Diese Maisonettewohnung liegt in La Carihuela, dem ehemaligen Fischer Viertel von Torremolinos an der Costa del Sol, Luftlinie etwa 300 Meter vom Strand entfernt. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1981 und wurde in den letzten zwei Jahren umfassend renoviert. Sie bietet 135 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem Gäste-WC und einer privaten Terrasse in einem traditionellen andalusischen Innenhof. Der Angebotspreis beträgt 460.000 €. Die Lage verbindet Küstennähe mit urbaner Dichte: Supermärkte, Apotheken, Restaurants und die Cercanías-Pendlerzugverbindung sind alle fußläufig erreichbar, und der Flughafen Málaga liegt rund 7,6 km entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in der zweiten Reihe hinter dem Playa de la Carihuela, in einem bebauten Viertel von Torremolinos mit Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen im Erdgeschoss. Ein Supermarkt ist rund 200 Meter entfernt, der Bahnhof Torremolinos etwa 1,1 km. Das Gelände ist im Wesentlichen flach, mit einem Gefälle von 1,5 Prozent Richtung Meer, sodass Strand und Promenade zu Fuß ohne Treppen oder nennenswerte Steigungen erreichbar sind.
Das Maisonette-Layout trennt Tages- und Nachtbereiche: Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC im Hauptgeschoss, zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad in der oberen Etage. Dies passt für Haushalte, die Privatsphäre zwischen Schlafzimmern und Gästen schätzen, oder für Käufer, die eine pflegeleichte Küstenwohnung suchen, bei der alltägliche Dinge, Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Cafés, ohne Auto erreichbar sind.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1981, und die Wohnung wurde vor kurzem fertiggestellt und renoviert, wobei die Renovierung etwa zwei Jahre vor der Inserierung erfolgte. Die Übergabe ist sofort möglich: Die Immobilie ist bezugsfertig, wodurch das Bauphasenrisiko und die Wartezeiten entfallen, die bei Käufen vom Reißbrett an anderer Stelle der Küste anfallen.
Die Immobilie hat keinen privaten Stellplatz, keinen Pool, keinen Garten und keinen Meerblick; die Aussicht besteht auf die Straße. Die Eigentümergemeinschaft erlaubt keine touristischen Vermietungen, was eine kurzfristige Feriennutzung ausschließt. EV-Laden ist vor Ort nicht möglich; die nächsten öffentlichen Ladepunkte liegen mehrere Kilometer entfernt. Als Wohnung in einem bestehenden Gebäude von 1981 fehlen ihr die Gemeinschaftseinrichtungen moderner Resortanlagen.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar oder ein kleiner Haushalt, der einen dauerhaften Küstenwohnsitz ohne Autoabhängigkeit sucht, findet das flache Gelände, die fußläufigen Dienstleistungen und die Bahnanbindung direkt relevant; das nächste Krankenhaus liegt 4,3 km entfernt, Gesundheitszentren befinden sich im Viertel. Käufer, die ein Zweitzuhause ohne Bauwartezeiten oder Zahlungen beim Kauf vom Reißbrett wünschen, profitieren vom fertiggestellten Zustand, die Wohnung ist ab dem Kauftag bezugsfertig. Wer Abendlicht und Outdoor-Leben priorisiert, findet die Südwest-Ausrichtung relevant, da Terrasse und Wohnbereich Nachmittags- und Abendsonne erhalten. Das Layout mit beiden Schlafzimmern im Obergeschoss, jeweils mit eigenem Bad, passt für Haushalte, in denen regelmäßig Gäste übernachten oder zwei Bewohner unabhängige Einrichtungen wünschen. Ebenso konkret sind die Situationen, in denen die Immobilie weniger passt. Käufer, die Einkünfte durch touristische Vermietung erzielen möchten, können dies hier nicht, da die Gemeinschaft Kurzzeitvermietungen untersagt; nur Langzeitvermietung oder Eigennutzung sind möglich. Haushalte, die einen privaten Stellplatz, einen Pool oder Meerblick benötigen, müssen sich anderweitig umsehen, da keines davon vorhanden ist. Käufer, die empfindlich auf Sommertrubel reagieren, sollten das Ausmaß des lokalen Tourismus abwägen, mit über 20.000 Hotelbetten in der Nähe bringen Juli und August hohen Fußgängerverkehr in die unmittelbaren Straßen, was manche Bewohner als Kompromiss für ganzjährige Annehmlichkeiten akzeptieren und andere als belastend empfinden. Schließlich bedeutet der Gebäudebestand von 1981 auf dem Papier niedrigere Erwartungen an die Dämmstandards als Neubauvorschriften, obwohl die kürzliche Renovierung, Doppelverglasung, durchgängig Klimaanlage, erneuerte Badezimmer und Küche, die wichtigsten Punkte des thermischen Komforts in der Praxis abdeckt.
Die vor etwa zwei Jahren durchgeführte Renovierung adressierte die wichtigsten technischen Elemente, die in der Inserierung dokumentiert sind. Die Fenster sind durchgängig doppelt verglaste Climalit-Einheiten, was sowohl die Wärmedämmung als auch die Schalltrennung verbessert, ein praktischer Aspekt angesichts der Straßensicht und der urbanen Lage. Das Wohnzimmer hat elektrische Rollläden; beide Schlafzimmer haben manuelle Rollläden. Die Innentüren sind aus massiver Eiche, raumhoch, und die Eingangstür ist sicherheitshalber verstärkt. Die Klimatisierung erfolgt über Split-Klimaanlagen mit Warm- und Kaltfunktion in jedem Raum. Die Bäder, zwei mit eigenem Bad sowie ein Gäste-WC, wurden vollständig renoviert, wobei die Badezimmer mit eigenem Bad laut Fotodokumentation teils Doppelwaschtische aufweisen. Die Küche ist offen konzipiert, vollständig ausgestattet und mit dem Wohnbereich integriert; dazu gehört ein separater Hauswirtschaftsraum im Eingangsgeschoss neben einem großen Einbauschrank. Strukturell stammt das Gebäude aus dem Jahr 1981, sodass Käufer die Renovierung als Modernisierung einer bestehenden Bausubstanz und nicht als Neubau-Spezifikation betrachten sollten. Eine Bewertung des Energieausweises ist in den verfügbaren Daten nicht angegeben; diese sollte im Rahmen der Due-Diligence-Prüfung angefordert werden, ebenso wie die Bestätigung des Zertifizierungsdatums der Elektroinstallation und der ITE-Gebäudebericht der Gemeinschaft, falls zutreffend. Die Dokumentation der laufenden Kosten ist für eine Bestandsimmobilie ungewöhnlich vollständig: IBI von 522 €, Müllgebühr von 200 € und Gemeinschaftskosten von 76 € pro Monat inklusive Wasser. Diese Beträge liegen unter denen von Resortanlagen mit Pools, Gärten und 24-Stunden-Betreuung, was mit den begrenzten Gemeinschaftseinrichtungen des Gebäudes vereinbar ist.
Der Angebotspreis beträgt 460.000 € für eine fertiggestellte, renovierte Maisonettewohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern auf 135 m², was etwa 3.400 € pro Quadratmeter entspricht. Die laufenden Kosten sind dokumentiert: jährliche Grundsteuer (IBI) von 522 €, Müllabfuhrgebühr von 200 € pro Jahr und Gemeinschaftskosten von 76 € pro Monat inklusive Wasser. Die Immobilie ist eine einzelne Bestandsimmobilie und kein phases weises Projekt, daher ist die Verfügbarkeit sofort und es gibt keine Preisskala über verschiedene Typologien. Im Vergleich zu Neubau-Referenzobjekten in der weiteren Region, die von etwa 205.000 € in Mijas bis 270.000 € in Estepona reichen, spiegelt dieser Preis die etablierte Lage direkt am Strand und den abgeschlossenen Renovierungsstatus wider, nicht jedoch einen Neubau.
Das Alltagsleben hier ist auf Fußgängerzugang ausgerichtet. Der nächste Supermarkt liegt weniger als 200 Meter entfernt, und das unmittelbare Umfeld weist eine dichte Konzentration an Dienstleistungen auf, im Umkreis von zwei Kilometern gibt es über 200 Restaurants, 29 Apotheken, 38 Cafés und 11 Bankfilialen. Strand und Strandpromenade sind ein kurzer flacher Spaziergang entfernt, sodass morgendliche Schwimmgänge und abendliche Spaziergänge entlang des Paseo Marítimo realistische Bestandteile des Alltags sind und keine gelegentlichen Ausflüge. Der Charakter des Viertels wandelt sich mit den Jahreszeiten. Tourismusdaten zeigen 52 Hotels und über 20.000 Betten in der Umgebung, sodass die Sommermonate erheblichen Besucherandrang auf Straßen, Restaurants und Strand bringen, während die Nebensaison deutlich ruhiger und wohnlicher wirkt. Der Zugang erfolgt über eine Treppe in einen andalusischen Innenhof, ein Layout, das für ältere Gebäude in La Carihuela typisch ist. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem an der Ecke gelegenen Wohn-Esszimmer mit offener Küche; die obere Etage enthält die beiden Schlafzimmer mit eigenem Bad. Die private Terrasse im Innenhof bietet Außenfläche, jedoch nicht in der Höhe und ohne Meerblick. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: sieben Buslinien, 50 Haltestellen im Gebiet, und die Cercanías-Bahnhöfe Torremolinos (1,1 km) und El Pinillo (1,2 km) verbinden in wenigen Minuten mit dem Stadtzentrum von Málaga und dem Flughafen. Ein Auto ist für das tägliche Leben hier nicht erforderlich, wobei Parken in der Umgebung auf der Straße erfolgt und von der örtlichen Verfügbarkeit abhängt. Die medizinische Versorgung wird durch zwei nahegelegene Gesundheitszentren abgedeckt, ein Krankenhaus liegt 4,3 km entfernt, und das Gebiet zählt 13 Grundschulen und 9 weiterführende Schulen in Reichweite, ein Hinweis auf ganzjährige Wohninfrastruktur statt rein saisonaler Beherbergung.
Das unmittelbare Umfeld ist dicht und reich an Dienstleistungen. Im Umkreis von zwei Kilometern umfassen die dokumentierten Annehmlichkeiten 218 Restaurants, 38 Cafés, 29 Apotheken, 11 Banken und 5 Zahnärzte sowie einen Supermarkt etwa 200 Meter von der Haustür entfernt. Diese Dichte bedeutet, dass die meisten Besorgungen zu Fuß erledigt werden. Die Gesundheitsversorgung ist zweistufig aufgebaut: Gesundheitszentren im Viertel für den Alltag und ein Krankenhaus in 4,3 km Entfernung für spezialisierte Versorgung. Die Bildungsoptionen, 13 Grundschulen und 9 weiterführende Schulen im Gebiet, deuten auf eine Wohnbevölkerung hin, die über die Tourismuswirtschaft hinausgeht. Zu den nahegelegenen Sporteinrichtungen zählen das städtische Schwimmbad Virgen del Carmen (1,3 km), ein Fußballplatz (1,1 km) und ein Orientierungslauf-Parcours (1,2 km), während Aussichtspunkte wie der Mirador Los Cañones (200 m) Wanderungen bieten, ohne das Viertel zu verlassen. Die Bahnhöfe Torremolinos (1,1 km) und El Pinillo (1,2 km) bringen Flughafen Málaga und Stadtzentrum in eine kurze Pendelentfernung. Der praktische Kompromiss dieser Urbanität ist die Sommerüberlastung und der Parkdruck auf der Straße in den Spitzenmonaten; die Nebensaison ist dagegen spürbar ruhiger bei gleichzeitig ganzjährig betriebenen Annehmlichkeiten.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie in der zweiten Reihe hinter der Playa de la Carihuela, zwischen der Strandpromenade und der Küstenstraße N-340. Beachtenswert ist die Ansammlung von Bahnhöfen im Norden, Torremolinos und El Pinillo, sowie der Flughafen unmittelbar nordöstlich entlang der Küste. Die Golfplätze und Yachthäfen liegen östlich und westlich entlang der Küstenlinie.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Carihuela liegt am westlichen Küstenrand von Torremolinos, an der Grenze zu Benalmádena Costa. Innerhalb der regionalen Hierarchie liegt es zwischen der urbanen Masse der Stadt Málaga (rund 20 km Straßenentfernung) und dem Urlauberkorridor, der sich westlich über Benalmádena, Fuengirola und weiter bis Estepona erstreckt. Die Position unterscheidet sich von Binnenalternativen wie dem Dorf Mijas oder Torre del Mar: Hier werden Hanglagen und neuere Bausubstanz gegen unmittelbaren Strandzugang und Bahnanbindung eingetauscht. Der Flughafen Málaga bei 7,6 km ist ein entscheidender Standortvorteil, wenige Strandviertel in Andalusien liegen so nah an einem internationalen Flughafen mit direkter Zugverbindung.
Die Entfernungen von der Immobilie sind nach Costa-del-Sol-Maßstäben gering. Der nächstgelegene Strand, die Playa de la Carihuela, liegt in Luftlinie etwa 300 Meter entfernt, der El Gato Beach bei 1,2 km und die Playa del Bajondillo bei 1,0 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt 7,6 km entfernt, weniger als fünfzehn Minuten mit dem Auto oder eine Cercanías-Station vom Bahnhof Torremolinos. Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 92 km und Alicante etwa 395 km entfernt, beides erfordert längere Fahrten. Bei den Golfplätzen beginnt der Platz von Miguel Ángel Jiménez bei 2,6 km, gefolgt von Benalmádena Pitch & Putt bei rund 5 km, Málaga Parador bei 5,4 km und Lauro Golf bei 11 km. Der Yachthafen von Benalmádena befindet sich im weiteren Umfeld, was mit der angegebenen Nähe der Immobilie zu einem Yachthafen übereinstimmt. Für Besitzer von Elektroautos beginnt die nächstgelegene Ladeinfrastruktur bei etwa 5,1 km, ein praktisches Detail, das angesichts des Fehlens eines privaten Stellplatzes erwähnenswert ist.
| Strandentfernung | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Der Standort verzeichnet historisch 3.888 Sonnenstunden pro Jahr, einer der höchsten Werte im spanischen Festland, bei einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,9 °C. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate, realistisch von Ende Mai bis Ende Oktober. Die Immobilie liegt 12 Meter über dem Meeresspiegel auf einem Gelände mit 1,5 Prozent Gefälle Richtung Strand, sodass der Weg zum Meer keinen nennenswerten Anstieg bedeutet. Die Südwest-Ausrichtung der wichtigsten Wohnräume bringt Nachmittags- und Abendsonne, was die abendliche Nutzung von Terrasse und Wohnzimmer begünstigt, statt Licht am frühen Morgen; die Sonnenuntergänge an der Mittelmeerküste sind vom Obergeschoss grundsätzlich nach Südwesten sichtbar, obwohl die dokumentierte Aussicht auf die Straße gerichtet ist. Das unmittelbare natürliche Umfeld ist urban rather als grün, das unmittelbare Umfeld ist städtisch geprägt, doch Wanderoptionen gibt es innerhalb weniger Kilometer am Pico Palomas (4,1 km) und am Mirador del Lobo (4,3 km) Richtung den Ausläufern der Sierra de Mijas.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die fußläufig erreichbaren Strände bilden den Kern des lokalen Freizeitangebots. Die Playa de la Carihuela selbst liegt rund 300 Meter entfernt, die Playa del Bajondillo bei 1,0 km und der El Gato Beach bei 1,2 km, drei Bademöglichkeiten auf ebenem Gelände. Die erste Strandlinie von La Carihuela ist geprägt von ihren Chiringuitos, traditionelle Strandbars, die frischen Fisch servieren, , die ganzjährig entlang der Promenade betrieben werden, ergänzt durch die im Gebiet dokumentierte Konzentration an Restaurants. Golf beginnt bei 2,6 km mit dem neunlöchrigen Platz von Miguel Ángel Jiménez in Torremolinos; Benalmádena Pitch & Putt und Málaga Parador liegen rund 5 km weiter entfernt, die ernsthaften 18-Loch-Plätze wie Lauro Golf (11 km) und Los Lagos (15 km) erfordern eine kurze Fahrt. Wassersport, Strandspaziergänge und der Radweg entlang der Promenade decken den nicht golforientierten Freizeitbedarf ab. Für Teamsport und Schwimmen außerhalb der Meeresaison sind die städtischen Schwimmbäder bei Virgen del Carmen (1,3–1,6 km) zu Fuß erreichbar, und der Fußballplatz bei 1,1 km beherbergt lokale Spiele. Padel- und Fitnessstudio-Einrichtungen sind in Torremolinos verbreitet, im Datensatz jedoch nicht einzeln aufgeführt.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.2°C | 46 mm |
| Februar | 13.3°C | 33 mm |
| März | 14.6°C | 96 mm |
| April | 16.6°C | 44 mm |
| Mai | 19.9°C | 22 mm |
| Juni | 23.8°C | 7 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.6°C | 5 mm |
| September | 23.7°C | 25 mm |
| Oktober | 20.1°C | 65 mm |
| November | 15.8°C | 62 mm |
| Dezember | 13.3°C | 49 mm |
Flach
Ref: VL767232
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Gemessen an regionalen Vergleichsobjekten besetzt diese Immobilie ein anderes Marktsegment als die Neubauprojekte, mit denen sie üblicherweise zusammen aufgeführt wird. Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 269.000 €, alles neuere Bausubstanz zu niedrigeren Einstiegspreisen, jedoch an Standorten weiter vom Strand, vom Flughafen Málaga oder von etablierter Serviceinfrastruktur entfernt. Bei 460.000 € erzielt diese Maisonettewohnung einen Aufschlag von 190.000 € bis 255.000 € gegenüber diesen Einstiegspreisen, und die Erklärung liegt nahezu vollständig in Lage und Status. Torre del Mar und Estepona liegen 30 bis 90 Minuten vom Flughafen entfernt; La Carihuela liegt 7,6 km entfernt mit Zuganbindung. Neubauprojekte in Mijas liegen typischerweise zurückgesetzt von der Küste in einem Urbanisationsumfeld, das für alltägige Besorgungen ein Auto erfordert; hier liegt ein Supermarkt 200 Meter von der Haustür und 218 Restaurants betreiben ihr Geschäft innerhalb von zwei Kilometern. Die Abwägungen laufen auch in die umgekehrte Richtung. Neubauprojekte bieten Pools, Fitnessräume, Garagen und moderne Energieausweise; dieses Gebäude von 1981 bietet nichts davon, wobei die Gemeinschaftskosten von nur 76 € pro Monat diese Abwesenheit widerspiegeln. Käufer, die zwischen diesen Optionen wählen, entscheiden faktisch zwischen fertiger Küstennähe und Resort-Ausstattung auf Distanz. Innerhalb Torremolinos selbst handeln Zweitreihen-Immobilien in La Carihuela mit dem Fußweg zur Promenade und dem ganzjährig residentialen Charakter des Viertels, Schulen, Gesundheitszentren und 50 Bushaltestellen, im Unterschied zu den stärker saisonal geprägten Wohnblocks weiter östlich Richtung Bajondillo und Playamar. Das Verbot von Feriendienstvermietung ist ein weiterer Unterscheidungsfaktor: In einem Viertel mit über 20.000 Hotelbetten beschränkt dies die Immobilie auf Eigennutzung oder Langzeitvermietung und ordnet ihr Belegungsprofil der Dauerwohnsituation zu statt des turismoüblichen Feriendienst-Wechsels entlang dieses Küstenabschnitts.
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