Acest duplex renovat se află în La Carihuela, cartierul pescăresc tradițional al orașului Torremolinos, pe Costa del Sol, în provincia Málaga. Proprietatea are 135 mp construiți, distribuiți pe două niveluri, cu două dormitoare și două băi en-suite. Clădirea datează din 1981, iar apartamentul a fost complet renovat în urmă cu aproximativ doi ani. Duplexul este situat la a doua linie față de plajă, la circa 300 de metri de Playa de la Carihuela, într-un mediu urban cu servicii accesibile pe jos. Prețul de pornire este de 460.000 de euro. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la aproximativ 7,6 km.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Poziția în La Carihuela combină proximitatea directă de coastă cu densitatea urbană a Torremolinosului. Plaja este la câțiva minute pe jos, cu panta spre mare de doar 1,5%, practic plată. Gara de tren din Torremolinos se află la 1,1 km, iar supermarketurile la sub 200 de metri. Zona funcționează pe tot parcursul anului, nu doar în sezonul turistic.
Distribuția pe două etaje separă zona de zi de cea de noapte: la parter living cu bucătărie deschisă, toaletă pentru oaspeți și spațiu de spălare; la etaj două dormitoare duble, fiecare cu baie proprie. Orientarea sud-vest aduce lumină în a doua parte a zilei. Apartamentul răspunde nevoilor de locuință permanentă sau de reședință secundară cu utilizare prelungită.
Nu este vorba de o construcție nouă: clădirea a fost finalizată în 1981 (datele privind anul sunt indicativ). Apartamentul a fost însă complet renovat recent, cu geamuri duble Climalit, uși interioare masive de stejar, aer condiționat split și ușă de intrare securizată. Starea tehnică actuală corespunde unui standard contemporan, în ciuda vârstei clădirii.
Proprietatea nu include parcare privată, piscină comună sau grădină proprie. Spațiul exterior se limitează la o terasă privată în curtea andaluză a clădirii. Asocierea proprietarilor nu permite închirierea turistică, ceea ce exclude utilizarea ca investiție de tipul chirii de vacanță. Vederile sunt spre stradă, nu spre mare. Fără ascensor menționat.
Acest profil de proprietate corespunde mai multor situații concrete. Cumpărătorii care caută o locuință permanentă lângă mare, fără dependența zilnică de mașină, găsesc aici infrastructura completă: tren de navetă spre Málaga, supermarketurile pe jos, centre de sănătate în zonă și 13 școli primare plus 9 licee în împrejurimi, relevante pentru familii cu copii de vârstă școlară. Persoanele care planifică o reședință secundară cu ședere prelungită beneficiază de distanța mică la aeroport (7,6 km), utilă pentru zboruri frecvente. Cei care doresc however o investiție de închiriere turistică nu se potrivesc cu acest obiect: regulamentul comunității interzice explicit chiriarile de scurtă durată. Limita de două dormitoare face proprietatea potrivită pentru cupluri, familii mici sau doi adulți cu un oaspete, nu pentru gospodării mai mari. Absența parcării private cere atenție celor care folosesc mașina zilnic, mai ales vara, când parcarea stradală în La Carihuela este solicitată. Vederile spre stradă și nu spre mare contează pentru cumpărătorii pentru care panorama maritimă este un criteriu esențial. În schimb, cei care prioritizează renovarea recentă, distribuția pe două niveluri cu băi en-suite și accesul pe jos la plajă și la servicii găsesc aici o combinație mai greu de reproducut în segmentul de reședințe la a doua linie de coastă în stare finalizată.
Renovarea completă, realizată în urmă cu aproximativ doi ani, acoperă atât finisajele cât și elementele tehnice. Geamuri duble de tip Climalit asigură izolare termică și fonică față de strada urbană; jaluzele electrice în living și jaluzele manuale în dormitoare permit controlul luminii pe orientarea sud-vest. Ușile interioare sunt masive din stejar, de la podea până la tavan, iar ușa de intrare este securizată, de tip blindat. Climatizarea split cu funcție rece-caldă este instalată în întreaga locuință. Distribuția funcțională include dressinguri încorporate, spațiu separat pentru spălare și toaletă pentru oaspeți la parter, astfel încât băile de la etaj rămân rezervate dormitoarelor. Băile, reamenajate complet, includ lavoar dublu în cel puțin una dintre ele, conform materialului foto. Bucătăria este deschisă, complet echipată, integrată în zona de living. Conexiunea cu fibră optică și WiFi sunt prezente. Ca ordin de mărime al costurilor de exploatare, consumurile sunt cele tipice unei locuințe cu aer condiționat în climă mediteraneană. Nu există informații despre certificat energetic al locuinței, cauzate de vârsta clădirii din 1981; cumpărătorii pot solicita acest document în procesul de due diligence. Baza constructivă este cea a unei clădiri spaniole de coastă din anii 1980, cu pereți portanți și structură clasică, iar renovarea a modernizat echipamentele fără a schimba structura.
Prețul listat este de 460.000 de euro pentru 135 mp construcți cu două dormitoare și două băi, echivalând cu aproximativ 3.400 de euro pe metru pătrat, un nivel superior mediei regionale, justificat de locația la a doua linie de plajă într-un cartier cu cerere constantă și de renovarea completă recentă. Comparativ, proiecte noi în Torre del Mar, Mijas sau Estepona pornesc de la 205.000, 270.000 de euro, dar la distanțe mai mari de mare. Costurile curente sunt documentate: IBI de 522 de euro pe an, taxă de salubritate de 200 de euro pe an și taxe de comunitate de 76 de euro pe lună, incluzând apa.
Viața de zi cu zi în acest duplex se structurează în jurul a două realități: proximitatea mării și densitatea urbană a La Carihuelei. Dimineața, supermarktul de la sub 200 de metri acoperă cumpărăturile zilnice, iar promenada de pe faleză permite plimbări regulate de-a lungul coastei. Cu 218 de restaurante și 38 de cafenele în raza de 2 km, oferta culinară este una dintre cele mai dense de pe Costa del Sol occidentală, dominată de specificul local: chiringuitos-uri de plajă și restaurante de pește în stilul tradițional al fostului sat de pescari. Distribuția locuinței pe două niveluri creează o separare clară între zi și noapte. Parterul, luminat de ferestre mari pe colțul clădirii, adună livingul, diningul și bucătăria deschisă într-un singur spațu; etajul este rezervat exclusiv dormitoarelor cu băile proprii. Terasa privată din curtea andaluză funcționează ca spațiu de luat masa în aer liber, ferit de mișcarea de pe stradă. Zona este plată și compactă: farmacia la 1,4 km, gară de tren la 1,1 km, plajă la 300 de metri. Se poate trăi aici fără mașină în majoritatea activităților cotidiene. Prezența a 52 de hoteluri și peste 20.000 de locuri de cazare în zonă înseamnă însă un ritm turistic vizibil în lunile de vară, cu aglomerație pe faleză și presiune pe parcare. În afara sezonului, cartierul revine la un profil mai rezidențial, cu populație locală stabilă și servicii deschise pe tot parcursul anului.
Mediul imediat al La Carihuelei este unul dintre cele mai complete de pe coasta Torremolinosului. La sub 200 de metri se află un supermarket; farmacia la 1,4 km; două centre de sănătate în raza de 2 km; spitalul de referință la 4,3 km. Transportul public este dens: 50 de stații și 7 linii în zonă, plus gară de tren la 1,1 km cu legătură directă spre Málaga și Fuengirola. Această combinație permite o viață cotidiană fără automobil pentru majoritatea nevoilor. Pentru sport, piscină municipală Virgen del Carmen la 1,3 km și mai multe complexe de înot în raza de 3 km; golful cel mai apropiat este Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez la 2,6 km, urmat de Pitch&Putt Benalmádena la circa 5 km. Punctele de belvedere, Mirador Los Cañones la doar 200 de metri, oferă trasee scurte de plimbare cu vedere asupra coastei. Zona urbană este compactă și plată, cu altitudine de 12 metri și pantă spre plajă de 1,5%, fără trepte sau urcușuri semnificative. Contrapartea acestei densități este caracterul turistic pronunțat în sezon: cu peste 20.000 de locuri de cazare în apropiere, lunile iulie, august aduc aglomerație pe faleză și în restaurante.
Harta arată poziția duplexului la a doua linie de la Playa de la Carihuela, cu supermarktul la sub 200 de metri și gara Torremolinos la 1,1 km. Cursul coastei, plajele vecine și distanța scurtă până la aeroportul Málaga conturează contextul logistie al cartierului, un fost sat de pescari astăzi integrat complet în aglomerația urbană a coastei.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
În cadrul Costa del Sol, La Carihuela ocupă o poziție centrală: la vest de centrul Torremolinosului, la est de Benalmádena și portul Puerto Marina, și la 7,6 km de aeroportul din Málaga. Această plasare face din locație un punct de echilibru între accesul la orașul Málaga (circa 20 de minute cu trenul) și spre Marbella și vestul coastei, prin autopista A-7. Comparativ cu zonele de deal din Mijas sau Estepona, aici coasta este plată și imediată; comparativ cu Torre del Mar, mai la est, clima și infrastructura turistică sunt mai dezvoltate.
Distancesle cheie: Playa de la Carihuela la circa 300 de metri pe jos, plaja El Gato la 1,2 km, Playa del Bajondillo la 1 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol la 7,6 km, aproximativ 15 minute cu mașina, este unul dintre avantajele logistice majore ale locației pentru utilizatori internaționali. Centrul Torremolinosului este la distanță de plimbare, Benalmádena și portul său sportiv la câțiva kilometri spre vest, iar Málaga la circa 20 de minute cu trenul de navetă din gara aflată la 1,1 km. Golf: trei terenuri în raza de 15 km, inclusiv Lauro Golf și Campo Los Lagos. Stații de încărcare pentru vehicule electrice la 5,1, 5,8 km, printre care un Supercharger Tesla în Málaga.
| Distanță până la plajă | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.2 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice istorice pentru zonă indică aproximativ 3.888 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 18,9°C, valori tipice pentru Costa del Sol occidentală, una dintre cele mai însorite zone ale Europei de sud. Sezonul de înot, definit prin temperaturi ale apei de minimum 20°C, se întinde pe aproximativ cinci luni, în general de la mijlocul lunii mai până în octombrie. Poziția la 12 metri deasupra nivelului mării, cu pantă de 1,5% spre plajă, face accesul la coastă ușor și pe jos. Orientarea sud-vest a locuinței maximizează expunerea la soare după amiaza și la apus, relevant pentru utilizarea terasei în serile calde. În zilele de iarnă, climatul blând permite utilizarea spațiilor exterioare în mare parte a anului.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Playa de la Carihuela, la circa 300 de metri, este plaja de referință a cartierului: o plajă urbană de nisip cu promenadă continuă, chiringuitos-uri și specific de pește, moștenire a satului de pescari originar. La 1 km se află Playa del Bajondillo, iar la 1,2 km El Gato Beach. Nu există informații specifice despre steaguri albastre pentru plajele individuale din datele disponibile. Oferta recreativă include piscină municipală Virgen del Carmen (1,3 km), terenul de fotbal El Pozuelo (1,1 km), un circuit permanent de orientare în Los Manantiales (1,2 km) și trasee spre Pico Palomas (4,1 km). Golful începe la 2,6 km cu Miguel Ángel Jiménez și continuă cu patru terenuri în raza de 15 km, acoperind atât pitch&putt cât și cursuri cu 18 găuri.
Sursă: OpenStreetMap
În cadrul Costa del Sol, La Carihuela ocupă o poziție centrală: la vest de centrul Torremolinosului, la est de Benalmádena și portul Puerto Marina, și la 7,6 km de aeroportul din Málaga. Această plasare face din locație un punct de echilibru între accesul la orașul Málaga (circa 20 de minute cu trenul) și spre Marbella și vestul coastei, prin autopista A-7. Comparativ cu zonele de deal din Mijas sau Estepona, aici coasta este plată și imediată; comparativ cu Torre del Mar, mai la est, clima și infrastructura turistică sunt mai dezvoltate.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Plat
Ref: VL767232
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
:
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID