La Carihuela, Torremolinos'ta, deniz ikinci hattında yer alan bu dubleks daire, 1981 yılında inşa edilmiş ve yaklaşık iki yıl önce kapsamlı bir şekilde yenilenmiştir. 135 m² kullanım alanı, 2 yatak odası ve 2 banyo içeren mülk, bölgenin eski Andalus karakterini taşıyan bir avlu üzerinden erişilmektedir. Playa de la Carihuela'ya yürüme mesafesinde, süpermarket, restoran ve toplu taşıma durakları gibi günlük ihtiyaçlara yakın konumdadır. Fiyat 460.000 €'dan başlamaktadır ve mülk kullanıma hazırdır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Torremolinos'un La Carihuela mahallesinde, kıyıya yaklaşık 300 metre mesafede yer almaktadır. Süpermarket 197 metre, eczane 1,4 km ve tren istasyonu 1,1 km uzaklıktadır. Málaga-Costa del Sol Havalimanı'na kuş uçuşu 7,6 km mesafede olup, bölgeye 7 toplu taşıma hattı ve 50 durak hizmet vermektedir. Araçsız yaşam pratik olarak mümkündür.
Mülk, kalıcı oturum veya uzun süreli ikinci konut kullanımı için iki kişilik veya küçük hanelere hitap eden bir plan sunar: her iki yatak odası kendi banyosuna bağlıdır. Zemin katta açık mutfak, oturma ve yemek alanı ile beraber misafir tuvaleti ve çamaşırhane bulunur. Girişteki özel teras, Andalus tarzı avlu içinde yer alır ve sabah kahvaltısı gibi dış mekan kullanımı sağlar.
Bu mülk yeni inşaat değil, 1981 yılında tamamlanmış ve yaklaşık iki yıl önce komple yenilenmiş bir dublekstir. Yapı statüsü 'kullanıma hazır' olarak kayıtlıdır. Yenileme kapsamında split klima sistemleri, çift camlı pencereler, elektrikli panjurlar ve takılı dolaplar mevcuttur. Orijinal dış yapı ve site düzeni 1981 dönemine aittir.
Mülk turistik kiralamaya uygun değildir; mülk sahipleri topluluğu kısa dönem kiralama izni vermemektedir. Bu, mülkün yatırım amacıyla sezonluk kiralanamayacağı anlamına gelir. Ayrıca mülkte özel park yeri, havuz veya bahçe gibi ortak tesisler bulunmamaktadır. Manzara cadreye açılmaktadır; deniz manzarası verilmemiştir. Yatak odası sayısı iki ile sınırlıdır.
Bu mülk, birkaç belirli durumla örtüşür. İlk olarak, Málaga bölgesine kalıcı veya uzun süreli yerleşim planlayan ve araç kullanmadan yaşamak isteyen alıcılar için konum, tren hattı ve yürüme mesafesindeki hizmetlerle pratik bir temel oluşturur. İkinci olarak, yılın belirli bölümlerinde Güney İspanya'da kalmak isteyen, ancak bakım yükü düşük, kompakt bir konut arayan ikinci konut alıcıları için iki banyolu iki yatak odalı plan işlevseldir. Üçüncü olarak, yeni inşaat yerine, karakteri korunmuş ve teknik altyapısı yenilenmiş eski bir yapı tercih eden alıcılar için 1981 yapılı gövde ve güncel tesisat kombinasyonu bir seçenek sunar. Buna karşılık, mülk her profil için uygun değildir: üç veya daha fazla yatak odası gerektiren geniş aileler, özel park yeri veya site havuzu bekleyen alıcılar ve turistik kiralama üzerinden gelir hedefleyen yatırımcılar bu mülkle örtüşmez; topluluk kısa dönem kiralamaya izin vermemektedir. Ayrıca deniz manzarası arayan alıcılar için caddeye bakan cephe uygun olmayabilir. Mevsimsel açıdan, yaz aylarında çevredeki turistik yoğunluk gürültü ve kalabalık seviyesini yükseltir; bu, sakinlik arayan yıl boyu sakinler için dikkate alınması gereken bir faktördür.
Mülk yaklaşık iki yıl önce komple yenilenmiştir ve teknik özellikleri belgelenmiştir. Pencelerde Climalit markalı çift cam uygulaması bulunur; bu, ısı yalıtımı ve ses izolasyonu açısından 1981 orijinal tek camına göre belirgin bir iyileştirmedir. Oturma odasında elektrikli panjur, yatak odalarında manuel panjur mevcuttur. İç kapılar tavan yüksekliğine kadar uzanan masif meşe ağacından üretilmiştir; bu detay standart laminate kapılardan ayrışır. Giriş kapısı güvenlik amaçlı güçlendirilmiştir. Klima, sıcak ve soğuk çalışan split ünitelerle tüm daireye yayılmıştır. İki banyo da yenilenmiş olup her ikisi de ansuite düzendedir; görsel materyalde çift lavabolu banyo dolabı görülmektedir. Mutfak açık plan olarak oturma alanına entegredir ve tam donanımlıdır. Depolama için girişte büyük bir gömme dolap ve ayrı bir çamaşırhane bölümü bulunur. Fiber optik internet altyapısı mevcuttur. Enerji verimliliği sertifikası verisi belirtilmemiştir; 1981 yapısında çift cam ve split klima, tüketimi sınırlasa da, alıcı enerji raporunu işlemler sırasında doğrulamalıdır. Yapısal açıdan bina avlulu geleneksel Andalus yerleşim düzenine aittir ve mülk bir üst kata merdivenle erişilir; asansör bilgisi verilmemiştir.
Dubleksin fiyatı 460.000 € olarak belirlenmiştir ve mülk teslim edilebilir durumdadır. Fiyat, 135 m² kullanım alanı ve iki yıl önce tamamlanan kapsamlı yenileme ile ilişkilendirilir. Bölgede son dönemde 1.566 gayrimenkul işlemi kaydedilmiştir. Devam eden maliyetler belirlidir: yıllık emlak vergisi (IBI) 522 €, atık toplama vergisi yıllık 200 € ve site aidatı su dahil aylık 76 €'dur. Bu toplam yıllık sabit maliyet yaklaşık 1.634 € seviyesindedir ve bölgesel karşılaştırmalarda ılımlı bir aralıkta yer alır.
La Carihuela, Torremolinos'un eski balıkçı köküyle bilinen, günümüzde yoğun hizmet sektörüne sahip bir kıyı mahallesidir. 2 km yarıçap içinde 218 restoran, 38 kafe ve 29 eczane bulunur; bu yoğunluk, günlük ihtiyaçların tamamının yürüme mesafesinde karşılanabileceği anlamına gelir. Mahalle, yaz aylarında turistik olarak hareketlidir; 52 otel ve yaklaşık 20.800 yatak kapasitesi çevredeki mevsimsel yoğunluğu belirler. Kış aylarında ise yerleşik nüfus ağırlık kazanır ve tempo sakinleşir. Dubleksin bulunduğu avlu yapısı, cadde gürültüsüne kısmen bir bariyer oluşturur; ancak çevredeki işletmeler ve plaj bölgesi, yıl boyunca belli bir hareketlilik seviyesi korur. Günlük yaşamda süpermarkete yürüyüş birkaç dakika sürer; tren istasyonu 1,1 km mesafede olup Málaga merkezine ve Fuengirola'ya doğrudan bağlantı sağlar. Sabah düzeni, avludaki terasta kahvaltı ve plaja kısa bir yürüyüşle başlayabilir; akşam saatlerinde ise deniz kenarı palmiye bulvarı yürüyüş rotası olarak kullanılabilir. Bölgenin ortalama yıllık sıcaklığı 18,9 °C ve yıllık yaklaşık 3.888 güneş saati, dış mekan kullanımını yılın büyük bölümünde mümkün kılar. Bu özellikler, mülkü araç gerektirmeyen, şehir içi konforu kıyıyla birleştiren bir konum olarak tanımlar.
Günlük yaşam bu konumda büyük ölçüde yürüyerek düzenlenir. Süpermarket 197 metre mesafededir; 2 km içinde 218 restoran, 38 kafe, 11 banka ve 5 diş kliniği bulunur. Sağlık altyapısı olarak iki sağlık merkezi bölgede hizmet verir; en yakın hastane 4,3 km uzaklıktadır. Eczane 1,4 km mesafede ve çevrede toplam 29 eczane mevcuttur. Eğitim açısından 13 ilkokul ve 9 ortaokul bölge sınırları içindedir. Toplu taşıma sevenler için Torremolinos tren istasyonu 1,1 km ve El Pinillo istasyonu 1,2 km mesafededir; Cercanías hattı Málaga merkez, havalimanı ve Fuengirola yönünde doğrudan bağlantı sağlar. Bölgeye 7 otobüs hattı ve 50 durak hizmet verir. Spor olanakları olarak Campo de Fútbol El Pozuelo 1,1 km, belediye yüzme havuzu Virgen del Carmen 1,3 km ve oryantasyun parkuru 1,2 km mesafededir. Elektrikli araç sahipleri için en yakın şarj istasyonu 5,1 km uzaklıktaki Málaga Supercharger'dır. Araç kullanılmadığı takdirde havalimanına tren veya taksi ile ulaşım pratiktir. Kıyı boyunca yürüme ve bisiklet rotaları düz bir profile sahiptir; plaja doğru eğim yalnızca %1,5'tir.
Harita, mülkün Playa de la Carihuela'ya birkaç dakikalık yürüme mesafesindeki konumunu ve çevredeki hizmet yoğunluğunu gösterir: süpermarket 197 metre, tren istasyonu 1,1 km ve havalimanı 7,6 km mesafede işaretlenmiştir. Türkiye'den gelen ziyaretçiler için benzer bir kıyı mahallesi yoğunluğu düşünülebilir; burada her şey ayak mesafesindedir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
La Carihuela, Torremolinos'un batı ucunda, Benalmádena sınırına yakın konumlanır. Málaga metropol alanına trenle bağlıdır ve havalimanına 7,6 km mesafesi, bölgedeki en kısa havalimanı erişimlerinden birini sağlar. Batıda Benalmádena Costa ve marina, doğuda Torremolinos merkez ve Bajondillo plajı yer alır. Konum, Málaga şehir konforu ile kıyı yaşamını birleştiren bir ara noktadır; Marbella'ya yaklaşık 40 dakika, Fuengirola'ya trenle 20 dakika mesafededir.
En yakın plaj olan Playa de la Carihuela yaklaşık 300-600 metre mesafededir; El Gato Beach 1,2 km ve Playa del Bajondillo 1,0 km uzaklıktadır. Málaga-Costa del Sol Havalimanı (AGP) kuş uçuşu 7,6 km mesafededir ve tren ile yaklaşık 10 dakikada ulaşılabilir. Málaga şehir merkezi yaklaşık 15-20 dakika, Benalmádena marinası birkaç dakikalık sürüş mesafesindedir. Golf olanakları açısından Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 2,6 km, Club de Golf Málaga Parador 5,4 km ve Golf Benalmadena Pitch&Putt 4,8-5,0 km mesafededir; en geniş 18 delikli sahalardan Lauro Golf 11 km uzaklıktadır. Hastane 4,3 km, eczane 1,4 km ve süpermarket 197 metre mesafededir. Gibraltar Havalimanı yaklaşık 92 km kuzeybatıdadır.
| Plaja Mesafe | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.2 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yıllık ortalama 3.888 güneş saati ile İspanya'nın en çok güneş alan kıyılarından biridir; bu, günde ortalama 10,6 saat güneş anlamına gelir. Yıllık ortalama sıcaklık 18,9 °C'dir. Deniz suyu sıcaklığı 20 °C üzerinde yaklaşık beş ay kalır; bu da mayıstan ekim ortasına uzanan bir yüzme sezonuna işaret eder. Mülk deniz seviyesinden yalnızca 12 metre yüksektedir ve plaja doğru %1,5'lik düz bir eğim söz konusudur; bu, yürüyüş ve bisiklet kullanımı için çaba gerektirmeyen bir topografya yaratır. Arazi yükseltisi olmadığından merdiven veya rampa sorunu yaşanmaz. Yakın çevrede Mirador Los Cañones 200 metre mesafede bir seyir noktası sunar; iç kesimlerde Pico Palomas (4,1 km) gibi yürüyüş hedefleri mevcuttur. Güneybatı yönelimli cephe, öğleden sonra ve akşam saatlerinde güneş alır.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Playa de la Carihuela, Torremolinos'un en bilinen kumsallarından biridir ve mülke yürüme mesafesindedir; bölge, eski balıkçı köyünden gelen chiringuito kültürüyle, deniz ürünleri restoranları açısından yoğun bir çeşitlilik sunar. Çevrede ek plaj seçenekleri olarak El Gato Beach (1,2 km) ve Playa del Bajondillo (1,0 km) bulunur; kumsal kuşağı kesintisiz olarak Benalmádena yönüne uzanır. Su sporları ve marina olanakları Benalmádena limanında birkaç dakika mesafede toplanmıştır. Golf oyuncuları için en yakın tesis 2,6 km'deki Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez'tir; ayrıca 5 km içinde Parador ve Pitch&Putt tesisleri yer alır. Aileler için Piscina Municipal Virgen del Carmen (1,3 km) ve çocuk havuzu (2,9 km) mevcuttur. Bölgede 32 yerel resmi tatil ve yıl boyu festival takvimi, özellikle yaz aylarında kıyı boyunca etkinlik yoğunluğu üretir.
Kaynak: OpenStreetMap
La Carihuela, Torremolinos'un batı ucunda, Benalmádena sınırına yakın konumlanır. Málaga metropol alanına trenle bağlıdır ve havalimanına 7,6 km mesafesi, bölgedeki en kısa havalimanı erişimlerinden birini sağlar. Batıda Benalmádena Costa ve marina, doğuda Torremolinos merkez ve Bajondillo plajı yer alır. Konum, Málaga şehir konforu ile kıyı yaşamını birleştiren bir ara noktadır; Marbella'ya yaklaşık 40 dakika, Fuengirola'ya trenle 20 dakika mesafededir.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | mm |
| Şubat | °C | mm |
| Mart | °C | mm |
| Nisan | °C | mm |
| Mayıs | °C | mm |
| Haziran | °C | mm |
| Temmuz | °C | mm |
| Ağustos | °C | mm |
| Eylül | °C | mm |
| Ekim | °C | mm |
| Kasım | °C | mm |
| Aralık | °C | mm |
Düz
Ref: VL767232
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
460.000 €'lık fiyat etiketi, karşılaştırılabilir yeni inşaat projeleriyle farklı bir kategoriye yerleşir. Torre del Mar'daki Aquamar (269.950 €'dan başlayan), Mijas'taki Lantana Residencial (205.000 €'dan) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (269.000 €'dan) gibi projeler daha iç kesimlerde veya daha uzak kıyı noktalarında konumlanır ve fiyat avantajını mesafe ile dengeler. La Carihuela mülkü ise tam tersine fiyatını konum yoğunluğuna bağlar: plaja 300 metre, havalimanına 7,6 km ve yürüme mesafesinde tam hizmet ağı. Bu profilde yeni inşaat birim bulmak zordur; bölge 1970'ler ve 1980'ler dönemine ait yoğun kıyı yapılaşması ile şekillenmiştir, dolayısıyla bu segmentte arz büyük oranda yenilenmiş eski yapılardan gelir. Bu, iki yönlü bir sonuç doğurur: bir yandan karakterli avlu mimarisi ve olgun mahalle dokusu; diğer yandan 1981 yapısı taşıyan ortak alanlar, enerji verimliliği sınırlamaları ve asansör/park gibi modern standartların eksikliği. Yatırım perspektifinden, kısa dönem kiralama yasağı mülkü turistik getiriden çıkarır; uzun dönem kiralama veya kişisel kullanım esas alınır. Bölgede 1.566 işlem hacmi ve 52 otelin ürettiği istikrarlı talep, uzun dönem kiralama piyasasını canlı tutar; ancak medyan il geliri (16.450 €) yerel kiracı profilinin alım gücünü sınırlar ve uluslararası kiracı segmentine işaret eder. Genel değerlendirme: bu mülk, fiyatını yeni inşaat projeleriyle değil, aynı blok veya sokaktaki eşdeğer yenilenmiş kıyı mülkleriyle kıyaslanması gereken bir kategoridir. Alıcı, konum primi karşılığında tesis eksiklerini (park, havuz, asansör) ve kiralama kısıtlamasını hesaba katmalıdır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID