Duplexas La Carihuela rajone, Torremolinos, Malagos provincijoje, Ispanijoje. Objektas yra antroje linijoje nuo Playa de la Carihuela paplūdimio, maždaug 300 metrų nuo jūros. Bendras gyvenamasis plotas, 135 m², suskirstytas į du aukštus su dviem miegamaisiais ir dviem atskirais vonios kambariais. Pastatas pastatytas 1981 metais, būstas visiškai renovuotas prieš maždaug dvejus metus. Kaina, 460 000 eurų. Ligoninė už 4,3 km, oro uostas už 7,6 km, artimiausias traukinių stotis, Torremolinos, už 1,1 km.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas įsikūręs urbanizuotoje pakrantės zonoje su visomis kasdienėmis paslaugomis pėsčiomis pasiekiamamu atstumu. Supermarktas už 197 metrų, vaistinė už 1,4 km. Traukinių stotis Torremolinos nutolusi 1,1 km, o autobusų stotelės rajone gausu. Paplūdimys pasiekiamas pėsčiomis per kelias minutes, reljefas plokščias, nuolydis link jūros vos 1,5 proc.
Būstas tinka nuolatiniam gyvenimui arba antrajai zonai prie jūros. Planavimas su atskiromis vonios kambariais abejuose miegamuosiuose ir atskira skalbyklos erdve mažinaja kasdienio naudojimo trintį. Konkretus apribojimas: bendrija neleidžia trumpalaikės turistinės nuomos, todėl objektas netinka nuomos verslui.
Tai ne naujos statybos projektas. Pastatas baigtas 1981 metais, tačiau būstas visiškai renovuotas prieš maždaug dvejus metus. Renovacijos metu sumontuoti dvigubi stiklai, oro kondicionavimas ir nauji vidaus apdailos elementai. Objektas yra baigtas ir iš karto tinkamas naudoti.
Projektas neturi: privačios automobilių stovėjimo vietos, baseino, bendros saunos ar sporto salės, individualaus sodo. Vaizdas nukreiptas į gatvę, o ne į jūrą. Bendrija draudžia turistinę nuomą. Elektrinių automobilių įkrovimo stotelė artimiausiu atstumu, 5,5 km.
Šis būstas atitinka keletą atpažįstamų situacijų. Pirma, pirkėjai, kurie ieško nuolatinio būsto pajūryje su pilna kasdiene infrastruktūra pėsčiomis pasiekiamamu atstumu: mokyklos, sveikatos centrai ir prekybos vietos yra arti. Antra, vyresnio amžiaus pirkėjai arba pensininkai iš Šiaurės Europos, kuriems svarbus plokščias reljefas, traukinio stotis netoli ir visaverčiai gyvenimas be automobilio. Trečia, pirkėjai, norintys antrąjį būstą su nedidelėmis eksploatacijos išlaidomis (bendrija 76 eurų per mėnesį) ir iškart naudotina erdve be papildomų investicijų į remontą. Objektas mažiau tinka tiems, kurių pagrindinis tikslas yra nuomos pajamos, bendrijos taisyklės draudžia turistinę nuomą, o nuolatinė nuoma prie tokio paplūdimio rajono riboja potencialų pelną. Taip pat netinka tiems, kuriems reikalinga privati automobilių stovėjimo vieta, baseinas ar sutuoktinių vaizdas. Dviejų miegamųjų planas su dviem vonios kambariais tinka poroms, ne didelėms šeimoms, antras aukštas turi du nepriklausomus kambarius, tačiau bendras gyvenamasis plotas paskirstytas dviem lygiais.
Renovacija atlikta prieš maždaug dvejus metus ir apima pagrindinius techninius bei apdailos elementus. Langai, dvigulo stiklo „Climalit“ sistema, kuri pagerina šilumos ir garso izoliaciją, svarbus faktorius rajone su 52 viešbučiais, kur vasaros mėnesiais gatvių triukšmas didėja. Svetainėje įrengti elektriniai žaliuzės, miegamuosiuose, mechaninės. Vidaus durys, iš masyvo ąžuolo, nuo grindų iki lubų, tai rodo aukštesnį nei įprasta apdailos lygį. Įėjimo durys sutvirtintos. Oro kondicionavimo sistema, split tipo su šildymo ir vėsinimo funkcija visame bute. Virtuvė, atviro plano, visiškai įrengta su integruota saugojimo erdve. Vonios kambariai renovuoti abiejuose aukštuose, viename iš jų, dviguba kriauklė. Bendras vaizdas: techninis lygis atitinka šiuolaikinius standartus, tačiau pastatas kaip konstrukcija yra iš 1981 metų, todėl pirmtakų struktūrinės savybės (plokščios grindys, laiptų konfigūracija, bendros erdvės) išlieka to metu. Energijos efektyvumo sertifikatas nenurodytas pateiktuose duomenyse, potencialus pirkėjas turėtų to paprašyti atskirai.
Kaina, 460 000 eurų už 135 m² būstą su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, tai atitinka maždaug 3 400 eurų už kvadratinį metrą. Palyginti su naujos statybos projektais pietinėje pakrantės dalyje, pavyzdžiui, Lantana Residencial Mijose (nuo 205 000 eurų) arba Etherna Homes 2 Estepone (nuo 269 000 eurų), šis objektas yra aukštesnėje kainų kategorijoje, tačiau jis išsiskiria vieta prie pat paplūdimio ir baigta renovacija. Metinės išlaidos: nekilnojamojo turto mokestis IBI, 522 eurų, šiukšlių išvežimo mokestis, 200 eurų, bendrijos mokesčiai, 76 eurų per mėnesį su vandentiekiu.
Gyvenimas šiame duplekse vyksta dviem lygiais. Pirmame aukšte, erdvi svetainė su valgomojo zona, pastatyta pastato kampe, kur dideli langai leidžia natūraliai šviesai sklistis didžiąją dienos dalį. Atvira virtuvė integruota į svetainę, o prieangyje įrengta didelė įmontuota spinta ir atskira skalbykla su svečių tualetu. Antrame aukšte, du miegamieji, kiekvienas su savo vonios kambariu, kas praktiška gyvenant drauge su šeima ar svečiais. Įėjimas vyksta per tradicinį andalūzišką kiemą, kuriame yra privati terasa, vieta pusryčiams lauke ar vakaro poilsiui. Rajonas veikia ištisus metus: 218 restoranų ir 38 kavos per 2 km spinduliu reiškia, kad maitinimo pasirinkimas niekada netrūksta, tačiau vasarą turistų srautas rajone žymiai išauga, aplink yra 52 viešbučiai su daugiau nei 20 000 lovų. Tai reiškia, kad liepos, rugpjūčio mėnesiais gatvės ir paplūdimys bus judrūs. Žiemą rajonas grįžta prie ramaus vietinio ritmo. Dienos struktūra čia klostosi pėsčiomis: supermarktas už mažiau nei 200 metrų, jūra už kelių minučių, o priemiesčio traukinio stotis už 1,1 km leidžia pasiekti Malagą be automobilio. Autonominis transportas nėra būtinas, nors stovėjimo vietos nebuvimas gali būti svarbus aspektas automobilį turintiems gyventojams.
La Carihuela, Torremolinos pakrantės rajonas, istoriškai žinomas kaip žvejų kaimas, dabar integruotas į miesto struktūrą. Gyvenamoji aplinka yra tankiai urbanizuota: per 2 km spinduliu yra 13 pradinių mokyklų, 9 vidurinės mokyklos, 2 sveikatos centrai, 29 vaistinės ir 11 bankų.Ši infrastruktūros koncentracija reiškia, kad kasdienio gyvenimo poreikiai, nuo maisto iki medicinos, išsprendžiami be automobilio. Svarstytinas aspektas, turistinė apkrova: 52 viešbučiai ir daugiau nei 20 000 lovų rajone sukuria stiprų sezoninį svyravimą. Vasarą paplūdimys, promenada ir restoranai būna perpildyti, žiemą rajonas tampa ramesnis. Objekto padėtis antroje linijoje nuo jūros, mažiau nei 300 metrų, reiškia lengvą prieigą prie Playa de la Carihuela, kartu su nedideliu atstumu nuo pačios promenados triukšmo. Traukinių tinklas (Torremolinos stotis už 1,1 km, El Pinillo už 1,2 km) sujungia rajoną su Malagos centru (~20 minučių kelio) ir Fuengirola pietuose, kas papildo 7 vietinių autobusų linijų tinklą su 50 stotelių rajone.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis La Carihuela rajone: antra linija nuo jūros, už mažiau nei 300 metrų nuo Playa de la Carihuela. Netoliese, Torremolinos traukinių stotis (1,1 km) ir greitkelio jungtys į Malagą bei Fuengirolą. Rajone tanki maitinimo ir prekybos infrastruktūra, prieinama pėsčiomis.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
La Carihuela užima tarpinę padėtį tarp Torremolinos centro (į šiaurę) ir Benalmadenos marinos (į pietus). Ši padėtis reiškia prieigą prie dviejų savarankiškų miestų infrastruktūrų: Torremolinos su prekybos centrais ir kultūros pasiūla, Benalmadena su jachtklube ir Sea Life akvariumu. Malagos centras nutolęs maždaug 20 minučių traukiniu, Fuengirola, panašiai pietų kryptimi. Rajonas yra arčiau oro uostui nei dauguma Kosta del Sol gyvenamųjų zonų, o tiesioginis priemiesčio traukinio maršrutas per oro uostą prailgina sezoninio gyvenimo lankstumą be automobilio.
Paplūdimys Playa de la Carihuela, 301 m pėsčiomis, maždaug 4, 5 minutės. El Gato Beach, 1,2 km, Playa del Bajondillo, 1,0 km. Malagos-Kosta del Sol oro uostas už 7,6 km tiesia linija, trumpiausias automobilio ar taksi kelias paprastai trunka 15, 20 minučių, priklausomai nuo eismo. Gibraltaras už 92 km, o priemiesčio traukinys nuo Torremolinos stoties tiesiogiai jungia su oro uostu ir Malaga. Golfo aikštynai: Golf Benalmadena Pitch&Putt už 4,8 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez už 2,6 km, Club de Golf Málaga Parador už 5,4 km, Lauro Golf už 11 km. Ligoninė už 4,3 km, sveikatos centrai rajone, arčiau. Marina Benalmadena, kelių kilometrų atstumu pietuose.
| Iki paplūdimio | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.2 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo tipinį Kosta del Sol profilį: maždaug 3 888 saulės valandų per metus ir 18,9 °C vidutinė metinė temperatūra. Maudyklos sezonas, kai vanduo bent 20 °C, trunka apie penkis mėnesius, maždaug nuo birželio iki spalio. Objektas yra 12 m virš jūros lygio su 1,5 proc. nuolydžiu link paplūdimio, todėl pėsčiųjų kelias iki jūros nereikalauja jokių fizinių pastangų, tai skiriasi nuo aukščiau esančių rajonų, pvz., kai kurių Mijos ar Benalmadenos kalvų zonų, kur nuolydžiai žymiai statesni. Kultūrinis kalendorius: rajone metuose vyksta 32 vietinės šventės, tarp kurių ir tradicinės andalūziškos ferijos.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Pagrindinis paplūdimys, Playa de la Carihuela, yra vienas iš žinomiausių Torremolinos paplūdimių, pasiekiamas per kelias minutes pėsčiomis. Papildomi paplūdimiai El Gato ir Playa del Bajondillo suteikia alternatyvų, kai pagrindinis paplūdimys vasarą perpildytas. Golfo infrastruktūra prieinama vidutiniu atstumu: artimiausia pilna aikštyno Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez už 2,6 km. Sporto objektai: futbolo aikštynė Campo de Fútbol El Pozuelo už 1,1 km, municipalinis baseinas Piscina Municipal Virgen del Carmen už 1,3 km. Pažintiniai takai ir apžvalgos vietos netoliese: Mirador Los Cañones už 0,2 km, Pico Palomas už 4,1 km. Elektrinių automobilių įkrovimo tinklas, artimiausia stotelė Málaga Supercharger už 5,1 km, Powerdot ir Shell už 5,7, 5,8 km.
Šaltinis: OpenStreetMap
La Carihuela užima tarpinę padėtį tarp Torremolinos centro (į šiaurę) ir Benalmadenos marinos (į pietus). Ši padėtis reiškia prieigą prie dviejų savarankiškų miestų infrastruktūrų: Torremolinos su prekybos centrais ir kultūros pasiūla, Benalmadena su jachtklube ir Sea Life akvariumu. Malagos centras nutolęs maždaug 20 minučių traukiniu, Fuengirola, panašiai pietų kryptimi. Rajonas yra arčiau oro uostui nei dauguma Kosta del Sol gyvenamųjų zonų, o tiesioginis priemiesčio traukinio maršrutas per oro uostą prailgina sezoninio gyvenimo lankstumą be automobilio.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Lygus
Ref: VL767232
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Palyginti su kitais šiame kontekste pateiktais projektais, La Carihuela duplexas užima kitą rinkos segmentą. Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 eurų) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 eurų) yra naujos statybos projektai mažiau intensyviai urbanizuotose zonose, o Lantana Residencial Mijose (nuo 205 000 eurų) atstovauja žemesnės kainos segmentui toliau nuo jūros. Šio duplexo 460 000 eurų kaina atspindi ne naują statybą, o trijų veiksnių kombinaciją: vietą prie pat paplūdimio su turistinės zonos infrastruktūra, baigtą renovaciją su konkrečiais techniniais elementais (dvigubi Climalit langai, split kondicionavimas, masyvo ąžuolo durys) ir mažas eksploatacines išlaidas. Rinkos kontekstas: rajone per paskutinį laikotarpį įvykdyta 1 566 nekilnojamojo turto operacijų, o provincijos mediana pajamų, 16 450 eurų per metus. Turistinis fonas (20 808 lovos viešbučiuose) sukuria dviprasmišką poveikį: vasarą rajonas intensyviai naudojamas, žiemą, kur kas ramesnis, o draudimas turistinei nuomai objekte riboja trumpalaikės nuomos rinkos poveikį pačiam būstui, kas gali reikšti ramesnę gyvenamąją aplinką pastato viduje. potencialus pirkėjas, lyginantis su naujos statybos projektais, turėtų atsižvelgti į tai, kad 1981 m. pastatas turi kitokį struktūrinį profilių nei šiuolaikiniai energinio efektyvumo reikalavimus atitinkantys pastatai, tačiau šiuo atveju renovacija kompensavo dalį šio skirtumo.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID