Окрема вілла площею 550 м² на ділянці 970 м² у районі Плаямар, Торремолінос (агломерація Малаги). Будівництво завершено у 2006 році. Об'єкт розташований приблизно за 600, 850 метрів від пляжів Плая-дель-Бахондільйо та Плая-дель-Лідо, у міській середі з магазинам, ресторанами та громадським транспортом у пішій доступності. Вілла має чотири спальні, три ванні кімнати, приватний басейн із солоною водою, підземний паркінг та сад. Ціна, від 1 545 000 €.
У регіональному контексті об'єкт займає нішу, відмінну від нових апартаментних комплексів уздовж Costa del Sol. Порівнянні проєкти в базі, Aquamar у Торре-дель-Мар (від 269 950 €), Lantana Residencial у Міхасі (від 205 000 €) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від 269 000 €), це новобудови з значно нижчим порогом входу, але іншим продуктом: квартири, а не окремі вілли, і локації без пішої залізничної доступності до Малаги та аеропорта. Ціна від 1 545 000 € за готову віллу 550 м² у Торремоліносі відображає надмірність землі в прибережній міській зоні: ділянки під окремі будинки в безпосередній близькості від моря в муниципалітетах агломерації Малаги майже не виділяються. Західніше, у Бенальмадені, Фуенгіролі, Міхасі, пропозиція віл зміщується вгору по пагорбах, де купуються краєвиди, але втрачається піша доступність до транспорту та сервісів. Східніше, у Торре-дель-Мар та Нерхї, ринок дешевший, але відстань до аеропорта зростає до 40, 60 км. Конкурентна перевага локації Плаямар, комбінація трьох чинників: 0,2 км до станції Cercanías, 5,4 км до AGP і менш ніж кілометр до гольф-поля. Для покупця, який порівнює з новобудовами, ключова різниця, вік будівлі (2006) проти сучасних енергетичних стандартів; компенсація, більша площа на одиницю витрат, приватність ділянки та наявність сонячних панелей.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Плаямар, прибережний район Торремоліноса на захід від центру Малаги. Залізнична станція Torremolinos лежить на відстані 0,2 км, аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, близько 5,4 км. У радіусі 2 км працюють 189 ресторанів, 24 аптеки, 10 банків та 38 кафе, що визначає щільну міську інфраструктуру.
Вілла поєднує характеристики заміського житла (приватна ділянка, басейн, сад) з міською інфраструктурою. Супермаркет на відстані 333 м, школа та лікарня в межах 1,7 км. Функціонально об'єкт розрахований на постійне або сезонне проживання родини без повної залежності від автомобіля.
Об'єкт не є новобудовою: будівництво завершено у 2006 році (дата є індикативною). Станом на даний момент вілла готова до заселення. Технічне оснащення включає сонячні панелі, подвійне скління та камін, це свідчить про часткову модернізацію після первинної споруди.
Об'єкт не пропонує видів на море у повному обсязі, лише частковий морський краєвид. У структурі немає спільних сервісів закритого комплексу (охорона периметра, рецепція). Спалень, чотири, а не п'ять чи більше. Порівняно з новими проєктами, відсутні дані щодо сучасного енергетичного сертифіката.
Об'єкт відповідає сценаріям, де потрібне поєднання простору окремої вілли та міської інфраструктури. Типові ситуації: родина, що переїжджає на постійне проживання і потребує школи, лікарні та транспорту без автомобільної залежності; покупець другої оселі, який цінує близькість аеропорта (5,4 км) для коротких поїздок; власник, який планує сезонне проживання з курортною інфраструктурою пляжу в кроці. Чотири спальні та 550 м² площі дозволяють розміщення гостей або кількох поколінь. Вілла менш підходить для тих, хто шукає повну ізоляцію, панорамні морські краєвиди або сервіси закритого Residentieel комплексу, ділянка межує з міською забудовою, а морський вид частковий. Наявність каміна, солоного басейну та підземного паркінгу більше відповідає форматі довгострокового проживання, ніж інвестиційної перепродажної стратегії. Похил 8,2% до пляжу варто враховувати людям з обмеженою мобільністю.
Будівля 2006 року з елементами подальшої модернізації. Підлога, мармур, що є типовим для андалузького житла цього періоду та класу. Вікна, з подвійним склінням, що покращує теплоізоляцію та акустичний комфорт у міському середовищі. Оснащення включає повністю укомплектовану кухню, камін у вітальні та ґрати безпеки на отворах. Сонячні панелі встановлені на даху, це знижує витрати на гарячу воду та електроенергію, хоча офіційний енергетичний сертифікат об'єкта не задокументований у наданих даних. Басейн працює на солоній воді, що вимагає іншого обслуговування порівняно з хлорованими системами. Ділянка огороджена по периметру. Підземний паркінг на кілька автомобілів, конструктивна особливість, нетипова для звичайних міських віл. Сад спланований у субтропічному стилі з дорослими насадженнями та розрахований на мінімальне обслуговування. Орієнтація на південь забезпечує пасивне сонячне нагрівання в зимовий період. Загальний стан будівлі відповідає віку; перевірка технічних систем (електрика, сантехніка, дах) перед покупкою рекомендована за будь-якого об'єкта цієї вікової категорії.
Ціна вказана як від 1 545 000 € за об'єкт у готовому стані. Площа 550 м² житла та 970 м² ділянки дають орієнтовний показник близько 2 800 €/м² жилої площі, це діапазон, характерний для окремих віл у прибережних районах Торремоліноса. Об'єкт існує в одному екземплярі; варіативності за типами чи плануваннями немає. Додаткові витрати (передача, нотаріус, реєстрація) розраховуються окремо згідно з андалузьким законодавством.
Об'єкт функціонує як міська вілла в щільно забудованому прибережному районі. Щоденний ритм визначається пішою доступністю: супермаркет за 333 метри, кафе та ресторани, в межах кількох хвилин ходьби, залізнична станція, за 200 метрів, що дає пряме сполучення з Малагою та аеропортом. Вілла орієнтована на південь/південний схід, що забезпечує сонце на терасах протягом більшої частини дня. Ділянка 970 м² відносно компактна для цього типу житла, але включає приватний басейн із солоною водою, зону барбекю з баром та субтропічний сад з обмеженим обслуговуванням. Жила площа 550 м² розподілена на чотири спальні, велику кухню-їдальню та вітальню з каміном. Підземний паркінг розрахований на кілька автомобілів. Район поєднує постійне місцеве населення з туристичним потоком: улітку пішохідні зони та пляжі відчутно наповненіші, поза сезоном темп життя спокійніший. Багонділло та Лідо, міські пляжі з повною інфраструктурою. Гольф-поле Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez розташоване за 0,9 км, що не типово для міської локації. Висота 52 м над рівнем моря та похил до пляжу близько 8% означають коротку, але фізично відчутну прогулянку до моря.
Побутова логіка району будується на коротких відстанях: супермаркет за 333 м, аптека за 1,0 км, лікарня за 1,7 км, школа в межах 2 км. У тому ж радіусі, 189 ресторанів і 38 кафе, що є показником щільної туристично-міської середи. Транспортна структура включає 50 зупинок 14 маршрутів громадського транспорту та три залізничні станції (Torremolinos 0,2 км, La Colina 2,1 км, El Pinillo 2,2 км) на лінії Cercanías Малага, Фуенгірола. Це означає, що поїздка до центру Малаги або аеропорта можлива без автомобіля. Для любителів спорту поруч, падел-клуб Pádel La Colina (1,0 км) та орієнтувальний полігон Los Manantiales (2,0 км). Спортивне поле El Pozuelo, за 2,2 км. Яхт-порт Puerto Deportivo de Benalmádena розташований за 4,4 км. Рівень шуму та відвідуваності варьюється сезонно: серпень контрастує з січнем. Багатоповерхова забудова району формує переважно міський, а не сільський характер краєвиду, це видно і з переліку видів з ділянки (місто, сад, гори, частково море).
На карті видно розташування вілли відносно трьох пляжних зон, залізничної лінії вздовж узбережжя та аеропорта на північному сході. Щільність точок обслуговування навколо ділянки ілюструє міський характер локації. Шлях до моря проходить по вулицях із похилом близько 8%.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Торремолінос займає позицію між Малагою (12 км на північний схід) та Бенальмаденою/Фуенгіролою на південний захід. Плаямар, північно-східна частина міста, найближча до аеропорта та столиці провінції. Марбелья, 38 км, Гранада, 100 км. Ця позиція визначає профіль району: більш міський і транспортно-орієнтований, ніж курортні зони західніше, з прямим потоком відвідувачів з Малаги на вихідних.
Найближчі пляжі: Плая-дель-Бахондільйо (0,6 км), Плая-дель-Лідо (0,84 км), Плая-де-лос-Аламос (1,0 км), усі досяжні пішки за 8, 15 хвилин залежно від темпу. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, 5,4 км по прямій, фактичний шлях автомобілем довший. Центр Малаги, 12 км, Марбелья, 38 км, Гранада, 100 км. Гольф: Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (0,9 км), Club de Golf Málaga Parador (3,0 км), Golf Benalmadena Pitch&Putt (6,9 км), Club de Golf de Guadalhorce (8,4 км). Зарядні станції для електромобілів: Málaga Supercharger (2,8 км) та дві станції Powerdot (3,4 км). Залізнична станція Torremolinos за 0,2 км дає доступ до регіональних сполучень.
| Відстань до моря | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.2 km |
| La Colina | 2.1 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані локації: близько 3 888 сонячних годин на рік, середня річна температура 18,5 °C. Купальний сезон із температурою води від 20 °C триває приблизно чотири місяці, це показник для нетоварислолюбних купальників; самі пляжі використовуються довше. Висота 52 м над рівнем моря забезпечує м'який перепад і відсутність екстремальних температур порівняно з глибинними районами провінції. Похил до пляжу 8,2% є відчутним: дорога назад з пляжу, це коротке піднесення. Південна орієнтація вілли максимізує сонячну експозицію терас і басейну. Гори на горизонті (вид з ділянки), це переважно північні хребти, що захищають узбережжя від північних вітрів. У розпал літа безхмарність поєднується з морським бризом; опади зосереджені в період з листопада по березень.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
У пішому радіусі від об'єкта, три пляжні зони: Бахондільйо (0,6 км), Лідо (0,84 км) та Лос-Аламос (1,0 км). Це міські піщані пляжи Торремоліноса з пляжними ресторанами (chiringuitos), душами та прокатом обладнання; актуальний статус блакитних прапорів варто перевіряти щороку, оскільки присвоєння оновлюється. Гольфова інфраструктура починається вже за 0,9 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, публічне поле з 18 лунками, назване на честь місцевого гольфіста. Для паделу, клуб La Colina за 1,0 км. Яхтени та любителі водних видів спорту користуються марinoю Benalmádena (4,4 км). Міський ритм відпочинку доповнюють 189 ресторанів у радіусі 2 км, від рибних кухонь до міжнародних форматів. Прогулянкова набережна з'єднує всі три пляжі безперервною стежкою вздовж узбережжя.
Джерело: OpenStreetMap
Торремолінос займає позицію між Малагою (12 км на північний схід) та Бенальмаденою/Фуенгіролою на південний захід. Плаямар, північно-східна частина міста, найближча до аеропорта та столиці провінції. Марбелья, 38 км, Гранада, 100 км. Ця позиція визначає профіль району: більш міський і транспортно-орієнтований, ніж курортні зони західніше, з прямим потоком відвідувачів з Малаги на вихідних.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | mm |
| Лютий | °C | mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | mm |
| Липень | °C | mm |
| Серпень | °C | mm |
| Вересень | °C | mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | °C | mm |
Крутий
Ref: VL805580
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID