Atskira vila Playamar rajone, Torremolinos savivaldybėje, netoli Malagos miesto. Pastatyta 2006 metais (indikatyviai), namas apima 550 m² gyvenamojo ploto su 970 m² sklypu. Objektas yra apie 800 metrų nuo Playa del Lido paplūdimio ir maždaug 5,4 km nuo Malagos oro uosto. Rajonas yra urbanizuotas: prekybos centras už 333 metrų, vaistinė už 1 km, ligoninė už 1,7 km. Vilą sudaro 4 miegamieji, 3 vonios kambariai, privatus sūraus vandens baseinas, požeminė automobilių stovėjimo vieta ir saulės baterijos. Vietovė yra lygiame pajūrio zonos aukštyje, apie 52 m virš jūros lygio, su 8,2 procentų nuolydžiu link paplūdimio.
Playamar pozicija rinkoje skiriasi nuo tipiškų naujos statybos paklausos centrų. Lyginamieji projektai duomenyse, Aquamar Torre del Mar (nuo €269.950), Lantana Residencial Mijas (nuo €205.000) ir Etherna Homes 2 Estepona (nuo €269.000), yra naujos statybos butų kompleksai rytinėje ir vakarinėje pakrantės dalyje. Ši vila yra skirtingos kategorijos pasiūlymas: atskiras namas su žeme, privatu ir užbaigtas, kainuojantis €1.545.000, t. y. kelis kartus brangiau už butus minėtuose projektuose. Kainos struktūros požiūriu Playamar zonoje atskiros vilos su panašiu plotu retai patenka į rinką, nes rajonas yra tankiai urbanizuotas, didžioji dalis pasiūlymų čia yra butai. Tai reiškia, kad objekto konkurencinė aplinka yra ne lokalūs nauji projektai, o atskiros vilos gretimuose rajonuose: Torremolinos centre, Benalmádenoje ir priemiesčio zonose prie Malagos. Geležinkelio stoties artumas (0,2 km) yra retas privalumas, kurio neturi dauguma vilų zonų Costa del Sol, paprastai geležinkelio stotys yra butų rajonuose. Kita vertus, oro uosto kaimynystė (5,4 km) ir miesto tankis riboja vaizdo ir privatumo charakteristikas, kurias dažniausiai siekia vilos pirkėjai. Golfo infrastruktūra (laukas už 0,9 km) yra geresnė nei vidutiniškai regione. Investiciniu požiūriu Playamar nuomos rinka yra pajūrio, metinė, miesto tipo, kas sudaro mišrią paklausos struktūrą.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Playamar yra vakarinėje Torremolinos dalyje, tarp paplūdimio juostos ir miesto centro. Geležinkelio stotis Torremolinos nutolusi 0,2 km, regiono sostinė Malaga, 12 km. Rajonas jungia pajūrio gyvenimą su miesto infrastruktūra: 50 viešojo transporto stotelių ir 14 maršrutų 2 km spinduliu. Lėktuvų triukšmas yra faktorius dėl oro uosto artumo.
Namas atitinka poreikį erdviam nuolatiniam ar sezoniniam gyvenimui pajūrio zonoje su miesto patogumais. 550 m² plotas ir privatus sklypas suteikia atskirumo, o pėsčiomis pasiekiami restoranai ir parduotuvės (atitinkamai 189 ir supermercado 333 m) sumažina priklausomybę nuo automobilio. Požeminis parkavimas ir aptvertas sklypas prideda saugumo elementų.
Vila yra pastatyta 2006 metais (indikatyvi data) ir yra užbaigta. Tai nėra naujos statybos projektas: pastatas turi beveik dvidešimties metų eksploatacijos istoriją. Įrengta apdaila, marmuro grindys, židinys, dvigubi stiklai, atspindi to laikotarpio statybos standartus. Saulės baterijos yra įmontuotos kaip papildomas energetinis elementas.
Objektas neturi bendruomenės zonų, tokių kaip bendras baseinas ar sporto salė, baseinas ir sodas yra privatūs. Sklypo plotas 970 m² yra vidutinis atskiroms viloms šioje zonoje. Vaizdas į jūrą yra dalinis, ne panoraminis. Nėra duomenų apie energinį sertifikatą ar liftą. Vila yra antrinės rinkos objektas, todėl galioja ne naujos statybos garantijos.
Objektas atitinka situacijas, kai pirkėjas ieško didelės atskiros vilos ne naujos statybos, bet su užbaigta infrastruktūra ir nedelsiant naudotinu būstu. Tinkamas profilis: šeima ar pora, planuojanti nuolatinį ar ilgalaikį sezoninį gyvenimą, kuriems svarbu pėsčiomis pasiekiama infrastruktūra ir geležinkelio ryšys su Malaga. Taip pat tinka tiems, kurie dažnai keliauja oro transportu, oro uostas yra 5,4 km atstumu. Mažiau tinkamas tiems, kurie ieško izoliuotos gamtos aplinkos, panoraminio jūros vaizdo ar naujos statybos su garantijomis. Dalinis jūros vaizdas ir miesto rajonas yra esminiai apribojimai vertinant lūkesčius. Sklypo dydis 970 m² yra pakankamas privačiam baseinui ir sodui, bet ne didelės kraštovaizdžio kompozicijos mėgėjams. Rajono turistinė apkrovimas vasarą gali paveikti ramumo pojūtį. Objektas taip pat gali būti svarstomas nuomos rinkos kontekste, nes Playamar zonos paklausa nuomai yra pastovi, tačiau tai reikalauja atskiros analizės.
Vilos apdaila atspindi 2006 metų Ispanijos aukštesnio segmento gyvenamųjų namų standartus. Grindys dengtos marmuru, tai tipinis to laikotarpio sprendimas aukštesnės klasės objektuose, pasižymintis ilgaamžiškumu ir vėsą palaikančiu paviršiumi šiltuoju sezonu. Langai su dvigubu stiklu pagerina šiluminį komfortą ir garso izoliaciją, kas yra aktualu oro uosto kelyje esančioje zonoje. Saugos grotos ant langų ir durų yra papildomas fizinės apsaugos elementas, paplitęs Ispanijos miestų rajonuose. Virtuvė yra pilnai įrengta su valgomąja zona. Židinys svetainėje suteikia šildymo alternatyvą vėsesniais mėnesiais, kai vidutinė žiemos temperatūra nukrenta žemiau 15 laipsnių. Saulės baterijos yra įmontuotos ir mažina elektros suvartojimą, konkretus generavimo pajėgumas nenurodytas duomenyse. Baseinas veikia su sūraus vandens sistema, kas reiškia mažesnį chloro naudojimą, bet reikalauja atskirios priežiūros procedūros. Požeminis parkavimas keliems automobiliams apsaugo transporto priemones nuo saulės ir karščio. Sklypo aptvaras ir subtroponinis sodas su automatizuota laistymo sistema (indikatyviai) formuoja priežiūros krūvį, kurį reikėtų vertinti atsižvelgiant į nuolatinio arba sezoninio gyvenimo režimą.
Kaina yra €1.545.000 už užbaigtą vilą su 550 m² gyvenamojo ploto ir 970 m² sklypu. Tai atitinka maždaug €2.800 už m² gyvenamojo ploto. Objektas yra rinkoje kaip antrinės rinkos pasiūlymas; prie kainos paprastai pridedami pirkimo mokesčiai (maždaug 6, 10 procentų pagal Andalūzijos tarifus) ir notaro išlaidos. Kainų dinamika rajone priklauso nuo sezoninio paklausos svyravimo.
Playamar rajonas veikia kaip Torremolinos gyvenamoji pajūrio dalis: tanki bet žema statyba, pakrančių promenada ir nuolatinė infrastruktūra. Dienos ritmas čia yra miesto tipo. Supermarktas už 333 metrų ir vaistinė už 1 km leidžia organizuoti kasdienius reikalus be automobilio. Geležinkelio stotis už 200 metrų sujungia rajoną su Malaga centru ir oro uostu, kas yra retas transportinis pranašumas Costa del Sol kontekste. Rajonas turi ir turistinės apkrovos: paplūdimiai ir promenada vasarą patraukia lankytojų, o žiemą rajonas ramiau. 2 km spinduliu yra 189 restoranai, 38 kavos ir 24 vaistinės, tai rodo tankią komercinę struktūrą, bet kartu ir miesto triukšmo lygį. Vila su 970 m² aptvertu sklypu šiame kontekste veikia kaip privatumo anklavas: sūraus vandens baseinas, subtroponinis sodas ir barbekiu zona leidžia didžiąją laisvalaikio dalį organizuoti sklypo ribose. Pėsčiomis pasiekiamas Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (0,9 km) prideda sportinį aspektą. Namo gyvenamasis plotas 550 m² paskirstytas keliems lygiams su valgomuoju-svetaine, židiniu ir atskiravirtuve. Oro uosto artumas (5,4 km) reiškia trijų iki dešimties minučių kelio, bet ir skrydžių keliamą garsinį foną, priklausomai nuo vėjo krypties.
Playamar ir gretimas Torremolinos centras suteikia miesto tipo gyvenimo ritmą. Geležinkelio stotis už 200 metrų yra svarbiausias infrastruktūros elementas: C-1 linija sujungia rajoną su Malagos oro uostu (keletas minučių važiavimo) ir Malagos centru (maždaug 20 minučių). Rajono komercinė struktūra yra tanki, 189 restoranai ir 38 kavinės 2 km spinduliu reiškia, kad kasdienis maistas ir paslaugos yra pėsčiomis pasiekiami. Vienintelė mokykla 2 km spindulyje yra svarbi šeimoms su vaikais, būtina patikrinti konkrečią įstaigą ir kalbų programas. Ligoninė už 1,7 km ir 24 vaistinės apima medicinos paslaugų pagrindą. Transporto triukšmas ir tanki automobilių eiga pajūrio zonoje yra dalis aplinkos, vila su aptvertu sklypu ir dvigubais stiklais iš dalies kompensuoja šį foną. Besisdamas rajonas gyvena visu metų ritmu: žiemą jis yra ramesnis ir labiau vietinių gyventojų, vasarą turistų srautas didėja.
Žemėlapyje matyti vilos pozicija Playamar rajone: už 200 metrų nuo geležinkelio stoties, už 836 metrų nuo Playa del Lido ir už 5,4 km nuo oro uosto. Maršrutas į Malagos centrą eina palei pakrantę per Torremolinos. Lietuviams pažįstamas pajūrio ritmo pojūtis čia persipina su andalūzišku miesto gyvenimu.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Playamar užima vakarinę Torremolinos poziciją tarp Malagos (12 km) ir Benalmádenos. Tai reiškia, kad rajonas yra arčiau regiono sostinės nei dauguma Costa del Sol kurortinių zonų. Pozicija tarp oro uosto ir Torremolinos centro suteikia transportinį pranašumą, bet kartu ir miesto tipo aplinką, skirtingai nei atokesnės gyvenamosios zonos vakaruose link Esteponos.
Paplūdimiai: Playa del Lido (836 m), Playa de los Álamos (993 m) ir Playa del Bajondillo (1,3 km), visi pėsčiomis pasiekiami per 10, 20 minučių. Oro uostas Malaga-Costa del Sol yra 5,4 km, t. y. maždaug 10 minučių važiavimo. Malagos centras, 12 km, Marbella, 38 km, Granada, 100 km. Golfo laukai: Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (0,9 km), Club de Golf Málaga Parador (3,0 km), Golf Benalmadena Pitch&Putt (6,9 km). Elektromobilių įkrovimo stotys: Málaga Supercharger (2,8 km) ir Powerdot (3,4 km). Jechtų uostas Puerto Deportivo de Benalmádena, 4,4 km.
| Iki paplūdimio | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.2 km |
| La Colina | 2.1 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovė yra 52 m virš jūros lygio pajūrio lygumoje su 8,2 procentų nuolydžiu link jūros, tai reiškia trumpą, bet pastebimą pakilimą grįžtant iš paplūdimio. Istorinis saulėtų valandų skaičius yra 3.888 per metus, tai aukštas rodiklis net pietų Ispanijos kontekste. Vidutinė metinė temperatūra 18,5 laipsnio. Maudymosi sezonas su vandens temperatūra virš 20 laipsnių trunka 4 mėnesius, paprastai nuo birželio iki spalio. Žiemą temperatūra retai nukrenta žemiau 10 laipsnių dieną. Augalija rajone yra subtroprinė: palmės, bugainvilės ir citrusmedžiai formuoja žalią foną ištisus metus. Kalnų grandinė į šiaurės vakarus nuo rajono suteikia vizualinį foną ir dalinai stabdo vėjus.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys Playa del Bajondillo yra 0,6 km tiesia linija; Playa del Lido, 0,8 km. Torremolinos paplūdimiai turi išvystytą paslaugų infrastruktūrą: chiringuitos (pakrančių restoranai), nuomojami gultai ir vandens sporto paslaugos vasaros sezonu. Blue Flag statusas konkrečioms paplūdimio atkarpoms duomenyse nenurodytas, tai reikėtų patikrinti atskirai. Golfo infrastruktūra prasideda praktiškai prie rajono ribų: Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (0,9 km) yra pėsčiomis pasiekiama 18 skylių zona. Sporto paslaugos: pádel kortai Pádel La Colina (1,0 km), futbolo aikštė El Pozuelo (2,2 km), orientavimosi sporto trasa Los Manantiales (2,0 km). Puerto Deportivo de Benalmádena (4,4 km) siūlo vandens pramogas ir laivų nuomą.
Šaltinis: OpenStreetMap
Playamar užima vakarinę Torremolinos poziciją tarp Malagos (12 km) ir Benalmádenos. Tai reiškia, kad rajonas yra arčiau regiono sostinės nei dauguma Costa del Sol kurortinių zonų. Pozicija tarp oro uosto ir Torremolinos centro suteikia transportinį pranašumą, bet kartu ir miesto tipo aplinką, skirtingai nei atokesnės gyvenamosios zonos vakaruose link Esteponos.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Status
Ref: VL805580
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID