Дуплекс площею 135 м² із двома спальнями та двома ванними кімнатами в районі Ла Каріуела, Торремолінос, провінція Малага. Об'єкт розташований у другій лінії від пляжу, приблизно за 300 метрів від Playa de la Carihuela. Будівля споруджено в 1981 році; нерухомість повністю відреставровано близько двох років тому. Міське середовище з магазинами, ресторанами та супермаркетами в межах пішої доступності. Відстань до аеропорту Малага-Коста-дель-Соль становить приблизно 7,6 км. Відмінною рисою є близькість до приміського залізничного вокзалу Торремолінос (1,1 км). Ціна вказана на рівні 460 000 євро; статут співтовариства забороняє короткострокову туристичну оренду.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у приморському міському районі Ла Каріуела в Торремоліносі. Пляж Playa de la Carihuela знаходиться приблизно за 300 метрів. Супермаркет, за 197 метрів, аптека, за 1,4 км, залізнична станція, за 1,1 км. Летовище Малага розташоване за 7,6 км по прямій лінії. Рельєф до пляжу рівний, із ухилом близько 1,5%.
Нерухомість функціонує як дуплекс із двома двоспальними кімнатами, кожна з власною ванною кімнатою, окремою пральнею та вбудованими шафами. Громадський андалузький дворик забезпечує приватну терасу. Кондиціонування (холод/тепло), подвійне скління та оптоволоконний інтернет входять до оснащення. Поруч транспорт: 7 маршрутів громадського транспорту та 50 зупинок у зоні.
Це не новобудова: будівлю зведено в 1981 році, а нерухомість повністю відреставровано приблизно за два роки до експлуатації. Статус, готовий до заселення. Дані про початкову дату здачі (1981) є показовими. Реставрація охоплює кухню, ванні кімнати, вікна, двері та системи кондиціонування.
Співтовариство власників не дозволяє туристичну короткострокову оренду. Приватної парковки або гаража в даних не вказано. Спільних басейнів чи садів у комплексі немає; доступ до території здійснюється через сходи. Спрямування, південно-західне, з видом на вулицю. Ліфт у даних не згадується.
Об'єкт відповідає кільком впізнаваним ситуаціям. По-перше, постійне проживання без автівки: поєднання супермаркету в 200 метрах, залізничної станції в 1,1 км, 50 зупинок громадського транспорту та закладів у радіусі 2 км підтримує повноцінне життя без власного транспорту. По-друге, пара або малочисельна сім'я, для якої дві спальні з власними ванними кімнатами достатні, а верхній поверх із ізольованою нічою зоною забезпечує спокій. По-третє, власники, які цінують готовність: реставрацію завершено, додаткових вкладень чи очікування здачі не передбачено. Обмеження туристичної оренди робить об'єкт непридатним для моделі короткострокової інвестиційної оренди; довгострокова оренда чи власне проживання залишаються можливими. Ситуації невідповідності: потреба у власній парковці, більше ніж дві спальні, тихий заміський ритм, гольф-орієнтоване життя з прямим доступом до поля, а також розрахунок на дохід від добової здачі в оренду. Рівний рельєф (ухил 1,5%) і висота 12 метрів над рівнем моря роблять маршрути до пляжу доступними для більшості категорій мешканців.
Реставрацію проведено приблизно за два роки до теперішнього моменту, із заміною основних елементів оздоблення. Задокументовані технічні характеристики: вікна з подвійним склінням Climalit, електричні рулонні штори у вітальні, ручні штори в обох спальнях, масивні дубові міжкімнатні двері на всю висоту стіни, посилена вхідна безпекова дверима. Кондиціонування типу split забезпечує холод і тепло по всій площі. Вітальня розташована на куті будівлі, що збільшує природне освітлення вдень. Відкрита кухня повністю укомплектована та інтегрована у вітальню-їдальню; у передпокою, вбудована шафа та окрема зона прання. Обидві ванні кімнати повністю оновлені; за фотоматеріалами, подвійна раковина в одній із них. Базова конструкція 1981 року означає типовий для того періоду будівельний метод; сучасні стандарти тепло- та звукоізоляції досягаються тут через реставраційні елементи (подвійне скління), а не первинний проєкт. Енергетичний сертифікат у наданих даних не вказано. Оптоволоконний інтернет і WiFi передбачені. Загальний стан у характеристиках зазначено як «відмінний» та «недавно відреставрований».
Ціна становить 460 000 євро за готову нерухомість площею 135 м² з двома спальнями та двома ванними кімнатами; це фіксована ціна, а не «від». Рівень ціни за квадратний метр (приблизно 3 400 €/м²) перевищує показники порівнянних нових проєктів у глибині узбережжя, що пояснюється централю забудованістю та близькістю пляжу. Поточні витрати: податок на нерухомість IBI, 522 євро на рік, збір за сміття, 200 євро на рік, внески співтовариства, 76 євро на місяць (включно з водою). Доступність визначається одним об'єктом; типового асортименту одиниць, як у нових комплексах, тут немає.
Ла Каріуела, це щільно забудований прибережний район Торремоліноса з безперервним міським ритмом упродовж року. Дуплекс на другій лінії від пляжу поєднує дві функціональні зони: на нижньому поверсі розташовані вітальня з відкритою кухнею, гостевий туалет та пральня; верхній поверх повністю відведено під дві спальні з власними ванними кімнатами. Таке планування розділяє денну та нічну зони. Громадський андалузький дворик при вході функціонує як буфер до вулиці та місце для приватної тераси. Практичне значення близькості пляжу: approximately 300 метрів або 4, 5 хвилин пішки. Супермаркет за 197 метрів робить щоденні покупки справою кількох хвилин. Щільність закладів у радіусі 2 км (218 ресторанів, 38 кафе) означає, що харчування поза домом є повсякденною опцією. Водночас туристична інфраструктура (52 готелі, понад 20 000 ліжко-місць у зоні) робить район пожвавленим у високий сезон, з пішохідним і ресторанним рухом до пізньої вечірньої години. Взимку активність зменшується, частина закладів працює за скороченим графіком. Транспортна логіка: залізнична станція Торремолінос за 1,1 км з'єднує район з Малагою, аеропортом та Фуенгіролою без автівки. Авто не є обов'язковим для повсякденного життя, хоча парковка у вуличній зоні в сезон ускладнена.
Повсякденна інфраструктура зосереджена в межах кількох сотень метрів: супермаркет (197 м), аптеки (найближча 1,4 км, у радіусі 2 км, 29), банки (11 у зоні), кафе (38) та стоматологічні кабінети (5). Медичне обслуговування: два медичні центри в зоні, лікарня на відстані 4,3 км. Освіта: 13 початкових та 9 середніх шкіл у радіусі, що покриває потреби сімей з дітьми шкільного віку. Спортивна інфраструктура: муніципальний басейн Piscina Municipal Virgen del Carmen (1,3 км), футбольне поле Campo de Fútbol El Pozuelo (1,1 км), орієнтувальний трек Los Manantiales (1,2 км). Пішохідна доступність extends до набережної та пляжів Bajondillo (1,0 км) і El Gato (1,2 км по прямих даних, 0,8 км у довідникових). Залізничні станції Торремолінос (1,1 км) та Ель Пінільйо (1,2 км) дають доступ до лінії Cercanías Малага, Фуенгірола. Район міський, з відповідним рівнем шуму та руху; зменшення активності відбувається в міжсезоння. Тридцять дві місцеві святки на рік супроводжуються публічними заходами в Торремоліносі.
На карті видно розташування об'єкта в другій лінії забудови від узбережжя Ла Каріуела. Набережна, залізнична станція Торремолінос та супермеркет позначені в межах радіусу пішої доступності. Аеропорт Малага лежить на північний схід, між Торремоліносом і Малагою, зрозуміла орієнтація для тих, хто порівнює транспортну логіку різних районів узбережжя.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Торремолінос розташований між Малагою (приблизно 15 км на північний схід) та Бенальмаденою (безпосередньо на південний захід). Ла Каріуела, південно-західний прибережний район Торремоліноса, що межує з зоною гавані Бенальмадени. Позиція в агломерації дає доступ до двох міст без тривалих переїздів. Фуенгірола знаходиться далі на південний захід залізничною лінією. Марбелія, приблизно 45, 50 хвилин автівкою.
Відстані по прямих лініях: пляж Playa de la Carihuela, 0,3, 0,6 км залежно від точки входу; аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, 7,6 км; Гібралтар, приблизно 92 км; Alicante-Elche, приблизно 395 км. Гольф: Golf Benalmadena Pitch&Putt, 4,8 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, 2,6 км, Club de Golf Málaga Parador, 5,4 км, Lauro Golf, 11 км, Campo Los Lagos, 15 км. Лікарня, 4,3 км. Зарядні станції для електромобілів: Málaga Supercharger, 5,1 км, Powerdot, 5,7 км. Порт і марина Бенальмадени знаходяться в межах короткої поїздки (характеристики зазначають близькість до порту та марини). Автомобільна поїздка до аеропорту зазвичай займає 15, 20 хвилин залежно від руху.
| Відстань до моря | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.2 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані місцевості: приблизно 3 888 сонячних годин на рік, середня річна температура 18,9 °C, сезон купання з температурою води ≥20 °C триває приблизно 5 місяців. Висота розташування, 12 метрів над рівнем моря, ухил до пляжу, 1,5%, тобто територія рівна без схилів. Такі параметри означають, що пішохідні маршрути до моря не вимагають фізичних зусиль, а використання тераси можливе більшість року. Природні точки в околицях: оглядові майданчики Mirador Los Cañones (0,2 км), Pico Palomas (4,1 км) та Mirador del Lobo (4,3 км) для коротких прогулянок із видом на узбережжя. Урбанізований характер району обмежує наявність зелених зон безпосередньо біля будівлі; природне середовище починається на схилах далі від берега.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Основний пляж Playa de la Carihuela розташований приблизно за 300, 600 метрів залежно від вимірювання; у безпосередній доступності також El Gato Beach (0,8, 1,2 км) та Playa del Bajondillo (1,0 км). Ла Каріуела відоме як пляжна зона з традиційними рибними ресторанами (chiringuitos) уздовж набережної. Гольф-інфраструктура в радіусі 15 км налічує щонайменше п'ять полів, найближче, Miguel Ángel Jiménez (2,6 км) та Parador de Málaga (5,4 км). Плавальні басейни: муніципальні Piscinas Virgen del Carmen (1,3, 1,6 км). Спортивні центри та поля в межах 1, 2 км дають можливість регулярних тренувань без автівки. Водні види спорту та прогулянки набережною є стандартними опціями сезону, який за температурою води охоплює приблизно п'ять місяців активного купання.
Джерело: OpenStreetMap
Торремолінос розташований між Малагою (приблизно 15 км на північний схід) та Бенальмаденою (безпосередньо на південний захід). Ла Каріуела, південно-західний прибережний район Торремоліноса, що межує з зоною гавані Бенальмадени. Позиція в агломерації дає доступ до двох міст без тривалих переїздів. Фуенгірола знаходиться далі на південний захід залізничною лінією. Марбелія, приблизно 45, 50 хвилин автівкою.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | mm |
| Лютий | °C | mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | mm |
| Липень | °C | mm |
| Серпень | °C | mm |
| Вересень | °C | mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | °C | mm |
Рівний
Ref: VL767232
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Порівняння з новими проєктами в регіоні показує різні цінові та функціональні профілі. Aquamar у Торре-дель-Мар пропонує нерухомість від 269 950 €, Lantana Residencial в Міхасі, від 205 000 €, Etherna Homes 2 в Естепоні, від 269 000 €. Усі три проєкти розташовані на більшій відстані від пляжу та аеропорту, ніж дуплекс у Ла Каріуела, і мають статус новобудови з сучасними енергетичними стандартами та типовими спільними зонами (басейни, сади). Дуплекс у Ла Каріуела стоїть дорожче за квадратний метр (приблизно 3 400 €/м² проти 2 000, 3 000 €/м² у порівняльних проєктах), що відображає премію за централю близькість до моря (друга лінія, близько 300 м) і готову реставрацію. Компроміси: відсутність спільних басейнів та паркування, будівельна основа 1981 року без сучасної первинної ізоляції, заборона туристичної оренди, тоді як нові проєкти зазвичай мають паркінг, зберігання та енергетичний сертифікат класу A або B. Щодо локального контексту, Торремолінос із Ла Каріуела, один з найстаріших туристичних районів Коста-дель-Соль, що гарантує цілорічну інфраструктуру, на відміну від менш урбанізованих зон Естепони чи Міхаси, де частина сервісів має сезонний характер. Для покупців, які порівнюють інвестиційні моделі: нові проєкти в Естепоні та Міхасі частіше допускають туристичну оренду, тоді як цей об'єкт обмежений довгостроковою орендою чи власним користуванням. Залізнична доступність (станція 1,1 км) є перевагою, яку пропонують лише об'єкти вздовж лінії Cercanías Малага, Фуенгірола; Торре-дель-Мар та більшість Естепони цієї опції не мають.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID