דופלקס בשטח של 135 מ"ר עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה בלה קריהואלה, טורמולינוס, במחוז מאלגה. הנכס נמצא בקו השני מהחוף, כ-300 מטר מפלאיה דה לה קריהואלה, בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה. הבניין נבנה ב-1981 (אינדיקטיבי) והדירה עברה שיפוץ מלא לפני כשנתיים. המחיר המבוקש הוא 460,000 אירו. מרחק לשדה התעופה מאלגה: כ-7.6 ק"מ. תחנת רכבת פרוורית במרחק של כ-1.1 ק"מ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלה קריהואלה, שכונת חוף בטורמולינוס, בקו השני מהים. החוף הקרוב נמצא במרחק של כ-300 מטר בהליכה, והטופוגרפיה שטוחה עם שיפוע של כ-1.5% בלבד. סופרמרקט במרחק 197 מטר, בתי מרקחת ומסעדות רבים ברדיוס של עד קילומטר. תחנת הרכבת טורמולינוס במרחק 1.1 ק"מ מחברת למאלגה ולשדה התעופה.
הדופלקס מציע שני חדרי שינה זוגיים, כל אחד עם חדר רחצה צמוד, סלון-מטבח פתוח, חדר כביסה נפרד ושירותים לאורחים. מיזוג אוויר חם וקר בכל החללים, חלונות כפולים מסוג Climalit וארונות קיר מובנים. בכניסה יש טרסה פרטית בחצר אנדלוסית משותפת. שטח המגורים: 135 מ"ר.
מדובר בנכס קיים משנת 1981 (אינדיקטיבי) ולא בפרויקט בנייה חדש. הדירה עברה שיפוץ מקיף לפני כשנתיים, כולל חידוש חדרי הרחצה, המטבח ומערכות המיזוג. מצב הבניין והתקנות המשותפות אינם כלולים בשיפוץ. הנכס מוגדר כמוכן למגורים מיידיים.
הנכס אינו כולל חניה פרטית, בריכה פרטית או גינה פרטית. אין מרפסת צמודה לסלון; שטח החוץ מוגבל לטרסת הכניסה בחצר המשותפת. הבניין משנת 1981 ללא מעלית מתועדת. הפרשי הגובה בין הקומות מחייבים שימוש במדרגות פנימיות. איגוד הדיירים אוסר השכרה תיירותית לטווח קצר.
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. ראשית, מי שמחפש בית מגורים קבוע בקרבת הים ללא תלות ברכב: השירותים הבסיסיים, התחבורה הציבורית (50 תחנות אוטובוס, 7 קווים) ותחנת הרכבת במרחק 1.1 ק"מ מאפשרים חיים יומיומיים ללא רכב פרטי. שנית, מי שמעוניין בבית נופש עם השכרה לטווח ארוך בלבד, יש לשים לב כי השכרה תיירותית לטווח קצר אסורה על ידי ועד הבית, כך שהנכס אינו מתאים למודל הכנסות מ-Airbnb. שלישית, מי שמעדיף נכס משופץ מידי, ללא צורך בעבודות שיפוץ או חיכוך לתקופת בנייה. לעומת זאת, הנכס פחות מתאים למי שזקוק לשלושה חדרי שינה או יותר, לחניה פרטית בבניין, לבריכה או לשטח חוץ נרחב. כמו כן, מי שרגיש לתיירות עונתית כבדה צריך לקחת בחשבון את אופי השכונה בקיץ. המבנה עם מדרגות פנימיות בין הקומות דורש ניידות תקינה.
הדירה עברה שיפוץ מלא לפני כשנתיים. מהנתונים המתועדים: דלתות פנים מעץ אלון מלא מהרצפה עד התקרה, דלת כניסה מחוזקת, חלונות כפולים מסוג Climalit עם תרמית זכוכית, תריסים חשמליים בסלון ותריסים ידניים בחדרי השינה. מיזוג האוויר מסוג Split מספק חימום וקירור בכל החללים. חדרי הרחצה הצמודים שופצו כולל אמבטיות כפולות כיור (לפי תיעוד התמונות), והמטבח הפתוח משולב באזור המגורים עם אחסון נרחב. קיים חדר כביסה נפרד, מאפיין לא שכיח בנכסים בגודל זה. חיבור סיבים אופטיים ו-WiFi מתועדים. חשוב לציין: השיפוץ חל על פנים הדירה בלבד. הבניין עצמו משנת 1981, ומצב החזיתות, הגג, התשתיות המשותפות והחצר האנדלוסית אינם כלולים בשיפוץ ומנוהלים על ידי ועד הבית. תעודת יעילות אנרגטית לא סופקה בנתונים.
המחיר המבוקש הוא 460,000 אירו, כלומר כ-3,400 אירו למ"ר בהתבסס על שטח של 135 מ"ר. מדובר במחיר מעל הממוצע האזורי לנכסים קיימים בטורמולינוס, המשקף את מיקום הקו השני מהחוף ואת השיפוץ המלא שבוצע. עלויות שוטפות מתועדות: מס רכוש (IBI) 522 אירו לשנה, מס איסוף אשפה 200 אירו לשנה, דמי ועד בית 76 אירו לחודש כולל מים. לשם השוואה, פרויקטים חדשים באזורים אחרים של החוף נמכרים מ-205,000 עד 270,000 אירו, אך בדרך כלל במרחק רב יותר מהים.
הדופלקס ממוקם בלב האזור העירוני של לה קריהואלה, שכונה שהתפתחה סביב חוף הדייגים ההיסטורי שלה וכיום מהווה את אחד ממוקדי התיירות של טורמולינוס. החיים היומיומיים כאן מתנהלים ברובם ברגל: סופרמרקט במרחק של כ-200 מטר, 218 מסעדות ו-38 בתי קפה ברדיוס שני קילומטר, וטיילת החוף במרחק הליכה קצר. הגישה לנכס היא דרך חצר אנדלוסית מסורתית, מה שמפחית את רעש הרחוב בכניסה לדירה. בקומת הקרקע נמצאים הסלון, המטבח ופינת הכניסה עם חדר כביסה ושירותים לאורחים; בקומה העליונה שני חדרי השינה עם חדרי רחצה צמודים. הפרדה זו בין אזור היום לאזור הלילה מתאימה למגורי קבע או לבית נופש. יש לציין כי השכונה עמוסה מאוד בעונת התיירות: 52 בתי מלון וכ-20,800 מיטות באזור משפיעים על רמת העומס ברחובות ובחוף בין יוני לספטמבר. מחוץ לעונה האזור שקט יותר אך חלק מהעסקים התיירותיים מצמצמים את פעילותם. האוריינטציה דרום-מערבית מספקת אור אחר הצהריים והערב בחלקי הדירה הפונים לכיוון זה.
החיים בלה קריהואלה מתנהלים בצפיפות עירונית חופית עם צפיפות שירותים גבוהה. ברדיוס שני קילומטר: 218 מסעדות, 38 בתי קפה, 29 בתי מרקחת, 11 בנקים ו-5 מרפאות שיניים. מרכז בריאות קרוב במרחק 1.4 ק"מ, ובית חולים במרחק 4.3 ק"מ. בתחום החינוך: 13 בתי ספר יסודיים ו-9 תיכונים באזור, כאשר בית ספר אחד נמצא ברדיוס שני הקילומטר. תחבורה: תחנת הרכבת טורמולינוס במרחק 1.1 ק"מ מקשרת למאלגה (כ-20 דקות) ולשדה התעופה; תחנות אל פיניו ולה קולינה מרוחקות 1.2 ו-3.4 ק"מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי קרובה במרחק 5.5 ק"מ. הטופוגרפיה שטוחה (גובה 12 מטר מעל פני הים, שיפוע 1.5% לחוף), מה שהופך את ההליכה והרכיבה על אופניים לפרקטיות לאורך כל השנה. נקודת תצפית מקומית, מיראדור לוס קניונס, נמצאת במרחק 200 מטר בלבד.
המפה מציגה את מיקום הדופלקס בלה קריהואלה, בקו השני מהחוף של טורמולינוס. ברדיוס קילומטר אחד ניתן לראות את רצועת החוף, תחנת הרכבת, סופרמרקט וטיילת. שכונת הדייגים לשעבר הזו ממוקמת בלב רצף הערים של מערב מאלגה, כפי שנהוג לומר באזור, הכול כאן בטווח הליכה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה קריהואלה ממוקמת בין מרכז טורמולינוס לגבול בנלמדנה, במרחק של כ-1.5-2 ק"מ מכל אחד. מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת כ-15-20 דקות נסיעה צפונה-מזרחה. המיקום בין שלושת מוקדי האוכלוסייה הללו, בשילוב עם קו הרכבת הפרוורית לאורך החוף, מציב את השכונה בנקודה מרכזית יחסית במטרופולין המערבי של מאלגה, בין העיר לפואנחירולה ומרבייה שמערבה.
מרחקים ישירים מהנכס: פלאיה דה לה קריהואלה כ-300 מטר, אל גאטו ביץ' 1.2 ק"מ, פלאיה דל באחונדיו כ-1.0 ק"מ. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) במרחק קו ישר של כ-7.6 ק"מ, נסיעה של כ-15-20 דקות ברכב או נסיעה קצרה ברכבת הפרוורית. גיברלטר במרחק קו ישר של כ-92 ק"מ. מסלולי גולף: קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס 2.6 ק"מ, גולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט 4.8 ק"מ, קלוב דה גולף מאלגה פאראדור 5.4 ק"מ ולאורו גולף 11 ק"מ. מרינה בנלמדנה בקרבת האזור. מרכז העיר מאלגה במרחק נסיעה של כ-20-25 דקות.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתועד עם כ-3,888 שעות שמש בשנה, ערך גבוה גם בסטנדרטים של חוף הים התיכון. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.9 מעלות צלזיוס, עם קיץ חם וחורף מתון. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כחמישה חודשים, בערך מיוני עד אוקטובר. הגובה מעל פני הים, 12 מטר בלבד, והשיפוע של 1.5% לכיוון החוף הופכים את הגישה לים לנוחה להליכה ללא מאמץ פיזי. האוריינטציה הדרום-מערבית של הדירה מספקת חשיפה לשמש בשעות אחר הצהריים והערב. נקודות טבע בקרבת מקום: פיקו פלומאס (4.1 ק"מ) ומיראדור דל לובו (4.3 ק"מ) מציעים מסלולי הליכה בגבעות שמצפון לעיר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף המרכזי של השכונה, פלאיה דה לה קריהואלה, נמצא במרחק של כ-300-600 מטר מהנכס (תלוי בנקודת הגישה). בסביבה הקרובה: אל גאטו ביץ' (0.8-1.2 ק"מ) ופלאיה דל באחונדיו (1.0 ק"מ), רצועת חוף רציפה עם טיילת. בתחום הספורט: בריכה עירונית וירחן דל כרמן במרחק 1.3 ק"מ, מגרש כדורגל קמפו דה פוטבול אל פוזואלו 1.1 ק"מ, ומסלול התמצאות בטבע לוס מננטיאלס 1.2 ק"מ. מסלולי גולף מתחילים במרחק 2.6 ק"מ (קמפו מיגל אנחל חימנס). שלוש בריכות שחייה ציבוריות נוספות ברדיוס 3 ק"מ. יש לציין כי בעונת הקיץ החופים באזור עמוסים בשל ריכוז בתי המלון.
מקור: OpenStreetMap
לה קריהואלה ממוקמת בין מרכז טורמולינוס לגבול בנלמדנה, במרחק של כ-1.5-2 ק"מ מכל אחד. מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת כ-15-20 דקות נסיעה צפונה-מזרחה. המיקום בין שלושת מוקדי האוכלוסייה הללו, בשילוב עם קו הרכבת הפרוורית לאורך החוף, מציב את השכונה בנקודה מרכזית יחסית במטרופולין המערבי של מאלגה, בין העיר לפואנחירולה ומרבייה שמערבה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL767232
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, הדופלקס בלה קריהואלה ניצב בפלח מחירים גבוה יותר אך במיקום קרוב יותר לים. Aquamar בטורה דל מאר (מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחס (מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (מ-269,000 אירו) מציעים דיור חדש בפרויקטים מתוכננים, אך כולם מרוחקים מהחוף במידה ניכרת או ממוקמים בעיירות קטנות יותר עם פחות שירותים בטווח הליכה. הבחירה בין האופציות היא בחירה בין שני מודלים: נכס חדש עם תשתיות מודרניות, בריכות וחניה בדרך כלל, מול נכס קיים משופץ בלב מרקם עירוני ותיק ומבוסס. בשוק הקיים של טורמולינוס תועדו 1,566 עסקאות מקרקעין באזור הנתונות, נזילות שוק גבוהה יחסית. יתרון מובהק של המיקום: שילוב של קו שני מהחוף עם תחנת רכבת במרחק הליכה ושדה תעופה בינלאומי במרחק 7.6 ק"מ, נדיר למצוא שילוב כזה בחוף הדרומי. מנגד, נכסים חדשים מציעים בדרך כלל תעודת יעילות אנרגטית, תחזוקה משותפת נמוכה יותר ואפשרות השכרה תיירותית, שלושה מאפיינים שחסרים לנכס זה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID