Ta dupleks se nahaja v La Carihueli, obalnem predelu Torremolinosa na Costa del Sol, približno 300 metrov od plaže Playa de la Carihuela. Objekt iz leta 1981 je bil pred dvema letoma popolnoma prenovljen in obsega 135 m² stanovanjske površine z dvema spalnicama in dvema kopalnicama. Lokacija je urbanega značaja z živilsko trgovino v oddaljenosti približno 200 metrov in predvlakov postajo Torremolinos na 1,1 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno 7,6 km. Objekt je namenjen stalnemu bivanju ali dolgoročni najemu; turistični najem skupnost lastnikov ne dovoljuje.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina leži v drugi vrsti od plaže v mestnem jedru La Carihuele. Vradiju 2 km je na voljo 218 restavracij, 38 kavarn in 29 lekarn. Vlak in avtobusne povezave omogočajo dostop do Torremolinosa, Benalmádene in Málage brez osebnega vozila. Relief je raven, naklon proti morju znaša 1,5 odstotka.
Funkcionalna razporeditev obsega dve spalnici z lastnima kopalnicama, odprto kuhinjo z dnevno sobo, shrambo, gosto omaro in ločeno pračnico. Zasebna terasa v andaluskem dvorišču ponuja zunanji prostor za jutranje bivanje. Klima s hladilno in grelno funkcijo ter dvojno steklo sta nameščena v celotnem objektu.
Gradnja je bila zaključena leta 1981 (indicativno); objekt ima status popolnoma renovirane nepremičnine iz leta 2023. Status je 'gereed', kar pomeni takojšnjo uporabnost. Za razliko od novogradenje v regiji tu ni načrtovanih faz izvedbe ali rokov predaje.
Objekt nima lastnega parkirnega mesta, bazena, vrta ali razgleda na morje, pogled je na ulico. Skupnost lastnikov prepoveduje turistični najem, kar izključuje nastanitveno izrabo. Objekt je del tradicionalne stavbe iz leta 1981 brez dvigala. Polnilna postaja za električna vozila je oddaljena 5,5 km.
Ta dupleks ustreza kupcem, ki iščejo stalno bivališče ali dolgoročno rezidenco blizu morja v urbanem okolju z vsemi storitvami v pešpotu. Praktično je to relevantno za pare ali majhne gospodinjstva, saj objekt nudi dve spalnici in dve kopalnici. Za tiste, ki se nanašajo na javni prevoz, je lokacija 1,1 km od vlakovne postaje relevantna, povezava do letališča in Málage je izvedljiva brez osebnega vozila. Lastniki električnih vozil morajo računati na polnilnico v oddaljenosti 5,5 km in odsotnost lastnega parkirnega mesta. Objekt ne ustreza investitorjem, ki načrtujejo turistični najem kratkoročnega bivanja, skupnost tega izrecno ne dovoljuje. Prav tako ni primeren za iskalce zasebnih vrtov, bazenov ali razgleda na morje. Je pa zanimiv za tiste, ki želijo obstoječ, renoviran objekt brez čakalnih dob novogradenj in s takojšnjo prijavo. Starost stavbe (1981) ter odsotnost dvigala sta dejavnika, ki ju je treba upoštevati pri dolgoročni uporabi.
Prenova iz leta 2023 je zajela celoten objekt. V okvir so vključena masa iz trdega hrasta od tal do stropa za notranja vrata, okna z dvojnim steklom Climalit, električne rolete v dnevni sobi ter ročne rolete v spalnicah. Vhodna vrata so ojačana z varnostnim standardom. Klimatska naprava s hladilnim in grelnim režimom je nameščena v vseh prostorih. Kopalnici sta bili prenovljeni z dvojno umivalnico v glavni kopalnici. Kuhinja je odprtega tipa, popolnoma opremljena in integrirana v dnevni prostor. Tehnična infrastruktura vključuje optično povezavo in wifi. Objekt je iz leta 1981, kar pomeni, da je bila stavbna fizika (stene, streha, fasada) starejša od prenove, energetska učinkovitost ni certificirana s sodobnim certifikatom oziroma podatka o certifikatu ni na voljo. Pri primerjavi z novogradnjami v regiji, ki so dolžne izpolnjevati trenutne standarde, je to razlika v dokumentaciji in ne nujno v izkušnji bivanja. Letni stroški so nizki: IBI 522 evrov, odvoz smeti 200 evrov, skupnost 76 evrov mesečno z vodo, kar odraža omejene skupne objekte (brez bazena ali vrtov).
Navedena cena je 460.000 evrov. Gre za obstoječ, takoj razpoložljiv objekt, zato ni cenovnih razlik med fazami ali tipi. Okolica 135 m² s popolno prenovo iz leta 2023 določa ceno na približno 3.400 evrov na m², kar je nad povprečjem novogradenj v vzhodnejših občinah (Torre del Mar, Estepona, Mijas), kjer cene začnejo pri 205.000, 270.000 evrov. Poleg cene velja računati na letne stroške: IBI 522 evrov, odvoz odpadkov 200 evrov in skupnostne prispevke 76 evrov mesečno z vodo.
La Carihuela je nekdanja ribiška naselbina, ki se je razvila v gostoten urbano obalno četrt s kontinuiranim ritmom skozi vse leto. Dnevno življenje se odvija peš: živilska trgovina je oddaljena približno 200 metrov, promenada in plaža Playa de la Carihuela približno 300 metrov, lekarna 1,4 km. S 218 restavracijami in 38 kavarnami v radiju 2 km je ponudba gostinstva izrazito gostea, kar pomeni hkrati tudi gnečo v poletnih mesecih. Dupleks ima dva nivoja: na glavnem nadstropju so dnevna soba z jedilnico, odprta kuhinja, gostiteljski WC in pračnica; na zgornjem nadstropju dve spalnici z lastnima kopalnicama. Vhod poteka skozi andalusko notranje dvorišče z zasebno teraso, kar ustvarja zvočno in vizualno ločitev od ulice. Jugozahodna orientacija pomeni sonce v popoldanskih urah. Za vsakodnevne izhode ni potreben avto; vlakovna postaja Torremolinos (1,1 km) povezuje s centrom Málage v približno 30 minutah. Območje pozimi ne izprazni, prisotnost 52 hotelov in 13 osnovnih šol kaže na celoletno naseljenost. Kdor išče mir in zasežene razglede, bo tu našel urbano obalno življenje, ne umaknjeno bivanje.
Okolica je izrazito urbanega značaja. V radiju 2 km deluje 218 restavracij, 38 kavarn, 29 lekarn, 11 bank in 5 zobozdravnikov. Šolska infrastruktura obsega 13 osnovnih šol in 9 srednjih šol v širši okolici, z eno šolo v neposredni bližini. Zdravstvena oskrba vključuje dva zdravstvena centra; bolnišnica je oddaljena 4,3 km. Prometna povezanost je določena s postajo Torremolinos na 1,1 km, El Pinillo na 1,2 km in sedmimi javnimi prevoznimi linijami s 50 postajališči. Višina 12 metrov nadmorske višine in 1,5-odstotni naklon pomenita raven dostop do plaže brez stopnj. Turistična obremenitev je opazna: 52 hotelov in več kot 20.000 ležišč v okolici ustvarja sezonsko vrhove v prometu in hrupu, zlasti julija in avgusta. Zunanjte sezone se dejavnost umiri, a ne ustavi. Športna infrastruktura vključuje občinsko bazen Virgen del Carmen (1,3 km), nogometno igrišče El Pozuelo (1,1 km) in orientacijski krog Los Manantiales (1,2 km).
Zemljevid prikazuje pozicijo dupleksa glede na plažo La Carihuela, promenado, vlakovno postajo Torremolinos in povezavo do letališča. Vidna je tudi razdalja do golf klubov v Benalmádeni ter sosednjih obalnih naselij. Karta ponazarja, da so vsi vsakdanji cilji znotraj pešpoti ali kratke vožnje.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
La Carihuela je del Torremolinosa, občine med Malago (približno 15 km) in Benalmádeno. Pozicija v metropolitanskem pasu Costa del Sol pomeni kontinuirano urbanizacijo od letališča do Fuengirole. V primerjavi z bolj umaknjenimi obmesti, kot so Estepona ali notranjost Mijasa, je tu gostota prebivalstva in storitev višja, razdalje pa krajše. Cena na m² v okolici 3.400 evrov odraža to pozicijo: višja kot vzhodneje ali zahodneje ležeče občine, a nižja od prestižnejših območij Marbelle.
Plaža Playa de la Carihuela je oddaljena približno 300, 600 metrov glede na izhodišče, El Gato Beach 0,8, 1,2 km, Playa del Bajondillo 1,0 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je v zračni črti 7,6 km, z vlakom ali cesto približno 15, 20 minut. Gibraltar je oddaljen 92 km, Alicante 395 km. Golfna ponudba: Pitch&Putt Benalmádena na 4,8, 5,0 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 2,6 km, Club de Golf Málaga Parador na 5,4 km, Lauro Golf na 11 km. Polnilna postaja za električna vozila: Málaga Supercharger na 5,1 km. Marina Puerto Marina v Benalmádeni je v dosegu krajše vožnje.
| Oddaljenost do plaže | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.2 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje ustreza sredozemskemu profilu Costa del Sol: približno 3.888 sončnih ur na leto in povprečna letna temperatura 18,9 stopinje Celzija. Sezona kopanja, definirana kot obdobje z morsko vodo nad 20 stopinj, traja približno pet mesecev, od konca maja do oktobra. Nadmorska višina 12 metrov in raven teren zagotavljata, da ni fizične ovire med bivališčem in obalo. Jugozahodna orientacija pomeni največ sončne svetlobe v popoldanskih in večernih urah, kar je relevantno za teraso in dnevno sobo. Naravni zaledje sestavljata gričevje Sierra de Mijas in pohodniške točke, kot sta Pico Palomas (4,1 km) in Mirador del Lobo (4,3 km), medtem ko je Mirador Los Cañones na 0,2 km dosegljiv peš.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližja plaža, Playa de la Carihuela, leži na približno 300, 600 metrov in je znana po široki peščeni obali in chiringuitosih z morskimi specialitetami. V dosegu 1,2 km sta še El Gato Beach in Playa del Bajondillo. Podatki o plavih zastavah za te konkretne plaže niso na voljo v predloženem naboru. Rekreacijska infrastruktura poleg plavanja vključuje občinski bazen Virgen del Carmen (1,3 km), Piscinas Virgen del Carmen III (1,6 km) in otroški bazen (2,9 km). Golf je dosegljiv v treh klubih znotraj 5,5 km, kar omogoča igranje brez dolgih prevozov. Za ljubitelje gora sovpada lokacija z izhodišči pohodniških poti v hribovju nad Torremolinosom. Za izhodišča navtičnih športov je najbližja marina v Benalmádeni.
Vir: OpenStreetMap
La Carihuela je del Torremolinosa, občine med Malago (približno 15 km) in Benalmádeno. Pozicija v metropolitanskem pasu Costa del Sol pomeni kontinuirano urbanizacijo od letališča do Fuengirole. V primerjavi z bolj umaknjenimi obmesti, kot so Estepona ali notranjost Mijasa, je tu gostota prebivalstva in storitev višja, razdalje pa krajše. Cena na m² v okolici 3.400 evrov odraža to pozicijo: višja kot vzhodneje ali zahodneje ležeče občine, a nižja od prestižnejših območij Marbelle.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ravno
Ref: VL767232
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi s tremi novogradnjami v okolici, Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 evrov), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 evrov) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 evrov), ta dupleks zavzema drugačen tržni položaj. Ceno 460.000 evrov za 135 m² pomeni približno 3.400 evrov na m², medtem ko novogradnje v vzhodnih in zahodnih občinah tipično segajo med 2.000 in 2.800 evrov na m². Razlika izhaja iz lokacije: La Carihuela je znotraj metropolitanskega pasu Málage z letališčem na 7,6 km, vlakom na 1,1 km in celoletno storitveno infrastrukturo, medtem ko so Torre del Mar, Mijas in Estepona dlje od letališča in mestnega jedra. Ključne razlike v vrsti: kupci v novogradnjah dobijo sodobno energetsko certificiranje, skupne bazene in pogosto parkirna mesta; ta dupleks ponuja takojšnjo razpoložljivost, obstoječo urbano tkivo in nižje letne stroške (skupnost 76 evrov mesečno). Omejitve so enako jasne: ni bazena, ni lastnega parkirnega mesta, ni turističnega najema in pogled je na ulico. Za dolgoročno bivanje brez osebnega vozila je lokacija La Carihuele v regijskem kontekstu med bolj dostopnimi; za investicijo v najem turistom pa novogradnje v Esteponi ali Torremolinosu s skupinskim dovoljenjem nudijo drugačen profil. Odločitev je tako predvsem vprašanje namena uporabe in tolerance do gostote.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID