Отдельная вилла в районе Плаямар, Торремолинос, в 12 км к юго-западу от Малаги. Дом площадью 550 м² на участке 970 м² построен в 2006 году и полностью готов к заселению. На территории, частный бассейн с солёной водой, ухоженный субтропический сад и подземный паркинг. Ближайший пляж Playa del Bajondillo находится в 600 метрах, железнодорожная станция Торремолинос, в 200 метрах. Инфраструктура района включает супермаркеты, школы, рестораны и медицинские учреждения в пешей доступности. Цена, 1 545 000 евро.
В сегменте готовых вилл у побережья Торремолинос занимает особую нишу между Малагой и зоной Марбелья, Эстепона. Цена 1 545 000 евро за 550 м² (примерно 2 800 евро/м²) существенно отличается от новостроек восточнее и западнее: Aquamar в Торре-дель-Мар стартует от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михасе, от 205 000 евро, Etherna Homes 2 в Эстепоне, от 269 000 евро. Эти проекты, квартиры в новых комплексах, а не отдельные дома, поэтому прямое сравнение цен за м² некорректно: здесь покупатель платит за формат отдельно стоящей виллы с участком, бассейном и подземным паркингом в готовом виде. Конкурентное преимущество локации, транспорт: ни один из упомянутых проектов не имеет сопоставимой связности со станцией в 200 метрах и аэропортом в 5,4 км. Для сравнения, Эстепона находится примерно в 70 км от аэропорта, Торре-дель-Мар, в 35 км. Обратная сторона, урбанизированность: вилла стоит в городской среде, тогда как альтернативы в Михасе и Эстепоне предлагают более разреженную застройку. С точки зрения рынка Торремолинос стабилен: круглогодичный спрос, арендный потенциал за счёт близости к аэропорту и Малаге, но меньший капитальный рост, чем в западной части побережья. Решение между этими вариантами сводится к выбору между городской связностью здесь и простором локаций западнее.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Плаямар, прибрежный район Торремолиноса с плотной городской застройкой и полной инфраструктурой. Вилла расположена в 600 метрах от пляжа и в 200 метрах от железнодорожной станции, соединяющей район с Малагой и аэропортом. Уклон к морю составляет около 8%, что означает заметный спуск при прогулке к пляжу.
Объект подходит для постоянного проживания семьи с потребностью в просторе: четыре спальни, три ванной комнаты, гостиная с камином, обеденная кухня, частный бассейн и сад. Подземный паркинг на несколько автомобилей и огороженный участок сокращают бытовые вопросы. Магазины, кафе и рестораны находятся в пределах 5, 10 минут ходьбы.
Это не новостройка: вилла завершена в 2006 году (дата ориентировочная) и находится в готовом состоянии. На объекте установлены солнечные панели, двойное остекление и мраморные полы. Планировка и техническое состояние соответствуют году постройки; покупатель получает дом без ожидания сдачи и строительных рисков.
Объект не находится в тихой сельской локации, это урбанизированный прибрежный район с сопутствующей активностью. Панорамного вида на море нет, только частичный. Общая площадь дома (550 м²) относительно участка (970 м²) оставляет умеренное садовое пространство. Информации о энергоэффективности и коммунальных организациях в данных не указано.
Объект соответствует ряду конкретных сценариев. Первый, семья, переезжающая на постоянное место жительства: четыре спальни, школа в радиусе 2 км, больница в 1,7 км и железнодорожная станция в 200 метрах закрывают базовые потребности без автомобиля. Второй, покупатели второго жилья, которым важна готовность объекта и низкий порог обслуживания: субтропический сад заявлен как легко обслуживаемый, управляемый участок огорожен. Третий, households с несколькими автомобилями: подземный паркинг на несколько машин решает типичную для прибрежных районов проблему парковки. Менее очевидные, но релевантные сценарии: покупатели, чувствительные к авиашуму, аэропорт в 5,4 км означает периодическую слышимость самолётов; любители гольфа, поле Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez в 900 метрах. Объект не подходит тем, кто ищет изолированную виллу в сельской тишине: Плаямар, городской район с плотной застройкой и круглогодичным движением.
Дом построен в 2006 году, что определяет уровень конструктива и отделки. Полы, мраморные, что характерно для андалусских вилл этого периода и требует минимального ухода. Окна, с двойным остеклением, что улучшает тепло- и звукоизоляцию относительно стандартного одинарного остекления старой застройки. Климат-контроль представлен камином; данные о центральном кондиционировании отсутствуют, что стоит проверить при осмотре. Кухня полностью оборудована, формат кухни-столовой рассчитан на ежедневное использование. Территория оформлена как ландшафтный сад с субтропическими растениями, бассейн, с системой солёной воды, которая мягче для кожи и требует иной химической регламентации, чем хлорные бассейны. На крыше установлены солнечные панели, снижающие расходы на электроэнергию. Безопасность решена ограждением участка и защитными решётками на окнах. Подземный паркинг на несколько автомобилей, конструктивный элемент, редко встречающийся в прибрежной застройке Торремолиноса, и он увеличивает функциональную ценность участка. При оценке состояния рекомендуется проверка: технического состояния солёного бассейна и его оборудования, возраста солнечных панелей и инвертора, состояния кровли и гидроизоляции подземного паркинга.
Цена виллы, 1 545 000 евро, что соответствует сегменту готовых отдельно стоящих домов большой площади у побережья Торремолиноса. При площади 550 м² это ориентировочно 2 800 евро за м² жилой площади, показатель, отражающий как масштаб дома, так и прибрежное положение в 600 метрах от пляжа. В цену включены бассейн, сад, подземный паркинг и солнечные панели. Дом готов к заселению, что исключает этап ожидания строительства, свойственный новым проектам в регионе.
Плаямар, это западная прибрежная часть Торремолиноса, где городская ткань подходит почти вплотную к пляжной полосе. Вилла стоит на огороженном участке 970 м² среди аналогичной малоэтажной застройки. Суточный ритм района определяется близостью моря: утром, прогулка до Playa del Bajondillo (600 м, спуск с уклоном около 8%, возвращение в гору), днём, доступ к супермаркету в 333 метрах и аптеке в 1 км, вечером, рестораны и кафе, которых в радиусе 2 км насчитывается почти 190. Дизайн дома поддерживает внутренне-дворовой образ жизни: субтропический сад, бассейн с солёной водой, зона барбекю и бар на террасе формируют приватное наружное пространство, не зависящее от пляжной суеты. Юго-восточная ориентация обеспечивает утреннее и дневное солнце на террасе и у бассейна. Гостиная с камином и просторная кухня-столовая рассчитаны на круглогодичное проживание, а не только на сезонное. Транспортная логика проста: станция Торремолинос в 200 метрах даёт прямое сообщение с Малагой (12 км) и аэропортом, 50 остановок и 14 маршрутов общественного транспорта покрывают весь район. Для покупателей с электромобилем ближайшая зарядная станция, Málaga Supercharger в 2,8 км. Влияние туризма заметно летом, но плотная постоянная инфраструктура, больница в 1,7 км, школы, банки (10 отделений в радиусе 2 км), указывает на круглогодичный жилой характер района.
Транспортная структура района, один из определяющих факторов. Железнодорожная станция Торремолинос в 200 метрах связывает Плаямар с центром Малаги (около 30 минут), аэропортом (одна остановка) и Фуэнхиролой на юг. Это делает положение виллы практичным для покупателей без автомобиля или с одним автомобилем на семью. Плотность услуг в радиусе 2 км высока: 189 ресторанов, 38 кафе, 24 аптеки, 10 банков, 4 стоматологические клиники и школа. Больница, в 1,7 км. Пешеходная доступность хорошая, но рельеф надо учитывать: спуск к пляжу идёт с уклоном 8,2%, что физически ощутимо при возвращении и влияет на выбор маршрута. Высота 52 м над уровнем моря означает, что дом стоит на первой береговой террасе, близость к морю ощущается в температуре и ветровом режиме. Район живёт круглый год, без выраженного межсезонного вымирания, характерного для курортных зон глубже в Костовом поясе. Туристическая нагрузка летом реальна: пляжи и набережная заполняются, рестораны работают в пиковом режиме.
На карте видно положение виллы относительно первой береговой линии Торремолиноса: пляжи в радиусе 1,3 км, железнодорожная станция в 200 метрах, аэропорт Малаги в 5,4 км. Кластер услуг вокруг объекта и гольф-поле в 900 метрах показывают плотность городской среды Плаямара.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Торремолинос занимает положение между Малагой (12 км) и Бенальмаденой/Фуэнхиролой на юго-запад, первая курортная зона к западу от столицы Коста-дель-Соль. Плаямар, ближайший к аэропорту жилой район города, что определяет его транспортную логику. Марбелья, 38 км на юго-запад, Гранада, 100 км на северо-восток. Позиционирование локации, городское побережье с максимальной связностью, в отличие от урбанизаций вглубь побережья.
Ближайшие пляжи: Playa del Bajondillo (600 м), Playa del Lido (836 м), Playa de los Álamos (993 м). Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 5,4 км, одна остановка на пригородном поезде или 10 минут на автомобиле. Центр Малаги, 12 км, Марбелья, 38 км, Гранада, 100 км. Гольф: Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez в 900 м, пешая дистанция, Club de Golf Málaga Parador, 3 км, Golf Benalmadena Pitch&Putt, 6,9 км. Марина Puerto Deportivo de Benalmádena, 4,4 км. Спортивная инфраструктура рядом: падел-клуб Pádel La Colina (1 км), ориентирование Los Manantiales (2 км), футбольное поле El Pozuelo (2,2 км).
| До пляжа | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.2 km |
| La Colina | 2.1 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные локации: около 3 888 солнечных часов в год, показатель выше среднего даже для Коста-дель-Соль, что связано с открытой южной экспозицией побережья Торремолиноса. Среднегодовая температура, 18,5°C; зимы мягкие, летом температура держится в диапазоне 28, 32°C с морским бризом. Купальный сезон с температурой воды выше 20°C длится около четырёх месяцев (примерно июнь, октябрь), хотя купаются местные жители и дольше. Высота 52 м над уровнем моря и уклон 8,2% к пляжу формируют террасный рельеф: дом стоит достаточно высоко для частичного морского обзора, но достаточно низко, чтобы путь к морю оставался пешеходным. Юго-восточная ориентация участка означает утреннее и полуденное солнце, затенение во второй половине дня.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляжная полоса Торремолиноса состоит из цепочки городских пляжей: Bajondillo, Lido и Los Álamos, все в пределах 1,3 км от виллы. Это песчаные пляжи с полной городской инфраструктурой: chiringuitos (пляжные рестораны), душевые, прокат лежаков, спасательные службы в сезон. Летом плотность отдыхающих высокая, район находится в 12 км от Малаги и обслуживает как туристов, так и жителей агломерации. Для рекреации вне пляжа: гольф-поле Miguel Ángel Jiménez в 900 м (9-луночное городское поле), падел-клуб в 1 км, ориентационный трек Los Manantiales в 2 км, редкая для региона инфраструктура спортивного ориентирования в природном парке. Велодорожки вдоль побережья соединяют Торремолинос с Бенальмаденой на юг.
Источник: OpenStreetMap
Торремолинос занимает положение между Малагой (12 км) и Бенальмаденой/Фуэнхиролой на юго-запад, первая курортная зона к западу от столицы Коста-дель-Соль. Плаямар, ближайший к аэропорту жилой район города, что определяет его транспортную логику. Марбелья, 38 км на юго-запад, Гранада, 100 км на северо-восток. Позиционирование локации, городское побережье с максимальной связностью, в отличие от урбанизаций вглубь побережья.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Крутой
Ref: VL805580
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID