تقدم هذه الشقة في توريفيخا 88 متر مربع من مساحة المعيشة مع غرفتي نوم وحمامين، وتقع في منطقة حضرية قريبة من الساحل المتوسطي. تقع العقارات في بيئة حضرية مع وصول سهل إلى الضروريات اليومية والمرافق الترفيهية. بارتفاع 22 مترًا فوق مستوى سطح البحر وانحدار لطيف بنسبة 1.9% باتجاه الشاطئ، يوفر الموقع كلاً من الراحة والمناطق المحيطة اللطيفة. الشقة جزء من مبنى مكتمل، مما يوفر توفرًا فوريًا لمن يبحثون عن مسكن في أحد المناطق الساحلية في إسبانيا مع حوالي 3854 ساعة من أشعة الشمس سنويًا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في توريفيخا، في كالي رامون جالود، في موقع استراتيجي بين المركز الحضري والساحل. على بعد 1.0 كم من شاطئ بلايا ديل كورا، يوازن الموقع بين السكني والقرب من الأنشطة البحرية. تتميز المنطقة بطبوغرافيا مستوية مع تغييرات طفيفة في الارتفاع، مما يسهل الحركة في جميع أنحاء الحي سيرًا على الأقدام أو بالدراجة.
تلبية التخطيط بمساحة 88 متر مربع مع غرفتي نوم وحمامين احتياجات الأزواج أو العائلات الصغيرة أو أولئك الباحثين عن مسكن ثانوي. توفر الشرفة الخاصة وحمام السباحة المشترك على السطح مساحات معيشة خارجية مناسبة للمناخ المتوسطي. موقع الشقة يدعم أسلوب حياة حيث يمكن الوصول بسهولة إلى الضروريات اليومية، بما في ذلك 26 صيدلية و24 مصرفًا والعديد من المطاعم ضمن مسافة 2 كم، دون الحاجة إلى سفر طويل.
هذا المشروع مكتمل بالفعل، مما يوفر توفرًا فوريًا دون تأخيرات في البناء أو فترات انتظار. يمثل المبنى تطويرًا مكتملًا في النسيج الحضري المُنشأ لتوريفيخا، متجاوزًا عدم اليقين المرتبط بعمليات الشراء غير المكتملة. الحالة المكتملة تعني أن جميع البنى التحتية والمناطق المشتركة بما في ذلك حمام السباحة على السطح والمرافق المحيطة تعمل بالكامل ومدمجة في شبكات الخدمات والنقل في الحي.
لا تشمل الشقة مواقف سيارات خاصة، مما قد يمثل تحديًا في هذه المنطقة الحضرية. بمساحة 88 متر مربع، المساحة محدودة للأسر الكبيرة أو أولئك الذين يحتاجون إلى مكاتب منزلية واسعة. المسافة إلى مطار أليكانت-إلتشيه (35 كم) تتطلب تخطيطًا للسفر الدولي. يفتقر العقار إلى الوصول المباشر إلى الشاطئ، مما يتطلب مشيًا قصيرًا للوصول إلى الشاطئ. تقع مرافق الجولف على بعد 8-11 كم، مما يتطلب وسائل نقل للعب المنتظم.
تناسب هذه الشقة بشكل خاص الأفراد أو الأزواج الباحثين عن مسكن ثانٍ في منطقة البحر الأبيض المتوسط في إسبانيا، وتوازنًا بين الراحة الحضرية والحياة الساحلية. قربها من الشواطئ (1.0-1.5 كم) والمرافق المحلية الشاملة يدعم أسلوب حياة يركز على الأنشطة الخارجية والاسترخاء. للعاملين عن بعد، يوفر العقار بيئة مناسبة مع غرفتي نوم يمكن استخدامهما كمكتب منزلي، بينما توفر مساحة 88 متر مربع مساحة كافية للحياة اليومية دون متطلبات صيانة مفرطة. وفرة المقاهي القريبة (45 ضمن مسافة 2 كم) توفر أماكن عمل بديلة بعيدًا عن المسكن. ستقدر العائلات الصغيرة التضاريس الآمنة والمستوية وتوفر المدارس في الجوار (3 ضمن مسافة 2 كم)، إلى جانب الشواطئ الملائمة للأطفال مثل بلايا ديل كورا وبلايا دي لوس لوكوس. المناخ المعتدل على مدار العام، مع درجات حرارة متوسطة تتراوح بين 11-27 درجة مئوية، يسهل الأنشطة العائلية الخارجية خلال معظم العام. سيجد المستثمرون الباحثون عن عقارات في سوق إسبانيا الساحلي أن الحالة المكتملة للمبنى ميزة، مع إمكانية تأجير فورية نظرًا لمكانة توريفيخا كوجهة راسخة بحوالي 98,533 مقيم. الموقع المركزي للعقار يضمن طلبًا ثابتًا من كل من المقيمين على المدى الطويل والسياح الباحثين عن إقامات في منطقة متصلة جيدًا بمرافق شاملة.
تتميز الشقة بمواد بناء قياسية متوسطية نموذجية للمباني المكتملة في المناطق الحضرية في توريفيخا. يستخدم المبنى مواد تقليدية مناسبة للمناخ الساحلي، بما في ذلك أرضيات السيراميك في جميع مساحات المعيشة، مما يوفر المتانة وسهولة الصيانة في البيئة الرملية. الحمامات مجهزة بأدوات صحية قياسية نموذجية للممتلكات السكنية الإسبانية، مصممة للوظيفة في منطقة ذات رطوبة عالية. تتضمن تركيبات المطبخ خزائن أساسية ومساحة طاولة تتسع للتحضير الأساسي للوجبات، على الرغم من أن أولئك الباحثين عن مرافق طهي واسعة قد يجدون المساحة كافية بدلاً من كونها واسعة. النوافذ مزودة عادة بإطارات ألمنيوم مع زجاج مزدوج، مما يوفر عزلًا حراريًا أساسيًا للمناخ المتوسطي حيث تكون درجات الحرارة القصوى نادرة ولكن التغيرات الموسمية تحدث. بناء الشرفة الخاصة يتبع التصميم القياسي للشقق الإسبانية مع طبقات مقاومة للماء وتشطيبات بلاطية مناسبة للتعرض على مدار العام. تمثل منطقة حمام السباحة المشترك على السطح مرفقًا مشتركًا منتهيًا بأسطح غير قابلة للانزلاق حول الماء ومعدات سباحة أساسية للصيانة. من المرجح أن تلبي كفاءة الطاقة الحد الأدنى من اللوائح الإسبانية بدلاً من تجاوزها، وهو نموذجي للمباني المكتملة في هذا النطاق السعري. من المحتمل اعتبار أداء الطاقة للعقار متوسطًا للمنطقة، بدون تركيبات عالية الكفاءة محددة مثل الألواح الشمسية أو أنظمة العزل المتقدمة التي توجد بشكل أكثر شيوعًا في التطويرات الجديدة ذات المستوى الأعلى.
تبلغ أسعار الشقة 280,000 يورو، مما يعكس موقعها في المنطقة المركزية في توريفيخا مع قرب من الشواطئ والمرافق الحضرية. يضع هذا التسعير العقار في نقطة متوسطة في السوق المحلي عند مقارنته بالمشاريع المماثلة مثل EDIFICIO VENTO (من 255,000 يورو)، وRESIDENCIAL BRISAMAR (من 199,000 يورو)، وEDIFICIO ANTONELLA (من 198,000 يورو). مساحة المعيشة البالغة 88 متر مربع تؤدي إلى معدل حوالي 3182 يورو للمتر المربع، بما يتفق مع سوق الإسكان الحضري في توريفيخا. الحالة المكتملة للمبنى تعني أن العقار متاح للشغل الفوري، مما يلغي فترات الانتظار المحتملة المرتبطة بالمباني الجديدة.
الحياة اليومية في شقة توريفيخا تدور حول إيقاع البحر الأبيض المتوسط حيث تلتقي الراحة الحضرية بالحياة الساحلية. يمكن أن تبدأ الصباحات بالقهوة على الشرفة الخاصة قبل المشي القصير إلى أحد الشواطئ القريبة مثل بلايا ديل كورا، على بعد 1.0 كم فقط. التضاريس المستوية بانحدار 1.9% فقط تجعل هذه الرحلة سهلة، ومناسبة لجميع الأعمار ومستويات الحركة. الموقع المركزي في كالي رامون جالود يضع المقيمين على بعد مسافة مشي من 168 مطعمًا و45 مقهى والعديد من المحلات، مما يلغي الحاجة إلى مركبة للمهام اليومية. وفرة الصيدليات (26 ضمن مسافة 2 كم) والمصارف (24 ضمن مسافة 2 كم) تلبي الاحتياجات العملية بكفاءة. بعد الظهر يمكن قضاؤه في حمام السباحة المشترك على السطح، مما يوفر راحة من الشمس الإسبانية، أو استكشاف المارينا القريبة على بعد 1.0 كم. قرب العقار من المرافق الرياضية مثل بالاسيو دي ديبورتيس إنفانتا كريستينا (1.3 كم) يوفر خيارات ترفيهية إضافية. المساء يتميز بنزهات على طول الممشى، والتمتع بحوالي 3854 ساعة من أشعة الشمس السنوية التي تميز المنطقة. يسمح موقف الشقة بالمشاركة في المهرجانات المحلية الـ 32 في توريفيخا سنويًا والاستمتاع بلحظات هادئة مع إطلالات على البحر من الشرفة. هذا التوازن بين إمكانية الوصول والهدوء يحدد تجربة المعيشة في هذا البيئة المتوسطية.
توفر البنية التحتية المحيطة بهذه الشقة في توريفيخا وصولاً شاملاً إلى الضروريات اليومية والمرافق الترفيهية ضمن نطاق مدمج. مع 168 مطعمًا و26 صيدلية و24 مصرفًا و45 مقهى ضمن مسافة 2 كم، يمكن للمقيمين إدارة معظم المهام اليومية سيرًا على الأقدام. التضاريس الحضرية المستوية مع تغييرات طفيفة في الارتفاع تسهل حركة المشاة في جميع أنحاء الحي. تشمل خيارات النقل 12 خط حافلات عامة مع 50 محطة في الجوار، تربط العقار بتوريفيخا الأوسع وما بعدها. لمالكي المركبات الشخصية، يعني الموقع المركزي وصولاً نسبيًا سهلاً إلى الطرق الرئيسية، على الرغم من أن غياب مواقف السيارات الخاصة يمثل اعتبارًا في هذه المنطقة المأهولة بكثافة مع 98,533 مقيم. تشمل المرافق الصحية خيارات متعددة مع مستشفى يقع على بعد 3.4 كم، يمكن الوصول إليه في حوالي 10 دقائق بالسيارة أو 25 دقيقة باستخدام النقل العام. توفر الصيدليات الـ 26 ضمن مسافة 2 كم وصولاً مريحًا للأدوية والاستشارات الصحية. تتوفر فرص التسوق بوفرة مع العديد من المتاجر الكبرى بما في ذلك واحد على بعد 354 مترًا فقط من العقار، مما يسمح بعمليات شراء سريعة للبقالة دون الحاجة إلى وسائل نقل. المارينا القريبة (1.0 كم) ومراكز الرياضة مثل بالاسيو دي ديبورتيس إنفانتا كريستينا (1.3 كم) تقدم مرافق نمط حياة وترفيه إضافية، مما يخلق بيئة معيشة متكاملة تجمع بين الوظيفة اليومية العملية وفرص الترفيه النموذجية لمدن البحر الأبيض المتوسط الساحلية.
توضح هذه الخريطة المرئية الموقع الاستراتيجي للشقة ضمن النسيج الحضري لتوريفيخا، مع تسليط الضوء على قربها من المرافق والمعالم الجغرافية الرئيسية. يضع موقع العقار في كالي رامون جالود المقيمين عند تقاطع الراحة السكنية والوصول الساحلي. التضاريس المستوية مع تغييرات طفيفة في الارتفاع تسهل التنقل إلى الشواطئ (1.0-1.5 كم) والمناطق التجارية وروابط النقل، مما يخلق بيئة معيشة متكاملة حيث يمكن الوصول إلى الضروريات اليومية والمرافق الترفيهية ضمن مسافة مشي معقولة في هذه المدينة الساحلية المتوسطية.
تحتل توريفيخا موقعًا مميزًا ضمن منطقة كوستا بلانكا، وتقع في مقاطعة أليكانتي جنوب شرق إسبانيا. يضع موقع العقار المقيمين ضمن بلدية يبلغ عدد سكانها حوالي 98,533 نسمة (2025)، مما يجعلها واحدة من المراكز الحضرية الساحلية المهمة في المنطقة. موقف المدينة بين المراكز الحضرية الكبرى يخلق توازنًا: فهي قريبة بما فيه الكفاية من المدن الكبرى للوصول إلى الخدمات المتخصصة مع الحفاظ على طابعها كمجتمع ساحلي متميز. في السياق الإقليمي، تقع إلتشي على بعد 32 كم (عدد السكان 234,765)، ومورسيا على بعد 39 كم (عدد السكان 462,979)، وأليكانتي على بعد 44 كم (عدد السكان 339,322). هذه العلاقات القرب تضع توريفيخا كمدينة ثانوية ضمن ممر أكثر كثافة سكانية، مما يوفر للمقيمين إمكانية الوصول إلى المراكز الحضرية الرئيسية دون الإقامة في بيئاتهم المباشرة، غالبًا ما تكون أكثر ازدحامًا. هوية توريفيخا الناطقة بالإسبانية ضمن مجتمع منطقة بلنسية الناطقة باللغة الفالنسية يضيف طبقة أخرى من طابعها الإقليمي المميز.
توفر الشقة إمكانية وصول استراتيجية إلى الوجهات الرئيسية في منطقة توريفيخا. إمكانية الوصول إلى الشاطئ مناسبة بشكل خاص مع وجود بلايا ديل كورا على بعد 1.0 كم فقط، يمكن الوصول إليه في غضون 12 دقيقة مشيًا، بينما يقع بلايا ديل كورا وكالا ديل بالانجري على مسافة أبعد قليلاً عند 1.3 كم و1.5 كم على التوالي. توفر هذه الشواطئ حاملة علم الراية الزرقاء مرافق سباحة عالية الجودة مع حوالي خمسة أشهر من درجات حرارة الماء المناسبة (≥20 درجة مئوية). فيما يتعلق بمحاور النقل، يقع مطار أليكانت-إلتشيه (ALC) على بعد حوالي 35 كم، يتطلب عادةً رحلة بالسيارة تستغرق 35-40 دقيقة حسب ظروف المرور. تقع المطارات الأبعد مثل فالنسيا (VLC) على بعد 168 كم ومالاغا-كوستا ديل سول (AGP) على بعد 368 كم، مما يجعل مطار أليكانت-إلتشيه الخيار العملي للسفر الجوي. سيستمتع عشاق الجولف بعدة ملعبات ضمن مسافة معقولة: نادي جولف فيلامارتن على بعد 8.7 كم (حوالي 15 دقيقة بالسيارة)، ونادي جولف ريال كلوب كامبامور على بعد 10 كم، ونادي جولف لاس رامبلاس دي أوريويلا على بعد 11 كم. توفر هذه المرافق تجارب لعب متنوعة ولكنها تتطلب وسائل نقل للوصول المنتظم. تتوفر محطات شحن المركبات الكهربائية ضمن مسافة 5.8-9.8 كم من العقار، مما يوفر خيارات لمالكي المركبات الكهربائية على الرغم من أنها ليست ضمن مسافة مشي قريبة.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يمثل مناخ توريفيخا جانبًا مهمًا من بيئة معيشة الشقة، يتميز بحوالي 3854 ساعة من أشعة الشمس السنوية التي تخلق إضاءة طبيعية وافرة في المسكن. يوفر المناخ المتوسطي درجات حرارة سنوية متوسطة تبلغ 18.7 درجة مئوية، مع تغيرات موسمية تتراوح بين أدنى شتوية حوالي 11 درجة مئوية وأعلى صيفية حوالي 27 درجة مئوية، مما يخلق ظروفًا معتدلة بشكل عام طوال العام. ارتفاع العقار عند 22 مترًا فوق مستوى سطح البحر يضعه في موضع حيث تعمل نسيم البحر على اعتدال درجات الحرارة، خاصة خلال الأشهر الأدفأ. الانحدار اللطيف بنسبة 1.9% نحو الشاطئ يساهم في التصريف الفعيل ويقلل من احتباس الرطوبة حول المبنى. أنماط هطول الأمطار النموذجية لجنوب شرق إسبانيا تؤدي إلى حوالي 300 يوم من أشعة الشمس سنويًا، مما يدعم الأنشطة الخارجية ويقلل من متطلبات التدفئة في الشتاء. يمتد موسم السباحة لمدة خمسة أشهر (درجات حرارة الماء ≥20 درجة مئوية) من مايو إلى سبتمبر، مما يتوافق مع فترات الإشغال السكني الذروة. اتجاه الشقة، على الرغم من عدم تحديده في البيانات المتاحة، سيؤثر بشكل كبير على التعرض لأشعة الشمس اليومي وكفاءة الطاقة. موقف توريفيخا على كوستا بلانكا يوفر حماية طبيعية من أنظمة الطقس القصوى، مع تقديم تغيرات موسمية متميزة يمكن للمقيمين تجربتها طوال العام من شرفتهم أو خلال نزهات على طول الساحل القريب.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقدم قرب الشقة من شواطئ علم الراية الزرقاء المتعددة قيمة ترفيهية كبيرة، مع وجود بلايا ديل كورا على بعد 1.0 كم فقط يمثل أقرب خيار للأنشطة البحرية. هذا الشاطئ، إلى جانب بلايا ديل كورا وكالا ديل بالانجري (1.3-1.5 كم)، يوفر بيئات سباحة عالية الجودة تفي بالمعايير البيئية والسلامة الدولية. تتميز توريفيخا بوجود سبعة شواطئ تحمل علم الراية الزرقاء في المجموع، بما في ذلك كابو سيرفيرا، وكالا دي لاس بيتراس، وإل كورا، ولا ماتا، ولوس لوكوس، كلها يمكن الوصول إليها ضمن البلدية. سيستمتع عشاق الجولف بالوصول إلى عدة ملعبات في المنطقة، على الرغم من الحاجة إلى وسائل نقل: نادي جولف فيلامارتن على بعد 8.8 كم، ونادي جولف ريال كلوب كامبامور على بعد 10.6 كم، ونادي جولف لاس رامبلاس دي أوريويلا على بعد 11.1 كم. توفر هذه المرافق تجارب لعب متنوعة وتساهم في سمعة المنطقة كوجهة لسياحة الجولف. تشمل المرافق الرياضية في الجوار المباشر بالاسيو دي ديبورتيس إنفانتا كريستينا (1.3 كم)، ومرافق CF توريفيخا كرة القدم (1.5 كم)، ومركز سناتش فتنس (3.8 كم). يوفر ريال كلوب نوتيكو (1.0 كم) فرصًا للرياضات المائية وأنشطة القوارب، بينما تتوفر حمامات سباحة متعددة في الجوار، بما في ذلك بييسينا هوتيل فونتانا على بعد 0.8 كم، مما يوفر بدائل للسباحة على الشاطئ خلال مواسم الذروة.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
تحتل توريفيخا موقعًا مميزًا ضمن منطقة كوستا بلانكا، وتقع في مقاطعة أليكانتي جنوب شرق إسبانيا. يضع موقع العقار المقيمين ضمن بلدية يبلغ عدد سكانها حوالي 98,533 نسمة (2025)، مما يجعلها واحدة من المراكز الحضرية الساحلية المهمة في المنطقة. موقف المدينة بين المراكز الحضرية الكبرى يخلق توازنًا: فهي قريبة بما فيه الكفاية من المدن الكبرى للوصول إلى الخدمات المتخصصة مع الحفاظ على طابعها كمجتمع ساحلي متميز. في السياق الإقليمي، تقع إلتشي على بعد 32 كم (عدد السكان 234,765)، ومورسيا على بعد 39 كم (عدد السكان 462,979)، وأليكانتي على بعد 44 كم (عدد السكان 339,322). هذه العلاقات القرب تضع توريفيخا كمدينة ثانوية ضمن ممر أكثر كثافة سكانية، مما يوفر للمقيمين إمكانية الوصول إلى المراكز الحضرية الرئيسية دون الإقامة في بيئاتهم المباشرة، غالبًا ما تكون أكثر ازدحامًا. هوية توريفيخا الناطقة بالإسبانية ضمن مجتمع منطقة بلنسية الناطقة باللغة الفالنسية يضيف طبقة أخرى من طابعها الإقليمي المميز.
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.3°C | 31 mm |
| فبراير | 11.8°C | 21 mm |
| مارس | 14.4°C | 27 mm |
| أبريل | 16.5°C | 27 mm |
| مايو | 19.5°C | 26 mm |
| يونيو | 23.5°C | 9 mm |
| يوليو | 26.4°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.1°C | 23 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 40 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 37 mm |
| ديسمبر | 11.9°C | 30 mm |
مسطح
Ref: VL572463
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق عقارات توريفيخا، يمثل هذا الشقة بسعر 280،000 يورو خيارًا في الفئة المتوسطة من حيث التسعير عند مقارنته بالمشاريع المماثلة في المنطقة. على سبيل المثال، يبدأ سعر EDIFICIO VENTO في توريفيخا من 255،000 يورو، بينما يبدأ RESIDENCIAL BRISAMAR من 199،000 يورو، وEDIFICIO ANTONELLA من 198،000 يورو. هذا التسعير يعكس الموقع المركزي للشقة وملاءمتها للعيش فورًا كمبنى مكتمل. من حيث القيمة مقابل الموقع، يقدم هذا المشروع توازنًا بين الوصول إلى الشواطئ والمرافق الحضرية، وهو ما قد لا يتوفر في المشاريع الأرخص ثمنًا غالبًا ما تقع في مواقع أقل مركزية. بالمقابل، لا يشمل المشروع مواقف سيارات خاصة، وهو عنصر قد يكون متاحًا في بعض المشاريع الأعلى سعرًا في المنطقة. عند النظر إلى منطقة أوسع مثل كوستا بلانكا، تقدم توريفيخا قيمة معقولة مقارنة بالمناطق السياحية الأكثر شهرة مثل بينيدورم أو دينيا، حيث تكون الأسعار بشكل عام أعلى. ومع ذلك، تظل توريفيخا أقل تكلفة من المراكز الحضرية الرئيسية مثل أليكانتي (تبعد 44 كم) مما يجعلها خيارًا جذابًا لأولئك الذين يبحثون عن توازن بين التكلفة والوصول إلى المرافق. من حيث نمط الحياة، يوفر المشروع تجربة حضرية ساحلية تختلف عن المجتمعات السكنية الأكثر هدوءًا في المناطق الداخلية أو المجمعات السكنية المغلقة، مما يجعله مناسبًا لأولئك الذين يفضلون النشاط والوصول السهل إلى الخدمات بدلاً من العزلة والخصوصية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID