Овај реновирани дуплекс налази се у урбаној зони Ла Каријуеле, делу општине Торемолинос, на другој линији од мора. Зграда је изворно саграђена 1981. године, али је сама стамбена јединица прошла кроз комплетан процес обнове пре две године. Објекат има укупну површину од 135 квадратних метара, распоређених на два нивоа, са две спаваће собе и два купатила. Положај нуди непосредну близину плаже и великог броја урбаних услуга. Конструкција објекта је стабилна, али се ради о постојећем грађевинском фонду у густо насељеном приморском подручју.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Објекат је смештен у урбаном ткиву Ла Каријуеле, на удаљености од око 300 метара од морске обале. Налази се у зони са високом густином насељености, између луке Беналмадена и центра Торемолиноса. Терен је раван са нагибом од 1,5% ка мору. Ово је изразито урбани локација која функционише шип путем интеграције у постојећи градски амбијент, без изолованости. У непосредном окружењу доминирају стамбене зграде и хотели.
Распоред просторија је организован на два спрата, са дневним боравком и кухињом у приземљу и спаваћом зоном на горњем нивоу. Ова конфигурација одговара потребама за одвојеним зонама за дневне активности и одмор. Два купатила повећавају функционалност за више корисника. Постојећа реновирања су усмерена на модерне стандарде удобности, укључујући климатизацију и термичку изолацију. Објекат нуди приватност унутар зграде кроз приступ преко традиционалног андалузијског дворишта.
Зграда датира из 1981. године, што је класификује у постојећи грађевински фонд. Посебна јединица је предмет недавне темељите обнове. Радови су обухватили замену подних површина, инсталација, санитарних чворова и опреме. Док је унутрашњост потпуно модернизована, фасада и структурни елементи зграде одражавају период изградње. Објекат је у фази готовости и спреман је за усељење без потребе за додатним грађевинским радовима.
Пројекат не нуди заједничке спољне просторе као што су базени или вртови, што је карактеристично за старије урбане зграде. Паркирно место није укључено у понуду, ослањајући се на јавна паркиралишта која могу бити заузета током сезоне. Заједница власника има пропис који забрањује краткорочне туристичке изнајмљивања, што ограничава могућности генерисања прихода од отпуста. Приступ објекту подразумева пењање по степеницама, што може бити ограничење за особе са смањеном мобилношћу.
Овај објекат одговара купцима који приоритет дају урбаној мобилности и блиском односу са морем. Погодан је за парове или мале породице који траже стално боравиште у добро опремљеном окружењу. Такође је релевантан за особе које често путују због близине аеродрома и жеље. Ограничење на туристичке изнајмљивања чини га погодним за оне који траже стабилну заједницу становника без честе промене комшија. Није погодан за инвеститоре који планирају краткорочни профит од изнајмљивања нити за оне који траже велике двориште и приватни базен.
Објекат је подвргнут комплетној обнови пре две године са фокусом на квалитетне материјале и функционалност. Подови су замењени, а кухиња је опремљена модерним уграђеним уређајима у отвореном концепту. Купатила поседују савремену санитарију. Климатизација са системом за хлађење и грејање инсталирана је у целини. Прозори су двоструки (Climalit) ради боље изолације и смањења буке. Унутрашња врата су масивна, од храстовог дрвета. Безбедност је побољшана ојачаним улазним вратима и електричним ролнама у дневном боравку. Традиционално андалузијско двориште на улазу је очувано и функционално, нудећи приватну терасу.
Тржишна цена овог дуплекса износи 460.000 евра. Просечна цена по квадратном метру износи око 3.400 евра. Овај ценовни ниво рефлектује локацију на другој линији мора и висок стандард реновирања, иако је зграда старије године. У односу на новоградњу у истој зони, цене могу бити сличне, међутим, овде се плаћа за тренутну доступност и површину. Трошкови одржавања укључују месечну накнаду заједници од 76 евра која покрива воду, као и годишњи порез на имовину (IBI) од 522 евра. Због забране туристичког изнајмљивања, поврат на уложени новац зависи искључиво од дугорочне вредности имовине.
Ла Каријуела представља густо насељено приморско подручје са снажним комерцијалним и туристичким карактером. Дневни ритам овог места одређен је присуством бројних ресторана, кафића и продавница, који су доступни пешке. Живот овде укључује честе шетње дуж променаде (Пасео Маритимо) и боравак на плажи. Амбијент је урбан и динамичан, са константним присуством људи, посебно током туристичке сезоне. Ноћни живот је развијен због близине гостионица и хотела. Ово није локација за тражење тишине и изолације; напротив, нуди интензиван друштвени живот и лакоћу прихватања свакодневних обавеза без коришћења возила. Локални "чирингитос" (плажни барови) су интегрални део друштвене сцене.
Ла Каријуела нуди изузетно високу густину услуга и објеката за свакодневни живот. У радијусу од само неколико стотина метара доступно је преко 200 ресторана и велики број продавница, укључујући супермаркете на удаљености мање од 200 метара. Здравствена заштита је лако доступна са бројним апотекама и здравственим центрима у близини. Образовне институције су присутне, са више основних и средњих школа у ширем окружењу. За рекреацију постоје спортски центрови, јавна базена и пешачке стазе. Област је добро повезана јавним превозом, са више аутобуских линија и близином железничке станице.
Објекат је лоциран у густо изграђеној зони Ла Каријуеле, видљив по близини обалске линије. Мапа приказује раван терен са директним приступним путевима до обале. Уочљиво је присуство великог броја зграда и хотела у окружењу, као и зелена површина парка који се протеже дуж мора. Саобраћајнице су добро повезане са остатком града.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Ла Каријуела је позиционирана између Торемолиноса и Беналмадене, чинећи саставни део урбаног континуума Коста дел Сола. Ово је једна од најразвијенијих локација у погледу инфраструктуре и туризма. У поређењу са резиденцијалним зонама у унутрашњости или мањим селима, Ла Каријуела нуди већу густину услуга и бољу повезаност, али и мање приватности и више буке. Локација је стратешка за приступ кључним тачкама регије, укључујући аеродром и главне саобраћајнице.
Кључне дестинације су лако доступне захваљујући централном положају. Аеродром Малага се налази на 7,6 км, што омогућује брз пут аутомобилом или таксијем. Железничка станица Торемолинос је на 1,1 км и пружа везе ка Малаги и Фуенхироли. Плажа Playa de la Carihuela је удаљена свега 300 метара. Голф терени, као што је Golf Benalmadena, налазе се на удаљености око 5 км. Лука Беналмадена и њени садржаји су такође у близини. Приступ ауто-путу А-7 је брз, омогућавајући кретање дуж целокупне обале.
| Удаљеност до плаже | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.2 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Клима у овом подручју је медитеранска са просечном годишњом температуром од 18,9°C и око 3.888 сунчаних сати годишње. Надморска висина од 12 метара омогућава благу климу без екстремних температурних осцилација. Сезона купања траје приближно 5 месеци, када температура воде прелази 20°C. Југозападна оријентација осигурава природно осветљење током већег дела дана. Због урбаног карактера локације, природни пејзажи су ограничени на уређене паркове и обалску вегетацију, без изражених зелених површина или планинских врхова у непосредној близини.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Примарна рекреативна зона је плажа Playa de la Carihuela, пешчана плажа дуга више километара. Плажа носи Плаву заставицу, што указује на задовољавајуће стандарде чистоће и услуга. Променада дуж плаже је популарна за шетање, вожњу бицикла и jogging. Спортски објекти укључују пливалиште Писцина Мунисипал и фудбалске терене у близини. За љубитеље голфа доступни су бројни терени у околини, најближи на 4,8 км. Због турстичке природе подручја, плаже и садржаји могу бити врло прометни током летњих месеци.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.2°C | 46 mm |
| Фебруар | 13.3°C | 33 mm |
| Март | 14.6°C | 96 mm |
| Април | 16.6°C | 44 mm |
| Мај | 19.9°C | 22 mm |
| Јун | 23.8°C | 7 mm |
| Јул | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.6°C | 5 mm |
| Септембар | 23.7°C | 25 mm |
| Октобар | 20.1°C | 65 mm |
| Новембар | 15.8°C | 62 mm |
| Децембар | 13.3°C | 49 mm |
Равно
Ref: VL767232
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са новим пројектима као што су Aquamar у Торе дел Мар (од €269.950) или Lantana Residencial у Мијасу (од €205.000), овај дуплекс има вишу почетну цену. Разлог за то лежи у примарној локацији на другој линији мора у већ развијеном урбаном подручју, док се поређени пројекти често налазе даље од обале или у зонама у развоју. Пројекат Etherna Homes 2 у Естепони (од €269.000) нуди нову градњу, али удаљеност од основних услуга може бити већа него у Ла Каријуели. Предност овог објекта је тренутна доступност и одмах усељиви стан, за разлику од новоградње где се чека на завршетак радова. Такође, густина инфраструктуре у Ла Каријуели надмашује оне у споредијим крајевима, нудећи више ресторана и продавака по глави становника. Међутим, нови пројекти често нуде заједничке базене и вртове, чега овде нема. Купац плаћа премијум за локацију и тренутну спремност на живот, али се одриче луксуза заједничких садржаја који су стандард у савременим резиденцијалним комплексима.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID