וילה צמודה מגדר בשכונת אגואס נואבס בטורווייחה, בקוסטה בלנקה, פרובינציית אליקנטה. שטח בנוי של 195 מ"ר על מגרש של 249 מ"ר, חמישה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה בארבע קומות, כולל מרתף וסולריום. הווילה, שהושלמה ב-2016, מצוידת בבריכה פרטית עם משאבת חום ורישיון תיירותי, ונמצאת בתוך קהילה מגודרת של 17 וילות עצמאיות. המחיר המבוקש הוא 559,000 אירו. החוף פלאייה דל קורה מרוחק כ-1.3 ק"מ, והסופרמרקט הקרוב כ-354 מטר.
בשוק הווילות של טורווייחה מחיר המבוקש של 559,000 אירו ממוקם בין שלושה פרויקטים השוואתיים: לגונה רוסה וילוס (מ-424,000 אירו), אלגריה 25 (מ-440,000 אירו) וסנסט לייקוויוס (מ-585,000 אירו). ההבדל המרכזי בין הנכס הזה לבין הפרויקטים החדשים הוא ההיבט התפעולי: מדובר בווילה קיימת מ-2016 עם רישיון תיירותי קיים, ריהוט מלא ובריכה פעילה, כלומר ניתן להתחיל השכרה מיידית ללא תקופת המתנה לבנייה. בפרויקטים חדשים רישיון תיירותי אינו מובטח בדרך כלל, נתון מהותי בעיר שבה הרשויות מגבילות השכרה קצרת טווח באזורים מסוימים. גודל הנכס, 195 מ"ר בנוי וחמישה חדרי שינה, עולה על היצע הווילות הטיפוסי בקטגוריית המחיר הזו בעיר, שבה רוב ההיצע מתרכז בדירות ובתים צמודים. שטח המגרש של 249 מ"ר קטן מזה של וילות בפרוורים החקלאיים שמסביב, אך המיקום העירוני מקרב את השירותים והחופים. בהשוואה אזורית, טורווייחה מציעה מחירים נמוכים בכ-20-30% מאזורים מקבילים בקוסטה דל סול, עם אקלים דומה במונחי שעות שמש ועונת שחייה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת באזור מגורים עירוני בטורווייחה, במרחק הליכה מחופי פלאייה דל קורה וקאלה דל פלנגרה. סופרמרקט, בית מרקחת ומסעדות נמצאים ברדיוס של כמה מאות מטרים. מרכז הספורט ושוק הרחוב המקומי נגישים בנסיעה של דקה אחת. נמל התעופה אליקנטה-אלשה מרוחק כ-35 ק"מ בקו ישר.
הנכס מכיל חמישה חדרי שינה, שני סלונים ומטבח מאובזר, מה שמאפשר שימוש כמגורי קבע למשפחה גדולה, כבית חופשה או כנכס להשכרה. הבריכה הפרטית עם משאבת חום, הטרסות המרובות והסולריום מרחיבים את שטח המגורים בחודשי הקיץ. חניה פרטית וגינה פרטית כלולים.
מדובר בנכס קיים שהושלם ב-2016, לא בפרויקט בבנייה. מצב הנכס מתואר כמעולה, עם מיזוג אוויר, חימום מרכזי, ריהוט מלא ומערכת בריכה מחודשת. תאריך המסירה אינו רלוונטי מכיוון שהווילה מוכנה לאכלוס מיידי.
הנכס אינו ממוקם בחזית חוף ישירה אלא במרחק של כ-1.3 ק"מ מהים. שטח המגרש, 249 מ"ר, מגביל את גודל הגינה ביחס לווילות כפריות גדולות יותר. מטען רכב חשמלי קרוב נמצא במרחק של כ-5.8 ק"מ. מסלולי הגולף הקרובים מרוחקים 8.7 ק"מ ומעלה.
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה המחפשת מגורי קבע עם חמישה חדרי שינה תמצא כאן חלוקה בין שתי קומות מגורים, שני סלונים וגישה לבתי ספר ולשירותים ברדיוס קטן. קונה המחפש בית חופשה שני יוכל להשתמש בבריכה המחוממת ובסולריום בעונות המעבר. רוכש המתמקד בהשקעה יכול להפעיל את הנכס בהשכרה קצרת טווח בזכות רישיון התיירות הקיים, בעיר עם זמינות של 168 מסעדות ושבעה חופי דגל כחול ברדיוס קרוב. הנכס פחות מתאים למי שמחפש וילה על שטח קרקע גדול, שקט כפרי מוחלט או קרבה ישירה לגולף, מסלולי הגולף נמצאים במרחק של 8.7 עד 11 ק"מ. היעדר צורך ברכב לצרכים יומיומיים מקל על מי שמעדיף ניידות ללא רכב, אם כי נסיעות לנמל התעופה ולגולף דורשות רכב.
הווילה נמצאת במצב מתואר כמעולה. המטבח מאובזר במלואו, חדרי השינה כוללים ארונות מובנים, ואחד מחדרי הרחצה מחובר כחדר רחצה צמוד לחדר שינה. תצלומי הנכס מציגים חדר רחצה מודרני עם מקלחת, פטיו אחורי עם דשא סינתטי ואזורי ישיבה חיצוניים לצד הבריכה. הבית כולל מיזוג אוויר וחימום מרכזי, שילוב המאפשר ויסות טמפרטורה בכל עונות השנה. מערכת הבריכה חודשה וכוללת משאבת חום להארכת עונת השחייה. יש WiFi, טרסה מקורה, טרסה פרטית, סולריום ומתקן ברביקיו. הריהוט כלול במכירה. הנכס מסופק מרוהט ומוכן לשימוש. לא צוין תו יעילות אנרגטית בנתונים הזמינים; הקונה מוזמן לבקש את התיעוד הרשמי.
המחיר המבוקש הוא 559,000 אירו לנכס קיים ומוכן. בהשוואה לפרויקטים דומים בטורווייחה: לגונה רוסה וילות מתחילה בכ-424,000 אירו, אלגריה 25 בכ-440,000 אירו, וסנסט לייקוויוס בכ-585,000 אירו. המחיר למ"ר בנוי עומד על כ-2,870 אירו בקירוב. הווילה כוללת ריהוט מלא, בריכה פרטית ורישיון תיירותי, נתונים המשפיעים על הערך התפעולי של הנכס ביחס להשוואות בשוק.
הווילה נמצאת בקהילה מגודרת קטנה של 17 וילות עצמאיות באגואס נואבס, אזור מגורים עירוני בטורווייחה. השגרה היומיומית כאן מתנהלת ברובה ברגל: הסופרמרקט (354 מטר), בית המרקחת (576 מטר) והמסעדות נמצאים במרחק הליכה קצר. הבית עצמו בנוי בארבע קומות, מרתף, קומת קרקע, קומה ראשונה וסולריום, חלוקה שמפרידה בין אזורי היום והלילה ומספקת מקומות ישיבה חיצוניים מרובים. הבריכה הפרטית עם משאבת החום מאפשרת שימוש מחוץ לעונת הקיץ. העיר טורווייחה, עם כ-98,500 תושבים, מתפקדת כל השנה: 14 קווי תחבורה ציבורית, 50 תחנות, בתי ספר ומרכז ספורט במרחק 1.2 ק"מ. האזור מקבל תנועת תיירות בקיץ, מה שרלוונטי לנוכחות רישיון התיירות של הנכס. בחודשי החורף השכונה שקטה יותר. הגישה לחוף פלאייה דל קורה כרוכה בהליכה של כ-15 דקות או נסיעה קצרה, בשטח שטוח כמעט לחלוטין (שיפוע 0.8%).
הסביבה הקרובה משלבת צפיפות עירונית של עיר חוף מתפקדת עם אזור מגורים מגודר. ברדיוס של שני ק"מ פועלים 168 מסעדות, 44 בתי קפה, 27 בתי מרקחת, 27 מרפאות שיניים, 24 סניפי בנק ושלושה בתי ספר. בית החולים נמצא במרחק 3.4 ק"מ. התחבורה הציבורית כוללת 14 קווים ו-50 תחנות בעיר. מרכז הספורט פלאסיו דה דפורטס אינפנטה כריסטינה מרוחק 1.2 ק"מ, והמרינה המלכותית ריאל קלוב נאוטיקו 1.1 ק"מ. שוק הרחוב המקומי, מהגדולים באזור, נגיש בנסיעה של דקה. הטופוגרפיה שטוחה (גובה 20 מטר, שיפוע 0.8% לחוף) הופכת את ההליכה והרכיבה על אופניים לפרקטיות ברוב הימים.
המפה מציגה את מיקום הווילה באגואס נואבס, בין מרכז טורווייחה לחופי אל קורה ולוס לוקוס. ניתן לראות את המרחקים הקצרים לסופרמרקט ולבית המרקחת, ואת קו החוף עם שבעת חופי הדגל הכחול של העיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורווייחה שוכנת בדרום קוסטה בלנקה, כ-35 ק"מ דרומית-מערבית לאליקנטה וכ-40 ק"מ מגבול פרובינציית מורסיה. העיר היא אחת הגדולות באזור עם כ-98,500 תושבים, ומשמשת מרכז שירותים אזורי. אוריוולה קוסטה ומרכזי הקניות של לה זניה נמצאים בכיוון דרום, והעיר אליקנטה עם נמל התעופה בצפון. הכנסה חציונית בפרובינציה: 15,750 אירו.
חוף פלאייה דל קורה נמצא במרחק של 1.2-1.3 ק"מ, קאלה דל פלנגרה ב-1.5 ק"מ. נמל התעופה אליקנטה-אלשה מרוחק כ-35 ק"מ בקו ישר, נמל התעופה ולנסיה כ-168 ק"מ ומאלגה כ-368 ק"מ. שלושה מסלולי גולף נמצאים בטווח של 8.7 עד 11.1 ק"מ: קלוב דה גולף ויאמרטין, ריאל קלוב דה גולף קמפואמור ולאס רמבלאס דה אוריוולה. עמדות טעינה לרכב חשמלי: איברדרולה ב-5.8 ק"מ (הקרובה), איוניטי בלה זניה ב-8.3 ק"מ. מרכז העיר טורווייחה נגיש בהליכה או בנסיעה קצרה.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7 מעלות צלזיוס וטווח ממוצע של 12-26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,854 שעות בשנה, נתון גבוה יחסית בחוף הספרדי. עונת השחייה במי ים של 20 מעלות ומעלה נמשכת כחמישה חודשים. הווילה נמצאת בגובה 20 מטר מעל פני הים עם שיפוע של 0.8% לכיוון החוף, תנאי שטח שטוחים ללא גרם מדרגות טבעי במסלול לים. משאבת החום של הבריכה מאפשרת פיצוי חלקי על חודשי המעבר מחוץ לעונת השחייה בים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
לטורווייחה שבעה חופים עם דגל כחול: קאבו סרוורה, קאלה דה לאס פיטראס, אל קורה, לה מאטה, לוס לוקוס ועוד. הקרוב לווילה הוא אל קורה במרחק 1.2 ק"מ. לצד הים פועלים מרכזי ספורט (פלאסיו דה דפורטס ב-1.2 ק"מ, מועדון הכדורגל CF טורווייחה ב-1.4 ק"מ), בריכות שחייה ציבוריות (בריכת מלון פונטנה ב-0.9 ק"מ) והמרינה ריאל קלוב נאוטיקו ב-1.1 ק"מ. נקודות תצפית כמו טורה דל מורו (3 ק"מ) ולה פינאדה (4 ק"מ) מספקות מסלולי הליכה. שלושה מסלולי גולף בטווח 8.7-11.1 ק"מ משלימים את ההיצע החלופי.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
טורווייחה שוכנת בדרום קוסטה בלנקה, כ-35 ק"מ דרומית-מערבית לאליקנטה וכ-40 ק"מ מגבול פרובינציית מורסיה. העיר היא אחת הגדולות באזור עם כ-98,500 תושבים, ומשמשת מרכז שירותים אזורי. אוריוולה קוסטה ומרכזי הקניות של לה זניה נמצאים בכיוון דרום, והעיר אליקנטה עם נמל התעופה בצפון. הכנסה חציונית בפרובינציה: 15,750 אירו.
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
Ref: VL971968
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID