Tato samostatně stojící vila se nachází v Playamar, obytné čtvrti Torremolinos v provincii Málaga, přibližně 836 metrů od pláže Playa del Lido. Nemovitost nabízí 550 m² obytné plochy na oploceném pozemku o výměře 970 m², se čtyřmi ložnicemi, třemi koupelnami, vlastním bazénem se slanou vodou, subtropickou zahradou a podzemním parkováním. Vila byla dokončena v roce 2006 a je nabízena za cenu 1 545 000 €. Okolí je městské, s obchody, kavárnami a restauracemi v pěší dostupnosti, železniční stanicí 200 metrů daleko a letištěm Málaga zhruba 6 km daleko.
Na trhu Costa del Sol tato vila zaujímá odlišný segment než srovnatelné novostavby. Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €) jsou bytové nebo řadové projekty v kategorii do 300 000 €, umístěné v sekundárních či příměstských přímořských lokalitách. Tato nemovitost, za 1 545 000 €, soutěží v segmentu samostatně stojících vil v centrálním Torremolinos, kde jsou obsluhované městské pozemky poblíž pláže vzácné a jen zřídka přestavované. Cena za m² stavby, zhruba 2 800 €, je nad typickými hodnotami bytů v Torremolinos, ale odráží samostatný formát, vlastní pozemek a podzemní parkování. Lokalizačně se Playamar od srovnatelných lokalit v Esteponě nebo Mijas liší ve třech ohledech: je integrovanou městskou čtvrtí, nikoli okrajovou rozvojovou zónou; má vlakové spojení, kterým koridor Marbella, Estepona nedisponuje; a leží do patnácti minut od letiště Málaga a kulturního a zaměstnaneckého zázemí města. Kompromisem je hustota: městské prostředí Playamar znamená bližší sousedy, spíše částečný než otevřený výhled na moře a expozici sezónním turistickým proudům Torremolinos, zatímco srovnatelné nemovitosti v Esteponě a Mijas nabízejí novější budovy se společnými zařízeními, ale větší závislost na autě. Kupující srovnávající tuto vilu s novostavbami by měli zvážit i faktory věku, stavba z roku 2006 se zavedenou zahradou versus moderní energetické hodnocení a záruky developera, proti vzácnostní hodnotě samostatného pozemku tak blízko pláže a stanice.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v Playamar, západní plážové čtvrti Torremolinos, mezi námořní promenádou a centrem města. Nejbližší pláž leží asi 600–840 metrů daleko a je pěšky dosažitelná po svahu se sklonem 8,2 %. Centrum Málagy je 12 km daleko a letiště přibližně 6 km. Železniční stanice je 200 metrů od nemovitosti.
Nemovitost vyhovuje domácnostem, které hledají samostatně stojící vilu s vlastním bazénem a zahradou v zastavěném přímořském prostředí, nikoli na izolovaném venkově. Čtyři ložnice, velká kuchyně s jídelním koutem, obývací pokoj s krbem a podzemní parkování pro několik automobilů podporují trvalé bydlení. Každodenní potřeby, supermarket 333 m, lékárna 1 km, jsou dostupné pěšky.
Nejedná se o novostavbu. Vila byla dokončena v roce 2006 a je popisována jako připravená k nastěhování. Interiérové prvky jako mramorové podlahy, dvojitá okna a solární panely naznačují úroveň technického vybavení. Kupující by měli uváděné datum dokončení chápat jako orientační a skutečný stav ověřit průzkumem.
Nemovitost je samostatně stojící vila, nikoli součást rezortu se společnými zařízeními; na místě není posilovna, wellness ani recepční služby. Databáze neuvádí výtah, žádnou položku klimatizace, polohu v první řadě u pláže a pouze částečný výhled na moře. Pozemek o výměře 970 m² je oplocený, ale vzhledem k zastavěné ploše 550 m² skromný. Sklon k pláži je měřený 8,2 %.
Tato nemovitost je relevantní v několika rozpoznatelných situacích. Domácnost, která se stěhuje natrvalo na Costa del Sol a chce samostatně stojící vilu bez závislosti na autě, ocení dostupnost služeb pěšky, blízkost stanice a nemocnici 1,7 km daleko. Kupující hledající druhé bydlení poblíž pláže si váží desetiminutové chůze na Playa del Lido a vlastního bazénu na zhruba čtyřměsíční koupací sezonu, kdy teplota moře přesahuje 20 °C. Rodiny mají jednu školu v okruhu dvou kilometrů a 24 lékáren ve stejné zóně, nabídka škol je však omezená a měla by být ověřena vůči konkrétním požadavkům. Golfisté dosáhnou na Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 900 metrů daleko a Club de Golf Málaga Parador 3 km daleko. Častí cestovatelé ocení letiště zhruba 6 km daleko, s ohledem na hluk letadel s touto blízkostí spojený. Nemovitost méně vyhovuje kupujícím hledajícím odlehlost, nepřerušený výhled na moře nebo prostředí uzavřeného rezortu, protože lokalita je městská s pouze částečným výhledem na moře. Vyžaduje také toleranci svahu mezi vilou a pláží. Domácnosti, které chtějí velké úložné prostory nebo potenciál rozšíření, by měly zvážit poměr pozemku ke stavbě, s 970 m² pozemku pod 550 m² stavby. Stručně řečeno, profil vyhovuje celoročním nebo sezónním obyvatelům, kteří upřednostňují lokalitu, soukromí na oploceném pozemku a obslužnost před panoramatickým ústraním.
Výstavba vily pochází z roku 2006, což ji řadí do období, kdy se dvojitá okna a předinstalace moderních instalací staly na Costa del Sol standardem. Inzerát potvrzuje okna s dvojitým zasklením, mramorové podlahy v celém domě a plně vybavenou kuchyni s jídelním koutem, specifikaci odpovídající španělské vilové výstavbě vyšší střední třídy té doby. Obývací pokoj má krb, uváděný jako prvek pro regulaci teploty spolu se solárními panely; v databázi není zaznamenán žádný systém klimatizace a kupující by měli ověřit, jaké chlazení existuje nebo lze dodatečně nainstalovat. Bazén se slanou vodou používá filtrační systém nahrazující chlorování, což snižuje některé náklady na údržbu a mění chemii vody. Solární panely jsou nainstalovány, což snižuje spotřebu elektřiny na ohřev vody; přesný výkon a zapojení by mělo být potvrzeno. Bezpečnostní opatření zahrnují oplocený pozemek a bezpečnostní mříže na otvorech, což jsou u městských vil v této čtvrti běžné prvky. Podzemní parkování pojme několik vozidel a poskytuje zabezpečení i ochranu před sluncem. Interiérové fotografie ukazují světlý obývací pokoj s jídelnou, ložnici s vestavěnou mediální stěnou a další obytný prostor s kulatým architektonickým oknem, což ukazuje na úroveň bydlení vlastníkem, nikoli pronájmu. Subtropická vzrostlá zahrada naznačuje zavedenou výsadbu, pravděpodobně vyžadující závlahu, inzerát ji popisuje jako snadno udržovatelnou. U nemovitosti blížící se dvaceti letům by měl běžný průzkum věnovat pozornost stavu střechy, bazénové instalaci, elektroinstalaci a solárnímu systému, z nichž nic není v dostupných datech doloženo.
Požadovaná cena za dokončenou vilu je 1 545 000 €. Vztaheno k zastavěné ploše 550 m² to odpovídá zhruba 2 800 € za m² stavby na pozemku o výměře 970 m². Cena odráží charakteristiky nemovitosti: samostatně stojící dům, vlastní bazén, podzemní parkování a pěší dostupnost přímořské lokality v Torremolinos. Inzerát představuje jednu nemovitost, nikoli postupně rozvíjený projekt, neexistuje tedy rozsah typů jednotek ani cen. Jako u všech nemovitostí z druhé ruky závisí konečná transakční cena na vyjednávání, posouzení stavu a notářském řízení.
Každodenní život v této vile formuje její poloha uvnitř zavedené městské čtvrti, nikoli uzavřené rezidence. Ráno může začít na jihovýchodně orientované terase nebo u bazénu, přičemž subtropická zahrada je dle inzerátu nenáročná na údržbu. Supermarket 333 metrů daleko umožňuje běžné nakupování bez auta a 189 restaurací a 38 kaváren v okruhu dvou kilometrů pokrývá většinu každodenních potřeb. Železniční stanice Torremolinos, 200 metrů daleko, spojuje západním směrem Fuengirolu a východním centrum Málagy, což snižuje závislost na autě. Cesta na pláž Playa del Lido trvá zhruba deset až dvanáct minut; zpáteční cesta zahrnuje svah o sklonu 8,2 %, což je pro některé obyvatele fyzicky náročné. Odpoledne lze strávit u bazénu, se slanou, nikoli chlorovanou vodou, nebo v blízkých zařízeních, jako je padlový klub jeden kilometr daleko nebo golfové hřiště Miguel Ángel Jiménez 900 metrů daleko. Interiér vily, s 550 m² obytných prostor, kuchyní s jídelním koutem a krbem v obývacím pokoji, umožňuje celoroční užívání, nikoli pouze sezónní. Podzemní parkování pojme několik automobilů, což je relevantní v čtvrti, kde se tlak na uliční parkování mění s turistickou sezonou. Večery lze protáhnout u grilu a baru v zahradě. Městské okolí znamená, že některé výhledy směřují na město a sousední nemovitosti, nikoli do otevřené krajiny; inzerát uvádí výhledy na město, hory, zahradu, bazén a částečně na moře. Pro obyvatele, kteří chtějí soukromí samostatně stojící vily spojené s dostupnými službami pěšky a vlakovým spojením, je denní rytmus zde blíž městskému životu než venkovskému útočišti.
Playamar funguje jako celoročně obytná čtvrť Torremolinos, nikoli čistě sezónní rezortní zóna. V okruhu dvou kilometrů data uvádějí 189 restaurací, 38 kaváren, 24 lékáren, 10 bank a 4 zubních lékařů, což svědčí o plnohodnotném městském prostředí. Supermarket 333 metrů daleko obsluhuje běžný nákup potravin pěšky. Hustota veřejné dopravy je pro pobřeží vysoká: oblast obsluhuje 14 linek a 50 zastávek a železniční stanice Torremolinos leží 200 metrů od vily, s La Colina 2,1 km a El Pinillo 2,2 km jako alternativami. Tato dostupnost znamená, že centrum Málagy (12 km), letiště (6 km) a Fuengirola na západě jsou dosažitelné bez auta. Zdravotní péči zajišťuje nemocnice 1,7 km daleko. Charakter čtvrti se mění s kalendářem: letní měsíce přinášejí turistický provoz na pláže Lido, Álamos a Bajondillo, mimo sezonu se čtvrť vrací ke klidnějšímu obytnému rytmu. Poloha vily jednu ulici od první řady u pláže, v nadmořské výšce 52 m, zmírňuje, ale neodstraňuje expozici letním návštěvníkům. Rekreační infrastruktura v dosahu zahrnuje Pádel La Colina (1 km), orientační okruh v Los Manantiales (2 km), fotbalové hřiště v El Pozuelo (2,2 km) a přístav pro jachty v Benalmádeně 4,4 km daleko.
Mapa ukazuje polohu vily v Playamar, mezi ústím Guadalhorce a centrem Torremolinos. Značky označují tři nejbližší pláže, železniční stanici 200 m daleko, supermarket 333 m a golfová hřiště do 3 km. Vzdušné vzdálenosti k letišti Málaga (6 km) a městu Málaga (12 km) vymezují regionální polohu.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Playamar zaujímá severozápadní pobřežní okraj Torremolinos, na hranici s ústím řeky Guadalhorce a přibližovacím koridorem letiště Málaga. Tato poloha řadí vilu blíže k městu Málaga (12 km) než k rezortnímu pásu okolo Marbelli (38 km), což formuje její charakter: zavedenou městskou čtvrť s městskými službami, nikoli rezortní enklávu. 579 000 obyvatel Málagy a jejího metropolitního pracovního trhu je v dojížděcí vzdálenosti vlakem nebo autem, zatímco Granada 100 km daleko je proveditelným výletem na den.
Vzdálenosti od nemovitosti jsou následující: Playa del Lido 836 m, Playa de los Álamos 993 m a Playa del Bajondillo 1,3 km, vše pěšky dosažitelné. Letiště Málaga-Costa del Sol je přibližně 6 km vzdušnou čarou, obvykle deset až patnáct minut autem nebo jednu vlakovou zastávku od stanice Torremolinos. Centrum Málagy leží 12 km na východ, Marbella 38 km na jihozápad a Granada 100 km na severovýchod. Golfové možnosti zahrnují Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 900 m daleko, Club de Golf Málaga Parador 3 km a Golf Benalmádena Pitch & Putt 6,9 km. Nabíječky pro elektromobily jsou k dispozici u Málaga Supercharger (2,8 km) a dvou stanic Powerdot 3,4 km daleko. Nemocnice leží 1,7 km daleko a nejbližší lékárna 1 km.
| Vzdálenost k pláži | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.2 km |
| La Colina | 2.1 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita vykazuje přibližně 3 888 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 18,5 °C, hodnoty odpovídající suchému středomořskému podnebí západní Costa del Sol. Koupací sezona, definovaná teplotou moře 20 °C a více, trvá zhruba čtyři měsíce, koncentrované mezi červnem a začátkem října; používání bazénu toto okno prodlužuje, protože vlastní bazén je ohříván okolními podmínkami, nikoli teplotou moře. Vila leží 52 m nad mořem na terénu klesajícím k pobřeží o 8,2 %, což vytváří částečný výhled na moře uváděný v inzerátu a sklon na zpáteční cestě z pláže. Nadmořská výška také pomáhá ventilaci. Nedaleké Montes de Málaga a pohoří za Torremolinos vysvětlují výhledy na hory. Srážky se koncentrují na podzimní a zimní měsíce, přičemž subtropická zahrada vyžaduje v suchém létě závlahu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Okamžitou oblast obsluhují tři pláže. Playa del Lido (836 m) a Playa de los Álamos (993 m) jsou nejbližší, obě patří k písčitému západnímu úseku Torremolinos, s plážovými bary a přístupem z promenády; Playa del Bajondillo (1,3 km) leží pod centrem města. Pláže čtvrti mají většinu let status Modré vlajky, který by však měl být každoročně potvrzen. Golfisté mají pro městskou lokalitu neobvykle hustou nabídku: devítijamkové Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 900 m daleko, Club de Golf Málaga Parador 3 km a Golf Benalmádena Pitch & Putt 6,9 km, s Club de Golf de Guadalhorce 8,4 km jako celoroční alternativou. Vodní sporty a výletní místa fungují z Puerto Deportivo de Benalmádena (4,4 km). Pozemní sporty zahrnují Pádel La Colina (1 km), stálý orientační okruh v Los Manantiales (2 km) a Campo de Fútbol El Pozuelo (2,2 km). Námořní promenáda spojuje Playamar s Bajondillo a La Carihelou pěšky nebo na kole.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 46 mm |
| Únor | 13.0°C | 33 mm |
| Březen | 14.3°C | 96 mm |
| Duben | 16.3°C | 44 mm |
| Květen | 19.6°C | 22 mm |
| Červen | 23.5°C | 7 mm |
| Červenec | 26.0°C | 1 mm |
| Srpen | 26.2°C | 5 mm |
| Září | 23.4°C | 25 mm |
| Říjen | 19.8°C | 65 mm |
| Listopad | 15.5°C | 61 mm |
| Prosinec | 12.9°C | 49 mm |
Strmý
Ref: VL805580
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
