تقع هذه الفيلا المستقلة في أجواس نويفاس، وهو حي سكني هادئ على الحافة الجنوبية لمدينة توريفييخا على كوستا بلانكا. يُعرض العقار بسعر مطلوب ثابت قدره 449,900 يورو، وقد اكتمل بناؤه عام 1970، مما يجعله منزلًا قائمًا وجاهزًا للسكن وليس مشروعًا جديدًا. يوفر غرفتي نوم وحمّامين و120 م² من المساحة المعيشية على قطعة أرض بمساحة 860 م²، وهي مساحة كريمة على غير المعتاد في هذا الجزء من الساحل. يضم المنزل مطبخًا مع غرفة طعام ومعرضًا، وغرفة معيشة مع طعام مزوّدة بمدفأة، ومرآبًا كبيرًا. توصف المنطقة بأنها هادئة ومع ذلك قريبة من وسائل الراحة اليومية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع أجواس نويفاس في الداخل من مركز مدينة توريفييخا، في منطقة سكنية تتكون في معظمها من الفيلات والمنازل منخفضة الارتفاع. المكان أهدأ من أحياء الواجهة البحرية، مع توفر المتاجر والمطاعم والخدمات المحلية على مسافة سهلة بالسيارة. تقع توريفييخا نفسها في جنوب كوستا بلانكا، بين بحيرات الملح والساحل.
يناسب المنزل أسرة تبحث عن المساحة والخصوصية بدلًا من المعيشة في شقة. توفر قطعة الأرض البالغة 860 م² مساحة لحديقة وركن للسيارات لا يمكن للشقق أن توفرها، بينما تلبّي الخطة المكوّنة من غرفتي نوم وحمّامين احتياجات الإقامة الدائمة والاستخدام كمنزل لقضاء العطلات على حد سواء. وتضيف المدفأة والمعرض راحة عملية للمعيشة على مدار العام.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء الفيلا عام 1970 وهي متاحة فورًا، جاهزة للسكن. ينبغي على المشترين توقع معايير البناء والتجهيزات والتركيبات الخاصة بعقار بهذا العمر، مع ما يصاحبها من اعتبارات صيانة، بدلًا من مواصفات البناء الحديث الجديد.
يقدم العقار غرفتي نوم فقط، مما يحد من قدرته على استيعاب الأسر الكبيرة. لا يوجد مسبح مذكور في البيانات المتاحة. وباعتباره مبنى من عام 1970، فلن يستوفي معايير الطاقة والتقنية الحالية للمباني الجديدة. المشترون الباحثون عن تصميم عصري أو أجواء منتجعية مشتركة أو أكثر من غرفتي نوم سيحتاجون إلى البحث في مكان آخر.
يناسب هذا العقار مشتريًا يقدّر الأرض والخصوصية فوق التشطيبات العصرية. سيجد الزوجان المتقاعدان الباحثان عن إقامة دائمة مع مساحة حديقة ومدفأة لليالي الشتاء ومكان للسيارة والتخزين أن الخطة عملية. كما يناسب ترتيب الحمّامين الأسر التي تستقبل الضيوف بانتظام. والمشترون الباحثون عن منزل ثانٍ كقاعدة على كوستا بلانكا قريبة من خدمات توريفييخا، لكن في شارع أهدأ، هم فئة طبيعية أخرى. يجذب المنزل أيضًا المشترون بعقلية التجديد: يترك بناء عام 1970 والأرض الكريمة مجالًا للتحديث أو التوسعة، رهنًا بقواعد التخطيط المحلية، مما يسمح بإضافة قيمة بمرور الوقت. وهو أقل ملاءمة للمشترين الذين يريدون ثلاث غرف نوم أو أكثر، أو مسبحًا خاصًا جاهزًا من اليوم الأول، أو ضمانات وأداء الطاقة للبناء الجديد. هذه الأولويات تخدمها مشاريع البناء الجديدة في المنطقة المحيطة بشكل أفضل. باختصار، تناسب هذه الفيلا المشتري الذي تتمثل أولويته في المساحة والأرض والموقع بسعر محدد، والذي يتقبل طابع فيلا إسبانية قديمة في المقابل.
باعتبارها فيلا اكتمل بناؤها عام 1970، يعكس البناء أساليب البناء في تلك الفترة: جدران حجرية متينة عادةً، وخطط عملية وأبعاد أرض كريمة، لكن مع تركيبات أصلية ينبغي على المشتري تقييمها بعناية. تُظهر الصور الداخلية مستوى سكنيًا عاملًا ومعاشًا وليس تشطيبًا من مطور: خزائن مطبخ مثبتة، وخزائن ملابس بمرايا في غرف النوم، وغرفة معيشة بأرفف كتب ومدفأة عاملة. المدفأة ميزة حقيقية للمنزل، توفر تدفئة إضافية يقدّرها كثير من مشتري السواحل خلال أشهر الشتاء. يضيف المطبخ مع غرفة الطعام ومعرضه, وهو ممر خدمات خلفي شائع في المنازل الإسبانية من تلك الحقبة, مساحة عملية للغسيل والتجفيف والتخزين تفتقر إليها الشقق الحديثة غالبًا. المرآب الكبير أصل مهم، إذ يوفر ركنًا مغطى للسيارة وتخزينًا إضافيًا. ينبغي على المشترين تكليف مسح تقني لتحديد حالة الكهرباء والسباكة والسقف، التي قد يعود تاريخها كليًا أو جزئيًا إلى البناء الأصلي أو إلى تجديدات لاحقة. لا تتضمن البيانات المتاحة تفاصيل شهادة كفاءة الطاقة أو سجلات تجديد حديثة. باختصار، الجودة المعروضة هي جودة فيلا قديمة جيدة الصيانة بتجهيزات عملية، وأي ميزانية ترقية ينبغي أن يخطط لها المشتري بدلًا من افتراضها.
تُعرض الفيلا بسعر مطلوب ثابت قدره 449,900 يورو. هذا منزل قائم، لذا فالسعر ليس نقطة انطلاق من قائمة أسعار مطور بل الرقم المطلوب الفعلي. للسياق داخل الحي نفسه، تبدأ الفيلات الجديدة في مشروع لا غوميرا ستار في أجواس نويفاس من 550,000 يورو والشقق هناك من 399,000 يورو، بينما تبدأ الشقق الجديدة في روجاليس المجاورة من 475,000 يورو. مقابل هذه الأرقام، يتموضع هذا العقار من خلال مساحة أرضه, 860 م², وتوافره الفوري، وليس من خلال البناء الحديث. يعكس السعر منزلًا قديمًا مكتملًا في منطقة سكنية راسخة. التوافر فوري، رهنًا بظروف البائع.
تدور الحياة اليومية في هذه الفيلا حول الجمع بين قطعة أرض كريمة ومنزل مدمج وعملي. تعمل غرفة المعيشة مع الطعام المزوّدة بمدفأة كقلب طبيعي للمنزل، قابلة للاستخدام طوال أشهر الشتاء الباردة، بينما يوسّع المطبخ مع غرفة الطعام المنفصل ومعرضه مساحة العمل العملية ويوفر مكانًا للغسيل والتخزين. تعني غرفتا النوم والحمّامان أن المنزل مناسب بالتساوي لزوجين أو أسرة صغيرة أو كمنزل عطلة مع مساحة للضيوف. في الخارج، تمنح قطعة الأرض البالغة 860 م² مساحة لحديقة وتناول الطعام في الهواء الطلق والمرآب الكبير الذي هو جزء من العقار. أجواس نويفاس نفسها منطقة سكنية منخفضة الكثافة: الشوارع أهدأ من وسط توريفييخا، وإيقاع الحي محلي في معظمه وليس مدفوعًا بالسياحة. المشتريات اليومية, السوبرماركت والصيدليات والمقاهي والمطاعم, تقع على مسافة قصيرة بالسيارة، مع وجود مطعمين مسجلين على بعد كيلومترين. يقع الحي قريبًا بما يكفي من خدمات توريفييخا لجعل الحياة اليومية عملية، ومع ذلك بعيدًا بما يكفي عن حشود الواجهة البحرية للحفاظ على هدوء المكان، بما في ذلك خارج موسم الصيف. السيارة هي وسيلة النقل الطبيعية هنا، كما هو شائع في الأحياء السكنية بجنوب كوستا بلانكا.
تقع أجواس نويفاس في الجانب الداخلي من توريفييخا، وهي بلدية يبلغ عدد سكانها نحو 80,000 نسمة في جنوب كوستا بلانكا، يقوم اقتصادها وحياتها اليومية على الخدمات وإنتاج الملح والسياحة الساحلية. الحي نفسه سكني ومنخفض الارتفاع، مما يبقي حركة المرور والضجيج دون مستويات مناطق الواجهة البحرية. على بعد كيلومترين، تسجل البيانات المتاحة مطعمين؛ أما التشكيلة الأكمل من المتاجر والسوبرماركت والمراكز الصحية والمدارس فتتركز في وسط توريفييخا على مسافة قصيرة بالسيارة. الأسواق الأسبوعية للمدينة، والممشى البحري والمارينا جزء من البنية اليومية التي يستخدمها السكان على مدار العام، وليس في الصيف فقط. تشكّل بحيرات الملح القريبة في توريفييخا ولا ماتا المنظر الطبيعي مباشرة حول المدينة وتوفر مسارات للمشي وركوب الدراجات. الحياة هنا تعتمد على السيارة: تخطيط الحي السكني يعني أن معظم المشتريات تتم بالسيارة في عشر إلى خمس عشرة دقيقة. خارج الموسم، تهدأ المنطقة كثيرًا، وهو ما يعتبره السكان المقيمون بشكل دائم في أجواس نويفاس أحد أهم مزاياها.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في أجواس نويفاس، على الجانب الداخلي من توريفييخا. المحيط المباشر عبارة عن شوارع سكنية وقطع أرض بحدائق، مع وسط توريفييخا وشواطئها وبحيرات الملح على مسافة قصيرة بالسيارة, موقع يوازن بين الهدوء وسهولة الوصول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع أجواس نويفاس داخل النطاق البلدي لتوريفييخا، في قلب جنوب كوستا بلانكا, وهو شريط ساحلي بين أليكانتي شمالًا ومار مينور جنوبًا، معروف بمناخه الجاف وبحيراته المالحة ومجتمعه الكبير من المقيمين الدوليين. داخل هذه المنطقة، يتموضع الحي بوصفه النظير السكني الهادئ للواجهة البحرية الأكثر ازدحامًا في توريفييخا، في متناول مريح لخدمات المدينة ولمناطق الجولف والشواطئ في أوريويلا كوستا وغواردامار على الجانبين.
يتم الوصول إلى أجواس نويفاس بالسيارة عبر شبكة الطرق المحلية التي تربط توريفييخا بالبلديات المحيطة. مطار أليكانتي-إلتشي هو البوابة الدولية الرئيسية لجنوب كوستا بلانكا، ويمكن الوصول إليه عبر الطريق السريع في نحو أربعين دقيقة بالسيارة؛ وتوفر الطرق الساحلية AP-7 وN-332 الروابط الرئيسية بين الشمال والجنوب. يُعد مطار كورفيرا (مرسية) إلى الجنوب بديلًا لبعض المسارات. النقل العام في الحي محدود، بما يتسق مع طابعه السكني، لذا فإن السيارة ضرورية عمليًا للحياة اليومية. تقع شواطئ توريفييخا, بما فيها بلايا ديل كورا ولا ماتا, على مسافة قصيرة بالسيارة من العقار، وكذلك شواطئ غواردامار ديل سيغورا إلى الشمال وأوريويلا كوستا إلى الجنوب. تقع ملاعب الجولف في جنوب كوستا بلانكا، مثل تلك حول فيلامارتين ولا فينكا، على مسافة قصيرة بالسيارة. تختلف المسافات الدقيقة بالطريق حسب المسار المتخذ.
| Valencia (VLC) | 1576 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 1689 km |
| Nové Sedlo u Lokte | 3.6 km |
| Loket | 3.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يُعد جنوب كوستا بلانكا أحد أكثر مناطق أوروبا جفافًا ومشمسًا، إذ تسهم بحيرات الملح في توريفييخا في مناخ شبه جاف: صيف حار وجاف وشتاء معتدل مع وفرة من أشعة الشمس طوال العام. يسجل الرقم التاريخي للمنطقة الأوسع نحو 2,776 ساعة مشمسة سنويًا. الأمطار منخفضة ومركزة في بعض الأمطار الغزيرة في الخريف والربيع، لذا فالحياة في الهواء الطلق على الأرض, البستنة وتناول الطعام في الخارج وتجفيف الغسيل في المعرض, عملية في معظم أيام السنة. التضاريس حول أجواس نويفاس مسطحة في الأساس، مما يجعل المشي وركوب الدراجات سهلًا ولا يتطلب صعودًا في المهام اليومية. تضيف قرب الحديقة الطبيعية لبحيرات الملح في لا ماتا وتوريفييخا عنصرًا طبيعيًا مميزًا مباشرة بجوار المدينة، مع مسارات مشي وطيور.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقدم ساحل توريفييخا سلسلة من الشواطئ الرملية الحضرية والخلجان الصغيرة، ومن أشهرها بلايا ديل كورا وبلايا دي لوس لوكوس وخلجان كابو سيرفيرا؛ ويمتد الشاطئ الطويل وكثبان لا ماتا شمالًا نحو غواردامار. السباحة مريحة من أواخر الربيع حتى أكتوبر. إلى ما وراء الشاطئ، تضم المدينة مراكز رياضية ومسبحًا بلديًا داخليًا ومرافق تنس وبادل، وممشى بحري مناسب للمشي وركوب الدراجات. يمكن للاعبي الجولف الوصول إلى عدة ملاعب في جنوب كوستا بلانكا على مسافة قصيرة بالسيارة، بما فيها الملاعب حول فيلامارتين ولاس رامبلاس ولا فينكا. بحيرات الملح نفسها ميزة ترفيهية، مع مسارات ونقاط مشاهدة يستخدمها السكان للتمارين اليومية. تعمل الرياضات المائية والغوص ورحلات القوارب من مارينا توريفييخا والموانئ القريبة.
المصدر: OpenStreetMap
Aguas Nuevas is a village in Albacete, Castile-La Mancha, Spain. It is a small community belonging to the municipality of Albacete. It is located south of the Spanish capital. In 2023 it had 1968 inhabitants according to the INE.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | -0.9°C | 60 mm |
| فبراير | -0.9°C | 52 mm |
| مارس | 3.2°C | 59 mm |
| أبريل | 8.0°C | 64 mm |
| مايو | 12.6°C | 85 mm |
| يونيو | 16.1°C | 95 mm |
| يوليو | 17.7°C | 88 mm |
| أغسطس | 17.7°C | 72 mm |
| سبتمبر | 14.4°C | 63 mm |
| أكتوبر | 9.3°C | 56 mm |
| نوفمبر | 2.7°C | 54 mm |
| ديسمبر | -1.1°C | 60 mm |
Ref: VL494685
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
داخل حيه المباشر، تنافس هذه الفيلا بشكل مباشر مع مشروع لا غوميرا ستار في أجواس نويفاس، حيث تبدأ الفيلات الجديدة من 550,000 يورو والشقق من 399,000 يورو. المقارنة مفيدة. مقابل نحو 100,000 يورو إضافية، يحصل المشتري في لا غوميرا ستار على بناء جديد بمعايير بناء حالية وضمانات وأداء طاقة حديث, لكن على قطعة أرض أصغر، وفي حالة الشقق دون أرض خاصة على الإطلاق. تقدم هذه الفيلا المقايضة المعاكسة: منزل بُني في الستينيات على قطعة أرض كبيرة بمساحة 860 م² مع مرآب، بسعر يقع بين سعري منتجي لا غوميرا ستار. وإلى مسافة أبعد، تبدأ شقق أوشانيك في روجاليس من 475,000 يورو، مما يضع هذا العقار في موضع تنافسي مقابل الشقق الساحلية الجديدة مع تقديمه مساحة خارجية أكبر بكثير. على المستوى الإقليمي الأوسع، يختلف جنوب كوستا بلانكا حول توريفييخا عن كوستا ديل سول: الأسعار للمتر المربع أقل عمومًا، والمجتمع الدولي ذو أغلبية من شمال أوروبا، والمناخ أكثر جفافًا بفضل المناخ المحلي لبحيرات الملح. غالبًا ما يجد المشترون الذين يقارنون الساحلين أن منطقة توريفييخا تقدم مساحة أرض وبناء أكبر للميزانية نفسها، مقابل مشهد أقل وعورة وأكثر تجانسًا في طابعه السكني. أما المشتري الذي تتمثل أولويته في الأرض والخصوصية والسعر المحدد بدلًا من مواصفات البناء الجديد، فإن هذه الفيلا تحتل موقعًا متميزًا في السوق المحلي قلّما توجد بدائل تضاهيها.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
IT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
UK
SR
EL
SL