Ši atskirai stovinti vila yra Playamar gyvenamajame rajone Torremolinos, Malagos provincijoje, maždaug 836 metrų nuo Playa del Lido paplūdimio. Nekilnojamasis turtas sudaro 550 m² pastatyto gyvenamojo ploto, įsikūrusio 970 m² aptvertame sklype, su keturiais miegamaisiais, trimis vonios kambariais, privačiu druskos vandens baseinu, subtropiniu sodu ir požemine automobilių stovėjimo aikštele. Vila buvo baigta statyti 2006 m. ir yra parduodama už 1 545 000 eurų. Aplinkinė teritorija yra miesto tipo, parduotuvės, kavinių ir restoranai yra pasiekiami pėsčiomis, geležinkelio stotis yra už 200 metrų, o Malagos oro uostas, maždaug už 6 km.
Costa del Sol rinkoje ši vila užima atskirą segmentą nuo panašių naujos statybos projektų, pateiktų sąraše. Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 eurų), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 eurų) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 eurų) yra butų ar kotedžų projektai iki 300 000 eurų segmente, išsidėstę antrinėse ar priemiestinėse pakrantės vietose. Šis nekilnojamasis turtas, už 1 545 000 eurų, konkuruoja centriniame Torremolinos atskirai stovinčių vilų segmente, kur miesto sklypai su visomis paslaugomis prie paplūdimio yra reti ir retai atnaujinami. Kaina už kvadratinį metrą bendrojo ploto, maždaug 2 800 eurų, yra aukštesnė už įprastas Torremolinos butų vertes, bet atspindi atskirai stovinčio formato, privačią žemę ir požeminę automobilių stovėjimo aikštelę. Vietos atžvilgiu Playamar skiriasi nuo Esteponos ar Mijaso analogų trimis aspektais: tai integruotas miesto rajonas, o ne periferinė plėtros zona; jis turi geležinkeliu užtikrinamą susisiekimą, kurio Marbella, Estepona koridorius neturi; ir jis yra per penkiolika minučių nuo Malagos oro uosto bei miesto kultūrinės ir darbo bazės. Kompromisas yra tankumas: Playamar miesto aplinka reiškia arčiau esančius kaimynus, dalinius, o ne atvirus jūros vaizdus ir Torremolinos sezoninių turistų srautų poveikį, tuo tarpu Esteponos ir Mijaso analogai siūlo naujesnius pastatus su bendromis patalpomis, bet didesnę priklausomybę nuo automobilio. Pirkėjai, lygindami šią vilą su naujos statybos alternatyvomis, taip pat turėtų pasverti su amžiumi susijusius veiksnius, 2006 m. statyba su brandžiu sodu prieš modernius energinius reitingus ir rangovo garantijas, prieš retumo vertę atskirai stovinčiam sklypui taip arti paplūdimio ir stoties.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi Playamar, vakarinėje Torremolinos paplūdimių rajono dalyje, tarp pajūrio promenados ir miesto centro. Artimiausias paplūdimys yra maždaug 600–840 metrų atstumu, pasiekiamas pėsčiomis 8,2 % nuolydžio kelio atkarpa. Malagos centras yra už 12 km, o oro uostas, maždaug už 6 km. Geležinkelio stotis yra 200 metrų nuo nekilnojamojo turto.
Šis nekilnojamasis turtas tinka namų ūkiams, ieškantiems atskirai stovinčios vilos su privačiu baseinu ir sodu užstatytoje pakrantės vietoje, o ne izoliuotoje kaimo vietovėje. Keturi miegamieji, didelė virtuvė su valgymo zona, svetainė su židiniu ir požeminė automobilių stovėjimo aikštelė kelioms mašinoms palaiko nuolatinį gyvenimą. Kasdieniai poreikiai, supermarketas už 333 m, vaistinė už 1 km, yra pasiekiami pėsčiomis.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila buvo baigta statyti 2006 m. ir yra apibūdinama kaip paruošta gyventi. Vidaus ypatybės, tokios kaip marmuro grindys, dvigubi stiklai ir saulės baterijos, rodo techninio įrengimo lygį. Pirkėjai turėtų laikyti nurodytą baigimo datą orientacine ir patikrinti faktinę būklę atlikę objekto apžiūrą.
Nekilnojamasis turtas yra esama atskira vila, o ne kurorto su bendromis patalpomis dalis; čia nėra sporto salės, spa ar administratoriaus. Duomenų bazėje nenurodytas liftas, nėra oro kondicionavimo įrašo, nėra pirmosios linijos prie jūros padėties ir yra tik dalinis jūros vaizdas. 970 m² sklypas yra aptvertas, bet kuklus, palyginti su 550 m² pastatytu plotu. Nuolydis link paplūdimio yra 8,2 %.
Šis nekilnojamasis turtas aktualus keliomis atpažįstamomis situacijomis. Namų ūkis, nuolat persikeliantis į Costa del Sol ir norintis atskirai stovinčios vilos be priklausomybės nuo automobilio, ras pėsčiomis pasiekiamas paslaugas, stoties artumą ir ligoninę už 1,7 km atitinkančius šį poreikį. Pirkėjai, ieškantys antrojo būsto prie jūros, įvertins dešimties minučių pasivaikščiojimą iki Playa del Lido ir privatų baseiną maždaug keturių mėnesių maudymosi sezonui, kai jūros vandens temperatūra viršija 20 °C. Šeimos turi vieną mokyklą dviejų kilometrų spinduliu ir 24 vaistines toje pačioje zonoje, tačiau mokyklų pasiūla yra ribota ir turėtų būti tikrinama pagal konkrečius reikalavimus. Golfo žaidėjai gali pasiekti Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez už 900 metrų ir Club de Golf Málaga Parador už 3 km. Dažnai keliaujantys naudojasi oro uostu, esančiu maždaug už 6 km, atsižvelgiant į lėktuvų triukšmą, susijusį su šiuo artumu. Nekilnojamasis turtas mažiau tinka pirkėjams, ieškantiems nuošalumo, nenutrūkstamo jūros vaizdo ar uždaros kurorto aplinkos, nes vietovė yra miesto tipo ir tik su daliniu jūros vaizdu. Taip pat reikia pakęsti nuolydį tarp vilos ir paplūdimio. Namų ūkiai, norintys didelės sandėliavimo ar plėtrų galimybių, turėtų atkreipti dėmesį į sklypo ir pastato santykį: 970 m² žemės po 550 m² statybos. Trumpai tariant, profilis tinka nuolat ar sezonui gyvenantiems asmenims, kurie pirmenybę teikia vietai, privatumui aptvertame sklype ir aptarnavimui, o ne panoraminiam nuošalumui.
Vilos statybos data yra 2006 m., kas ją priskiria laikotarpiui, kai dvigubi stiklai ir modernių sistemų išankstinis įrengimas tapo standartu Costa del Sol pakrantėje. Skelbimas patvirtina dvigubus stiklus, marmuro grindis visame name ir pilnai įrengtą virtuvę su valgymo zona, specifikaciją, atitinkančią to laikmečio aukštesnio vidutinio lygio Ispanijos vilų statybą. Svetainėje yra židinys, nurodytas kaip klimato valdymo elementas kartu su saulės baterijomis; duomenų bazėje nėra įrašyta oro kondicionavimo sistema, todėl pirkėjai turėtų patikrinti, koks vėsinimo sprendimas yra arba galėtų būti įrengtas. Druskos vandens baseinas naudoja filtravimo sistemą, kuri pakeičia chloro apdorojimą, tai sumažina tam tikras priežiūros sąnaudas ir keičia vandens chemiją. Saulės baterijos yra įrengtos, tai mažina elektros poreikį vandens šildymui; tiksli galia ir įtampos tiekimo schema turėtų būti patvirtinta. Saugumo priemonės apima aptvertą sklypą ir apsaugines grotas angose, kas yra įprasta miesto viloms šiame rajone. Požeminė stovėjimo aikštelė talpina kelis automobilius ir suteikia tiek saugumą, tiek apsaugą nuo saulės. Vidaus nuotraukos rodo šviesų svetainės-valgomojo kambarį, miegamąjį su integruota medijų įranga ir papildomą gyvenamąją erdvę su apvaliu architektūriniu langu, kas rodo savininko naudojamą, o ne nuomos lygio apdailą. Subtropinis ir brandus sodas reiškia suaugusius augalus, greičiausiai reikalinga laistymo sistema, skelbimas jį apibūdina kaip lengvai prižiūrimą. Kaip nekilnojamajam turtui, artėjančiam prie dvidešimties metų, įprastinę apžiūrą reikėtų skirti stogo būklei, baseino įrengimui, elektros instaliacijai ir saulės sistemai, niekas iš šių duomenų nepateikiama.
Prašoma kaina už baigtą statyti vilą yra 1 545 000 eurų. Lyginant su 550 m² pastatytu plotu, tai atitinka maždaug 2 800 eurų už m² statybos, 970 m² sklype. Kaina atspindi nekilnojamojo turto ypatybes: atskirą statusą, privatų baseiną, požeminę stovėjimo aikštelę ir pėsčiomis pasiekiamą pakrantės vietą Torremolinos. Skelbime pateikiamas vienas objektas, o ne etapais statomas projektas, todėl nėra įvairių butų tipų ar kainų diapazono. Kaip ir su visais antrinės rinkos būstais, galutinė sandorio kaina priklauso nuo derybų, būklės vertinimo ir notarinio proceso.
Kasdienis gyvenimas šioje viloje formuojamas jos padėties įsisenėjusiame miesto rajone, o ne uždaroje gyvenvietėje. Rytai gali prasidėti pietryčių kryptimi orientuotoje terasoje arba prie baseino, o subtropinis sodas, anot skelbimo, reikalauja palyginti lengvos priežiūros. Supermarketas, esantis už 333 metrų, leidžia įprastus pirkinius atlikti be automobilio, o 189 restoranai ir 38 kavinės dviejų kilometrų spindulyje patenkina daugelį kasdienių poreikių. Torremolinos geležinkelio stotis, esanti 200 metrų atstumu, vakarų kryptimi jungia su Fuengirola, o rytų kryptimi, su Malagos centru, tai mažina priklausomumą nuo važiavimo automobiliu. Pasivaikščiojimas iki Playa del Lido paplūdimio trunka maždaug dešimt, dvylika minučių; grįžimas susijęs su 8,2 % nuolydžiu, kuris kai kuriems gyventojams yra fizinis iššūkis. Popietes galima leisti prie baseino, sūdyto, o ne chloruoto vandens, arba netoliese esančiose įstaigose, pvz., padel klube už kilometro arba Miguel Ángel Jiménez golfo lauke už 900 metrų. Vilos vidaus erdvė, su 550 m² gyvenamuoju plotu, virtuve su valgymo zona ir židiniu svetainėje, palaiko gyvenimą ištisus metus, o ne tik sezoninį naudojimą. Požeminėje aikštelėje tilps keli automobiliai, kas yra aktualu rajone, kur gatvių stovėjimo spaudimas gali kisti priklausomai nuo turistinio sezono. Vakarai gali tęstis prie kepsninės ir baro zonos sode. Miesto apylinkės reiškia, kad dalis vaizdų atsiveria į miestą ir kaimyninius pastatus, o ne į atvirą kraštovaizdį; skelbime nurodomi miesto, kalnų, sodo, baseino ir daliniai jūros vaizdai. Gyventojams, norintiems atskirai stovinčios vilos privatumo kartu su pėsčiomis pasiekiamomis paslaugomis ir geležinkeliu, kasdienis ritmas čia yra arčiau miesto gyvenimo nei kaimo atokumo.
Playamar veikia kaip ištisus metus gyvenamas Torremolinos rajonas, o ne grynai sezoninė kurortinė zona. Dviejų kilometrų spinduliu duomenys rodo 189 restoranus, 38 kavinės, 24 vaistines, 10 bankų ir 4 odontologus, kas rodo pilnai aptarnaujamą miesto aplinką. Supermarketas už 333 metrų patenkina įprastus maisto produktų poreikius pėsčiomis. Viešojo transporto tankis pakrantei yra didelis: 14 maršrutų ir 50 stotelių aptarnauja zoną, o Torremolinos geležinkelio stotis yra 200 metrų nuo vilos, La Colina už 2,1 km ir El Pinillo už 2,2 km kaip alternatyvos. Šis jungiamumas reiškia, kad Malagos centras (12 km), oro uostas (6 km) ir Fuengirola vakaruose yra pasiekiami be automobilio. Sveikatos priežiūrą užtikrina ligoninė už 1,7 km. Rajono pobūdis keičiasi su kalendoriumi: vasaros mėnesiais prie Lido, Álamos ir Bajondillo paplūdimių pritraukiami turistų srautai, o ne sezono metu rajonas grįžta į ramesnį gyvenamąjį ritmą. Vilos padėtis viena gatve atokiau nuo pirmosios linijos prie jūros, 52 m aukštyje, švelnina, bet nepašalina vasaros lankytojų poveikio. Poilsio infrastruktūra artimoje aplinkoje apima Pádel La Colina (1 km), orientavimosi trasą Los Manantiales (2 km), futbolo aikštę El Pozuelo (2,2 km) ir Benalmádena jachtų prieplauką už 4,4 km.
Žemėlapis rodo vilos padėtį Playamar, tarp Guadalhorce žiočių ir Torremolinos centro. Žymekliai nurodo tris artimiausius paplūdimius, geležinkelio stotį už 200 m, supermarketą už 333 m ir golfo laukus 3 km spinduliu. Tiesia linija atstumai iki Malagos oro uosto (6 km) ir Malagos miesto (12 km) nubraižo regioninę padėtį.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Playamar užima šiaurės vakarinį Torremolinos pakrantės kraštą, ribojasi su Guadalhorce upės žiotimis ir Malagos oro uosto lėktuvų artėjimo koridoriumi. Ši padėtis reiškia, kad vila yra arčiau Malagos miesto (12 km) nei Marbelos centro kurortinės zonos (38 km), kas formuoja jos pobūdį: įsitvirtinęs miesto rajonas su miesto paslaugomis, o ne kurorto anklavas. 579 000 Malagos gyventojų ir jos metropolinė darbo rinka yra kelionių atstumu geležinkeliu ar automobiliu, o Granada už 100 km yra įmanoma vienos dienos kelionė.
Atstumai nuo nekilnojamojo turto yra šie: Playa del Lido 836 m, Playa de los Álamos 993 m ir Playa del Bajondillo 1,3 km, visi pasiekiami pėsčiomis. Malagos, Costa del Sol oro uostas yra maždaug už 6 km tiesia linija, paprastai dešimt, penkiolika minučių automobiliu, arba vienos geležinkelio stotelės atstumas nuo Torremolinos stoties. Malagos centras yra 12 km į rytus, Marbella, 38 km į pietvakarius, o Granada, 100 km į šiaurės rytus. Golfo pasirinkimai apima Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez už 900 m, Club de Golf Málaga Parador už 3 km ir Golf Benalmádena Pitch & Putt už 6,9 km. Elektromobilių įkrovimas prieinamas Málaga Supercharger (2,8 km) ir dviejuose Powerdot taškuose už 3,4 km. Ligoninė yra už 1,7 km, o artimiausia vaistinė, už 1 km.
| Iki paplūdimio | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.2 km |
| La Colina | 2.1 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovėje užfiksuota maždaug 3 888 saulėtų valandų per metus ir 18,5 °C vidutinė metinė temperatūra, skaičiai, atitinkantys vakarinės Costa del Sol sausą Viduržemio jūros klimatą. Maudymosi sezonas, apibrėžtas jūros vandens temperatūra 20 °C ar aukštesne, trunka maždaug keturis mėnesius, susitelkęs tarp birželio ir spalio pradžios; baseino naudojimas praplečia šį laikotarpį, nes privatus baseinas priklauso nuo aplinkos sąlygų, o ne nuo jūros temperatūros. Vila stovi 52 m virš jūros lygio ant žemės, kuri leidžiasi link pakrantės 8,2 % nuolydžiu, kas sukuria dalinį jūros vaizdą, nurodytą skelbime, ir sudaro nuolydį grįžtant iš paplūdimio. Aukštis taip pat padeda vėdinimui. Netoliese esantys Montes de Málaga ir kalnagūbriai už Torremolinos lemia kalnų vaizdus. Krituliai susitelkę rudenį ir žiemą, o subtropinis sodas sausą vasarą reikalauja laistymo.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Trys paplūdimiai aptarnauja tiesioginę aplinką. Playa del Lido (836 m) ir Playa de los Álamos (993 m) yra arčiausiai, abu, Torremolinos smėlėtos vakarinės dalies dalis su čiringuitais ir priėjimu prie promenados; Playa del Bajondillo (1,3 km) yra žemiau miesto centro. Rajono paplūdimiai daugelią metų turi Mėlynosios vėliavos statusą, nors jis turi būti patvirtinamas kasmet. Golfo žaidėjai miesto vietai turi neįprastai tankų pasirinkimą: devynių angelų Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez už 900 m, Club de Golf Málaga Parador už 3 km ir Golf Benalmádena Pitch & Putt už 6,9 km, o Club de Golf de Guadalhorce už 8,4 km, kaip pilno ilgio alternatyva. Vandens sportas ir valčių nuoma veikia iš Puerto Deportivo de Benalmádena (4,4 km). Sportas sausumoje apima Pádel La Colina (1 km), nuolatinę orientavimosi trasą Los Manantiales (2 km) ir Campo de Fútbol El Pozuelo (2,2 km). Pakrantės promenada Playamar jungia su Bajondillo ir Carihuela pėsčiomis arba dviračiu.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.9°C | 46 mm |
| Vasaris | 13.0°C | 33 mm |
| Kovas | 14.3°C | 96 mm |
| Balandis | 16.3°C | 44 mm |
| Gegužė | 19.6°C | 22 mm |
| Birželis | 23.5°C | 7 mm |
| Liepa | 26.0°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.2°C | 5 mm |
| Rugsėjis | 23.4°C | 25 mm |
| Spalis | 19.8°C | 65 mm |
| Lapkritis | 15.5°C | 61 mm |
| Gruodis | 12.9°C | 49 mm |
Status
Ref: VL805580
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
