Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v Playamar, obytnej štvrti Torremolinos v provincii Málaga, približne 836 metrov od pláže Playa del Lido. Nehnuteľnosť ponúka 550 m² zastavanej obytnej plochy na oplotenom pozemku s výmerou 970 m², so štyrmi spálňami, tromi kúpeľňami, súkromným slanovodným bazénom, subtropickou záhradou a podzemným parkovaním. Vila bola dokončená v roku 2006 a je ponúkaná za cenu 1 545 000 €. Okolie je mestské s obchodmi, kaviarňami a reštauráciami v pešej dostupnosti, železničná stanica je vzdialená 200 metrov a letisko Málaga približne 6 km.
V rámci trhu Costa del Sol táto vila zaberá odlišný segment než porovnateľné novostavby v zozname. Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €) sú bytové alebo radové projekty v kategórii pod 300 000 €, umiestnené v sekundárnych alebo predmestských pobrežných lokalitách. Táto nehnuteľnosť za 1 545 000 € konkuruje v segmente samostatne stojúcich víl v centrálnom Torremolinos, kde sú mestské pozemky pri pláži vzácne a zriedka prestavované. Cena za meter štvorcový stavby, približne 2 800 €, prevyšuje typické hodnoty apartmánov v Torremolinos, ale odráža samostatný formát, súkromné pozemky a podzemné parkovanie. Okrem toho sa Playamar odlišuje od porovnateľných lokalít v Estepone alebo Mijas v troch ohľadoch: je integrovanou mestskou štvrťou, a nie periférnou rozvojovou zónou; má železničné spojenie, ktoré koridor Marbella, Estepona postráda; a leží do pätnástich minút od letiska Málaga a kultúrno-zamestnaneckej základne mesta. Kompromisom je hustota: mestské prostredie Playamar znamená bližších susedov, čiastočný výhľad na more a expozíciu sezónnym turistickým tokom Torremolinos, kým porovnateľné nehnuteľnosti v Estepone a Mijas ponúkajú novšie budovy so spoločnými zariadeniami, ale väčšiu závislosť od auta. Kupujúci porovnávajúci túto vilu s novostavbami by mali zvážiť aj faktory súvisiace s vekom, stavbu z roku 2006 s etablovanou záhradou oproti moderným energetickým hodnotám a zárukám developéra, proti hodnote vzácnosti samostatného pozemku tak blízko pláže a stanice.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí v Playamar, západnej plážovej štvrti Torremolinos, medzi námornou promenádou a centrom mesta. Najbližšia pláž je vzdialená približne 600–840 metrov, dostupná pešo po svahu so stúpaním 8,2 %. Centrum Málagy je vzdialené 12 km a letisko približne 6 km. Železničná stanica je 200 metrov od nehnuteľnosti.
Nehnuteľnosť vyhovuje domácnostiam, ktoré hľadajú samostatne stojacu vilu so súkromným bazénom a záhradou v zastavanom prostredí pri mori, a nie na odľahlom vidieku. Štyri spálne, veľká kuchyňa s jedálňou, obývacia izba s krbom a podzemné parkovanie pre niekoľko áut podporujú trvalé bývanie. Denné potreby, supermarket vo vzdialenosti 333 m, lekáreň 1 km, sú dostupné pešo.
Toto nie je novostavba. Vila bola dokončená v roku 2006 a je popisovaná ako pripravená na nasťahovanie. Interiérové prvky ako mramorové podlahy, dvojité zasklenie a solárne panely naznačujú úroveň technického vybavenia. Kupujúci by si mali dátum dokončenia chápať ako orientačný a overiť skutočný stav stavebným posudkom.
Nehnuteľnosť je jedinou existujúcou vilou, nie súčasťou komplexu so spoločnými zariadeniami; na mieste nie je fitness, sauna ani concierge služby. Databáza neuvádza výťah ani klimatizáciu, nehnuteľnosť nie je v prvej línii pri mori a ponúka len čiastočný výhľad na more. Pozemok s výmerou 970 m² je oplotený, ale vzhľadom na 550 m² zastavanej plochy skromný. Stúpanie k pláži je namerané na 8,2 %.
Táto nehnuteľnosť je relevantná v niekoľkých rozpoznateľných situáciách. Domácnosť, ktorá sa natrvalo sťahuje na Costa del Sol a chce samostatne stojacu vilu bez závislosti od auta, nájde pešo dostupné služby, blízkosť stanice a nemocnicu vo vzdialenosti 1,7 km v súlade s touto potrebou. Kupujúci hľadajúci druhý domov pri pláži ocenia desaťminútovú chôdzu k Playa del Lido a súkromný bazén počas približne štyroch mesiacov kúpacej sezóny, keď teplota mora prekračuje 20 °C. Rodiny majú jednu školu v okruhu dvoch kilometrov a 24 lekární v tej istej zóne, hoci ponuka škôl je obmedzená a mala by sa overiť podľa konkrétnych požiadaviek. Golfisti sa dostanú na Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez vo vzdialenosti 900 metrov a Club de Golf Málaga Parador 3 km. Častí cestujúci profitujú z toho, že letisko je približne 6 km ďaleko, s výhradou hluku z lietadiel spojeného s touto blízkosťou. Nehnuteľnosť menej vyhovuje kupujúcim, ktorí hľadajú odľahlosť, nepretržitý výhľad na more alebo prostredie uzavretého rezidenčného komplexu, pretože okolie je mestské len s čiastočným výhľadom na more. Vyžaduje si tiež toleranciu svahu medzi vilou a plážou. Domácnosti, ktoré chcú veľké úložné priestory alebo potenciál rozšírenia, by si mali všímať pomer pozemku k stavbe, s 970 m² pozemku pri 550 m² stavby. Stručne povedané, profil vyhovuje celoročným alebo sezónnym obyvateľom, ktorí uprednostňujú polohu, súkromie na oplotenom pozemku a dostupnosť služieb pred panoramatickou odľahlosťou.
Stavba vily pochádza z roku 2006, čo ju zaraďuje do obdobia, keď sa dvojité zasklenie a predinštalácia moderných systémov stali na Costa del Sol štandardom. Ponuka potvrdzuje okná s dvojitým zasklením, mramorovú podlahu v celom dome a plne vybavenú kuchyňu s jedálňou, špecifikácia zodpovedajúca vyššej strednej triede španielskych víl tej éry. Obývacia izba má krb, uvádzaný ako prvok regulácie klímy spolu so solárnymi panelmi; v databáze nie je zaznamenané žiadne klimatizačné zariadenie a kupujúci by si mali overiť, aké chladenie existuje alebo možno dodatočne nainštalovať. Slanovodný bazén používa filtračný systém, ktorý nahrádza chlórovú úpravu, čo znižuje niektoré náklady na údržbu a mení chémiu vody. Solárne panely sú nainštalované, čo znižuje spotrebu elektriny na ohrev vody; presnú kapacitu a spôsob pripojenia by bolo potrebné potvrdiť. Bezpečnostné opatrenia zahŕňajú oplotený pozemok a bezpečnostné mreže na otvoroch, čo sú bežné prvky mestských víl v tejto štvrti. Podzemné parkovanie pojme niekoľko vozidiel a poskytuje bezpečnosť aj ochranu pred slnkom. Interiérové fotografie ukazujú svetlú obývaciu izbu s jedálňou, spálňu so zabudovanými médiami a ďalší obytný priestor s okrúhlym architektonickým oknom, čo naznačuje úpravu vlastníkom, a nie prenájomovú kvalitu. Subtropická a zrelá záhrada predpokladá etablovanú výsadbu, pravdepodobne s potrebou závlahy, ponuka ju opisuje ako ľahko udržiavateľnú. Ako nehnuteľnosť blížiaca sa dvadsaťročnici, bežná pozornosť posudku by sa mala sústrediť na strechu, bazénovú inštaláciu, elektrickú inštaláciu a solárny systém, z ktorých nič nie je zdokumentované v dostupných údajoch.
Požadovaná cena je 1 545 000 € za dokončenú vilu. Vzhľadom na zastavanú plochu 550 m² to predstavuje približne 2 800 € za m² stavby na pozemku s výmerou 970 m². Cena odráža charakteristiky nehnuteľnosti: samostatne stojaci formát, súkromný bazén, podzemné parkovanie a pešo dostupná poloha pri pobreží v Torremolinos. Ponuka predstavuje jednu nehnuteľnosť, a nie etapový projekt, takže neexistuje žiadny sortiment typov jednotiek ani cien. Ako pri všetkých nehnuteľnostiach z druhej ruky, konečná transakčná cena závisí od vyjednávania, posúdenia stavu a notárskeho procesu.
Denný život v tejto vile formuje jej poloha v zastavanom mestskom prostredí, a nie v uzavretom rezidenčnom komplexe. Ráno môžu začať na juhovýchodne orientovanej terase alebo pri bazéne, pričom subtropická záhrada vyžaduje podľa ponuky relatívne jednoduchú údržbu. Supermarket vo vzdialenosti 333 metrov robí bežné nakupovanie praktické bez auta a 189 reštaurácií a 38 kaviarní v okruhu dvoch kilometrov pokrýva väčšinu každodenných potrieb. Železničná stanica v Torremolinos, 200 metrov od vily, spája Fuengirolu na západe a centrum Málagy na východe, čo znižuje závislosť od automobilu. Cesta k pláži Playa del Lido trvá približne desať až dvanásť minút; spiatočná cesta zahŕňa stúpanie 8,2 %, čo je pre niektorých obyvateľov fyzicky náročný faktor. Popoludnia možno stráviť pri bazéne, so slanou vodou namiesto chlóru, alebo v blízkych zariadeniach ako padel klub vo vzdialenosti jeden kilometer alebo golfové ihrisko Miguel Ángel Jiménez 900 metrov odtiaľ. Interiér vily s 550 m² obytných priestorov, kuchyňou s jedálňou a krbom v obývacej izbe podporuje celoročné obývanie, a nie len sezónne využitie. Podzemné parkovanie pojme niekoľko áut, čo je relevantné v štvrti, kde tlak na parkovanie na ulici môže kolísať podľa turistickej sezóny. Večery sa môžu predĺžiť pri grilovacom a barovom kúte v záhrade. Mestské okolie znamená, že niektoré výhľady smerujú na mesto a susedné nehnuteľnosti, a nie do otvorenej krajiny; ponuka zaznamenáva výhľad na mesto, hory, záhradu, bazén a čiastočne na more. Pre obyvateľov, ktorí chcú súkromie samostatne stojacej vily spojené s dostupnosťou služieb pešo a železničným spojením, je denný rytmus tu bližšie mestskému bývaniu než vidieckemu útočisku.
Playamar funguje ako celoročná obytná štvrť Torremolinos, a nie čisto sezónna letovisková zóna. V okruhu dvoch kilometrov údaje zaznamenávajú 189 reštaurácií, 38 kaviarní, 24 lekární, 10 bánk a 4 zubárov, čo svedčí o plne vybavenom mestskom prostredí. Supermarket vo vzdialenosti 333 metrov obsluhuje bežné nákupy potravín pešo. Hustota verejnej dopravy je pre pobrežie vysoká: 14 liniek a 50 zastávok obsluhuje oblasť a železničná stanica Torremolinos leží 200 metrov od vily, s La Colina vo vzdialenosti 2,1 km a El Pinillo 2,2 km ako alternatívami. Toto spojenie znamená, že centrum Málagy (12 km), letisko (6 km) a Fuengirola na západe sú dostupné bez auta. Zdravotnícka starostlivosť je ukotvená nemocnicou 1,7 km ďaleko. Charakter štvrte sa mení s kalendárom: letné mesiace prinášajú turistickú dopravu smerom k plážam Lido, Álamos a Bajondillo, mimo sezóny sa štvrť vracia k pokojnejšiemu obytnému rytmu. Poloha vily jednu ulicu za prvou líniou pri mori, vo výške 52 m n. m., zmierňuje, ale neodstraňuje expozíciu letným návštevníkom. Rekreačná infraštruktúra v dosahu zahŕňa Pádel La Colina (1 km), orientačný okruh v Los Manantiales (2 km), futbalové ihrisko v El Pozuelo (2,2 km) a marínu v Benalmádene 4,4 km ďaleko.
Mapa zobrazuje polohu vily v Playamar, medzi estuárom Guadalhorce a centrom Torremolinos. Značky označujú tri najbližšie pláže, železničnú stanicu vo vzdialenosti 200 m, supermarket 333 m a golfové ihriská do 3 km. Vzdialenosti vzdušnou čiarou na letisko Málaga (6 km) a mesto Málaga (12 km) rámcujú regionálnu polohu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Playamar zaberá severozápadný pobrežný okraj Torremolinos, pri ústí rieky Guadalhorce a príletového koridoru na letisko Málaga. Táto poloha zaraďuje vilu bližšie k mestu Málaga (12 km) než k letoviskovému pásmu sústredenému na Marbellu (38 km), čo formuje jej charakter: etablovaná mestská štvrť s mestskými službami, a nie letovisková enkláva. 579 000 obyvateľov Málagy a jej metropolitný pracovný trh sú v dochádzkovej vzdialenosti vlakom alebo autom, pričom Granada 100 km ďaleko je uskutočniteľná ako jednodňový výlet.
Vzdialenosti od nehnuteľnosti sú nasledujúce: Playa del Lido 836 m, Playa de los Álamos 993 m a Playa del Bajondillo 1,3 km, všetky pešo dostupné. Letisko Málaga-Costa del Sol je približne 6 km vzdušnou čiarou, zvyčajne desať až pätnásť minút autom alebo jednu zastávku vlakom od stanice Torremolinos. Centrum Málagy leží 12 km na východ, Marbella 38 km na juhozápad a Granada 100 km na severovýchod. Golfové možnosti zahŕňajú Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez vo vzdialenosti 900 m, Club de Golf Málaga Parador 3 km a Golf Benalmádena Pitch & Putt 6,9 km. Nabíjanie elektrických vozidiel je k dispozícii na Málaga Supercharger (2,8 km) a dvoch bodoch Powerdot vo vzdialenosti 3,4 km. Nemocnica sa nachádza 1,7 km ďaleko a najbližšia lekáreň 1 km.
| Vzdialenosť k moru | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.2 km |
| La Colina | 2.1 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita zaznamenáva približne 3 888 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 18,5 °C, čísla zodpovedajúce suchému stredomorskému podnebiu západnej Costa del Sol. Kúpacia sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C a viac, trvá približne štyri mesiace a sústreďuje sa od júna do začiatku októbra; používanie bazéna toto okno predlžuje, pretože súkromný bazén je zohrievaný okolitými podmienkami, a nie teplotou mora. Vila sa nachádza 52 m nad hladinou mora na svahu stúpajúcom od pobrežia 8,2 %, čo vytvára čiastočný výhľad na more zaznamenaný v ponuke a svah pri spiatočnej ceste z pláže. Nadmorská výška tiež pomáha ventilácii. Blízke Montes de Málaga a pohoria za Torremolinos vysvetľujú výhľad na hory. Zrážky sa sústreďujú na jesenné a zimné mesiace, pričom subtropická záhrada vyžaduje závlahu počas suchého leta.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Okamžitú oblasť obsluhujú tri pláže. Playa del Lido (836 m) a Playa de los Álamos (993 m) sú najbližšie, obe súčasťou západného piesočného pásu Torremolinos, s chiringuitos a prístupom z promenády; Playa del Bajondillo (1,3 km) leží pod centrom mesta. Pláže štvrte majú väčšinou štatút Modrej vlajky, stav by sa však mal každoročne potvrdzovať. Golfisti majú pre mestskú lokalitu neobvykle husté zoskupenie: deväťjamkové Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez vo vzdialenosti 900 m, Club de Golf Málaga Parador 3 km a Golf Benalmádena Pitch & Putt 6,9 km, pričom Club de Golf de Guadalhorce 8,4 km je plnohodnotnou alternatívou. Vodné športy a plavby loďou fungujú z Puerto Deportivo de Benalmádena (4,4 km). Pozemné športy zahŕňajú Pádel La Colina (1 km), trvalý orientačný okruh v Los Manantiales (2 km) a Campo de Fútbol El Pozuelo (2,2 km). Námorná promenáda spája Playamar s Bajondillo a Carihuela pešo alebo na bicykli.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 46 mm |
| Február | 13.0°C | 33 mm |
| Marec | 14.3°C | 96 mm |
| Apríl | 16.3°C | 44 mm |
| Máj | 19.6°C | 22 mm |
| Jún | 23.5°C | 7 mm |
| Júl | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 5 mm |
| September | 23.4°C | 25 mm |
| Október | 19.8°C | 65 mm |
| November | 15.5°C | 61 mm |
| December | 12.9°C | 49 mm |
Strmý
Ref: VL805580
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
