Duplex di 135 m² completamente ristrutturato situato a La Carihuela, quartiere costiero di Torremolinos, in provincia di Málaga. L'immobile, risalente al 1981 e sottoposto a ristrutturazione integrale due anni fa, conta due camere da letto doppie, due bagni privati e un terrazzo privato affacciato su un cortile andaluso tradizionale. La posizione è in seconda linea rispetto a Playa de la Carihuela, a circa 300 metri dalla sabbia. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 7,6 km e la stazione ferroviaria di Torremolinos circa 1,1 km. Prezzo indicato: 460.000 euro.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La Carihuela si trova tra il centro di Torremolinos e Benalmádena, direttamente sulla costa. Il duplex dista circa 300 metri da Playa de la Carihuela e 197 metri da un supermercato. La zona è urbana, con 218 ristoranti entro 2 km e 50 fermate di trasporto pubblico. La stazione ferroviaria di Torremolinos è a 1,1 km, collegata a Málaga e all'aeroporto.
La distribuzione su due livelli separa la zona giorno da quella notte: al piano principale soggiorno con cucina a vista, lavanderia e servizio; al piano superiore due camere doppie, ciascuna con bagno privato. L'orientamento a sud-ovest e le ampie finestre favoriscono la luce naturale. Il terrazzo privato nel cortile consente pranzi all'aperto.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risale al 1981 e l'immobile è stato ristrutturato integralmente due anni fa. Lo stato è definito eccellente. L'accesso avviene tramite scala a un cortile andaluso condiviso. La consegna è immediata, essendo la proprietà completata e abitabile.
La comunità di proprietari non consente affitti turistici, il che esclude l'uso per locazione vacanziera a breve termine. L'immobile non dispone di piscina comune, garage privato né di un ascensore: l'accesso avviene tramite scala. Le viste sono sulla strada e sul cortile, non sul mare. È presente un solo parcheggia auto di proprietà.
Questo duplex risponde a esigenze specifiche. Per una coppia che cerca una residenza permanente vicino al mare senza dipendere dall'auto, la combinazione di supermercato a 200 metri, stazione a 1,1 km e aeroporto a 7,6 km copre i bisogni quotidiani e i collegamenti internazionali. Per chi desidera una seconda casa sul Mediterraneo con uso personale prolungato, il divieto di affitti turistici garantisce stabilità nell'edificio ma impedisce redditi da locazione breve. La configurazione con due camere e due bagni en-suite si presta a coppie con ospiti frequenti o a due adulti che condividono l'alloggio mantenendo privacy. Non è adatto a chi cerca tre o più camere, un giardino privato, una vista mare diretta o una piscina comune. La presenza di scale interne e l'accesso tramite scala esterna al cortile sono elementi da valutare per persone con mobilità ridotta. Famiglie con figli possono contare su scuole e centri sanitari entro pochi chilometri, ma la zona ad alta densità turistica estiva richiede una certa tolleranza al traffico pedonale e ai rumeri stagionali.
La ristrutturazione, completata due anni fa, ha interessato l'intero immobile. Gli infissi sono in doppio vetro Climalit; il soggiorno dispone di persiane elettriche mentre le camere di persiane manuali. Le porte interne sono in rovere massello a tutta altezza e la porta d'ingresso è blindata. Il climatizzatore split funziona sia a freddo sia a caldo in tutti gli ambienti. Il bagno principale presenta doppi lavandini, come mostrato nel materiale fotografico, e il soggiorno integra una cucina a vista completamente attrezzata con buona capacità di stoccaggio. L'allacciamento in fibra ottica consente connettività a banda larga, e la lavanderia separata evita l'installazione di elettrodomestici in bagno. Trattandosi di un edificio del 1981, la ristrutturazione riguarda l'interno; gli elementi strutturali e le facciate risalgono alla costruzione originale, un aspetto normale per il tessuto edificato di La Carihuela ma rilevante per chi confronta con nuova costruzione. Non risultano certificazioni energetiche dichiarate; il doppio vetro e il climatizzatore split contribuiscono al contenimento dei consumi.
Il prezzo indicato è di 460.000 euro per un duplex di 135 m² con due camere e due bagni, equivalente a circa 3.400 euro/m². Nella zona di La Carihuela la domanda di immobili ristrutturati in seconda linea di spiaggia supera l'offerta, e i 1.566 immobili transati nell'area confermano un mercato attivo. I costi correnti dichiarati sono contenuti: IBI di 522 euro all'anno, tassa rifiuti di 200 euro all'anno e spese di comunità di 76 euro al mese, acqua inclusa. Il prezzo è da intendersi come chiesto; la disponibilità dipende dallo stato delle trattative.
La vita quotidiana in questa zona di La Carihuela si svolge prevalentemente a piedi. Il supermercato a meno di 200 metri, la farmacia a 1,4 km e la stazione ferroviaria a 1,1 km rendono l'auto facoltativa per la maggior parte delle incombenze. Il ritmo della giornata è quello tipico di un quartiere costiero consolidato: mattinate sul lungomare, pranzi nei chioschi di pesce della zona e serate nei caffè del paseo marítimo. Con 3.888 ore di sole all'anno e una temperatura media di 18,9 °C, l'uso del terrazzo si estende oltre la stagione estiva. Va considerato che La Carihuela è una delle zone più turistiche della Costa del Sol occidentale: 52 hotel e oltre 20.000 posti letto entro il raggio di 2 km implicano un'attività intensa da aprile a ottobre e una calma relativa nei mesi invernali. Il divieto di affitti turistici imposto dalla comunità riduce la rotazione di ospiti nell'edificio. Per chi lavora, il treno per Torremolinos collega a Málaga in circa 30 minuti, rendendo la posizione compatibile con un impiego nel capoluogo. La presenza di 13 scuole primarie e 9 secondarie nei dintorni indica una popolazione residente stabile oltre a quella turistica.
La Carihuela funziona come quartiere a misura di pedone. Il supermercato a 197 metri e i 38 caffè e 218 ristoranti entro 2 km coprono la ristorazione e la spesa quotidiana. Le 29 farmacie nel raggio di 2 km e i due centri sanitari, con l'ospedale a 4,3 km, compongono l'offerta sanitaria. Il treno urbano di Torremolinos, a 1,1 km, collega la stazione di El Pinillo, La Colina e il centro di Málaga; sette linee di trasporto pubblico e 50 fermate servono la zona. In bicicletta si raggiungono Playa del Bajondillo e il porto di Benalmádena. IlMirador Los Cañones a 200 metri offre un punto panoramico sul mare raggiungibile a piedi. Per lo sport, la piscina comunale Virgen del Carmen dista 1,3 km e il campo da calcio El Pozuelo 1,1 km. La ricarica per veicoli elettrici più vicina è a 5,5 km, un dato da considerare per chi possiede un'auto elettrica.
La mappa mostra la posizione in seconda linea del duplex rispetto a Playa de la Carihuela, con il supermercato a meno di 200 metri e la stazione ferroviaria a 1,1 km. L'aeroporto di Málaga appare a nord-ovest a 7,6 km, mentre Benalmádena si estende verso ovest. Buon esame della dolce vita mediterranea: tutto ciò che serve alla vita quotidiana rientra nel raggio di una passeggiata.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Carihuela occupa la posizione sud-orientale di Torremolinos, al confine con Benalmádena. Rispetto al centro di Torremolinos, dista circa 1,5 km in direzione ovest; Málaga capitale è a circa 15 km in direzione nord-est e Fuengirola a circa 20 km in direzione ovest. Questa collocazione intermedia colloca il quartiere tra i più accessibili della Costa del Sol: aeroporto, capoluogo e località limitrofe sono tutti entro trenta minuti di trasferimento, in treno o in auto.
Le distanze in linea d'aria confermano un'accessibilità elevata: Playa de la Carihuela a circa 300 metri, El Gato Beach a 1,2 km e Playa del Bajondillo a 1 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 7,6 km, raggiungibile in treno dalla stazione di Torremolinos o in auto in circa 15 minuti fuori dagli orari di punta. Benalmádena con il suo porto turistico confina a ovest, mentre il centro di Torremolinos è a circa 1,5 km. Per il golf, il campo Miguel Ángel Jiménez è a 2,6 km, il Pitch&Putt di Benalmádena a 4,8 km e il Club de Golf Málaga Parador a 5,4 km; Lauro Golf si raggiunge a 11 km. Il pendio verso la spiaggia è pari all'1,5%, quindi pianeggiante.
| Distanza dal mare | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Torremolinos registra 3.888 ore di sole storiche all'anno e una temperatura media annua di 18,9 °C, valori tra i più alti della penisola iberica. La stagione balneare con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20 °C dura circa cinque mesi, generalmente da giugno a ottobre. L'altitudine di 12 metri sopra il livello del mare e il pendio dell'1,5% verso la spiaggia eliminano qualsiasi dislivello significativo negli spostamenti a piedi. L'orientamento sud-ovest dell'alloggio espone il soggiorno al sole pomeridiano e serale, favorendo l'uso del terrazzo nelle ore della cena durante la bella stagione. La vicinanza del Pico Palomas a 4,1 km e del Mirador del Lobo a 4,3 km offre itinerari escursionisti brevi nell'entroterra collinare.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Playa de la Carihuela, a circa 300-600 metri, è la spiaggia di riferimento del quartiere, nota per la sabbia fine e i chiringuiti di pesce fritto. El Gato Beach a 1,2 km e Playa del Bajondillo a 1 km ampliano le opzioni balneari entro una passeggiata di quindici minuti. Per il golf, tre campi entro 5,4 km, Miguel Ángel Jiménez, Pitch&Putt Benalmádena e Málaga Parador, permettono partite brevi senza lunghi trasferimenti. Le piscine comunali Virgen del Carmen a 1,3 km integrano l'offerta nei mesi non estivi. Il circuito permanente di orientamento Los Manantiales a 1,2 km e i miradores costieri completano le attività ricreative all'aperto. Il porto turistico di Benalmádena, con noleggio nautico e vita notturna, è raggiungibile in bicicletta o con un breve tragitto in auto.
Fonte: OpenStreetMap
La Carihuela occupa la posizione sud-orientale di Torremolinos, al confine con Benalmádena. Rispetto al centro di Torremolinos, dista circa 1,5 km in direzione ovest; Málaga capitale è a circa 15 km in direzione nord-est e Fuengirola a circa 20 km in direzione ovest. Questa collocazione intermedia colloca il quartiere tra i più accessibili della Costa del Sol: aeroporto, capoluogo e località limitrofe sono tutti entro trenta minuti di trasferimento, in treno o in auto.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Ref: VL767232
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Il duplex di La Carihuela si posiziona in un segmento diverso rispetto ai nuovi sviluppi della Costa del Sol. Aquamar a Torre del Mar parte da 269.950 euro, Lantana Residencial a Mijas da 205.000 euro ed Etherna Homes 2 a Estepona da 269.000 euro: tutti prezzi inferiori, ma in zone con una vocazione residenziale più recente e con distanze dalla spiaggia e dai servizi generalmente maggiori. Il pregio di questo immobile sta nella posizione immediatamente balneare e nella ristrutturazione già completata, che elimina i tempi di attesa e i costi di adeguamento tipici della nuova costruzione. La controprova: il prezzo al metro quadrato di circa 3.400 euro supera quello dei comparabili, riflettendo il plusvalore della prima linea urbana di Torremolinos. Chi confronta deve anche considerare il divieto di affitti turistici imposto dalla comunità: nelle nuove costruzioni di Estepona e Mijas la normativa sugli usi turistici dipende dalle rispettive comunità e dai regolamenti comunali, e in diversi casi la locazione breve è consentita. Sul piano della vita quotidiana, La Carihuela offre una densità di servizi, ristoranti, farmacie, trasporto ferroviario, che le zone di espansione di Torre del Mar ed Estepona raggiungeranno solo parzialmente. D'altra parte, l'edificio del 1981 non può competere con le prestazioni energetiche e le dotazioni comuni (piscine, parcheggi sotterranei, ascensori) degli sviluppi recenti. La scelta dipende quindi dalla priorità: immediatezza balneare e tessuto urbano maturo da un lato, efficienza e dotazioni moderne dall'altro. Il clima mediterraneo e il ritmo rilassato della costa restano il denominatore comune dell'intera regione.
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