Tento duplex sa nachádza v štvrti La Carihuela v Torremolinos, približne 300 metrov od pláže Playa de la Carihuela. Objekt pochádza z roku 1981 a pred dvoma rokmi prešiel kompletnou rekonštrukciou. Disponuje plochou 135 m², dvoma spálňami s vlastnými kúpeľňami a súkromnou terasou v andalúzskom nádvorní. Okolitá mestská štruktúra poskytuje supermarkety, reštaurácie a lekárne v pešej dostupnosti. Vzdialenosť k letisku Málaga-Costa del Sol predstavuje 7,6 km. Cenová ponuka je uvedená od 460 000 EUR. Realizácia je dokončená, čo umožňuje bezprostredné obývanie.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
La Carihuela je pobrežná štvrť Torremolinos s rovnakerným terénom (sklon k pláži 1,5 %) a nadmorskou výškou 12 metrov. Poloha na druhej línii od mora znamená vzdialenosť približne 300 metrov k pláži. V okolí sa nachádza 218 reštaurácií a 38 kaviarní v okruhu 2 km. Stanica predmestskej železnice Torremolinos je vzdialená 1,1 km.
Objekt ponúka dve spálne s dvomi vlastnými kúpeľňami, čo vyhovuje domácnostiam s potrebou súkromia alebo príležitostným hosťom. Dispozícia zahŕňa obývaciu časť s jedálňou v rohu budovy, otvorenú kuchyňu a práčovňu. Súkromná terasa v nádvorní slúži na vonkajšie posedenie. Klimatizácia a dvojité zasklenie zaisťujú celoročné používanie.
Nejde o novostavbu. Budova bola dokončená v roku 1981 (indicatívne) a pred dvoma rokmi prešla úplnou rekonštrukciou vrátane inštalácií, okien a interiérových dvier. Stav je klasifikovaný ako vynikajúci a nedávno zrekonštruovaný. Nehnuteľnosť je pripravená na okamžité nasťahovanie bez čakacej lehoty na dokončenie stavby.
Projekt neponúka súkromný bazén, telocvičňu ani parkovacie miesto v cene. Výhľad je orientovaný do ulice, nie na more. Spoločenstvo vlastníkov nepovoľuje turistické prenájmy, čo obmedzuje krátkodobú komerčnú využiteľnosť. Nevhodné pre kupcov hľadajúcich tri a viac spální alebo pozemok. Zdieľané priestory sú obmedzené na andalúzsky dvor.
Objekt zodpovedá situáciám, kde je cieľom trvalé bývanie alebo dlhodobý pobyt pri mori bez nutnosti automobilu. Dve spálne s vlastnými kúpeľňami vyhovujú párom, domácnostiam s jedným dieťaťom alebo kupujúcim, ktorí pravidelne prijímajú hostí. Kompletná rekonštrukcia pred dvoma rokmi znižuje nutnosť ďalších investícií v blízkej budúcnosti, čo je relevantné pre tých, ktorí nechcú riadiť stavebné práce na diaľku. Poloha v letiskovom dosahu 7,6 km zjednodušuje časté cesty. Obmedzenie turistických prenájmov zo strany spoločenstva znamená, že objekt neslúži ako investícia do krátkodobého prenájmu; dlhodobý prenájom alebo vlastné užívanie ostáva možné. Pre kupujúcich hľadajúcich ticho mimo turistickej sezóny predstavuje hustota hotelov okolitého prostredia faktor na zváženie. Naopak, pre tých, ktorí očakávajú aktívne mestské prostredie s gastronómiou a promenádou v pešom dosahu, zodpíeda štruktúra štvrte týmto potrebám. Neprítomnosť bazéna a parkovacieho miesta v cene je parameter pre porovnanie s novostavbami v regióne.
Rekonštrukcia prebehla pred dvoma rokmi a podľa uvedených špecifikácií zahŕňa konkrétne materiálové prvky. Okná sú vybavené dvojitým zasklením Climalit, ktoré znižuje prenos tepla a hluku, relevantné v prostredí s 3 888 hodinami slnečného svitu ročne a vysokou sezónnou frekvenciou. Obývacia miestnosť má elektrické žalúzie, spálne manuálne. Interiérové dvere sú masívne dubové v plnej výške od podlahy po strop. Vstupné dvere sú zosilnené. Kúpeľne boli zrekonštruované v rámci celkovej obnovy; jedna z fotografií dokumentuje umývadlovú dosku s dvojitou umývadlovou skrinkou. Klimatizácia typu split pokrýva vykurovanie aj chladenie celého objektu. Kuchyňa je otvorená, plne vybavená a integrovaná do obývacej časti s rozšírenými úložnými priestormi. Práčovňa je samostatná. Vstupná časť obsahuje veľkú zabudovanú skriňu a hosťovské WC. Budova sama pochádza z roku 1981, takže statika a spoločné konštrukcie zodpovedajú tomuto obdobiu; rekonštrukcia sa týkala interiéru a inštalácií. Energetický certifikát nie je v dostupných dátach uvedený. Optické pripojenie (fibre) a WiFi sú k dispozícii.
Cena je uvedená od 460 000 EUR za duplex s plochou 135 m², dvoma spálňami a dvomi kúpeľňami. Odpovedá to približne 3 400 EUR/m², čo zodpovedá cenníkovým hodnotám rekonštruovaného bytového fondu v druhej línii pobrežia Torremolinos. Ročné prevádzkové náklady zahŕňajú daň z nehnuteľnosti (IBI) 522 EUR, daň za odvoz odpadu 200 EUR a poplatky spoločenstva 76 EUR mesačne vrátane vody. V porovnaní s novostavbami v regióne je cenová hladina vyššia, čo odráža pobrežnú polohu a dokončený stav rekonštrukcie.
Denný rytmus v tejto lokalite je určený pešou dostupnosťou. Supermarket leží 197 metrov od objektu, čo umožňuje nákupy bez automobilu. Pláž Playa de la Carihuela je vzdialená približne 300 metrov pozdĺž rovinatého terénu, takže cesta k moru trvá niekoľko minút. Promenáda s chiringuitami a reštauráciami tvorí prirodzenú os štvrtě. Ráno je možné raňajkovať na terase v nádvorní, ktorý tlmi mestský hluk. Popoludní a večer sa ulice okolo Carihuela zapĺňajú návštevníkmi, keďže v okruhu 2 km pôsobí 52 hotelov s viac než 20 000 lôžkami. To znamená výraznú sezónnu fluktuáciu. V zime sa štvrť upokojí a ponúka viac rezidentský charakter. Mestský bazén Piscina Municipal Virgen del Carmen je 1,3 km ďaleko, futbalové ihrisko 1,1 km. Predmestská železnica spája lokalitu s centrom Málagy a Fuengirolou. Lekáreň je 1,4 km od objektu a zdravotné centrá dva v okruhu 2 km. Pre domácnosti s deťmi je v dosahu 13 základných a 9 stredných škôl. Celkovo ide o mestské prostredie s vysokou hustotou služieb, kde automobil nie je nevyhnutný pre denné potreby.
Infraštruktúra okolia je mestská a hustá. V okruhu 2 km sa nachádza 218 reštaurácií, 38 kaviarní, 29 lekární, 11 bánk a 5 zubných ambulancií. Nemocnica je vzdialená 4,3 km. Verejná doprava zahŕňa 7 liniek s 50 zastávkami a tri vlakové stanice: Torremolinos (1,1 km), El Pinillo (1,2 km) a La Colina (3,4 km). Cestou k pláži prekonáva terén prevýšenie so sklonom 1,5 %, prakticky rovinato. Vyhliadkové body Mirador Los Cañones (0,2 km) a Pico Palomas (4,1 km) ponúkajú rekreačné vychádzky. Športové zázemie tvorí futbalové ihrisko, mestský bazén a orientačný okruh Los Manantiales. Slnečné hodiny v objeme 3 888 ročne a priemerná ročná teplota 18,9 °C podmieňujú celoročné vonkajšie používanie terasy. Sezónnosť turistiky ovplyvňuje intenzitu uličného života, pričom letné mesiace prinášajú vyššiu frekvenciu na promenáde.
Mapa zobrazuje polohu objektu v druhej línii pobrežia La Carihuela. Vyznačené body zahŕňajú pláž (300 m), supermarket (197 m), vlakovú stanicu Torremolinos (1,1 km) a letisko (7,6 km). Hustá sieť služieb v okruhu 2 km dokumentuje mestský charakter okolia.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
La Carihuela leží v južnej časti Torremolinos, na hranici s Benalmádenou. V rámci Costa del Sol ide o etablovanú rezidenčno-turistickú štvrť medzi centrom Torremolinos a prístavom Benalmádena. Vzdialenosť k Málage je krátka vďaka vlakovej linke C-1. Oproti novším rozvojovým oblastiam západnejšie (Estepona, Mijas) má lokalitu kompaktnejšiu mestskú štruktúru s nižšou závislosťou na automobile.
Pláž Playa de la Carihuela leží približne 300 metrov od objektu; ďalšie pláže El Gato (1,2 km) a Playa del Bajondillo (1,0 km) sú v pešom alebo cyklistickom dosahu. Letisko Málaga-Costa del Sol je 7,6 km vzdialené, letisko Gibraltar približne 92 km. Golfové ihriská: Golf Benalmadena Pitch&Putt (4,8 km), Lauro Golf (11 km), Campo Los Lagos (15 km) a Club de Golf Málaga Parador (5,4 km). Nabíjacích staníc pre elektromobily je niekoľko v okruhu 6 km vrátane Malaga Supercharger (5,1 km). Prístav a marina Benalmádena sú v blízkom regióne podľa uvedených charakteristík polohy. Centrum Torremolinos je dostupné vlakom alebo pešo pozdĺž promenády.
| Vzdialenosť k moru | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.2 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 12 metrov nad hladinou mora s takmer rovnatým terénom. Historické klimatické dáta uvádzajú 3 888 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 18,9 °C. Sezóna na kúpanie s teplotou vody nad 20 °C trvá päť mesiacov, čo určuje hlavné obdobie využívania pláží od konca jari do začiatku jesene. Prírodné okolie nie je horské; vyvýšeniny ako Pico Palomas (4,1 km) poskytujú nenáročné turistické trasy. Mediterránska vegetácia a pobrežná promenáda tvoria hlavný zelený rámec štvrte. Extrémne letné teploty mierí pobrežná poloha; zimy sú mierne s minimálnym výskytom mrazov, čo znižuje nároky na vykurovanie v porovnaní s vnútrozemím Andalúzie.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Hlavná pláž Playa de la Carihuela je vzdialená približne 300 metrov a predstavuje tradičnú rybársku pláž s chiringuitami. V okruhu 2 km sa nachádzajú ďalšie pláže: El Gato (0,8 km podľa miestnych údajov) a Playa del Bajondillo (1,0 km). Golfové možnosti v dosahu zahŕňajú Pitch&Putt Benalmadena (4,8, 5,0 km), Club de Golf Málaga Parador (5,4 km) a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (2,6 km). Plavecké bazény: Piscinas Virgen del Carmen III (1,6 km) a detský bazén (2,9 km). Športové centrá dopĺňa futbalové ihrisko El Pozuelo (1,1 km) a orientačný okruh (1,2 km). Lokalita nemá vlastné rekreačné zázemie v objekte; aktivity sa odohrávajú v mestských priestoroch.
Zdroj: OpenStreetMap
La Carihuela leží v južnej časti Torremolinos, na hranici s Benalmádenou. V rámci Costa del Sol ide o etablovanú rezidenčno-turistickú štvrť medzi centrom Torremolinos a prístavom Benalmádena. Vzdialenosť k Málage je krátka vďaka vlakovej linke C-1. Oproti novším rozvojovým oblastiam západnejšie (Estepona, Mijas) má lokalitu kompaktnejšiu mestskú štruktúru s nižšou závislosťou na automobile.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Rovinatý
Ref: VL767232
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Costa del Sol zaberá La Carihuela špecifickú pozíciu medzi etablovanými pobrežnými štvrťami. Kým novostavby ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 269 000 EUR) ponúkajú nižšiu vstupnú cenu a moderné energetické štandardy, ich poloha je zvyčajne vzdialenejšia od mora alebo v rozvojových zónach s vyššou závislosťou na automobile. Duplex v La Carihuele je na druhej strane bytovým fondom z roku 1981 s kompletnou interiérovou rekonštrukciou, kde hodnota vychádza predovšetkým z polohy: 300 metrov k pláži, 197 metrov k supermarketu a 7,6 km k letisku. Cenová hladina okolo 3 400 EUR/m² presahuje cenotvorbu uvedených novostavieb, čo je v regionálnom kontexte bežné pre rekonštruované objekty v priamom pobrežnom pásme Torremolinos. Rozdielny je aj režim využívania: novostavby v turistických zónach často povoľujú krátkodobé prenájmy, kým spoločenstvo v tomto prípade turistický prenájom vylučuje. Pre kupujúceho porovnávajúceho tieto alternatívy je rozhodujúce, či priorita spočíva v nižšej vstupnej cene a nových spoločných priestoroch (bazény, záhrady), alebo v hotovom rekonštruovanom objekte s pešou dostupnosťou pláže a služieb. Regionálne transakčné dáta, 1 566 evidovaných prevodov v okolí, indikujú aktívny sekundárny trh, čo zlepšuje likviditu v prípade budúceho predaja. Kompromisy zahŕňajú absenciu parkovacieho miesta a mestský hluk v letnej sezóne, ktorý je typický pre štvrte s vysokou hotelovou kapacitou.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID