Dit duplexappartement is gelegen in La Carihuela, de voormalige visserswijk van Torremolinos aan de Costa del Sol, op circa 300 meter hemelsbreed van het strand. De woning dateert uit 1981 en is de afgelopen twee jaar volledig gerenoveerd. Het biedt 135 m² woonoppervlakte verdeeld over twee verdiepingen, met twee slaapkamers, twee badkamers, een gastentoilet en een privéterras in een traditionele Andalusische binnenplaats. De vraagprijs is €460.000. De locatie combineert nabijheid van de kust met stedelijke dichtheid: supermarkten, apotheken, restaurants en de Cercanías-trein liggen allemaal op loopafstand, en de luchthaven van Málaga bevindt zich op ongeveer 7,6 km afstand.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt op de tweede lijn vanaf Playa de la Carihuela, in een bebouwde wijk van Torremolinos met winkels, restaurants en diensten op straatniveau. Een supermarkt ligt op ongeveer 200 meter afstand en het treinstation van Torremolinos op circa 1,1 km. Het terrein is vrijwel vlak, met een helling van 1,5 procent richting de zee, wat betekent dat het strand en de boulevard te voet bereikbaar zijn zonder trappen of noemenswaardige hellingen.
De duplexindeling scheidt de dag- en nachtzone: woonkamer, keuken en gastentoilet op de begane grond, twee slaapkamers met en-suite badkamer op de bovenverdieping. Dit past bij huishoudens die privacy tussen slaapkamers en gasten belangrijk vinden, of bij kopers die een onderhoudsvrije kustwoning zoeken waar dagelijkse voorzieningen, supermarkt, apotheek, cafés, zonder auto bereikbaar zijn.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het gebouw dateert uit 1981 en de woning is recent voltooid gerenoveerd, waarbij de renovatie ongeveer twee jaar voor de aanbieding is uitgevoerd. Oplevering is onmiddellijk: de woning is direct bewoonbaar, waardoor bouwfaserisico's en wachttijden die gelden voor off-planaankopen elders aan de kust komen te vervallen.
De woning heeft geen eigen parkeerplaats, geen zwembad, geen tuin en geen zeezicht; het vermelde uitzicht is op de straat. De vereniging van eigenaren staat geen toeristische verhuur toe, wat kortetermijnvakantieverhuur als gebruik uitsluit. Het opladen van elektrische auto's is niet op locatie mogelijk; de dichtstbijzijnde openbare laadpunten liggen enkele kilometers verderop. Als appartement in een bestaand gebouw uit 1981 ontbreekt het aan de gemeenschappelijke voorzieningen van moderne resortprojecten.
Deze woning past bij meerdere herkenbare situaties. Een stel of klein huishouden dat een permanente kustwoning zonder autoafhankelijkheid zoekt, vindt het vlakke terrein, de looptoegankelijke voorzieningen en de treinverbinding direct relevant; het dichtstbijzijnde ziekenhuis ligt op 4,3 km en medische centra bevinden zich in de wijk. Kopers die een tweede woning willen zonder bouwwachttijd of off-planbetalingen profiteren van de voltooide status, de woning is vanaf de dag van aankoop bewoonbaar. Wie avondlicht en buitenleven belangrijk vindt, kan baat hebben bij de zuidwestelijke oriëntatie, aangezien het terras en de woonkamer middag- en avondzon ontvangen. De indeling, met beide slaapkamers boven en elk met eigen badkamer, past bij huishoudens waar regelmatig gasten logeren of waar twee bewoners onafhankelijke voorzieningen willen. Situaties waarin de woning minder goed past zijn even concreet. Kopers die inkomsten willen genereren via toeristische verhuur kunnen dat hier niet, omdat de vereniging kortetermijnverhuur verbiedt; alleen langetermijnverhuur of persoonlijk gebruik is mogelijk. Huishoudens die een eigen parkeerplaats, een zwembad of zeezicht vereisen, moeten elders uitkijken, want geen van deze is aanwezig. Kopers die gevoelig zijn voor zomerdrukte moeten de schaal van het lokale toerisme afwegen, met meer dan 20.000 hotelbedden in de buurt brengen juli en augustus veel voetgangers naar de directe straten, wat sommige bewoners accepteren als de afweging voor het hele jaar door beschikbare voorzieningen en anderen als belastend ervaren. Tenslotte betekent de voorraad met bouwjaar 1981 op papier lagere verwachtingen qua isolatienormen dan nieuwbouwnormen, hoewel de recente renovatie, dubbel glas, airconditioning (warm/koud) overal, vernieuwde badkamers en keuken, de belangrijkste thermische comfortpunten in de praktijk aanpakt.
De renovatie, ongeveer twee jaar geleden uitgevoerd, heeft de belangrijkste technische elementen uit de aanbieding aangepakt. De ramen zijn overal dubbelglazen Climalit-eenheden, wat zowel de thermische isolatie als de akoestische scheiding verbetert, een praktische overweging gezien het straatzicht en de stedelijke omgeving. De woonkamer heeft elektrische rolluiken; beide slaapkamers hebben handbediende rolluiken. Binnendeuren zijn van massief eiken, van vloer tot plafond, en de voordeur is versterkt voor veiligheid. Klimaatbeheersing gebeurt met split-system airconditioning (warm/koud) in elke kamer. De badkamers, twee en-suite en één gastentoilet, zijn volledig gerenoveerd, waarbij de en-suite badkamers volgens het fotografisch materiaal in één geval dubbele wastafelmeubels hebben. De keuken is open, volledig uitgerust en geïntegreerd met de woonruimte, en omvat een aparte bijkeuken op de entreeverdieping naast een grote inbouwkast. Structureel dateert het gebouw uit 1981, dus kopers moeten de renovatie zien als een modernisering van een bestaande casco in plaats van een nieuwbouwspecificatie. Er is geen energiecertificaat vermeld in de beschikbare gegevens; dit moet worden opgevraagd tijdens de due diligence, evenals bevestiging van de certificeringsdatum van de elektrische installatie en het gebouwinspectierapport (ITE) indien van toepassing. De documentatie van de lopende kosten is ongebruikelijk volledig voor een bestaande bouw: IBI van €522, afvalstoffenheffing van €200 en gemeenschapskosten van €76 per maand inclusief water. Deze bedragen liggen lager dan die van resortachtige projecten met zwembaden, tuinen en 24-uursbemensing, wat aansluit bij de beperkte gemeenschappelijke voorzieningen van het gebouw.
De vraagprijs is €460.000 voor een voltooid, gerenoveerd duplexappartement met twee slaapkamers en twee badkamers van 135 m², wat neerkomt op circa €3.400 per vierkante meter. De lopende kosten zijn gedocumenteerd: jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI) van €522, afvalstoffenheffing van €200 per jaar, en gemeenschapskosten van €76 per maand inclusief water. De woning is een tweedehands woning in plaats van een gefaseerd project, dus de beschikbaarheid is onmiddellijk en er is geen prijsschema per type. Vergeleken met vergelijkbare nieuwbouw in de bredere regio, variërend van circa €205.000 in Mijas tot €270.000 in Estepona, weerspiegelt deze prijs de gevestigde locatie aan het strand en de voltooide renovatiestatus in plaats van nieuwbouw.
Het dagelijks leven is hier georganiseerd rond toegang te voet. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op minder dan 200 meter, en de directe omgeving bevat een dichte concentratie van voorzieningen, binnen een straal van twee kilometer zijn er meer dan 200 restaurants, 29 apotheken, 38 cafés en 11 bankfilialen. Het strand en de zeepromenade liggen op korte, vlakke loopafstand, waardoor een ochtendzwemsessie en een avondwandeling over de Paseo Marítimo realistische onderdelen van de routine zijn in plaats van incidentele uitjes. Het karakter van de wijk wisselt met de seizoenen. Toeristische gegevens tonen 52 hotels en meer dan 20.000 bedden in de omgeving, waardoor de zomermaanden aanzienlijk bezoekersverkeer met zich meebrengen naar straten, restaurants en het strand, terwijl het rustige seizoen beduidend rustiger en meer residentieel aanvoelt. De toegang verloopt via een trap naar een Andalusische binnenplaats, een indeling die typerend is voor oudere gebouwen in La Carihuela. De begane grond biedt een op de hoek gelegen woon-eetkamer met de open keuken; de bovenverdieping herbergt de twee slaapkamers met en-suite badkamer. Het privéterras in de binnenplaats biedt buitenruimte, zij het niet op hoogte en zonder zeezicht. Het openbaar vervoer is goed geregeld: zeven buslijnen, 50 haltes in de omgeving, en de Cercanías-stations van Torremolinos (1,1 km) en El Pinillo (1,2 km) verbinden binnen enkele minuten met het centrum van Málaga en de luchthaven. Een auto is hier voor het dagelijks leven niet nodig, hoewel parkeren in de omgeving op straat gebeurt en afhangt van de lokale beschikbaarheid. De gezondheidszorg is gedekt door twee medische centra in de buurt, met een ziekenhuis op 4,3 km, en de omgeving telt 13 basisscholen en 9 middelbare scholen binnen bereik, wat wijst op het hele jaar door functionerende residentiële infrastructuur in plaats van louter seizoensgebonden accommodatie.
De directe omgeving is dicht en rijk aan voorzieningen. Binnen een straal van twee kilometer omvatten de gedocumenteerde voorzieningen 218 restaurants, 38 cafés, 29 apotheken, 11 banken en 5 tandartsen, naast een supermarkt op ongeveer 200 meter van de voordeur. Deze dichtheid betekent dat de meeste boodschappen te voet gedaan worden. De gezondheidszorg is in twee niveaus opgebouwd: medische centra in de wijk voor routinezaken en een ziekenhuis op 4,3 km voor specialistische zorg. Onderwijsmogelijkheden, 13 basisscholen en 9 middelbare scholen in de omgeving, wijzen op een vaste populatie naast de toeristische economie. Sportvoorzieningen in de buurt zijn onder meer het gemeentelijke zwembad Virgen del Carmen (1,3 km), een voetbalveld (1,1 km) en een oriëntatieloopbaan (1,2 km), terwijl uitzichtspunten zoals Mirador Los Cañones (200 m) wandelroutes bieden zonder de wijk te verlaten. De treinstations van Torremolinos (1,1 km) en El Pinillo (1,2 km) plaatsen de luchthaven en het centrum van Málaga binnen een korte woon-werkafstand. De praktische afweging van deze verstedelijking is zomerse drukte en parkeerdruk op straat in piekmaanden; het rustige seizoen is daarentegen merkbaar rustiger met dezelfde voorzieningen die het hele jaar door draaien.
De kaart toont de positie van de woning in de tweede lijn achter Playa de la Carihuela, tussen de zeepromenade en de kustweg N-340. Let op de cluster treinstations in het noorden, Torremolinos en El Pinillo, en de luchthaven direct ten noordoosten langs de kust. De golfbanen en jachthavens liggen ten oosten en ten westen langs de kustlijn.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
La Carihuela bezet de westelijke kustrand van Torremolinos, grenzend aan Benalmádena Costa. Binnen de regionale hiërarchie ligt het tussen de stedelijke massa van de stad Málaga (ruwweg 20 km over de weg) en de corridor van badplaatsen die westwaarts loopt via Benalmádena, Fuengirola en verder naar Estepona. De positie onderscheidt zich van alternatieven landinwaarts zoals het dorp Mijas of Torre del Mar: het ruilt heuvelzicht en nieuwere bouw in voor directe toegang tot het strand en treinverbindingen. De luchthaven van Málaga op 7,6 km is een bepalende locatievoorsprong, weinig badplaatsen in Andalusië liggen zo dicht bij een internationale luchthaven met een directe treinverbinding.
De afstanden vanaf de woning zijn naar Costa del Sol-maatstaven kort. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de la Carihuela, ligt hemelsbreed op circa 300 meter, met El Gato Beach op 1,2 km en Playa del Bajondillo op 1,0 km. Luchthaven Málaga-Costa del Sol (AGP) ligt op 7,6 km, minder dan een kwartier met de auto of één Cercanías-halte vanaf station Torremolinos. De luchthaven van Gibraltar ligt op circa 92 km en Alicante op circa 395 km, beide op aanzienlijke rijafstand. Wat golf betreft begint het aanbod met de baan van Miguel Ángel Jiménez op 2,6 km, gevolgd door Benalmádena Pitch & Putt op ongeveer 5 km, Málaga Parador op 5,4 km en Lauro Golf op 11 km. De jachthaven van Benalmádena bevindt zich in de bredere omgeving, in overeenstemming met de vermelde nabijheid van een jachthaven. Voor eigenaren van elektrische auto's begint de dichtstbijzijnde laadinfrastructuur op ongeveer 5,1 km, een praktisch detail dat de moeite waard is om te vermelden, gezien het ontbreken van privéparkeergelegenheid.
| Afstand strand | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,2 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie registreert historisch 3.888 zonuren per jaar, een van de hoogste cijfers van het Spaanse vasteland, met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,9°C. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, duurt ongeveer vijf maanden, realistisch van eind mei tot eind oktober. De woning ligt op 12 meter boven zeeniveau op een terrein met een helling van 1,5 procent richting het strand, wat betekent dat de wandeling naar zee geen noemenswaardige klim inhoudt. De zuidwestelijke oriëntatie van de belangrijkste woonruimtes geeft middag- en avondzon, wat gebruik van het terras en de woonkamer in de avond bevordert in plaats van ochtendlicht; de zonsondergangen aan de Middellandse Zeekust zijn in principe vanaf de bovenverdieping naar het zuidwesten zichtbaar, hoewel het gedocumenteerde uitzicht op de straat gericht is. De directe natuurlijke omgeving is eerder stedelijk dan groen, maar wandelmogelijkheden zijn er binnen enkele kilometers bij Pico Palomas (4,1 km) en de Mirador del Lobo (4,3 km) richting de uitlopers van de Sierra de Mijas.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De stranden op loopafstand vormen de kern van het lokale recreatieve aanbod. Playa de la Carihuela zelf ligt op ruim 300 meter, met Playa del Bajondillo op 1,0 km en El Gato Beach op 1,2 km, wat drie opties om te zwemmen op vlak terrein oplevert. De zeepromenade van La Carihuela wordt gekenmerkt door zijn chiringuitos, traditionele strandbarretjes die verse vis serveren, die het hele jaar door langs de boulevard actief zijn, naast de bredere concentratie van restaurants die in het gebied is gedocumenteerd. Golf begint op 2,6 km met de negenholesbaan van Miguel Ángel Jiménez in Torremolinos, met Benalmádena Pitch & Putt en Málaga Parador op zo'n 5 km verder; de serieuze 18-holesbanen zoals Lauro Golf (11 km) en Los Lagos (15 km) vereisen een korte rit. Watersport, strandwandelingen en het fietspad langs de boulevard dekken de recreatieve behoefte voor niet-golfers. Voor teamsport en zwemmen buiten het seizoen zijn de gemeentelijke zwembaden bij Virgen del Carmen (1,3–1,6 km) te voet bereikbaar, en het voetbalstadion op 1,1 km herbergt lokale wedstrijden. Padel- en fitnessvoorzieningen zijn gangbaar in Torremolinos, hoewel niet afzonderlijk vermeld in de gegevens.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.2°C | 46 mm |
| Februari | 13.3°C | 33 mm |
| Maart | 14.6°C | 96 mm |
| April | 16.6°C | 44 mm |
| Mei | 19.9°C | 22 mm |
| Juni | 23.8°C | 7 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| Augustus | 26.6°C | 5 mm |
| September | 23.7°C | 25 mm |
| Oktober | 20.1°C | 65 mm |
| November | 15.8°C | 62 mm |
| December | 13.3°C | 49 mm |
Vlak
Ref: VL767232
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vergeleken met regionale aanbiedingen bezet deze woning een ander segment van de markt dan de nieuwbouwprojecten die er doorgaans naast worden vermeld. Aquamar in Torre del Mar begint bij €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €269.000, allemaal nieuwere woningvoorraad tegen lagere instapprijzen, maar allemaal op locaties verder van het strand, van de luchthaven van Málaga of van gevestigde voorzieningen. Met €460.000 bedraagt de meerprijs van dit duplexappartement €190.000 tot €255.000 boven die instappunten, en de verklaring ligt vrijwel volledig in locatie en status. Torre del Mar en Estepona liggen 30 tot 90 minuten van de luchthaven; La Carihuela ligt op 7,6 km met een treinverbinding. Nieuwbouwprojecten in Mijas liggen doorgaans teruggetrokken van de kust in een urbanisatieomgeving waar dagelijkse boodschappen de auto vereisen; hier staat een supermarkt op 200 meter van de deur en zijn er 218 restaurants binnen twee kilometer actief. De afwegingen lopen ook omgekeerd. Nieuwe projecten leveren zwembaden, fitnessruimtes, garages en moderne energiecertificaten; deze woning uit 1981 biedt daarvan niets, met gemeenschapskosten van slechts €76 per maand die dat gemis weerspiegelen. Kopers die tussen deze opties kiezen, kiezen in feite tussen afgewerkte kustnabijheid en resortachtige specificaties op afstand. Binnen Torremolinos zelf draaien tweede-lijnwoningen in La Carihuela om de loopafstand tot de boulevard en het het hele jaar door residentiële karakter van de wijk, scholen, medische centra en 50 bushaltes, in tegenstelling tot de seizoensgebonden appartementencomplexen verder oostwaarts richting Bajondillo en Playamar. Het verbod op toeristische verhuur is een verder onderscheidend punt: in een wijk met meer dan 20.000 hotelbedden beperkt dit de woning tot persoonlijk gebruik of langetermijnverhuur, waardoor het bezettingsprofiel aansluit op permanente bewoning in plaats van de vakantieverhuur die langs dit kusttraject gebruikelijk is.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID