Ez egy felújított duplex lakás La Carihuela városrészben, Torremolinosban, a Costa del Sol partján, mindössze kb. 300 méterre a Playa de la Carihuela strandtól. Az ingatlan 135 m² alapterületű, két hálószobával és két saját fürdőszobával, 1981-ben épült, két éve teljes felújításon esett át. A környék városias jellegű, boltok, éttermek és közlekedési csomópontok gyalogtávolságra. A málagai repülőtér légvonalban 7,6 km-re található. A tétel ára 460 000 eurótól indul, és a tulajdonosközösség tiltja a turisztikai jellegű kiadást.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
La Carihuela Torremolinos tengerparti negyede, közvetlenül a tengerpart második vonalában. A strand 300 méterre, a legközelebbi szupermarket 197 méterre található. A környéken 2 km-es sugárban 218 étterem, 29 gyógyszertár és 38 kávézó működik. A Cercanías elővárosi vasútállomás 1,1 km-re van, innen közvetlen kapcsolat van Málaga felé.
A duplex elrendezés két szintet biztosít: a földszinten nyitott konyhás nappali-étkező, az emeleten két hálószoba saját fürdőszobával. Ez a felépítés elkülönült pihenőteret hoz létre a társas terekhez képest. Az andalúz belső udvarban privát terasz található. Klíma, dupla üvegezés és beépített szekrények szerepelnek a felszereltségben.
Ez nem új építésű projekt: az épület 1981-ben készült, a lakás két éve teljesen felújítva. A felújítás magában foglalta a konyhát, a fürdőszobákat, a nyílászárókat és a klímát. A bouwstatus 'gereed', azonnali beköltözés lehetséges. Nincs építési kockázat vagy határidős folyamat.
A tulajdonosközösség nem engedélyezi a turisztikai rövid távú kiadást, ami korlátozza a bérbeadási lehetőségeket hosszú távú bérletre. Nincs saját parkolóhely, medence vagy közösségi szabadidő-létesítmény az adatok szerint. Az utcára néző tájolás tengerkilátást nem biztosít. Két hálószoba korlátozza a nagyobb háztartásokat.
Ez az ingatlan olyan helyzetekbe illeszkedik, ahol a tengerpart közelsége és a kész, felújított állapot a fő szempont. Egyrészt alkalmas tartós ott-lakra olyan vásárlók számára, akik autó nélküli, gyalogos mindennapokat keresnek: a boltok, orvosi ellátás és a vasút gyalogtávolságban vannak. Másrészt megfelelhet második otthonként, mivel a felújítás miatt azonnal használható, és az alacsony közösségi díjok kiszámítható éves költséget adnak. Fontos korlátozás, hogy a tulajdonosközösség tiltja a turisztikai kiadást; ez kizárja a rövid távú holiday-rental alapú bevételi modellt. Hosszú távú bérbeadás céljából a helyszín és a vasúti kapcsolat keresleti alapot ad. A két hálószoba mérete párok, kisebb családok vagy vendégek alkalmi fogadásának felel meg; három vagy több gyermekes háztartás számára szűkös lehet. Az utcára néző elhelyezkedés és az udvari bejárt a forgalomra érzékeny vásárlóknak személyes helyszíni ellenőrzést indokol. A nyári turisztikai nyüzsgés (20 800 szállodai ágy a környéken) hangos vagy csendes időszakokat keresők számára döntő tényező lehet.
A lakás állapota a dokumentáció szerint 'recently renovated' és 'excellent': a teljes felújítás két évvel ezelőtt történt. Az anyaghasználat dokumentált elemei: tömör tölgyfa belső ajtók a padlótól a mennyezetig, dupla üvegezésű Climalit ablakok, a nappaliban elektromos redőny, a hálószobákban kézi redőny, megerősített biztonsági bejárati ajtó. Mindkét fürdőszoba saját, felújított kivitelű, egyikük dupla mosdókagylós. A konyha nyitott elrendezésű, teljesen felszerelt, a nappaliba integrálva, a bejáratnál külön mosókonyha-résszel. Az épület maga 1981-ből származik, így a szerkezeti szabványok a korabeli előírásoknak felelnek meg, nem a jelenlegi energetikai követelményeknek; az ingatlan energiatanúsítványa nem szerepel az adatokban. A klímagép hideg-meleg split rendszerű, lakásszinten osztott. A felújítás kiterjedt a gyakorlati rendszerekre is: üvegszálas internet és WiFi elérhető. Az építési minőség értékelésénél figyelembe veendő, hogy az eredeti szerkezet több mint 40 éves; a felújított rétegek (nyílászárók, vízhálózatok a fürdőszobákban, konyha) cserélték, de a falak, tető és a közös szerkezetek az eredetiek.
Az ingatlan ára 460 000 euró, ami a 135 m²-es alapterületre vetítve kb. 3 400 euró/m² fajlagos árnak felel meg. Ez az ár a La Carihuela és Torremolinos tengerparti második vonalában jellemző szint a felújított, két fürdőszobás duplexek körében. A folyóköltések alacsonyak: az éves IBI ingatlanadó 522 euró, a hulladékdíj 200 euró évente, a közösségi díj havonta 76 euró, vízzel együtt. Összehasonlításként az újonnan épült tengerparti projektek a régión belül gyakran 200 000, 270 000 eurótól indulnak kisebb mérettel és a parttól távolabb.
A La Carihuela egy sűrűn beépített, tengerparti városrész, amely egész évben működő szolgáltatásokkal rendelkezik. A napi rutin here elsősorban gyalogos zajlik: a szupermarket 197 méterre, a patika 1,4 km-re, a strand kb. 300 méterre található. A 2 km-es körzetben 218 étterem és 38 kávézó található, ami a környéket a gasztronómiai kínálat szempontjából az egyik legsűrűbbé teszi a Costa del Solon. Ez a koncentráció egyben szezonális nyüzsgést is jelent: a környéken 52 szálloda kb. 20 800 ággyal működik, így a nyári hónapokban a járókelő-forgalom jelentősen nő. Az ingatlan a második vonalban, egy andalúz udvar mögött helyezkedik el, ami részben védi a közterületi zajtól. A duplex két szintes elrendezése a nappali tereket és a hálószobákat külön szintre választja el. A lakás délnyugati tájolása délutáni és kora esti napfényt biztosít a nappaliban. Az elővárosi vasútállomás 1,1 km-re van, ahonnan Málaga központja és a repülőtér egyaránt elérhető, így autó nélküli életmód reális itt. A téli időszak csendesebb utcai képet mutat, miközben az alapvető szolgáltatások nyitva maradnak. A 18,9 fokos évi átlaghőmérséklet és a kb. 3 888 éves napsütéses óra egész éves használatot tesz lehetővé.
A napi infrastruktúra sűrű: 2 km-en belül 29 patika, 11 bank, 5 fogorvos és 2 egészségügyi központ működik. A legközelebbi kórház 4,3 km-re található. Oktatás terén 13 alapiskola és 9 középiskola érhető el a vonzáskörzetben, a tanév alatt állandó lakossági keresletet jelezve. A tömegközlekedést 7 vonal és 50 megálló szolgálja ki, a Torremolinos vasútállomás 1,1 km-re van. A gyalogos és kerékpáros elérhetőség a legtöbb napi célpontra megoldható; a terep sík, a strand felé 1,5%-os lejtéssel, 12 m tengerszint feletti magasságon. Elektromos autó feltöltése a legközelebbi töltőpontnál 5,5 km-re lehetséges. Sportolási lehetőségek: a Piscina Municipal Virgen del Carmen 1,3 km-re, futó- és tájékozódási pálya 1,2 km-re, a Campo de Fútbol El Pozuelo 1,1 km-re. Élelmiszer-vásárlás a 197 méterre lévő szupermarketnél napi szinten intézhető.
A térkép a lakást La Carihuela második vonalában mutatja: a strand 300 méterre délre, a szupermarket 197 méterre, a Torremolinos vasútállomás 1,1 km-re. A repülőtér légvonalban 7,6 km-re keletre van. A jelzett pontok a gyalogos napi zónát és a távolabbi célpontokat (golf, kórház) egyaránt szemléltetik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
La Carihuela Torremolinos nyugati tengerparti negyede, a Benalmádena felőli határ közelében. A fekvés egyaránt közel van Málaga városához (kb. 20 perc vasúttal) és a Benalmádena marinához. A pozíció a Costa del Sol nyugati tengelyének kezdőpontjánál van: Fuengirola és Marbella nyugati irányban, Málaga és a repülőtér keleti irányban érhető el. A városrész az állandó lakosság és a turizmus keveredése miatt a régió kevésbé szezonális részei közé tartozik.
A Playa de la Carihuela strand kb. 300 méterre (a rövidebb adat szerint 295 m), az El Gato Beach 1,2 km-re, a Playa del Bajondillo 1,0 km-re található. A Málaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban 7,6 km-re van, közúton kb. 15, 20 perc. Gibraltár kb. 92 km-re, Alicante kb. 395 km-re. A golf kínálat: Golf Benalmádena Pitch&Putt 4,8 km, Lauro Golf 11 km, Campo Los Lagos 15 km, valamint a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 2,6 km és a Club de Golf Málaga Parador 5,4 km távolságra. A kikötó (Benalmádena Marina) a 'Close To Marina' jellemző szerint a közelben van. Vasúti megállók: Torremolinos 1,1 km, El Pinillo 1,2 km, La Colina 3,4 km.
| Távolság a strandidő | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.2 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éves napsütéses órák száma történelmi adatok alapján kb. 3 888, ami az andalúz partvidék magas kategóriájába esik. Az évi átlaghőmérséklet 18,9 fok. A fürdészezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 fokot, kb. öt hónapig tart, jellemzően májustól októberig. A terepviszonyok egyszerűek: az ingatlan 12 m tengerszint feletti magasságon van, a strand felé 1,5%-os, gyakorlatilag sík lejtéssel. A kilátópontok (Mirador Los Cañones 0,2 km, Pico Palomas 4,1 km) könnyű kirándulási célpontokat kínálnak. A délnyugati tájolás miatt a lakás délutáni napsütést kap; a nappali sarok-elhelyezése a természetes fényt a nap nagy részében biztosítja.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strand, a Playa de la Carihuela a környék legismertebb partszakasza, homokos partsávval és sétánnyal, chiringuito éttermekkel. A tengerszint feletti 12 m-es magasság és az 1,5%-os lejtés miatt a strand gyalog, lépcsők és meredek emelkedők nélkül elérhető. Alternatívák: El Gato Beach 0,8 km, Playa del Bajondillo 1,0 km távolságra. Uszadások: a Piscinas Virgen del Carmen III 1,6 km-re, gyermekmedence 2,9 km-re. Golf szempontjából öt pálya van 15 km-en belül, a legközelebbi a 2,6 km-re lévő Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Sportlétesítmények közül a városi uszoda 1,3 km-re és a tájfutó pálya 1,2 km-re található. A környék 32 helyi ünnepnapja évente rendszeres kulturális programokat jelez.
Forrás: OpenStreetMap
La Carihuela Torremolinos nyugati tengerparti negyede, a Benalmádena felőli határ közelében. A fekvés egyaránt közel van Málaga városához (kb. 20 perc vasúttal) és a Benalmádena marinához. A pozíció a Costa del Sol nyugati tengelyének kezdőpontjánál van: Fuengirola és Marbella nyugati irányban, Málaga és a repülőtér keleti irányban érhető el. A városrész az állandó lakosság és a turizmus keveredése miatt a régió kevésbé szezonális részei közé tartozik.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Lapos
Ref: VL767232
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A La Carihuela-i duplex koncepció eltér a régió új építésű kínálatától. A megadott összehasonlító projektek, Aquamar Torre del Marban 269 950 eurótól, Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól, Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól, jellemzően kisebb méretű, társasházas egységek alacsonyabb belépési áron, gyakran a parttól távolabb vagy kevésbé beépített környezetben. A La Carihuela-i ingatlan 460 000 eurós ára magasabb, ehhez cserébe azonnali, felújított állapotot és második tengerparti vonali fekvést kínál kb. 300 m-es strandtávolsággal. A málaga-torremolinosi partszakasz pozíciója a régió egyik legjobban integrált közlekedési pontja: a repülőtér 7,6 km, az elővárosi vasút 1,1 km távolságra, ami a nyugatabbi projektekhez (Estepona, Mijas) képest jelentős gyakorlati előnyt jelent autó nélküli életmód esetén. A szezonalitás is eltérő: míg Estepona és Torre del Mar kínálata erősebben függ a turisztikai szezontól, addig Torremolinos és La Carihuela egész éves szolgáltatásokkal működik, ugyanakkor nyáron sűrűbb turisztikai forgalommal. A bérbeadási oldalon a legfontosabb különbség a használati korlátozás: a turisztikai kiadás tilalma miatt a rövid távú holiday-rental hozammodell, amely az új építésű tengerparti projektek gyakori értékesítési érve, itt nem elérhető. A vételár-döntésnél a vevő ezzel együtt a befejezett felújításnak köszönhetően nem visel építési vagy készsbank-kockázatot, ami a régión belül gyakori beszerzési kockázat az új projektek esetén. A magyar vásárlói szempontból a régió ismerete során La Carihuela a mediterrán halászfalu-eredetű városrészek kategóriájába tartozik, ahol a hagyományos környezet és a modern szolgáltatások együtt jelennek meg.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID