Ez az önálló villa Playamarban található, Torremolinos lakónegyedében, Málaga tartományban, körülbelül 836 méterre a Playa del Lido strandtól. Az ingatlan 550 m² beépített alapterülettel rendelkezik egy 970 m²-es bekerített telken, négy hálószobával, három fürdőszobával, saját sósvízű medencével, szubtrópusi kerttel és mélygarázzsal. A villa 2006-ban készült el, és 1 545 000 eurós áron érhető el. A környék beépített városias terület, ahol boltok, kávézók és éttermek sétatávolságra találhatók, a vasútállomás 200 méterre, a málagai repülőtér pedig kb. 6 km-re helyezkedik el.
A Costa del Sol piacon belül ez a villa jól elkülönülő szegmense a felsorolt hasonló újépítésű fejlesztéseknek. Az Aquamar Torre del Marban (269 950 eurótól), a Lantana Residencial Mijasban (205 000 eurótól) és az Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 eurótól) lakás- vagy sorház-fejlesztések a 300 000 euró alatti sávban, másodlagos vagy elővárosi tengerparti helyszíneken. Ez az ingatlan 1 545 000 eurós árával a központi Torremolinos önálló villa szegmensében versenyez, ahol a strandközeli, szolgáltatásokkal ellátott városi telkek ritkák és ritkán újítják fel őket. A beépített négyzetméterenkénti ár, kb. 2 800 euró, a tipikus torremolinosi lakásértékek felett áll, de tükrözi az önálló formátumot, a saját kertet és a mélygarázst. Földrajzilag Playamar három szempontból különbözik az esteponai vagy mijasi összehasonlító ingatlanoktól: integrált városi negyed, nem periferikus fejlesztési zóna; vasúti kapcsolattal rendelkezik, amellyel a Marbella, Estepona folyosó nem; és tizenöt percen belül van a málagai repülőtértől és a város kulturális és munkaerő-bázisától. Az áldozat a sűrűség: Playamar városi környezete közelebbi szomszédokat, részleges nyílt tengerre nyíló kilátás helyett, és Torremolinos szezonális turistaforgalmának kitettséget jelent, míg az esteponai és mijasi összehasonlító ingatlanok újabb épületeket közös létesítményekkel, de nagyobb autófüggőséggel kínálnak. Azok a vevők, akik ezt a villát újépítésű alternatívákkal hasonlítják össze, mérlegeljék a kornak tulajdonítható tényezőket, 2006-os épület érett kerttel a modern energetikai minősítések és fejlesztői garanciákkal szemben, a strandra és állomásra közeli önálló telek ritkaságértékével szemben.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Playamarban áll, Torremolinos nyugati strandnegyedében, a tengerparti sétány és a városközpont között. A legközelebbi strand körülbelül 600-840 méterre van, gyalog 8,2%-os emelkedőn érhető el. Málaga központja 12 km-re, a repülőtér kb. 6 km-re található. Vasútállomás 200 méterre van az ingatlantól.
Az ingatlan azoknak a háztartásoknak felel meg, akik önálló villát keresnek saját medencével és kerttel, beépített tengerparti környezetben, nem pedig elszigetelt vidéki helyen. A négy hálószoba, a nagy étkezős konyha, a kandallós nappali és a több autó befogadására alkalmas mélygarázs állandó lakhatást tesz lehetővé. A napi szükségletek, 333 m-re lévő szupermarket, 1 km-re lévő patika, gyalog elérhetők.
Ez nem újépítésű ingatlan. A villa 2006-ban készült el, és beköltözésre kész állapotban írják le. A belső jellemzők, mint a márványpadló, a kettős üvegezés és a napelemek, a műszaki felszereltség szintjét jelzik. A vevőknek a megadott elkészülési dátumot tájékoztató jellegűnek kell tekinteniük, és a tényleges állapotot szakértői vizsgálattal kell ellenőrizniük.
Az ingatlan egyetlen meglévő villa, nem része közös létesítményekkel rendelkező üdülőkomplexumnak; nincs helyszíni edzőterem, spa vagy portaszolgálat. Az adatbázis nem tartalmaz liftet, légkondicionálási bejegyzést, tengerparti fekvést, és csak részleges tengerre nyíló kilátást. A 970 m²-es telek bekerített, de szerény a 550 m²-es beépített alapterülethez képest. A strandra vezető út emelkedője 8,2%-os.
Ez az ingatlan több felismerhető helyzetben releváns. Az a háztartás, amely véglegesen a Costa del Solra költözik, és autótól nem függő önálló villát szeretne, találónak találja a járható szolgáltatásokat, az állomás közelségét és az 1,7 km-re lévő kórházat. A strand közeli második otthont kereső vevők értékelni fogják a tízperces sétát a Playa del Lido strandig és a saját medencét a kb. négy hónapos strandolási szezonban, amikor a tengervíz hőmérséklete meghaladja a 20 °C-ot. A családok számára egy iskola található két kilométeres körzetben és 24 patika ugyanebben a zónában, bár az iskolák kínálata korlátozott, és konkrét igényekkel szemben ellenőrizendő. A golfozók 900 méterre elérhetik a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménezt és 3 km-re a Club de Golf Málaga Paradort. A gyakran utazók számára előny, hogy a repülőtér kb. 6 km-re van, ennek közelségével járó repülőzaj-jelleggel együtt. Az ingatlan kevésbé illik azokhoz a vevőkhöz, akik elvonultságot, megszakítás nélküli tengeri kilátást vagy zárt üdülőkomplexumot keresnek, mivel a környezet városias, és csak részleges a tengeri kilátás. Szintén toleranciát igényel a villa és a strand közötti emelkedő. A nagy tárolót vagy bővítési potenciált kereső háztartásoknak figyelniük kell a telek-épület arányra: 970 m²-es telek 550 m²-es épület alatt. Röviden: a profil azokhoz illik, akik teljes idejű vagy szezonális lakosként a helyszínt, a bekerített telken belüli nyugalmat és a könnyű ellátást helyezik előtérbe a panorámás elvonulással szemben.
A villa építése 2006-ban történt, ami abba az időszakba esik, amikor a kettős üvegezés és a modern szolgáltatások előszerelése szabvánnyá vált a Costa del Solon. A hirdetés megerősíti a kettős üvegezésű ablakokat, a teljes egészében márványpadlót és a teljesen felszerelt, étkezős konyhát, ez a specifikáció összhangban van annak a kornak a felső-középkategóriás spanyol villaépítésével. A nappaliban kandalló található, amely a napelemek mellett mint klimatizáló elem szerepel; légkondicionáló berendezés nincs rögzítve az adatbázisban, és a vevőknek ellenőrizniük kell, milyen hűtési megoldás létezik vagy utólag beszerelhető. A sósvizes medence klórozást kiváltó szűrőrendszert használ, ami csökkenti bizonyos karbantartási ráfordításokat és megváltoztatja a vízkémiát. Napelemek vannak felszerelve, ami csökkenti a vízmelegítés villamosenergia-igényét; a pontos kapacitást és a bekötést meg kell erősíteni. A biztonsági intézkedések közé tartozik a bekerített telek és a nyílászárókon lévő rácsok, amelyek hagyományos elemei az ebben a negyedben lévő városi villáknak. A mélygarázs több járművet fogad be, és biztonságot valamint napvédelmet nyújt. A belső képek világos nappali-étkezőt, beépített médiabútoros hálószobát és egy kerek építészeti ablakú további életteret mutatnak, ami tulajdonosi használatra utal, nem bérlakási szintre. A szubtrópusi, érett kert telepített növényzetre utal, valószínűleg öntözést igényel, a hirdetés könnyen karbantarthatónak írja le. Mint közel húsz éves ingatlan, a rutinszerű szakértői figyelmet a tető állapotára, a medence-berendezésre, a villamos szerelvényre és a napelemes rendszerre kell irányítani, amelyek egyike sem dokumentált az elérhető adatokban.
Az irányár 1 545 000 euró a kész villáért. Az 550 m²-es beépített alapterülethez mérten ez körülbelül 2 800 eurót jelent épített négyzetméterenként, egy 970 m²-es telken. Az ár az ingatlan jellemzőit tükrözi: önálló fekvés, saját medence, mélygarázs és járható tengerparti helyszín Torremolinosban. A hirdetés egyetlen ingatlant mutat be, nem ütemezett fejlesztést, így nincs egységtípus- és ártartomány. Mint minden használt ingatlannál, a végső ár a tárgyalástól, az állapotfelméréstől és a közjegyzői eljárástól függ.
A villa mindennapjait az határozza meg, hogy egy bejáratott városi negyedben helyezkedik el, nem pedig egy zárt lakóparkban. A reggelek a délkeletre néző teraszon vagy a medencénél kezdődhetnek, a szubtrópusi kert pedig a hirdetés szerint viszonylag könnyű gondozást igényel. A 333 méterre lévő szupermarket autó nélkül is praktikussá teszi a mindennapi bevásárlást, a két kilométeres körzetben található 189 étterem és 38 kávézó pedig a legtöbb hétköznapi igényt lefedi. A 200 méterre lévő torremolinosi vasútállomás nyugatra Fuengirolával, keletre pedig Málaga központjával köti össze a környéket, ami csökkenti az autózástól való függőséget. A Playa del Lido strand gyalog kb. tíz-tizenkét perc alatt érhető el; a visszaút 8,2%-os emelkedővel jár, ami egyes lakók számára fizikai megfontolást jelent. A délutánok a medencénél, sósvizes, nem klóros, vagy a közeli létesítményeknél telhetnek, mint az egy kilométerre lévő padelklub vagy a 900 méterre található Miguel Ángel Jiménez golfpálya. A villa belső tere, 550 m²-nyi életterével, étkezős konyhájával és kandallós nappalijával az egész éves lakhatást támogatja, nem csupán a szezonális használatot. A mélygarázs több autót is befogad, ami olyan negyedben releváns, ahol az utcai parkolási nyomás a turisztikai szezonnal változhat. Az estéken a kerti grill- és bárterületig nyúlhatnak. A városi környezet azt jelenti, hogy bizonyos kilátások a városra és a szomszédos ingatlanokra nyílnak, nem pedig nyílt tájra; a hirdetés városi, hegyi, kerti, medence- és részleges tengeri kilátást rögzít. Azoknak a lakóknak, akik az önálló villa nyugalma mellett járható szolgáltatásokat és vasúti kapcsolatot szeretnének, itt a mindennapi ritmus inkább a városi élethez hasonlít, mint a vidéki visszavonuláshoz.
Playamar Torremolinos egész éves lakónegyedeként működik, nem pedig kizárólag szezonális üdülőövezetként. Két kilométeres körzetben az adatok 189 éttermet, 38 kávézót, 24 patikát, 10 bankot és 4 fogorvost rögzítenek, ami teljes szolgáltatású városi környezetre utal. A 333 méterre lévő szupermarket gyalog kiszolgálja a mindennapi élelmiszer-bevásárlást. A tömegközlekedés sűrűsége a part mentén magas: 14 vonal és 50 megálló szolgálja ki a területet, a torremolinosi vasútállomás pedig 200 méterre van a villától, La Colina 2,1 km-re és El Pinillo 2,2 km-re alternatívaként. Ez a kapcsolat azt jelenti, hogy Málaga központja (12 km), a repülőtér (6 km) és a nyugatra lévő Fuengirola autó nélkül elérhető. Az egészségügyet az 1,7 km-re lévő kórház adja. A negyed jellege a naptárral változik: a nyári hónapokban turistaforgalom irányul a Lido, Álamos és Bajondillo strandok felé, míg a szezonon kívül a környék visszatér csendesebb lakói ritmusához. A villa egy utcával a frontvonal mögötti, 52 m tengerszint feletti magasságú fekvése mérsékli, de nem szünteti meg a nyári látogatók jelenlétét. A könnyen elérhető szabadidős infrastruktúrához tartozik a Pádel La Colina (1 km), a Los Manantiales-i tájékozódási pálya (2 km), az El Pozuelo-i focipálya (2,2 km) és a 4,4 km-re lévő benalmádenai jachtkikötő.
A térkép a villa playamari fekvését mutatja, a Guadalhorce-torkolat és Torremolinos központja között. A jelölők mutatják a három legközelebbi strandot, a 200 m-re lévő vasútállomást, a 333 m-re lévő szupermarketet és a 3 km-en belüli golfpályákat. A málagai repülőtértől (6 km) és Málaga városától (12 km) mért légvonalú távolságok keretezik a regionális elhelyezkedést.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Playamar Torremolinos északnyugati tengerparti peremét foglalja el, a Guadalhorce folyótorkolat és a málagai repülőtér megközelítési folyosója mellett. Ez a fekvés közelebb helyezi a villát Málaga városához (12 km), mint a Marbellára központosított üdülőövezethez (38 km), ami meghatározza jellegét: bejáratott városi negyed városi szolgáltatásokkal, nem üdülőenklávé. Málaga 579 000 lakósa és nagyvárosi munkaerőpiaca vasúttal vagy autóval ingázási távolságon belül van, míg a 100 km-re lévő Granada egynapos kirándulásként is elérhető.
Az ingatlantól mért távolságok a következők: Playa del Lido 836 m, Playa de los Álamos 993 m és Playa del Bajondillo 1,3 km, mind gyalog elérhető. A Málaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban kb. 6 km-re van, jellemzően tíz-tizenöt perc autóval, illetve vonattal egy megállóra Torremolinos állomástól. Málaga központja 12 km-re keletre, Marbella 38 km-re délnyugatra, Granada 100 km-re északkeletre fekszik. Golflehetőségek: Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 900 m-re, Club de Golf Málaga Parador 3 km-re és Golf Benalmádena Pitch & Putt 6,9 km-re. Az elektromos járművek töltése a Málaga Superchargernél (2,8 km) és két, 3,4 km-re lévő Powerdot ponton érhető el. A kórház 1,7 km-re, a legközelebbi patika 1 km-re van.
| Távolság a strandidő | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.2 km |
| La Colina | 2.1 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyszínen évente körülbelül 3 888 napsütéses órát és 18,5 °C-os éves átlaghőmérsékletet rögzítettek, ami a nyugati Costa del Sol száraz mediterrán éghajlatával összhangban áll. A strandolási szezon, amelyet a 20 °C-os vagy afölötti tengervíz-hőmérséklet határoz meg, körülbelül négy hónapra terjed ki, június és október eleje között koncentrálódik; a medencehasználat meghosszabbítja ezt az időszakot, mivel a saját medencét a környezeti viszonyok és nem a tengervíz hőmérséklete befolyásolja. A villa 52 m tengerszint feletti magasságban áll, a tengerpart felé 8,2%-ban lejtő területen, ami a hirdetésben rögzített részleges tengerre nyíló kilátást eredményezi, és a strandról visszatérő séta emelkedőjét jelenti. A magasság a szellőzést is segíti. A közeli Montes de Málaga és Torremolinos mögötti hegyvonulatok adják a hegyekre nyíló kilátást. A csapadék az őszi és téli hónapokra koncentrálódik, a szubtrópusi kert a száraz nyáron öntözést igényel.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Három strand szolgálja ki a közvetlen környéket. A Playa del Lido (836 m) és a Playa de los Álamos (993 m) a legközelebbiek, mindkettő Torremolinos homokos nyugati szakaszához tartozik, chiringuitókkal és a sétányról való megközelítéssel; a Playa del Bajondillo (1,3 km) a városközpont alatt fekszik. A negyed strandjai a legtöbb évben Kék Zászlós minősítéssel bírnak, bár az állapotot évente ellenőrizni kell. A golfozók szokatlanul sűrű kínálatot kapnak egy városi helyszínhez képest: a kilenclyukú Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 900 m-re, a Club de Golf Málaga Parador 3 km-re és a Golf Benalmádena Pitch & Putt 6,9 km-re, a Club de Golf de Guadalhorce 8,4 km-re teljes hosszúságú alternatívaként. A vízi sportok és a csónakkikötő a Puerto Deportivo de Benalmádenában (4,4 km) működik. A szárazföldi sportok közé tartozik a Pádel La Colina (1 km), a Los Manantiales-i állandó tájékozódási futópálya (2 km) és a Campo de Fútbol El Pozuelo (2,2 km). A tengerparti sétány gyalog vagy kerékpárral összeköti Playamart Bajondillóval és Carihuelával.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 46 mm |
| Február | 13.0°C | 33 mm |
| Március | 14.3°C | 96 mm |
| Április | 16.3°C | 44 mm |
| Május | 19.6°C | 22 mm |
| Június | 23.5°C | 7 mm |
| Július | 26.0°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.2°C | 5 mm |
| Szeptember | 23.4°C | 25 mm |
| Október | 19.8°C | 65 mm |
| November | 15.5°C | 61 mm |
| December | 12.9°C | 49 mm |
Meredek
Ref: VL805580
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
