Cette villa individuelle se situe à Playamar, un quartier résidentiel de Torremolinos dans la province de Málaga, à environ 836 mètres de la Playa del Lido. Le bien immobilier comprend 550 m² de surface construite sur un terrain clôturé de 970 m², avec quatre chambres, trois salles de bains, une piscine privée d'eau de mer, un jardin subtropical et un parking souterrain. La villa a été achevée en 2006 et est proposée au prix de 1 545 000 €. Les environs sont urbains, avec des commerces, des cafés et des restaurants accessibles à pied, une gare à 200 mètres et l'aéroport de Málaga à environ 6 km.
Sur le marché de la Costa del Sol, cette villa occupe un segment distinct des programmes neufs comparables recensés. Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €) sont des programmes d'appartements ou de maisons de ville dans la tranche sous 300 000 €, situés dans des localités côtières secondaires ou périurbaines. Ce bien, à 1 545 000 €, se positionne dans le segment des villas individuelles du centre de Torremolinos, où les terrains urbains équipés près de la plage sont rares et rarement remis en vente. Le prix par mètre carré construit, environ 2 800 €, se situe au-dessus des valeurs d'appartements typiques de Torremolinos mais reflète le format individuel, les terrains privatifs et le parking souterrain. En termes d'emplacement, Playamar se distingue des biens comparables d'Estepona ou de Mijas à trois égards : c'est un quartier urbain intégré plutôt qu'une zone de développement périphérique ; il bénéficie d'une desserte ferroviaire, que le corridor Marbella-Estepona n'a pas ; et il se trouve à moins de quinze minutes de l'aéroport de Málaga et de la base culturelle et économique de la ville. La contrepartie est la densité : le cadre urbain de Playamar implique des voisins plus proches, des vues mer partielles plutôt qu'ouvertes et une exposition aux flux touristiques saisonniers de Torremolinos, tandis que les biens comparables d'Estepona et de Mijas offrent des bâtiments plus récents avec des équipements communs mais une plus grande dépendance à la voiture. Les acheteurs comparant cette villa aux alternatives neuves doivent aussi peser les facteurs liés à l'âge, une construction de 2006 avec jardin établi contre des certificats énergétiques modernes et des garanties de promoteur, face à la valeur de rareté d'un terrain individuel si proche de la plage et de la gare.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se dresse à Playamar, le quartier balnéaire ouest de Torremolinos, entre la promenade du front de mer et le centre-ville. La plage la plus proche se trouve à environ 600-840 mètres, accessible à pied avec une pente de 8,2 %. Le centre de Málaga est à 12 km et l'aéroport à environ 6 km. Une gare se trouve à 200 mètres du bien.
Le bien convient aux foyers recherchant une villa individuelle avec piscine privée et jardin dans un environnement côtier urbanisé plutôt qu'isolé à la campagne. Quatre chambres, une grande cuisine avec coin repas, un salon avec cheminée et un parking souterrain pour plusieurs voitures favorisent une résidence permanente. Les besoins quotidiens, supermarché à 333 m, pharmacie à 1 km, sont accessibles à pied.
Ce n'est pas un programme neuf. La villa a été achevée en 2006 et est décrite comme prête à être habitée. Des caractéristiques intérieures telles que les sols en marbre, le double vitrage et les panneaux solaires indiquent le niveau d'équipement technique. Les acheteurs doivent considérer la date d'achèvement indiquée comme indicative et vérifier l'état réel par une expertise.
Le bien est une villa existante unique, pas une résidence avec des équipements communs ; il n'y a ni salle de sport, ni spa, ni conciergerie. La base de données n'indique pas d'ascenseur, pas de climatisation, pas de position en front de mer et seulement une vue mer partielle. Le terrain de 970 m² est clôturé mais modeste par rapport aux 550 m² construits. La pente vers la plage est mesurée à 8,2 %.
Ce bien est pertinent dans plusieurs situations reconnaissables. Un foyer s'installant durablement sur la Costa del Sol et souhaitant une villa individuelle sans dépendance à la voiture trouvera les commodités accessibles à pied, la proximité de la gare et l'hôpital à 1,7 km en phase avec ce besoin. Les acheteurs cherchant une résidence secondaire près de la plage apprécieront la marche de dix minutes vers la Playa del Lido et la piscine privée pour la saison de baignade d'environ quatre mois où la température de la mer dépasse 20 °C. Les familles disposent d'une école dans un rayon de deux kilomètres et de 24 pharmacies dans la même zone, même si l'offre scolaire est limitée et doit être vérifiée au regard d'exigences précises. Les golfeurs peuvent rejoindre le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 900 mètres et le Club de Golf Málaga Parador à 3 km. Les voyageurs fréquents bénéficient de l'aéroport à environ 6 km, avec la réserve du bruit des avions associé à cette proximité. Le bien convient moins aux acheteurs recherchant l'isolement, une vue mer ininterrompue ou un environnement de résidence sécurisée, car le cadre est urbain avec seulement une vue mer partielle. Il demande aussi une tolérance à la pente entre la villa et la plage. Les foyers souhaitant beaucoup de rangement ou un potentiel d'agrandissement noteront le rapport terrain-construction, avec 970 m² de terrain pour 550 m² de construction. En bref, le profil convient aux résidents permanents ou saisonniers qui privilégient l'emplacement, l'intimité dans un terrain clôturé et la praticité plutôt que l'isolement panoramique.
La construction de la villa date de 2006, ce qui la place dans la période où le double vitrage et la préinstallation des services modernes sont devenus standard sur la Costa del Sol. L'annonce confirme des fenêtres à double vitrage, des sols en marbre partout et une cuisine entièrement équipée avec coin repas, une spécification cohérente avec la construction de villas espagnoles haut de gamme de moyenne catégorie de cette époque. Le salon comporte une cheminée, indiquée comme l'équipement climatique aux côtés des panneaux solaires ; aucun système de climatisation n'est enregistré dans la base de données, et les acheteurs doivent vérifier quelle solution de refroidissement existe ou peut être ajoutée. La piscine d'eau de mer utilise un système de filtration qui remplace le traitement au chlore, ce qui réduit certains intrants d'entretien et modifie la chimie de l'eau. Des panneaux solaires sont installés, ce qui réduit la demande électrique pour le chauffage de l'eau ; la capacité exacte et le raccordement doivent être confirmés. Les mesures de sécurité comprennent un terrain clôturé et des grilles de sécurité sur les ouvertures, des caractéristiques classiques des villas urbaines de ce quartier. Le parking souterrain accueille plusieurs véhicules et offre à la fois sécurité et protection solaire. Les photos intérieures montrent un séjour-salle à manger lumineux, une chambre avec équipement multimédia intégré et un autre espace de vie avec une fenêtre architecturale ronde, indiquant une finition de propriétaire occupant plutôt que de qualité locative. Le jardin subtropical et mature suppose une plantation établie, avec une irrigation probablement nécessaire, l'annonce le décrit comme facile à entretenir. Pour un bien approchant les vingt ans, l'expertise de routine devrait porter sur l'état du toit, l'installation de la piscine, l'installation électrique et le système solaire, dont rien n'est documenté dans les données disponibles.
Le prix demandé est de 1 545 000 € pour la villa achevée. Rapporté à la surface construite de 550 m², cela équivaut à environ 2 800 € par m² de construction, sur un terrain de 970 m². Le prix reflète les caractéristiques du bien : statut de villa individuelle, piscine privée, parking souterrain et emplacement côtier praticable à pied à Torremolinos. L'annonce présente un bien unique plutôt qu'un programme livré par phases, il n'y a donc pas de gamme de types de logements ou de prix. Comme pour toute revente, le prix final dépend de la négociation, de l'évaluation de l'état et du processus notarial.
La vie quotidienne dans cette villa est façonnée par sa position au sein d'un quartier urbain établi plutôt que d'une enclave sécurisée. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse orientée sud-est ou au bord de la piscine, le jardin subtropical nécessitant, selon l'annonce, un entretien relativement facile. Le supermarché à 333 mètres rend les courses de routine pratiques sans voiture, et les 189 restaurants et 38 cafés dans un rayon de deux kilomètres couvrent la plupart des besoins quotidiens. La gare de Torremolinos, à 200 mètres, relie à l'ouest Fuengirola et à l'est le centre de Málaga, ce qui réduit la dépendance à la voiture. La marche jusqu'à la plage de Playa del Lido prend environ dix à douze minutes ; le retour comporte une pente de 8,2 %, ce qui constitue une contrainte physique pour certains résidents. Les après-midis peuvent se passer au bord de la piscine, en eau de mer plutôt qu'en eau chlorée, ou dans des installations proches comme le club de padel à un kilomètre ou le parcours de golf Miguel Ángel Jiménez à 900 mètres. L'intérieur de la villa, avec 550 m² répartis dans ses espaces de vie, une cuisine avec coin repas et une cheminée dans le salon, permet une occupation à l'année plutôt que purement saisonnière. Le parking souterrain accueille plusieurs voitures, ce qui est pertinent dans un quartier où la pression du stationnement varie avec la saison touristique. Les soirées peuvent s'étendre au coin barbecue et bar du jardin. Le cadre urbain signifie que certaines vues portent sur la ville et les propriétés voisines plutôt que sur un paysage ouvert ; l'annonce mentionne des vues sur la ville, la montagne, le jardin, la piscine et une vue mer partielle. Pour les résidents qui veulent l'intimité d'une villa individuelle combinée à des commodités accessibles à pied et à un accès ferroviaire, le rythme quotidien ici se rapproche davantage de la vie urbaine que de la retraite à la campagne.
Playamar fonctionne comme un quartier résidentiel à l'année de Torremolinos plutôt que comme une zone touristique purement saisonnière. Dans un rayon de deux kilomètres, les données recensent 189 restaurants, 38 cafés, 24 pharmacies, 10 banques et 4 dentistes, ce qui indique un environnement urbain à services complets. Le supermarché à 333 mètres couvre les courses quotidiennes à pied. La densité de transports en commun est élevée pour la côte : 14 lignes et 50 arrêts desservent la zone, et la gare de Torremolinos se trouve à 200 mètres de la villa, avec La Colina à 2,1 km et El Pinillo à 2,2 km en alternatives. Cette connectivité permet de rejoindre sans voiture le centre de Málaga (12 km), l'aéroport (6 km) et Fuengirola à l'ouest. La santé s'appuie sur un hôpital à 1,7 km. Le caractère du quartier change au fil de l'année : les mois d'été amènent un trafic touristique vers les plages de Lido, Álamos et Bajondillo, tandis que la basse saison rend au quartier un rythme résidentiel plus calme. La position de la villa, à une rue du front de mer, à 52 m d'altitude, modère sans l'éliminer l'exposition aux visiteurs estivaux. Les infrastructures de loisirs à proximité comprennent Pádel La Colina (1 km), un circuit d'orientation à Los Manantiales (2 km), un terrain de football à El Pozuelo (2,2 km) et le port de plaisance de Benalmádena à 4,4 km.
La carte montre la position de la villa à Playamar, entre l'estuaire du Guadalhorce et le centre de Torremolinos. Des marqueurs indiquent les trois plages les plus proches, la gare à 200 m, le supermarché à 333 m et les parcours de golf dans un rayon de 3 km. Les distances à vol d'oiseau vers l'aéroport de Málaga (6 km) et la ville de Málaga (12 km) cadrent la position régionale.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Playamar occupe la bordure côtière nord-ouest de Torremolinos, jouxtant l'embouchure du Guadalhorce et le couloir d'approche de l'aéroport de Málaga. Cette position place la villa plus proche de la ville de Málaga (12 km) que de la ceinture touristique centrée sur Marbella (38 km), ce qui façonne son caractère : un quartier urbain établi avec des services de ville plutôt qu'une enclave touristique. Les 579 000 habitants de Málaga et son marché de l'emploi métropolitain sont à portée de navette ferroviaire ou routière, tandis que Grenade à 100 km est faisable en excursion d'une journée.
Les distances depuis le bien sont les suivantes : Playa del Lido 836 m, Playa de los Álamos 993 m et Playa del Bajondillo 1,3 km, toutes accessibles à pied. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 6 km à vol d'oiseau, généralement dix à quinze minutes en voiture ou un arrêt de train depuis la gare de Torremolinos. Le centre de Málaga est à 12 km à l'est, Marbella à 38 km au sud-ouest et Grenade à 100 km au nord-est. Les options de golf comprennent le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 900 m, le Club de Golf Málaga Parador à 3 km et le Golf Benalmádena Pitch & Putt à 6,9 km. La recharge de véhicules électriques est disponible au Supercharger de Málaga (2,8 km) et à deux bornes Powerdot à 3,4 km. L'hôpital se trouve à 1,7 km et la pharmacie la plus proche à 1 km.
| Distance plage | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0,2 km |
| La Colina | 2,1 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La localité enregistre environ 3 888 heures d'ensoleillement par an et une température annuelle moyenne de 18,5 °C, des chiffres cohérents avec le climat méditerranéen sec de l'ouest de la Costa del Sol. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, s'étend sur environ quatre mois, concentrée entre juin et début octobre ; l'utilisation de la piscine prolonge cette période puisque la piscine privée est chauffée par les conditions ambiantes plutôt que par la température de la mer. La villa se situe à 52 m au-dessus du niveau de la mer sur un terrain en pente vers la côte à 8,2 %, ce qui produit la vue mer partielle mentionnée dans l'annonce et crée la pente au retour de la plage. L'altitude favorise aussi la ventilation. Les Montes de Málaga proches et les sierras derrière Torremolinos expliquent la vue montagne. Les précipitations sont concentrées en automne et en hiver, et le jardin subtropical nécessite un arrosage pendant l'été sec.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages desservent les environs immédiats. La Playa del Lido (836 m) et la Playa de los Álamos (993 m) sont les plus proches, toutes deux sur la partie sableuse ouest de Torremolinos, avec chiringuitos et accès depuis la promenade ; la Playa del Bajondillo (1,3 km) se situe sous le centre-ville. Les plages du quartier arborent le Pavillon Bleu la plupart des années, un statut à confirmer chaque année toutefois. Les golfeurs disposent d'une concentration inhabituellement dense pour un lieu urbain : le neuf trous Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 900 m, le Club de Golf Málaga Parador à 3 km et le Golf Benalmádena Pitch & Putt à 6,9 km, avec le Club de Golf de Guadalhorce à 8,4 km comme alternative de parcours complet. Les sports nautiques et les places de bateaux se pratiquent depuis le port de plaisance Puerto Deportivo de Benalmádena (4,4 km). Les sports terrestres comprennent Pádel La Colina (1 km), le circuit permanent d'orientation de Los Manantiales (2 km) et le Campo de Fútbol El Pozuelo (2,2 km). La promenade du front de mer relie Playamar à Bajondillo et Carihuela à pied ou à vélo.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 46 mm |
| Février | 13.0°C | 33 mm |
| Mars | 14.3°C | 96 mm |
| Avril | 16.3°C | 44 mm |
| Mai | 19.6°C | 22 mm |
| Juin | 23.5°C | 7 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.2°C | 5 mm |
| Septembre | 23.4°C | 25 mm |
| Octobre | 19.8°C | 65 mm |
| Novembre | 15.5°C | 61 mm |
| Décembre | 12.9°C | 49 mm |
Escarpé
Ref: VL805580
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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