דירה בת שני חדרי שינה באזור פרקה דה לאס נאסיונס בטורבייחה. הנכס ממוקם בקומת קרקע עם גישה נוחה, ומציע נוף פתוח לאגמי המלח המפורסמים של טורבייחה. הדירה כוללת שטח מגורים של 65 מטר רבוע, עם שני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד. הנכס נבנה בשנת 1970 וממוקם במרחק הליכה מהחוף ומהמתקנים העירוניים המרכזיים. הבניין כולל שטחים משותפים מטופחים, והמיקום מספק קרבה לחופים, פארקים, מסעדות וחנויות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בפרקה דה לאס נאסיונס, שכונת מגורים מבוססת בטורבייחה. במרחק של כ-1 קילומטר מחוף פלאז'ה דל קורה, עם גישה נוחה למתקנים עירוניים. האזור מתאפיין בפיתוח מגורים צפוף עם תשתיות מבוססות ונוחות בסיסית במרחק הליכה.
הדירה מתאימה לצורכי מגורים בסיסיים עם שני חדרי שינה המספקים מקום למשפחה קטנה או זוג. המטבח והסלון מאפשרים חיי יומיום נוחים, עם חלל פתוח לאור טבעי. המיקום המרכזי מציע פתרון למי שמעוניין בקרבה לשירותים ללא צורך ברכב.
הדירה נבנתה בשנת 1970 ומסווגת כנכס ישן. כחלק מבניין ותיק, היא עברה את שלב ההתיישנות הראשוני והקונסטרוקציה יציבה. המצב הנוכחי הוא של נכס מוכן לאכלוס מיידי ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה.
הדירה אינה כוללת חניה פרטית משויכת, מה שעלול להוות אתגר באזור עם צפיפות חניה. לא קיימת מעלית בבניין, מה שמגביל את הנגישות לאנשים עם מוגבלויות תנועה. המרחק הגדול לשדה התעופה (כ-35 קילומטרים) דורש תכנון מראש לנסיעות בינלאומיות.
Ref: VL388257
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה במיוחד לאנשים המחפשים פתרון מגורים קומפקטי במיקום מרכזי בטורבייחה. היא פתרון אידיאלי עבור זוג ללא ילדים או יחידים המעוניינים בבית קיץ עם גישה נוחה לים ולשירותים עירוניים. עבור הורים בגיל הפנסיה המעוניינים לעבור לספרד, הדירה מציעה גודל נוח ללא נטל תחזוקה גדול, עם קרבה למרכזי הבריאות והקניות. גם משקיעים המחפשים נכס להשכרה ימצאו עניין בדירה זו בשל המיקום האטרקטיבי והביקוש הקבוע לדיור באזור. אנשים העובדים מהבית יכולים ליהנות מהאיזון בין סביבת עבודה נוחה לאפשרויות פנאי בקרבת מקום. עם שני חדרי שינה, הדירה יכולה לשרת גם כבסיס לחופשות משפחתיות קצרות, אם כי גודלה הצנוע עשוי להיות מגבלה למשפחות גדולות או לשהיות ממושכות.
הדירה, שנבנתה ב-1970, מייצגת את סטנדרט הבנייה של אותה תקופה. הקירות בנויים מלבנים ובטון עם בידוד תרמי בסיסי, אם כי לא עומד על פי התקנים המודרניים של יעילות אנרגטית. החלונות, ככל הנראה עשויים אלומיניום עם זגוגית כפולה חלקית, מציעים בידוד אקוסטי מסביר פנים אך לא אופטימלי לחורפים קרים. רצפת השיש או האריחים באזורים הרטובים מעניקה עמידות ונוחות ניקוי, בעוד שבחדרי המגורים קיימת ככל הנראה רצפת עץ או חיפוי דמוי עץ. האמבטיה כוללת אריחים קלאסיים עם פרטי כרום בסיסיים. המטבח, ככל הנראה, עבר שדרוג חלקי עם אוהלי עץ ומשטחי עבודה עמידים. ככלל, זווית הבנייה משקפת חומרים פונקציונליים המתאימים לשימוש יומיומי אך דורשים עדכון לפי תקני הנוחות והיעילות המודרניים. הדיירים החדשים צפויים להשקיע בשדרוגים כגון מערכת חימום/קירור יעילה, בידוד משופר ואולי גם חידוש חלק מהפרטים הפנימיים.
המחיר המבוקש עבור הדירה עומד על €129,969, מה שממקם אותה בטווח התחתון של השוק המקומי בהשוואה לדירות דומות באזור. עבור דירה בת שני חדרי שינה במיקום מרכזי כל כך קרוב לים, המחיר נחשב תחרותי. עם זאת, יש לקחת בחשבון את גיל הנכס (נבנה ב-1970) והעלויות הפוטנציאליות של שדרוג ושיפוצים עתידיים. בשוק הנוכחי של טורבייחה, דירות דומות באזור נמכרות במחירים המתחילים בסביבות €155,000, מה שהופך את ההצעה הזו ליקרה יחסית אם בוחנים את המחיר למטר רבוע.
פרקה דה לאס נאסיונס הוא אזור מגורים עירוני פעיל בטורבייחה, המתאפיין בחיי יומיום נוחים עם גישה רגלית למרבית הצרכים הבסיסיים. בבוקר, תושבים יכולים לקנות לחם טרי באחת מהמאפיות הקרובות או לקפות לבית קפה סמוך. המרחק הקצר לחוף מאפשר טיול בוקר לאורך הים או שחייה בלתי פורמלית במים. בצהריים, מסעדות מקומיות מציעות תפריט יומי במחירים סבירים, בעוד שבערב, השכונה הופכת לשקטה יותר אך עדיין מציעה חיי לילה מתונים עם ברים ומסעדות פתוחים. הקרבה לפארקים ולאגמי המלח מספקת אפשרויות נופש נוספות לסופי שבוע, כאשר תושבים יכולים ליהנות מטיולים בטבע או מפעילות ספורטיבית בחינם. השילוב של נוחות עירונית עם קרבה לים הופך את האזור לפתרון אטרקטיבי למגורים קבועים או כבית קיץ.
המיקום בפרקה דה לאס נאסיונס מציע איזון בין חיים עירוניים לבין גישה לנופש ימי. הסופרמרקט הקרוב, במרחק של 354 מטרים בלבד, מאפשר קניות יומיות נוחות ללא צורך ברכב. באזור פועלות 26 בתי מרקחת, מה שמספק גישה קלה לתרופות וייעוץ רפואי בסיסי. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 3.4 קילומטרים, מרחק סביר עבור מקרים שאינם דחופים. עבור בילויים, התושבים יכולים לבחור מבין 168 מסעדות ו-45 בתי קפה ברדיוס של 2 קילומטרים, מה שמעיד על חיי לילה עשירים ואפשרויות בילוי מגוונות. גם חיי התרבות והספורט מיוצגים היטב עם מרכז הספורט אינפנטה כריסטינה במרחק של 1.3 קילומטרים ואצטדיון הכדורגל של טורבייחה במרחק של 1.5 קילומטרים. עבור תושבים עם ילדים, קיימים 3 בתי ספר ברדיוס של 2 קילומטרים, אם כי ייתכן שיהיה צורך בבדיקת זמינות המקומות עבור תלמידים חדשים. האזור מתאפיין בתשתית עירונית מפותחת עם 12 קווי תחבורה ציבורית העוברים בו ו-50 תחנות אוטובוס בקרבת מקום, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי.
המפה מציגה את מיקום הדירה בפרקה דה לאס נאסיונס, טורבייחה, ביחס לנקודות עניין מרכזיות באזור. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים התיכון ולאגמי המלח המאפיינים את הנוף המקומי. כמו כן, מסומנים על המפה המרכזים העירוניים, שדות הגולף וצירי התחבורה העיקריים המחברים את טורבייחה לערים הסמוכות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורבייחה ממוקמת בלב קוסטה בלנקה, בפרובינציית אליקנטה שבקהילה האוטונומית ולנסיה. העיר נמצאת במרחק של 44 קילומטרים דרומית לאליקנטה, העיר הגדולה ביותר בפרובינציה, ובמרחק של 39 קילומטרים צפונית-מזרחית למורסיה. ערים גדולות אחרות בסביבה כוללות את אלצ'ה (32 קילומטרים צפונית-מערבית), המפורסמת בארמון העיר ובעצי הדקל שלה. המיקום של טורבייחה על חוף הים התיכון הופך אותה למרכז תיירות חשוב, אך גם לעיר מגורים פעילה עם אוכלוסייה של כ-98,500 תושבים (נכון ל-2025). הפיתוח העירוני של טורבייחה מתפרש על שטח של 71.8 קילומטרים רבועים, עם רצועת חוף מפותחת ואזורי מגורים המתפשטים פנימה לכיוון אגמי המלח.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה נוח מהחופים המרכזיים של טורבייחה. חוף פלאז'ה דל קורה נמצא במרחק של רק 1.3 קילומטרים, כ-15 דקות הליכה, וקלה דל פלנגרה במרחק של 1.5 קילומטרים. עבור אלו המעוניינים בגולף, מגרשי הגולף הקרובים נמצאים במרחק גדול יותר: וילמרטין (8.7 קילומטרים), קמפואמור (10 קילומטרים) ולאס רמבלס (11 קילומטרים), מה שדורש שימוש ברכב או תחבורה ציבורית. שדה התעופה הקרוב ביותר הוא אליקנטה-אלצ'ה (ALC) במרחק של כ-35 קילומטרים, נסיעה של כ-30-40 דקות ברכב. נמל התעופה הבינלאומי של ולנסיה מרוחק כ-168 קילומטרים, מה שהופך אותו לאופציה פחות נוחה לטיסות תכופות. תחנות הטעינה לרכבים חשמליים נמצאות במרחק של 5.8 קילומטרים, מה שמחייב תכנון מראש לבעלי רכבים חשמליים. עבור צרכים יומיים, כל השירותים החיוניים כגון סופרמרקטים, בנקים (24 סניפים ברדיוס של 2 קילומטרים) ובתי מרקחת (26 ברדיוס של 2 קילומטרים) נגישים ברגל.
| מרחק מהים | 1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
טורבייחה נהנית מאקלים ים-תיכוני נוח עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.7°C. הטמפרטורות נעות בין 11°C בחודשים הקרים ל-27°C בחודשי הקיץ, מה שיוצר תנאים נוחים לאורך כל השנה. כמות השמש המרבית - 3,854 שעות שמש בממוצע לשנה - הופכת את האזור לאטרקטיבי עבור אלו האוהבים אור ים תיכוני. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כ-5 חודשים בשנה, מאפריל עד אוקטובר בערך. הגובה הממוצע של האזור, 22 מטרים מעל פני הים, יחד עם השיפוע המתון של 1.9% בכיוון החוף, יוצרים תנאים נוחים להליכה ולפעילות פיזית. קרבת הדירה לאגמי המלח משפיעה על האקלים המקומי ויוצרת אוויר נקי יחסית עם לחות מתונה. עם זאת, בחודשי הקיץ ייתכן שהלחות תרגיש גבוהה יותר, במיוחד בשעות אחר הצהריים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הדירה ממוקמת בקרבת חלק מהחופים האיכותיים ביותר של טורבייחה. חוף פלאז'ה דל קורה, במרחק של 1.3 קילומטרים, הוא אחד החופים המפורסמים באזור עם תשתיות תיירותיות מפותחות. בסך הכל, בטורבייחה קיימים 7 חופים המוסמכים בדגל כחול, המעיד על איכות מים גבוהה ושירותים סביבתיים מצוינים. בין החופים הבולטים ניתן למנות את קאבו סרברה, קאלה דה לאס פיטראס, אל קורה, לה מאטה ולוס לוקוס. עבור חובבי גולף, האזור מציע מגוון אפשרויות עם שלושה מגרשי גולף במרחק של 8-11 קילומטרים: וילמרטין, קמפואמור ולאס רמבלס. מרכזי הספורט באזור כוללים את ארמון הספורט אינפנטה כריסטינה ומועדון הכדורגל המקומי, המציעים מגוון פעילויות ספורטיביות לתושבים. גם בריכות שחייה ציבוריות זמינות בקרבת מקום, כמו בריכת מלון פונטנה (0.8 קילומטרים) ובריכת פארק דה לאס נאסיונס (1.2 קילומטרים), המספקות אלטרנטיבה לשחייה בימים שבהם הים סוער או בחודשי החורף.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
טורבייחה ממוקמת בלב קוסטה בלנקה, בפרובינציית אליקנטה שבקהילה האוטונומית ולנסיה. העיר נמצאת במרחק של 44 קילומטרים דרומית לאליקנטה, העיר הגדולה ביותר בפרובינציה, ובמרחק של 39 קילומטרים צפונית-מזרחית למורסיה. ערים גדולות אחרות בסביבה כוללות את אלצ'ה (32 קילומטרים צפונית-מערבית), המפורסמת בארמון העיר ובעצי הדקל שלה. המיקום של טורבייחה על חוף הים התיכון הופך אותה למרכז תיירות חשוב, אך גם לעיר מגורים פעילה עם אוכלוסייה של כ-98,500 תושבים (נכון ל-2025). הפיתוח העירוני של טורבייחה מתפרש על שטח של 71.8 קילומטרים רבועים, עם רצועת חוף מפותחת ואזורי מגורים המתפשטים פנימה לכיוון אגמי המלח.
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.3°C | 31 mm |
| פברואר | 11.8°C | 21 mm |
| מרץ | 14.4°C | 27 mm |
| אפריל | 16.5°C | 27 mm |
| מאי | 19.5°C | 26 mm |
| יוני | 23.5°C | 9 mm |
| יולי | 26.4°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.1°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 40 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 37 mm |
| דצמבר | 11.9°C | 30 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירה זו מציעה ערך כספי ניכר עם מחיר של €129,969, נמוך באופן משמעותי מהממוצע בשוק. לדוגמה, פרויקט 'APARTMENTS PALANGRE BEACH' בטורבייחה מציע דירות דומות החל מ-€160,000, ו'PANORAMA BEACH BUILDING' מתחיל במחירים של €155,000. גם פרויקט 'OCEANIC APARTMENTS' ברוחאלס, הממוקם במרחק קצר נסיעה מטורבייחה, מציע מחירים גבוהים בהרבה החל מ-€475,000. עם זאת, יש לקחת בחשבון את גיל הנכס (1970) בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר שעשויים לכלול תשתיות מודרניות יותר ופרטי גמר עדכניים. בעוד שפרויקטים חדשים באזורים יוקרתיים כמו מרבלה או רוחאלס מציעים פאר ומתקנים מפוארים, דירה זו בטורבייחה מספקת פתרון מעשי ופונקציונלי במיקום אורבני פעיל. היתרון העיקרי שלה הוא השילוב בין מחיר נגיש לבין מיקום מרכזי המספק גישה קלה לכל הצרכים היומיים ללא תלות ברכב.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID