Această vilă individuală este situată în Playamar, un cartier rezidențial al orașului Torremolinos din provincia Málaga, la aproximativ 836 de metri de Playa del Lido. Proprietatea cuprinde 550 m² de spațiu construit locuibil pe un teren împrejmuit de 970 m², cu patru dormitoare, trei băi, o piscină privată cu apă sărată, o grădină subtropicală și parcare subterană. Vila a fost finalizată în 2006 și este disponibilă la prețul de 1.545.000 €. Zona înconjurătoare este urbană, cu magazine, cafenele și restaurante la distanță de mers pe jos, o gară la 200 de metri și aeroportul Málaga la aproximativ 6 km.
Pe piața Costa del Sol, această vilă ocupă un segment distinct de dezvoltările de construcție nouă comparabile listate. Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €) sunt ansambluri rezidențiale noi de apartamente sau case înșiruite în intervalul sub 300.000 €, poziționate în locații costiere secundare sau suburbane. Această proprietate, la 1.545.000 €, concurează în segmentul vilelor individuale din centrul Torremolinos, unde terenurile urbane utilizate aproape de plajă sunt rare și rareori reamenajate. Prețul pe metru pătrat construit, aproximativ 2.800 €, se situează peste valorile tipice ale apartamentelor din Torremolinos, dar reflectă formatul individual, terenul privat și parcarea subterană. Din punct de vedere locațional, Playamar diferă de comparabilele din Estepona sau Mijas în trei privințe: este un cartier urban integrat, nu o zonă de dezvoltare periferică; are conectivitate feroviară, de care coridorul Marbella-Estepona lipsește; și se află la cincisprezece minute de aeroportul Málaga și de baza culturală și de angajare a orașului. Compromisul este densitatea: cadrul urban al Playamar înseamnă vecini mai apropiați, vedere parțială, nu deschisă la mare, și expunere la fluxurile turistice sezoniere ale Torremolinos, în timp ce comparabilele din Estepona și Mijas oferă clădiri mai noi cu facilități comune, dar dependență mai mare de mașină. Cumpărătorii care compară această vilă cu alternativele de construcție nouă ar trebui să cântărească și factorii legați de vechime, o construcție din 2006 cu grădină consolidată versus clase energetice moderne și garanțiile dezvoltatorului, față de valoarea de raritate a unui teren individual atât de aproape de plajă și gară.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află în Playamar, cartierul de plajă vestic al Torremolinos, între faleza marinei și centrul orașului. Cea mai apropiată plajă este la aproximativ 600-840 de metri, accesibilă pe jos pe o pantă de 8,2%. Centrul orașului Málaga este la 12 km, iar aeroportul la aproximativ 6 km. O gară se află la 200 de metri de proprietate.
Proprietatea se potrivește gospodăriilor care caută o vilă individuală cu piscină și grădină privată într-un cadru urban construit, nu unul rural izolat. Patru dormitoare, o bucătărie mare cu loc de masă, un living cu șemineu și parcare subterană pentru mai multe mașini susțin locuirea permanentă. Necesitățile zilnice, supermarket la 333 m, farmacie la 1 km, sunt accesibile pe jos.
Aceasta nu este o construcție nouă. Vila a fost finalizată în 2006 și este descrisă ca fiind gata de mutare. Elementele interioare precum pardoselile din marmură, geamul dublu și panourile solare indică nivelul instalațiilor tehnice. Cumpărătorii ar trebui să considere data finalizării declarată ca orientativă și să verifice starea reală printr-o expertiză.
Proprietatea este o vilă individuală existentă, nu face parte dintr-un complex cu facilități comune; nu există sală de fitness, spa sau servicii de recepție. Baza de date nu menționează lift, nu există înregistrare pentru aer condiționat, nu este pe prima linie la mare și există doar vedere parțială la mare. Terenul de 970 m² este împrejmuit, dar modest raportat la suprafața construită de 550 m². Panta către plajă este măsurată la 8,2%.
Această proprietate este relevantă în mai multe situații recunoscuibile. O gospodărie care se mută permanent pe Costa del Sol și dorește o vilă individuală fără dependența de mașină va găsi că facilitățile accesibile pe jos, proximitatea gării și spitalul de la 1,7 km se aliniază cu această nevoie. Cumpărătorii care caută o a doua locuință aproape de plajă vor aprecia plimbarea de zece minute până la Playa del Lido și piscina privată pentru sezonul de înot de aproximativ patru luni când temperatura mării depășește 20°C. Familiile au o școală într-o rază de doi kilometri și 24 de farmacii în aceeași zonă, deși oferta de școli este limitată și ar trebui verificată în funcție de cerințele specifice. Jucătorii de golf pot ajunge la Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez la 900 de metri și Club de Golf Málaga Parador la 3 km. Persoanele care călătoresc des beneficiază de aeroportul aflat la aproximativ 6 km, cu mențiunea zgomotului de aeronave asociat acestei proximități. Proprietatea este mai puțin potrivită cumpărătorilor care caută izolare, vedere neîntreruptă la mare sau un mediu de complex închis, deoarece cadrul este urban cu vedere doar parțială la mare. De asemenea, necesită toleranță la panta dintre vilă și plajă. Gospodăriile care doresc spații mari de depozitare sau potențial de extindere ar trebui să noteze raportul teren-construcție, cu 970 m² de teren sub 550 m² de construcție. Pe scurt, profilul se potrivește rezidenților permanenți sau sezonieri care prioritizează locația, intimitatea pe un teren împrejmuit și ușurința de deservire în defavoarea izolării panoramice.
Construcția vilei datează din 2006, ceea ce o plasează în perioada în care geamul dublu și preinstalarea pentru servicii moderne au devenit standard pe Costa del Sol. Anunțul confirmă ferestre cu geam dublu, pardoseli din marmură în toată casa și o bucătărie complet utilată cu spațiu de masă, o specificație consistentă cu construcția de vile spaniole de nivel mediu-superior din acea epocă. Livingul conține un șemineu, menționat ca element de control al climatului alături de panourile solare; nu este înregistrat niciun sistem de aer condiționat în baza de date, iar cumpărătorii ar trebui să verifice ce soluție de răcire există sau ar putea fi adăugată. Piscina cu apă sărată folosește un sistem de filtrare care înlocuiește tratamentul cu clor, reducând anumite intervenții de întreținere și schimbând chimia apei. Panourile solare sunt instalate, ceea ce scade cererea de electricitate pentru încălzirea apei; capacitatea exactă și aranjamentul de conectare ar trebui confirmate. Măsurile de securitate includ un teren împrejmuit și gratii de securitate la deschideri, elemente convenționale pentru vilele urbane în acest cartier. Parcarea subterană acomodează mai multe vehicule și oferă atât securitate, cât și adăpost de la soare. Imaginile interioare arată un living cu zonă de masă luminos, un dormitor cu echipamente media integrate și încă un spațiu de locuit cu o fereastră arhitecturală rotundă, indicând o finisare de proprietar, nu de calitate de închiriere. Grădina subtropicală și matură implică plantăție consolidată, cu irigație probabil necesară, anunțul o descrie ca ușor de întreținut. Ca proprietate care se apropie de douăzeci de ani, atenția unei expertize de rutină ar trebui îndreptată către starea acoperișului, instalația piscinei, instalația electrică și sistemul solar, dintre care niciuna nu este documentată în datele disponibile.
Prețul cerut este de 1.545.000 € pentru vila finalizată. Raportat la suprafața construită de 550 m², aceasta echivalează cu aproximativ 2.800 € pe m² de construcție, pe un teren de 970 m². Prețul reflectă caracteristicile proprietății: statutul de vilă individuală, piscina privată, parcarea subterană și o locație costieră accesibilă pe jos în Torremolinos. Anunțul prezintă o singură proprietate, nu un ansamblu dezvoltat în faze, deci nu există o gamă de tipuri de unități sau prețuri. Ca pentru toate proprietățile second-hand, prețul final de tranzacție depinde de negociere, evaluarea stării și procesul notarial.
Viața de zi cu zi la această vilă este modelată de poziția sa într-un cartier urban consolidat, nu într-un ansamblu închis. Diminețile pot începe pe terasa orientată spre sud-est sau la piscină, grădina subtropicală necesitând, conform anunțului, o întreținere relativ ușoară. Supermarketul de la 333 de metri face cumpărăturile obișnuite practice fără mașină, iar cele 189 de restaurante și 38 de cafenele într-o rază de doi kilometri acoperă majoritatea nevoilor cotidiene. Gara din Torremolinos, la 200 de metri, leagă spre vest Fuengirola și spre est centrul Málaga, ceea ce reduce dependența de mașină. Drumul pe jos până la Playa del Lido durează aproximativ zece-douăsprezece minute; returul implică o pantă de 8,2%, ceea ce constituie un efort fizic pentru unii rezidenți. După-amiezile pot fi petrecute la piscină, cu apă sărată, nu clorinată, sau la facilități apropiate precum clubul de padel la un kilometru sau terenul de golf Miguel Ángel Jiménez la 900 de metri. Interiorul vilei, cu 550 m² distribuiți în spațiile de locuit, o bucătărie cu loc de masă și un șemineu în living, susține ocuparea pe tot parcursul anului, nu doar sezonieră. Parcarea subterană adăpostește mai multe mașini, ceea ce este relevant într-un cartier unde presiunea parcării pe stradă poate varia cu sezonul turistic. Searile se pot prelungi în zona de grătar și bar din grădină. Mediul urban înseamnă că unele priveliști sunt către oraș și proprietățile învecinate, nu către un peisaj deschis; anunțul înregistrează vederi către oraș, munte, grădină, piscină și vedere parțială la mare. Pentru rezidenții care doresc intimitatea unei vile individuale combinată cu facilități accesibile pe jos și acces rutier și feroviar, ritmul zilnic de aici este mai aproape de viața urbană decât de retragerea rurală.
Playamar funcționează ca un cartier rezidențial de-a lungul anului al Torremolinos, nu o zonă de complex exclusiv sezonieră. Într-o rază de doi kilometri, datele înregistrează 189 de restaurante, 38 de cafenele, 24 de farmacii, 10 bănci și 4 cabinete stomatologice, ceea ce indică un mediu urban cu servicii complete. Supermarketul de la 333 de metri deservește necesitățile alimentare obișnuite pe jos. Densitatea transportului public este ridicată pentru coastă: 14 linii și 50 de stații deservesc zona, iar gara Torremolinos se află la 200 de metri de vilă, cu La Colina la 2,1 km și El Pinillo la 2,2 km ca alternative. Această conectivitate înseamnă că centrul Málaga (12 km), aeroportul (6 km) și Fuengirola spre vest sunt accesibile fără mașină. Sănătatea este ancorată de un spital la 1,7 km. Caracterul cartierului se schimbă cu calendarul: lunile de vară aduc trafic turistic spre plajele Lido, Álamos și Bajondillo, în timp ce extrasezonul readuce cartierul la un ritm rezidențial mai liniștit. Poziția vilei la o stradă de prima linie, la 52 m altitudine, moderează, dar nu elimină expunerea la vizitatorii de vară. Infrastructura recreativă la îndemână include Pádel La Colina (1 km), un circuit de orientare la Los Manantiales (2 km), un teren de fotbal la El Pozuelo (2,2 km) și portul de agrement Benalmádena la 4,4 km.
Harta arată poziția vilei în Playamar, între estuarul Guadalhorce și centrul Torremolinos. Marcajele indică cele trei plaje cele mai apropiate, gara la 200 m, supermarketul la 333 m și terenurile de golf în raza de 3 km. Distanțele în linie dreaptă până la aeroportul Málaga (6 km) și orașul Málaga (12 km) încadrează poziția regională.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Playamar ocupă marginea costieră de nord-vest a Torremolinos, la granița cu vărsarea râului Guadalhorce și coridorul de coborâre al aeroportului Málaga. Această poziție plasează vila mai aproape de orașul Málaga (12 km) decât de centura de stațiuni centrată pe Marbella (38 km), ceea ce îi modelează caracterul: un cartier urban consolidat cu servicii urbane, nu o enclavă turistică. Cei 579.000 de locuitori ai Málaga și piața muncii metropolitană se află în raza de navetă pe calea ferată sau cu mașina, în timp ce Granada la 100 km este o excursie de o zi fezabilă.
Distanțele de la proprietate sunt următoarele: Playa del Lido 836 m, Playa de los Álamos 993 m și Playa del Bajondillo 1,3 km, toate accesibile pe jos. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la aproximativ 6 km în linie dreaptă, de obicei zece până la cincisprezece minute cu mașina sau o stație de tren de la gara Torremolinos. Centrul Málaga se află la 12 km spre est, Marbella la 38 km spre sud-vest și Granada la 100 km spre nord-est. Opțiunile de golf includ Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez la 900 m, Club de Golf Málaga Parador la 3 km și Golf Benalmádena Pitch & Putt la 6,9 km. Încărcarea vehiculelor electrice este disponibilă la Málaga Supercharger (2,8 km) și două puncte Powerdot la 3,4 km. Spitalul se află la 1,7 km, iar cea mai apropiată farmacie la 1 km.
| Distanță până la plajă | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.2 km |
| La Colina | 2.1 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Locația înregistrează aproximativ 3.888 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 18,5°C, cifre în concordanță cu clima mediteraneană uscată a părții vestice a Costa del Sol. Sezonul de înot, definit de temperaturi ale mării de 20°C sau peste, se întinde pe aproximativ patru luni, concentrat între iunie și începutul lui octombrie; utilizarea piscinei prelungește această perioadă, deoarece piscina privată este încălzită de condițiile ambiantale, nu de temperatura mării. Vila se află la 52 m deasupra nivelului mării, pe un teren care coboară spre coastă cu 8,2%, ceea ce produce vedere parțială la mare menționată în anunț și creează panta la întoarcerea de la plajă. Altitudinea ajută și la ventilare. Munții Montes de Málaga și dealurile din spatele Torremolinos explică vederea spre munte. Precipitațiile se concentrează în lunile de toamnă și iarnă, grădina subtropicală necesitând irigare pe durata verii secetoase.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Trei plaje deservesc zona imediată. Playa del Lido (836 m) și Playa de los Álamos (993 m) sunt cele mai apropiate, ambele parte din întinderea nisipoasă vestică a Torremolinos, cu chiringuito-uri și acces dinspre faleză; Playa del Bajondillo (1,3 km) se află sub centrul orașului. Plajele cartierului au statutul de Steag Albastru în majoritatea anilor, deși statutul ar trebui confirmat anual. Jucătorii de golf au o concentrație neobișnuit de densă pentru o locație urbană: Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez cu nouă găuri la 900 m, Club de Golf Málaga Parador la 3 km și Golf Benalmádena Pitch & Putt la 6,9 km, cu Club de Golf de Guadalhorce la 8,4 km ca alternativă de lungime completă. Sporturile nautice și ambarcațiunile funcționează din portul de agrement Puerto Deportivo de Benalmádena (4,4 km). Sporturile pe uscat includ Pádel La Colina (1 km), circuitul permanent de orientare de la Los Manantiales (2 km) și Campo de Fútbol El Pozuelo (2,2 km). Faleza maritimă leagă Playamar de Bajondillo și Carihuela pe jos sau cu bicicleta.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.9°C | 46 mm |
| Februarie | 13.0°C | 33 mm |
| Martie | 14.3°C | 96 mm |
| Aprilie | 16.3°C | 44 mm |
| Mai | 19.6°C | 22 mm |
| Iunie | 23.5°C | 7 mm |
| Iulie | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 5 mm |
| Septembrie | 23.4°C | 25 mm |
| Octombrie | 19.8°C | 65 mm |
| Noiembrie | 15.5°C | 61 mm |
| Decembrie | 12.9°C | 49 mm |
Abrupt
Ref: VL805580
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
