Duplexový byt o rozloze 135 m² se nachází v lokalitě La Carihuela v Torremolinos, přibližně 300 metrů od pláže Playa de la Carihuela. Objekt z roku 1981 prošel před dvěma lety kompletní rekonstrukcí. Disponuje dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami v en-suite provedení, obývacím pokojem s otevřenou kuchyní a soukromou terasou v andaluském dvoře. Lokalita je urbanizovaná s tím, že supermarkety, restaurace a veřejná doprava jsou dostupné pěšky. Mezinárodní letiště Málaga leží ve vzdálenosti 7,6 km. Cena je uváděna ve výši od 460 000 EUR.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost leží ve druhé linii od pláže v městské části La Carihuela, součásti Torremolinos. Pláž je vzdálena přibližně 300 metrů, vlakové nádraží 1,1 km a supermarkety pod 200 metrů. Terén k pláži je rovinatý se sklonem 1,5 %, což znamená denní přesuny pěšky bez převýšení.
Dispozice odpovídá bydlení pro dvě osoby nebo pár s nálevnými pokoji pro hosty. Dvě ložnice s vlastními koupelnami, prádelna, šatní skříně a vstupní terasa pokrývají běžné denní potřeby. Otevřený obývací pokoj s kuchyní tvoří centrální prostor, orientace je jihozápadní.
Nejde o novostavbu. Budova pochází z roku 1981, stav je uváděn jako dokončený a po rekonstrukci před dvěma lety. Okna jsou zdvojená se sklem Climalit, interiérové dveře z masivního dubu, klimatizace typu split v celém bytě. Datum uvedení 1981 je orientační údaj.
Společenství vlastníků nepovoluje krátkodobé turistické pronájmy. Objekt nemá vlastní bazén ani společné rekreační zařízení a neuvedena je ani parkovací stáňka. Ubytování nabízí výhled do ulice, nikoli na moře. Jde o byt v existující zástavbě, nikoli o nový rezidenční komplex s infrastrukturou.
Uvedená dispozice odpovídá situaci páru nebo jedné až dvou osob hledajících trvalé bydlení nebo dlouhodobou druhou rezidenci u moře. Dvě ložnice s vlastními koupelnami umožňují ubytování hostů bez sdílení koupelnových prostor. Přítomnost jedné základní školy a třinácti základních škol v širším okruhu zmiňuje dat v okolí působí rodiny, avšak byt s dvěma ložnicemi je primárně dimenzován na menší domácnost. Zákaz krátkodobých turistických pronájmů ze strany společenství omezuje využití pro komerční krátkodobé pronájmy; dlouhodobé pronájmy ani vlastní bydlení toto omezení nedomýšlí. Pro zájemce bez automobilu je lokalita funkční: vlak, autobusové linky i supermarkety jsou pěšky dostupné. Pro zájemce o klidnou rezidenční zónu mimo turistické centrum může být hustota hotelů a restaurací v letních měsících relevantní okolností. Naopak pro ty, kteří oceňují možnost denního chůze na pláž, lékárny, kavárny i zdravotní služby bez přesunu autem, tato hustota představuje praktickou výhodu. Vysoký počet 3 888 slunečních hodin ročně a pět měsíců koupací sezóny odpovídají celoročnímu pobytu.
Rekonstrukce proběhla přibližně dva roky před uvedením nabídky a zahrnuje technické prvky dokumentované v popisu nemovitosti. Okna jsou vybavena zdvojeným sklem Climalit, v obývacím pokoji jsou elektrická roleta, v ložnicích rolety ruční. Vytápění a chlazení zajišťuje klimatizace split systému v celém bytě. Interiérové dveře jsou z masivního dubu v celové výšce, vstupní dveře jsou zesílené bezpečnostní. Kuchyně je plně vybavená a integrovaná do obývacího prostoru, obě koupelny jsou rekonstruovány v en-suite provedení, jedna z nich s dvojitým umyvadlem podle vizuálního materiálu. V bytě je prádelna, šatní skříně a připojení optickým vláknem spolu s WiFi. Budova sama pochází z roku 1981, takže nosná konstrukce a společné části odpovídají této éře; rekonstrukce se týká interiéru. Energetický štítek není v datech uveden, u budov této stáří lze předpokládat standardní hodnoty dané konstrukcí, přičemž zdvojená okna a klimatizace snižují spotřebu. Vizuální materiál ukazuje moderní neutrální interiér s otevřeným obývacím prostorem a koupelnou s dvojitým umyvadlem.
Cena je uváděna ve výši od 460 000 EUR, což při 135 m² obytné plochy odpovídá přibližně 3 400 EUR/m². Variabilita v ceně není uvedena, protože jde o konkrétní bytovou jednotku, nikoli o projekt s více typy. Do nákladů na provoz patří daň z nemovitosti (IBI) 522 EUR ročně, poplatek za sběr odpadu 200 EUR ročně a měsíční poplatky společenství 76 EUR včetně vody. V regionu proběhlo 1 566 transakcí s nemovitostmi, což ukazuje aktivní trh. Srovnatelné novostavby v okolí (Torre del Mar, Mijas, Estepona) začínají od 205 000 EUR, jde však o jiné typy a lokality.
Denní rytmus v této lokalitě se odehrává převážně pěšky. Supermarket leží pod 200 metrů, pláž asi 300 metrů po rovině a podél pobřeží probíhá promenáda s restauracemi a podniky. V okruhu dvou kilometrů se nachází 218 restaurací, 38 kaváren a 29 lékáren, což představuje hustou městskou obsluhu po celý rok. V rámci dvou kilometrů působí 52 hotelů s kapacitou přes 20 000 lůžek, což znamená výraznou sezónnost návštěvnosti: letní měsíce přinášejí plnější ulice a pláž, mimo sezónu se oblast uklidňuje. Byt samotný je uspořádán do dvou podlaží. V přízemí se nachází vstupní hala se šatnou, samostatnou prádelnou, toaletou pro hosty a rohový obývací pokoj s otevřenou kuchyní. V patře jsou dvě ložnice, každá s vlastní koupelnou. Vstup do objektu vede přes andaluský dvůr se soukromou terasou orientovanou ke vchodu. Jihozápadní orientace obývacího pokoje zajišťuje odpolední a večerní slunce. Pro dopravu není automobil nutný: vlakové nádraží Torremolinos je 1,1 km daleko, v lokalitě jezdí sedm linek veřejné dopravy s padesáti zastávkami. Nemocnice leží 4,3 km daleko a dvě zdravotní střediska jsou v dosahu dvou kilometrů.
Infrastruktura okolí je městského charakteru se všemi službami v dosahu chůze. Supermarket leží 197 metrů, lékárna 1,4 km a nemocnice 4,3 km. V okruhu dvou kilometrů fungují dvě zdravotní střediska, jedenáct bank, pět zubních ambulancí a 218 restaurací. Školská nabídka zahrnuje třináct základních a devět středních škol v širším okolí. Pro sportovní aktivity slouží městský bazén Piscina Municipal Virgen del Carmen (1,3 km), fotbalové hřiště Campo de Fútbol El Pozuelo (1,1 km) a orientační okruh Los Manantiales (1,2 km). Vyhlídkové body Mirador Los Cañones leží 200 metrů od objektu. Veřejná doprava zahrnuje sedm linek s padesáti zastávkami a vlaková nádraží Torremolinos (1,1 km) a El Pinillo (1,2 km) zajišťují spojení do Málagy a podél pobřeží. Pro elektromobily je nejbližší nabíječka 5,1 km daleko v Málaze, další pak 5,7 a 5,8 km. Terén je rovinatý s výškou 12 m nad mořem, což znamená přístup na pláž i k nákupům bez schodů a stoupání.
Na mapě je patrná pozice objektu mezi pobřežní promenádou a městskou zástavbou La Carihuela. Vyznačeny jsou vzdálenosti k pláži, vlakovému nádraží, letišti a okolním obcím Benalmádena a Málaga. Rovinatý terén a hustá síť ulic dokumentují městský charakter lokality.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Carihuela je bývalá rybářská čtvrť Torremolinos, dnes urbanizovaná pobřežní oblast mezi centrem Torremolinos a Benalmádenou. Pozice ve druhé linii od pláže kombinuje městskou obsluhu s bezprostřední blízkostí moře. Torremolinos centrum leží vlakem pár minut, Benalmádena s přístavem přímo na západě a Málaga asi 15, 20 minut jízdy. Tato poloha z displeje regionu odpovídá střední kategorii mezi hustým turistickým jádrem a klidnějšími rezidenčními zónami ve vnitrozemí.
Pláž Playa de la Carihuela leží přibližně 300 až 600 metrů od objektu podle typu měření, další pláže El Gato a Playa del Bajondillo jsou do jednoho kilometru. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 7,6 km vzdušnou čarou, což představuje krátkou přepravu autem či vlakem. Centrum Torremolinos je dostupné vlakem za pár minut, Benalmádena sousedí přímo na západě. Golfová nabídka zahrnuje Golf Benalmadena Pitch&Putt (4,8 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (2,6 km) a Club de Golf Málaga Parador (5,4 km). Přístav a marina Benalmádeny leží v blízkosti podle uvedených charakteristik polohy. Vlaková nádraží Torremolinos a El Pinillo pod 1,5 km umožňují přesuny bez auta po celé Costa del Sol.
| Vzdálenost k pláži | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.2 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 12 metrů nad hladinou moře se sklonem k pláži 1,5 %, tedy bez výrazného převýšení. Historicky je v regionu zaznamenáno 3 888 slunečních hodin ročně a průměrná roční teplota 18,9 °C. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá pět měsíců, přičemž mírné zimy umožňují celoroční pobyt venku. Jihozápadní orientace bytu znamená sluneční svit zejména odpoledne a večer, v letních měsících až do západu slunce nad mořem. Přírodní okolí je omezeno na pobřežní pás; vyhlídky Pico Palomas (4,1 km) a Mirador del Lobo (4,3 km) nabízejí výstupy do blízkých vrchovin. Parků a chráněných krajinných oblastí v bezprostřední blízkosti data neuvádějí.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Přímým sousedem je pláž Playa de la Carihuela, vzdálená přibližně 300 až 600 metrů, charakteristická písečným pobřežím s restauracemi typu chiringuito podél promenády. V dosahu jednoho kilometru leží dále pláže El Gato a Playa del Bajondillo. Region Costa del Sol disponuje řadou pláží s modrou vlajkou; pro konkrétní pláž není v datech certifikace uvedena. Golfové možnosti zahrnují tři hřiště do 5,5 km: veřejné hřiště Miguel Ángel Jiménez (2,6 km), Pitch&Putt v Benalmádeně (4,8 km) a Parador v Málaze (5,4 km). Plavecké bazény Piscinas Virgen del Carmen III jsou 1,6 km daleko. Vodní sporty, cyklistika a běh podél pobřežní promenády tvoří běžnou rekreační aktivitu oblasti.
Zdroj: OpenStreetMap
La Carihuela je bývalá rybářská čtvrť Torremolinos, dnes urbanizovaná pobřežní oblast mezi centrem Torremolinos a Benalmádenou. Pozice ve druhé linii od pláže kombinuje městskou obsluhu s bezprostřední blízkostí moře. Torremolinos centrum leží vlakem pár minut, Benalmádena s přístavem přímo na západě a Málaga asi 15, 20 minut jízdy. Tato poloha z displeje regionu odpovídá střední kategorii mezi hustým turistickým jádrem a klidnějšími rezidenčními zónami ve vnitrozemí.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Rovinatý
Ref: VL767232
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve srovnání s novostavbami v regionu se tento duplex odlišuje pozicí v existující pobřežní zástavbě. Projekty jako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR) nebo Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 EUR) nabízejí nižší vstupní ceny, avšak nacházejí se v lokalitách s jiným charakterem: Torre del Mar a Estepona leží dále od letiště Málaga a Mijas je pozicováno ve vnitrozemí bez přímé plážové dostupnosti. Cena přibližně 3 400 EUR/m² v La Carihuele odráží prémii za bezprostřední plážovou blízkost v zavedené čtvrti Torremolinos s celoroční obsluhou. Dalším rozdílem je typ nákladů: duplex má nízké poplatky společenství (76 EUR měsíčně včetně vody), protože nemá bazén ani společné zahrady, zatímco nové rezidenční komplexy s těmito zařízeními mívají poplatky výrazně vyšší. Zákaz turistických pronájmů ze strany společenství omezuje model krátkodobého pronájmu, který je u nových projektů s turistickou licencí běžný; pro dlouhodobé bydlení nebo dlouhodobý pronájem toto omezení nemá přímý dopad. Pozice mezi Torremolinosem a Benalmádenou s vlakovým spojením do Málagy a letištěm 7,6 km daleko představuje v regionálním kontextu střední segment pobřeží s nadprůměrnou dopravní dostupností. Medián příjmu v provincii 16 450 EUR ročně naznačuje, že místní trh práce stojí převážně na cestovním ruchu a službách, což odpovídá sezónnímu rytmu celé oblasti.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID