Tento mezonetový byt se nachází v La Carihuela, bývalé rybářské čtvrti Torremolinos na Costa del Sol, přibližně 300 metrů vzdušnou čarou od pláže. Nemovitost pochází z roku 1981 a v posledních dvou letech prošla kompletní rekonstrukcí. Nabízí 135 m² obytné plochy rozložené do dvou podlaží, se dvěma ložnicemi, dvěma koupelnami, toaletou pro hosty a vlastní terasou v tradičním andaluském dvoře. Požadovaná cena je 460 000 €. Lokalita spojuje blízkost pobřeží s městskou hustotou: supermarkety, lékárny, restaurace i příměstský vlak Cercanías jsou v pěší dostupnosti a letiště Málaga je vzdálené zhruba 7,6 km.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází ve druhé řadě od pláže Playa de la Carihuela, v zastavěné čtvrti Torremolinos s obchody, restauracemi a službami v přízemí. Supermarket je ve vzdálenosti zhruba 200 metrů a vlakové nádraží Torremolinos asi 1,1 km. Terén je v podstatě rovinatý, s 1,5% sklonem směrem k moři, takže pláž a promenáda jsou pěšky dostupné bez schodů či výrazných stoupání.
Mezonetové uspořádání odděluje denní a noční zónu: obývací pokoj, kuchyně a toaleta pro hosty v hlavním podlaží, dvě ložnice s vlastní koupelnou v horním podlaží. To vyhovuje domácnostem, kterým záleží na soukromí mezi ložnicemi a hosty, nebo kupujícím hledajícím pobřežní nemovitost, kterou stačí zamknout a odjet, kde lze denní potřeby, obchody s potravinami, lékárnu, kavárny, obstarat bez auta.
Nejde o novostavbu. Budova pochází z roku 1981 a jednotka byla dokončena a rekonstruována nedávno, přičemž rekonstrukce proběhla přibližně dva roky před uvedením do prodeje. Předání je okamžité: nemovitost je připravena k nastěhování, což odstraňuje rizika fáze výstavby a čekací lhůty, které platí u nákupů nemovitostí z plánu jinde na pobřeží.
Nemovitost nemá vlastní parkovací stání, bazén, zahradu ani výhled na moře; uvedený výhled směřuje do ulice. Společenství vlastníků nepovoluje turistické pronájmy, což vylučuje krátkodobé pronajímání k rekreaci. Nabíjení elektromobilů na místě k dispozici není; nejbližší veřejné nabíjecí stanice jsou několik kilometrů daleko. Jako byt v existující budově z roku 1981 postrádá společná zařízení moderních rezortních projektů.
Tato nemovitost odpovídá několika rozpoznatelným situacím. Pár či malá domácnost hledající trvalé bydlení na pobřeží bez závislosti na autu ocení rovinatý terén, pěší dostupnost služeb a vlakové spojení; nejbližší nemocnice je 4,3 km daleko a zdravotní střediska jsou ve samotné čtvrti. Kupující, kteří chtějí druhý domov bez čekání na výstavbu či plateb z plánu, těží z dokončeného stavu, jednotka je připravena k nastěhování ode dne koupě. Ty, kdo upřednostňují večerní světlo a venkovní bydlení, může zaujmout jihozápadní orientace, protože terasa a obývací prostor dostávají odpolední a večerní slunce. Dispozice s oběma ložnicemi v patře a každou s vlastní koupelnou vyhovuje domácnostem, kde pravidelně přespávají hosté nebo kde dva obyvatelé chtějí nezávislá zařízení. Situace, kterým nemovitost vyhovuje méně, jsou stejně konkrétní. Kupující, kteří chtějí vydělávat turistickým pronájmem, to zde nemohou, protože společenství krátkodobé pronájmy zakazuje; možný je pouze dlouhodobý pronájem či osobní užívání. Domácnosti vyžadující soukromé parkování, bazén nebo výhled na moře se musí porozhlédnout jinde, protože nic z toho zde není. Kupující citliví na letní davy by měli zvážit rozsah místního cestovního ruchu, s více než 20 000 hotelovými lůžky v okolí přinášejí červenec a srpen vysokou frekvenci lidí do nejbližších ulic, což někteří obyvatelé přijímají jako kompromis za celoroční vybavenost a jiní to považují za vyčerpávající. Konečně, budova z roku 1981 znamená na papíře nižší očekávání týkající se standardů izolace než novostavební předpisy, ačkoli nedávná rekonstrukce, dvojitá zasklení, klimatizace všude, aktualizované koupelny a kuchyně, řeší hlavní aspekty tepelného komfortu v praxi.
Rekonstrukce provedená přibližně před dvěma lety řešila hlavní technické prvky zdokumentované v inzerátu. Okna jsou v celém bytě dvojitě zasklená Climalit, což zlepšuje tepelnou izolaci i akustickou izolaci, praktické zvážení vzhledem k výhledu do ulice a městskému prostředí. Obývací pokoj má elektrické žaluzie; obě ložnice mají manuální žaluzie. Interiérové dveře jsou masivní dubové, od podlahy ke stropu, a vstupní dveře jsou bezpečnostní. Klimatizace je tvořena splitovými systémy s funkcí chlazení i topení v každé místnosti. Koupelny, dvě koupelny u ložnic a jedna toaleta pro hosty, byly plně zrekonstruovány, přičemž ložnicové koupelny mají dle fotografické dokumentace v jednom případě dvojité umyvadlo. Kuchyně je otevřená do obývacího pokoje, plně vestavěná a propojená s obývacím prostorem, a vstupní podlaží zahrnuje také samostatnou technickou místnost a velkou vestavěnou skříň. Strukturálně budova pochází z roku 1981, takže kupující by měli rekonstrukci chápat jako modernizaci existující konstrukce, nikoli novostavební specifikaci. Hodnota průkazu energetické náročnosti budovy není v dostupných datech uvedena; měl by být vyžádán během prověřování, stejně jako potvrzení data certifikace elektroinstalace a zpráva o technickém stavu budovy (ITE), pokud se týká. Dokumentace provozních nákladů je u starší nemovitosti neobvykle úplná: IBI 522 €, poplatek za odpad 200 € a poplatky za správu rezidence 76 € měsíčně včetně vody. Tyto částky jsou nižší než u rezortních projektů s bazény, zahradami a 24hodinovým personálem, což odpovídá omezeným společným zařízením budovy.
Požadovaná cena je 460 000 € za dokončený, rekonstruovaný mezonetový byt se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami o ploše 135 m², což odpovídá přibližně 3 400 € za metr čtvereční. Provozní náklady jsou zdokumentovány: roční daň z nemovitosti (IBI) 522 €, poplatek za svoz odpadu 200 € ročně a poplatky za správu rezidence 76 € měsíčně včetně vody. Nemovitost je starší nemovitost, nikoli projekt rozdělený do etap, takže dostupnost je okamžitá a neexistuje žebříček cen napříč typologiemi. Ve srovnání s novostavbami v širším regionu, které se pohybují přibližně od 205 000 € v Mijas po 270 000 € v Esteponě, tato cena odráží etablovanou lokalitu u pláže a dokončenou rekonstrukci, nikoli novou výstavbu.
Každodenní život se zde točí kolem pěší dostupnosti. Nejbližší supermarket je méně než 200 metrů daleko a nejbližší okolí obsahuje hustou koncentraci služeb, v okruhu dvou kilometrů je přes 200 restaurací, 29 lékáren, 38 kaváren a 11 bankovních poboček. Pláž a pobřežní promenáda jsou krátkou rovnou procházkou, takže ranní koupání a večerní procházky po Paseo Marítimo jsou reálnou součástí denního režimu, nikoli občasným výletem. Charakter čtvrti se mění s ročními obdobími. Údaje o turismu ukazují 52 hotelů a přes 20 000 lůžek v okolí, takže letní měsíce přinášejí značný návštěvní provoz do ulic, restaurací i na pláž, zatímco mimo sezonu je zde výrazně klidněji a působí to více rezidenčně. Vstupuje se po schodišti do andaluského dvora, což je uspořádání typické pro starší budovy v La Carihuela. Přízemí se otevírá do rohově situovaného obývacího pokoje s jídelnou a kuchyní otevřenou do obývacího pokoje; horní podlaží obsahuje dvě ložnice s vlastními koupelnami. Soukromá terasa ve dvoře poskytuje venkovní prostor, nikoli však ve výšce a bez výhledu na moře. Pokrytí veřejnou dopravou je dobré: sedm autobusových linek, 50 zastávek v oblasti a stanice Cercanías v Torremolinos (1,1 km) a El Pinillo (1,2 km) spojují s centrem Málagy a letištěm během několika minut. Pro každodenní život zde auto není nutné, parkování v oblasti je však uliční a závislé na místní dostupnosti. Zdravotní péči zajišťují dvě blízká zdravotní střediska, nemocnice je 4,3 km daleko a v dosahu je 13 základních a 9 středních škol, což ukazuje na celoroční rezidenční infrastrukturu, nikoli čistě sezónní ubytování.
Nejbližší okolí je husté a bohaté na služby. V okruhu dvou kilometrů zdokumentované vybavení zahrnuje 218 restaurací, 38 kaváren, 29 lékáren, 11 bank a 5 zubařů, vedle supermarketu zhruba 200 metrů od vchodu. Tato hustota znamená, že většina pochůbek je pěší. Zdravotní péče má dvě úrovně: městské zdravotní střediska pro běžné potřeby a nemocnice 4,3 km daleko pro specializovanou péči. Vzdělávací možnosti, 13 základních a 9 středních škol v oblasti, ukazují na trvale žijící populaci přesahující turistickou ekonomiku. Sportoviště v okolí zahrnují městský bazén Virgen del Carmen (1,3 km), fotbalové hřiště (1,1 km) a závodní okruh orientačního běhu (1,2 km), zatímco vyhlídky jako Mirador Los Cañones (200 m) nabízejí trasy k procházkám bez opuštění čtvrti. Vlaková nádraží v Torremolinos (1,1 km) a El Pinillo (1,2 km) dávají letiště Málaga i centrum města do krátké dojezdové vzdálenosti. Praktickým kompromisem této městskosti je letní dopravní zácpa a tlak na uliční parkování v špičce; mimo sezonu je naopak výrazně klidněji se stejným celoročně fungujícím vybavením.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti ve druhé řadě za Playa de la Carihuela, mezi námořní promenádou a pobřežní silnicí N-340. Všimněte si shluku vlakových stanic na severu, Torremolinos a El Pinillo, a letiště bezprostředně na severovýchod podél pobřeží. Golfová hřiště a maríny leží na východě a západě podél pobřežní linie.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Carihuela zaujímá západní okraj pobřeží Torremolinos, na hranici s Benalmádena Costa. V regionální hierarchii leží mezi městskou aglomerací Málagy (zhruba 20 km po silnici) a rekreačním koridorem táhnoucím se na západ přes Benalmádenu, Fuengirolu a dále do Estepony. Její poloha se liší od vnitrozemských alternativ, jako je vesnice Mijas nebo Torre del Mar: výhledy do svahů a novější zástavbu vyměňuje za okamžitý přístup k pláži a železniční spojení. Letiště Málaga 7,6 km daleko je zásadní polohovou výhodou, málo které pobřežní čtvrti v Andalusii leží tak blízko mezinárodního letiště s přímým vlakovým spojením.
Vzdálenosti od nemovitosti jsou podle poměrů Costa del Sol krátké. Nejbližší pláž, Playa de la Carihuela, je přibližně 300 metrů vzdušnou čarou, pláž El Gato ve vzdálenosti 1,2 km a Playa del Bajondillo 1,0 km. Letiště Málaga-Costa del Sol (AGP) leží 7,6 km daleko, méně než patnáct minut autem nebo jedna zastávka vlakem Cercanías ze stanice Torremolinos. Letiště Gibraltar je přibližně 92 km a Alicante přibližně 395 km, obě vyžadují dlouhou jízdu autem. Golfové možnosti začínají hřištěm Miguel Ángel Jiménez ve vzdálenosti 2,6 km, dále Benalmádena Pitch & Putt zhruba 5 km, Málaga Parador 5,4 km a Lauro Golf 11 km. Přístav pro jachty Benalmádena Marina se nachází v širším okolí, což odpovídá uváděné blízkosti maríny u nemovitosti. Pro majitele elektromobilů je nejbližší nabíjecí stanice asi 5,1 km daleko, což je praktický detail, který stojí za pozornost vzhledem k absenci vlastního parkování.
| Vzdálenost k pláži | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.2 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita zaznamenává historicky 3 888 slunečných hodin ročně, jeden z nejvyšších údajů ve Španělsku na pevnině, s průměrnou roční teplotou 18,9 °C. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a více, trvá přibližně pět měsíců, realisticky od konce května do konce října. Nemovitost se nachází 12 metrů nad hladinou moře na terénu se sklonem 1,5 procenta směrem k pláži, takže chůze k moři nezahrnuje žádné významné stoupání. Jihozápadní orientace hlavních obytných prostor poskytuje odpolední a večerní slunce, což dává přednost večernímu využívání terasy a obývacího pokoje před ranním světlem; západy slunce na středomořském pobřeží jsou zásadně viditelné na jihozápad z horního podlaží, ačkoli dokumentovaný výhled směřuje do ulice. Bezprostřední přírodní okolí je spíše městské než zelené, ale pěší možnosti túr existují v řádu několika kilometrů na Pico Palomas (4,1 km) a Mirador del Lobo (4,3 km) směrem k podhůří Sierra de Mijas.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pláže v pěší dostupnosti tvoří jádro místní rekreační nabídky. Samotná Playa de la Carihuela je zhruba 300 metrů daleko, Playa del Bajondillo 1,0 km a pláž El Gato 1,2 km, což dává tři možnosti ke koupání v rovinatém terénu. Pobřeží La Carihuely je charakteristické svými chiringuity, tradičními plážovými bary podávajícími čerstvé ryby, které fungují podél promenády celý rok, spolu s širší koncentrací restaurací zdokumentovanou v oblasti. Golf začíná na 2,6 km devítijamkovým hřištěm Miguel Ángel Jiménez v Torremolinos, Benalmádena Pitch & Putt a Málaga Parador jsou asi 5 km dále; seriózní osmnáctijamkové možnosti jako Lauro Golf (11 km) a Los Lagos (15 km) vyžadují krátkou jízdu autem. Vodní sporty, procházky po pláži a cyklostezka podél promenády pokrývají mimosportovní rekreační potřeby. Pro kolektivní sporty a plavání mimo mořskou sezónu jsou městské bazény u Virgen del Carmen (1,3–1,6 km) v pěší dostupnosti a fotbalový stadion ve vzdálenosti 1,1 km hostí místní zápasy. Padel a posilovny jsou v Torremolinos běžné, avšak v datech nejsou podrobně uvedeny.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.2°C | 46 mm |
| Únor | 13.3°C | 33 mm |
| Březen | 14.6°C | 96 mm |
| Duben | 16.6°C | 44 mm |
| Květen | 19.9°C | 22 mm |
| Červen | 23.8°C | 7 mm |
| Červenec | 26.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.6°C | 5 mm |
| Září | 23.7°C | 25 mm |
| Říjen | 20.1°C | 65 mm |
| Listopad | 15.8°C | 62 mm |
| Prosinec | 13.3°C | 49 mm |
Rovinatý
Ref: VL767232
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnání s regionálními srovnatelnými nemovitostmi tato nemovitost zaujímá jiný segment trhu než novostavby, které bývají uváděny vedle ní. Aquamar v Torre del Mar začíná od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €, vše je novější zástavbou s nižšími vstupními cenami, ale všechny tyto projekty leží v lokalitách dále od pláže, od letiště Málaga nebo od zavedené servisní infrastruktury. Za 460 000 € si tento mezonetový byt účtuje prémi 190 000 € až 255 000 € oproti těmto vstupním bodům a vysvětlení spočívá téměř výhradně v poloze a statusu. Torre del Mar a Estepona jsou 30 až 90 minut od letiště; La Carihuela je 7,6 km daleko s vlakovým spojením. Novostavby v Mijas se typicky nacházejí dále od pobřeží v rezidenčních areálech vyžadujících auto pro každodenní pochůzky; zde je supermarket 200 metrů od dveří a 218 restaurací funguje v okruhu dvou kilometrů. Kompromisy fungují i opačně. Nové projekty nabízejí bazény, posilovny, garáže a moderní průkazy energetické náročnosti budovy; tato budova z roku 1981 nenabízí nic z uvedeného, přičemž poplatky za správu rezidence ve výši pouhých 76 € měsíčně tento nedostatek odrážejí. Kupující, kteří si mezi těmito možnostmi vybírají, si v podstatě vybírají mezi okamžitou blízkostí pobřeží a resortovým vybavením na dálku. V samotném Torremolinos se nemovitosti ve druhé řadě v La Carihuele pyšní pěším přístupem na promenádu a celoročním rezidenčním charakterem čtvrti, školami, zdravotními středisky a 50 autobusovými zastávkami, na rozdíl od sezónnějších bytových domů dále na východě směrem k Bajondillu a Playamaru. Zákaz krátkodobých pronájmu turistům je dalším odlišujícím prvkem: v čtvrti s více než 20 000 hotelovými lůžky to nemovitost omezuje na osobní užívání nebo dlouhodobé pronájmy, což její profil využívání slaďuje s trvalým bydlením, a nikoli s obratem typickým pro rekreační pronájmy podél tohoto úseku pobřeží.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID