هابيتات ألبوران - بورا هو مشروع جديد مكوّن من أربعة مبانٍ على الواجهة البحرية مباشرة في لوس ألاموس، توري مولينوس. تتمتع كل شقة بإطلالات على البحر، مع محطة قطار على بعد 100 متر فقط ووصول مباشر إلى المطار ومدينة مالاغا. يبدأ السعر من 778,500 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
الموقع
رغبات السكن
المشروع الجديد
نقاط تستحق الانتباه
Ref: VL460736
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا المشروع المشترين الذين يعطون الأولوية للموقع على الواجهة البحرية مباشرة فوق كل شيء ومستعدين للدفع مقابله. الأنسب بوضوح هو من يبحث عن منزل ثانٍ أو عقار للانتقال على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ، مع إطلالات على البحر من كل وحدة، ويقدّر التراس المغطى والتخطيط الموجّه نحو الخارج كمساحة معيشة أساسية وليست مجرد إضافة. محطة القطار على بعد 100 متر تجعل الموقع عمليًا للمشترين الذين يخططون لاستخدام مطار Málaga بشكل متكرر أو يريدون حياة بأقل اعتماد على السيارة، حيث يخدم خط Cercanías المطار ومركز المدينة. المشترون الذين يسافرون كثيرًا سيلاحظون أن المطار يبعد 4.1 كم بخط مستقيم، وهو قريب بما يكفي للتنقلات القصيرة لكنه أيضًا ضمن مسار الطيران لمطار رئيسي، مما يجلب ضجيج الطائرات في أوقات معينة. يناسب المشروع المشترين المرتاحين للشراء على الخارطة مع تاريخ تسليم في الربع الثاني من عام 2028، أي ما لا يقل عن سنتين إلى ثلاث سنوات بين العقد والإنجاز. وهو أقل ملاءمة للمشترين الذين يريدون مسبحًا خاصًا أو قطعة أرض كبيرة خاصة أو بيئة ريفية هادئة: الأرض صغيرة والمرافق مشتركة وTorremolinos منتجع حضري كثيف بأكثر من 71,000 مقيم إضافة إلى سياحة موسمية كبيرة. المشترون ذوو الحركة المحدودة، أو أولئك في أسر حيث تشكل المنحدرات الحادة عائقًا، ينبغي أن يقيّموا انحدار 10.8% نحو الشاطئ بأنفسهم. أخيرًا، يضع مستوى السعر المشروع أمام مقارنات في نفس المدينة تبدأ أسعارها أقل بـ 140,000 إلى 215,000 يورو، لذا فهو موجّه للمشترين الذين تبرر لهم الواجهة البحرية نفسها هذا الفارق.
مواصفات البناء موثقة في تقرير جودة مفصل. تتبع أساسات وجدران القبو اللوائح الحالية وتوصيات الدراسة الجيوتقنية، ويُنفّذ الهيكل بالخرسانة المسلحة. تُنفّذ رقابة الجودة أثناء البناء بواسطة مختبر مستقل معتمد، مع مصادقة جهة رقابة فنية مرخصة على التنفيذ الصحيح لجميع العناصر. يجمع نظام الواجهة بين طلاء مونة الأسمنت وطلاء خارجي، معزول داخليًا ومكمّل من جهة المسكن بفاصل من ألواح الجبس التقنية يحتوي على العزل. المنازل الواقعة فوق مساحات مفتوحة أو أروقة أعمدة أو تراسات تحصل على عزل حراري إضافي في الأسفل. تستخدم الفواصل بين المساكن طوبًا عازلًا للصوت مبطنًا على الوجهين بألواح جبس معزولة، مما يحسّن الراحة الصوتية بين الجيران، بينما تستخدم التوزيعات الداخلية ألواح جبس مزدوجة بعزل داخلي. السطح معالج ضد المياه ومعزول للأداء الحراري ومقاومة المياه. النجارة الخارجية من الألمنيوم الرمادي المطلي ببروفيلات كاسرة للحرارة لتقليل نقل الحرارة والبرودة. نوافذ غرف النوم وغرفة المعيشة مزودة بشترات ألمنيوم متحركة مزودة بمزالج بعزل داخلي، والزجاج مزدوج من نوع Climalit بغرفة هوائية وسيطة. في الداخل، الأرضيات بورسلان بمقاسات كبيرة في كل مكان، والمطابخ مجهزة بالكامل بموقد حث وفرن وثلاجة أمريكية وغسالة صحون وغسالة ملابس، والحمّامات بتركيبات مصممة ومرايا مضادة للتكاثف بإضاءة خلفية. تشمل غرف النوم خزائن مدمجة من الأرض إلى السقف. يجمع التحكم في المناخ بين تكييف بارد وحار وتدفئة أرضية ونظام أيروثيرمال مع تهوية باستعادة الحرارة. يشمل موقف سيارات تحت الأرض تجهيزات مسبقة لشحن المركبات الكهربائية. يقدم المجمع مسبحًا لا نهائيًا وجاكوزي وحدائق متوسطية مزروعة ومدخلًا مغلقًا بمراقبة بالفيديو ومصاعد.
الأسعار والتوفر
ما نوع هذا المكان؟
المحيط المباشر هو لمنطقة منتجعية ساحلية راسخة. يقع شاطئ Los Álamos على بعد 844 م بخط مستقيم، مع Playa del Bajondillo على بعد 500 م و Playa del Lido على بعد 700 م. على طول الشاطئ، تعمل أكواخ الشاطئ والمطاعم مباشرة على الرمال، مما يمنح المنطقة أجواءها الصيفية المميزة. البنية التحتية العملية قريبة: مستشفى على بعد 772 م، وصيدلية على بعد 796 م، ونقطة شحن مركبات كهربائية على بعد 1.1 كم، وسوبرماركت على بعد 1.5 كم. تشمل ملاعب الجولف الأقرب Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez على بعد 1.6 إلى 1.8 كم و Club de Golf Málaga Parador على بعد 1.2 كم، وكلاهما على مسافة قصيرة بالسيارة. تشمل المرافق الرياضية القريبة مسبحًا بلديًا على بعد 1.0 كم وملعب كرة قدم على بعد 0.9 كم وحلبة سباق توجيه على بعد 0.8 كم. النقل العام واسع لمدينة بهذا الحجم، مع 16 خطًا و93 محطة توقف، وتوفر محطات القطار Torremolinos (0.1 كم) و El Pinillo (1.9 كم) و La Colina (2.3 كم) اتصالات سككية على طول الساحل. تتغير شخصية المنطقة مع الفصول: الفنادق الـ 52 و 20,808 سريرًا سياحيًا تعني صيفًا نابضًا ودوليًا وشتاءً أهدأ بشكل ملحوظ. الارتفاع متواضع عند 57 مترًا فوق مستوى البحر، لكن الانحدار المحلي نحو الشاطئ يبلغ 10.8%، وهو موصوف في البيانات المصدرية بأنه حاد جدًا، لذا فإن المشي اليومي إلى الشاطئ يتطلب جهدًا جسديًا على الشوارع المتصلة.
تُظهر الخريطة موقع المشروع على الواجهة البحرية لوس ألاموس في توري مولينوس، مع الشاطئ مباشرة أمام محطة القطار على بعد 100 متر. يظهر الانحدار الحاد بين مستوى الشارع والشاطئ في التضاريس. تقع مالاغا على بعد 13 كم إلى الشرق والمطار على بعد 4.1 كم إلى الشمال الشرقي، وكلاهما على خط الطائر.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يشغل توري مولينوس موقعًا في الطرف الشرقي من غرب كوستا ديل سول، على بعد 13 كم من مالاغا و37 كم من ماربيا، مما يجعله أقرب إلى العاصمة الإقليمية من المنتجعات الساحلية غربًا. يمنح هذا المدينة طابعًا مزدوجًا: منتجع شاطئي متطور بحد ذاته، مع كامل البنية التحتية السياحية الموسمية التي يعنيها ذلك، وامتداد ساحلي فعلي لمنطقة مالاغا الحضرية، متصلًا بالسكك الحديدية والطريق السريع. بالنسبة للمشترين، النتيجة العملية هي وصول جيد بشكل استثنائي إلى مطار دولي وقطار عالي السرعة في مالاغا-ماريا ثامبرانو والعرض الثقافي لمدينة كبرى، مقترنًا بواجهة بحرية قابلة للمشي. المقابل هو الكثافة والموسمية مقارنة بالمواقع الأبعد على الساحل.
المسافات في هذا القسم هي مسافات مستقيمة على خط الطائر، وقد تكون مسافات الطرق الفعلية أطول. يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد 4.1 كم، وهي من أقصر مسافات المطارات على كوستا ديل سول، ويربط خط القطار من محطة توري مولينوس (على بعد 100 م من المشروع) مباشرة بالمطار ومدينة مالاغا. تقع مالاغا نفسها على بعد 13 كم ويبلغ عدد سكانها حوالي 579,000 نسمة، وتضم متاحف تشمل متحف بيكاسو ومركز بومبيدو وCAC والمتحف الروسي ومجموعة تيسن. أما ماربيا فتبعد 37 كم وغرناطة 101 كم. تشمل الشواطئ القريبة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام بلايا ديل باخونديو (0.5 كم) وشاطئ إل غاتو (0.5 كم) وبلايا ديل ليدو (0.7 كم) وبلايا دي لوس ألاموس (0.8 كم). ملاعب الجولف قريبة بشكل ملحوظ: كلوب دي غولف مالاغا بارادور على بعد 1.2 كم، وكامبو دي غولف ميغيل أنخيل خيمينيث على بعد 1.8 كم، وكلوب دي غولف دي غوادالحورثي على بعد 7.5 كم. يتم الوصول البري عبر الطرق A-7 وAP-7 وN-340. السيارة مفيدة لكنها ليست ضرورية تمامًا نظرًا لخط القطار وكثافة المرافق ضمن نطاق كيلومترين، ومع ذلك فإن الانحدار الحاد والمسافة البالغة 1.5 كم إلى أقرب سوبرماركت تجعل وسيلة نقل ما عملية للتسوق الثقيل.
| مسافة الشاطئ | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يسجل توري مولينوس متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.6 درجة مئوية، وهو نموذجي لغرب كوستا ديل سول، حيث يستمر موسم السباحة حوالي أربعة أشهر عند درجات حرارة مياه تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر. تقع المدينة على ارتفاع 57 مترًا فوق مستوى سطح البحر، بين البحر وسلسلة جبال ميخاس التي تؤطر الإطلالة الداخلية من المشروع. أهم سمة طبيعية محلية هي التضاريس: يبلغ الانحدار من الموقع نحو الشاطئ 10.8%، وهو مصنف في البيانات المصدرية كانحدار حاد جدًا، مما يؤثر على طريقة تنقل السكان بين الشقة والشاطئ. أشعة الشمس سمة مميزة للمنطقة، مع ساعات نهار طويلة تستفيد منها واجهات التصميم بالتوجيه الجنوبي الشرقي والجنوبي الغربي والزجاج الواسع. تشمل نقاط المراقبة الطبيعية القريبة ميرادور لوس كانيونيس (1.2 كم) وبيكو بالوما (3.6 كم) وميرادور ديل لوبو (4.2 كم)، مما يوفر وجهات للمشي في التلال خلف المدينة. يدعم المناخ الاستخدام الخارجي على مدار العام للتراسات والحدائق المشتركة، وتشير الشواطئ الأربعة الحاصلة على العلم الأزرق في البلدية إلى جودة مياه مقاسة باستمرار خلال الموسم.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يضم توري مولينوس أربعة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق: إل باخونديو ولا كاريويلا-مونتيمار ولوس ألاموس وبلايامار. من المشروع، تبعد بلايا ديل باخونديو وشاطئ إل غاتو كلاهما 0.5 كم على خط الطائر، وبلايا ديل ليدو 0.7 كم وبلايا دي لوس ألاموس 0.8 كم، أي أن عدة شواطئ صالحة للسباحة تقع ضمن مسافة مشي تتراوح بين عشر وخمس عشرة دقيقة، مع مراعاة الانحدار. الجولف عنصر جذب إقليمي قوي: يقع كلوب دي غولف مالاغا بارادور على بعد 1.2 كم، وكامبو دي غولف ميغيل أنخيل خيمينيث على بعد 1.8 كم، وغولف بينالمادينا بيتش آند بوت على بعد 5.6 كم وكلوب دي غولف دي غوادالحورثي على بعد 7.5 كم، بينما تقدم كوستا ديل سول الأوسع أكثر من 70 ملعبًا ضمن ساعة تقريبًا بالسيارة. يبلغ إجمالي المرافق الرياضية في البلدية 193 منشأة، بما في ذلك مسبح بلدي على بعد 1.0 كم، ومسبح فيرخن ديل كارمن الثالث على بعد 1.2 كم وملعب كرة قدم على بعد 0.9 كم. أما الترفيه خارج الرياضة، فتضم البلدية 192 مطعمًا و37 مقهى ضمن نصف قطر كيلومترين من الموقع، وجدول مالاغا الثقافي، بما في ذلك سيمانا سانتا ومعرض مالاغا ومهرجان السينما، يمكن الوصول إليه بالقطار في أقل من نصف ساعة.
193 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 46 mm |
| فبراير | 13.0°C | 33 mm |
| مارس | 14.3°C | 96 mm |
| أبريل | 16.3°C | 44 mm |
| مايو | 19.6°C | 22 mm |
| يونيو | 23.5°C | 7 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.3°C | 5 mm |
| سبتمبر | 23.4°C | 25 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 65 mm |
| نوفمبر | 15.5°C | 62 mm |
| ديسمبر | 13.0°C | 49 mm |
شديد الانحدار
داخل توري مولينوس نفسه، يتموضع هابيتات ألبوران - بورا في أعلى نطاق أسعار المشاريع الجديدة المحلية. تبدأ المشاريع المشابهة في المدينة نفسها بمبالغ أقل بشكل ملموس: One Oak من 563,000 يورو، وResidencial Pacaraima من 625,000 يورو والمرحلة الأولى من هابيتات ألبوران من 636,000 يورو. في المقابل، تبدأ مرحلة بورا من 778,500 يورو، أي علاوة تبلغ تقريبًا بين 140,000 و215,000 يورو عند مستوى الدخول. التفسير الأكثر ترجيحًا لهذه الفجوة هو الموقع: تقف المباني الأربعة مباشرة على الواجهة البحرية لوس ألاموس، وتشير المواد المصدرية إلى أن كل وحدة تتمتع بإطلالات على البحر، بينما تقع المشابهات في الداخل. المشترون الذين يقارنون الخيارات داخل توري مولينوس يوازنون عمليًا بين القرب من الواجهة البحرية والسعر لكل متر مربع. وعلى نطاق أوسع على كوستا ديل سول، يشغل توري مولينوس فئة مختلفة عن ماربيا (37 كم غربًا) أو بينالمادينا (3 كم جنوبًا). فهو أكثر كثافة وحضرية وموسمية، مع 71,329 مقيمًا و52 فندقًا و20,808 سريرًا سياحيًا، وسوق سكني يسجل حوالي 1,566 معاملة سنويًا. ما يقدمه في المقابل هو الاتصال الحضري: قطار Cercanías من محطة توري مولينوس يصل إلى وسط مالاغا في دقائق، والمطار على بعد 4.1 كم على خط الطائر، وطرق A-7 وAP-7 وN-340 تضع معظم بلديات كوستا ديل سول ضمن ساعة بالسيارة. للمشترين المهتمين بالجولف، تحمل المنطقة المحيطة أكثر من 70 ملعبًا، ثلاثة منها ضمن 7.5 كم من هذا المشروع. يشير متوسط الدخل الإقليمي البالغ 16,450 يورو إلى أن هذه الفئة السعرية تخاطب مشترين دوليين ومشتري منازل ثانية وليس السوق المحلية الأساسية. باختصار، ينافس المشروع على الواجهة البحرية والاتصال وليس على الحصرية أو المساحة، وينبغي للمشترين مقارنته أساسًا بمشاريع الواجهة البحرية المباشرة الأخرى وليس بالمشاريع الجديدة الداخلية في المدينة نفسها.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
