Дуплекс площадью 135 м² с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в районе Ла Карихуэла, Торремолинос, провинция Малага. Объект построен в 1981 году и полностью отремонтирован около двух лет назад. Расположение, вторая линия от пляжа, примерно в 300 метрах от Playa de la Carihuela. Район отличается плотной городской застройкой с развитой инфраструктурой: рестораны, кафе, супермаркеты и аптеки находятся в пределах пешей доступности. Расстояние до аэропорта Малага-Коста-дель-Соль составляет около 7,6 км. До пригородной железнодорожной станции Торремолинос, примерно 1,1 км. Цена указана как исходная: от 460 000 евро.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в Ла Карихуэла, прибрежном районе Торремолиноса, на второй линии от моря. Пляж находится в пределах 300, 600 метров, высота над уровнем моря, 12 метров, уклон к пляжу минимальный (около 1,5%). Район застроен плотно, с жилой и туристической функцией. Ближайший супермаркет, в 197 метрах, аптека, в 1,4 км.
Дуплекс рассчитан на постоянное проживание или длительное пребывание: две спальни с собственными ванными, отдельная гостевая туалетная комната, прачечная и встроенные шкафы. Частная терраса выходит в андалусский внутренний дворик. Кондиционирование холода и тепла, двойное остекление, оптоволоконный интернет. Автомобиль для повседневных дел не обязателен.
Это не новостройка: здание датируется 1981 годом, статус, готовое жильё. Полная реновация выполнена примерно за два года до текущего предложения, включая электрику санузлов, окна и внутренние двери. Планировка двухуровневая: гостиная зона и кухня на первом уровне, спальни, на втором. Оценка состояния продавцом, «отличное, недавно отремонтировано».
Объект не включает парковочное место, кладовую и общий бассейн или сад, в данных они отсутствуют. Товарищество собственников запрещает краткосрочную туристическую сдачу, что ограничивает доходность от посуточной аренды. Вид из окон, на улицу, а не на море. Терраса расположена у входа во внутреннем дворике, а не на верхнем уровне.
Объект соответствует нескольким типичным сценариям. Первый, постоянное проживание одного или двух человек у моря: две спальни с ванными позволяют принимать гостей, а инфраструктура района покрывает ежедневные потребности без автомобиля. Второй, сезонное проживание с длительными периодами пребывания: климат с 3 888 солнечными часами в год и пятилетним сезоном купания делает объект пригодным для проживания с весны до осени. Третий scenario, долгосрочная аренда: запрет на туристическую сдачу исключает посуточный доход, но не ограничивает договоры на месяцы, что согласуется с устойчивым спросом в районе с 52 отелями и ограниченным предложением жилья для длительной аренды. Ситуации, в которых объект подходит меньше: семьи, которым требуется парковка и общий бассейн; инвесторы, ориентированные на краткосрочную аренду; покупатели, которым необходим вид на море, окна выходят на улицу. Возраст здания (1981 год) означает, что несущие конструкции и общие элементы дома старше внутренней отделки, это учитывается при технической проверке. Наличие пригородной станции в 1,1 км делает объект практичным для тех, кто регулярно пользуется аэропортом (7,6 км) или работает в Малаге.
Реновация, выполненная около двух лет назад, охватывает основные системы интерьера. По данным продавца, применены следующие элементы: сплит-система кондиционирования с холодом и теплом во всех помещениях; двойные стеклопакеты Climalit; электрические рольставни в гостиной и ручные рольставни в обеих спальнях; межкомнатные двери из массива дуба в полную высоту; усиленная входная дверь безопасности. Ванные комнаты, две, обе анфиладные, отремонтированы полностью, одна из них, с двойной раковиной согласно фотоматериалам. Кухня открытой планировки, полностью укомплектована, интегрирована в гостиную зону с заметным объёмом хранения. Входной уровень включает отдельную прачечную и встроенный шкаф, что для объектов этого сегмента в Ла Карихуэла встречается не всегда. Фотографии подтверждают нейтральную современную отделку: светлая палитра, современная мебель, открытая планировка гостиной-столовой. Ограничения по качеству связаны с возрастом здания: конструктив, фасад и общие зоны дома датируются 1981 годом, и их состояние определяется товариществом собственников, а не данной реновацией. Энергоэффективность как формальный рейтинг в данных отсутствует; двойное остекление и зональное кондиционирование косвенно снижают энергопотребление, но без сертификата значение остаётся неопределённым.
Исходная цена, от 460 000 евро за дуплекс площадью 135 м² с двумя спальнями и двумя ванными. Это соответствует примерно 3 400 евро за м². В цену включена завершённая реновация: кондиционирование, двойное остекление Climalit, массивные дубовые двери, усиленная входная дверь. Текущие расходы задокументированы: налог на недвижимость (IBI), 522 евро в год, сбор за мусор, 200 евро в год, взносы товарищества, 76 евро в месяц с водой. Дополнительные расходы на парковку или содержание общего бассейна отсутствуют, так как эти элементы не входят в объект.
Ла Карихуэла, старый рыбацкий квартал Торремолиноса, превратившийся в один из самых обжитых прибрежных районов Коста-дель-Соль. Повседневная жизнь здесь концентрируется вокруг набережной и плотной сети предприятий сферы услуг: в радиусе двух километров работает 218 ресторанов, 38 кафе, 29 аптек и 11 банков. Супермаркет в 197 метрах означает, что покупки совершаются пешком, без планирования поездок. Дуплекс занимает два уровня: на входном уровне расположены гостиная-столовая углового расположения с окнами на две стороны, открытая кухня, прачечная и гостевой туалет; верхний уровень отведён под две спальни с ванными комнатами. Ритм района сезонный: летом уличная активность и поток посетителей возрастают, зимой район заметно спокойнее, но основные сервисы, аптеки, супермаркеты, общественный транспорт, работают круглогодично. Транспортная база прочная: пригородные поезда со станции Торремолинос (1,1 км) связывают район с Малагой и аэропортом, семь автобусных линий и около 50 остановок обеспечивают мобильность без автомобиля. Высота 12 метров и уклон 1,5% делают пешие маршруты к пляжу физически необременительными. Рядом, муниципальный бассейн Piscina Municipal Virgen del Carmen (1,3 км) и несколько спортивных площадок. Для семей с детьми: в радиусе доступны 13 начальных и 9 средних школ, два медицинских центра.
Окружение объекта, плотно застроенный прибрежный квартал с смешанной жилой и туристической функцией. В радиусе двух километров: 218 ресторанов, 38 кафе, 29 аптек, 11 банков, 5 стоматологических клиник. Супермаркет в 197 метрах и аптека в 1,4 км формируют базовый ежедневный контур без автомобиля. Здравоохранение: два медицинских центра в районе, больница, в 4,3 км. Образование: 13 начальных и 9 средних школ в доступности. Транспортная связность, сильная сторона локации: станция пригородной железной дороги Торремолинос в 1,1 км, ещё две станции (El Pinillo, 1,2 км, La Colina, 3,4 км), семь автобусных линий, около 50 остановок. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 7,6 км. Туристическая нагрузка ощутима: 52 отеля и более 20 000 мест размещения в районе означают высокий летний поток посетителей и соответствующую интенсивность уличного движения в пиковый сезон. Зимой активность снижается. Тихие зоны доступны в пешем диапазоне: смотровая площадка Mirador Los Cañones, в 200 метрах, спортивные объекты, в 1, 1,3 км.
На карте объект находится во второй линии застройки от береговой линии Ла Карихуэлы. Пеший радиус в 600 метров покрывает пляж, супермаркет и десятки ресторанов. Станция пригородного поезда и аэропорт соединяют район с Малагой; вдоль побережья на юго-запад, Бенальмадена с мариной.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ла Карихуэла расположена в юго-западной части Торремолиноса, на границе с Бенальмаденой. Позиция в регионе: Малага, около 20 минут на пригородном поезде, аэропорт, 7,6 км, марина Пуэрто-Марина в Бенальмадене, в нескольких километрах вдоль побережья. Район выполняет функцию переходной зоны между центром Торремолиноса и прибрежной Бенальмаденой, сочетая городскую плотность с прямым доступом к пляжу. В отличие от возвышенных районов Торремолиноса, здесь рельеф плоский.
Пляж Playa de la Carihuela, ближайший, 300, 600 метров в зависимости от точки входа. Дополнительные пляжи: El Gato Beach (1,2 км), Playa del Bajondillo (1,0 км). Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 7,6 км, аэропорт Гибралтар, около 92 км. Гольф-поля: Golf Benalmadena Pitch&Putt (4,8 км), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (2,6 км), Club de Golf Málaga Parador (5,4 км), Lauro Golf (11 км). Зарядные станции для электромобилей, от 5,1 км. Центр Торремолиноса и марина Бенальмадены доступны по набережной пешком или на пригородном поезде. Больница, 4,3 км.
| До пляжа | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.2 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные для локации: 3 888 солнечных часов в год, показатель выше среднего даже по меркам Коста-дель-Соль. Среднегодовая температура, 18,9°C. Сезон купания с температурой воды не ниже 20°C длится примерно пять месяцев, с июня по октябрь. Высота, 12 метров над уровнем моря, рельеф плоский: уклон к пляжу 1,5%, что исключает крутые подъёмы, характерные для некоторых районов Торремолиноса и Бенальмадены. Природные зоны в доступности: смотровые площадки Mirador Los Cañones (200 м), Pico Palomas (4,1 км), Mirador del Lobo (4,3 км), а также ориентационный маршрут Los Manantiales (1,2 км). Юго-западная ориентация гостиной означает дневное и вечернее солнце.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Основной пляж, Playa de la Carihuela, один из самых известных в Торремолиносе, с классической набережной и рыбными ресторанами. В пределах 1, 1,2 км расположены El Gato Beach и Playa del Bajondillo. Спортивная инфраструктура района: футбольное поле Campo de Fútbol El Pozuelo (1,1 км), муниципальный бассейн Piscina Municipal Virgen del Carmen (1,3 км), дополнительные бассейны Piscinas Virgen del Carmen III (1,6 км). Гольф: ближайшее поле, Miguel Ángel Jiménez (2,6 км), далее Benalmadena Pitch&Putt (4,8, 5,0 км) и Club de Golf Málaga Parador (5,4 км). Теннисных кортов в наборе данных нет. Купальный сезон, около пяти месяцев в открытой воде; муниципальные бассейны продлевают плавательную активность вне этого периода.
Источник: OpenStreetMap
Ла Карихуэла расположена в юго-западной части Торремолиноса, на границе с Бенальмаденой. Позиция в регионе: Малага, около 20 минут на пригородном поезде, аэропорт, 7,6 км, марина Пуэрто-Марина в Бенальмадене, в нескольких километрах вдоль побережья. Район выполняет функцию переходной зоны между центром Торремолиноса и прибрежной Бенальмаденой, сочетая городскую плотность с прямым доступом к пляжу. В отличие от возвышенных районов Торремолиноса, здесь рельеф плоский.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ровный
Ref: VL767232
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнении с новыми проектами региона этот дуплекс занимает иную рыночную нишу. Указанные сопоставимые проекты, Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро), представляют новостройки с ценой входа на 40, 55% ниже, но в локациях с иной структурой: Торре-дель-Мар и Эстепона находятся дальше от аэропорта Малага (соответственно около 35 и 80 км), Михас-Коста требует автомобиля для большинства ежедневных задач. Цена около 3 400 евро/м² за отремонтированный объект в 300 метрах от пляжа в Ла Карихуэле отражает премию за центральную позицию в Торремолиносе и транспортную доступность без автомобиля, сочетание, которое новостройки на этом участке побережья практически не предлагают из-за насыщенности застройки. Компромиссы также различаются: новостройки дают парковку, общие зоны и энергетические сертификаты, но обычно дальше от пляжа или в менее укоренённых районах; данный объект даёт готовую реновацию и сложившуюся инфраструктуру, но без парковки и с конструктивом 1981 года. Рыночный контекст: в районе зафиксировано 1 566 сделок с недвижимостью, что указывает на активный, ликвидный сегмент. Запрет на туристическую аренду сужает инвестиционное использование по сравнению с районами, где посуточная сдача разрешена, но поддерживает стабильность жилой среды, фактор, значимый для постоянных жителей.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID