Villa jumelée… non : villa individuelle de 195 m² habitables dans la zone résidentielle d'Aguas Nuevas, à Torrevieja, sur la Costa Blanca. Construite en 2016 et livrée en état achevé, elle comprend cinq chambres, trois salles de bains, quatre niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée, étage et solarium) et une piscine privée avec pompe à chaleur. Le bien fait partie d'un domaine fermé de 17 villas indépendantes. Prix affiché : à partir de 559 000 €. La plage Playa del Cura se situe à environ 1,2 km et les commerces de proximité à quelques centaines de mètres.
Dans le paysage immobilier de Torrevieja, la villa d'Aguas Nuevas se compare à trois projets de référence. Laguna Rosa Villas démarre à 424 000 € et Sunset Lakeviews à 585 000 € ; à 559 000 €, le bien se situe dans le haut de cette fourchette. La différence principale : il s'agit d'une villa existante (2016) livrée meublée avec licence touristique, tandis que les projets comparables relèvent davantage de la promotion récente. L'acquéreur paie un premium pour l'état immédiat, pas de chantier, pas de délais, et pour la licence touristique, un atout documentaire concret sur le marché locatif saisonnier de la Costa Blanca sud. Comparée à l'arrière-pays d'Orihuela ou aux urbanisations golfiques de Villamartín et Campoamor (8,7 à 10 km), la location d'Aguas Nuevas est nettement plus urbaine : commerces à pied, transport public (14 lignes, 50 arrêts), hôpital à 3,4 km. En contrepartie, elle n'offre ni vue mer frontale ni la quiétude des zones golfiques. Pour un acheteur belge habitué aux distances courtes, tout est « à une virée de vélo » ici, comme on dirait chez nous, ce compromis urbain/côtier est un choix délibéré : de la densité de services en échange d'un environnement résidentiel animé plutôt que d'une exclusivité paysagère. À noter enfin que le marché torrevejense reste plus abordable que la Costa del Sol orientale pour des surfaces équivalentes, avec une saison locative soutenu par les sept plages au Pavillon Bleu de la commune.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve à Aguas Nuevas, quartier résidentiel au sein du tissu urbain de Torrevieja, ville de près de 99 000 habitants. Playa del Cura est à environ 1,2 km, la superette à 354 m, la pharmacie à 576 m. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 km à vol d'oiseau. Le terrain est plat (pente de 0,8 % vers la mer).
Avec cinq chambres, trois salles de bains, deux salons et quatre niveaux, la villa répond à des besoins en espace importants : famille nombreuse, accueil d'invités ou occupation mixte résidence/location. La piscine privée chauffée, le solarium et les terrasses couvertes soutiennent un usage extérieur quasi permanent grâce aux quelque 3 854 heures d'ensoleillement annuelles de la région.
Il ne s'agit pas d'un projet en construction : la villa a été achevée en 2016 (date indicative) et est livrée meublée, avec cuisine équipée et système de piscine rénové. L'acquéreur peut donc occuper le bien directement, sans attendre une phase de chantier. L'état général est décrit comme très bon dans les données du bien.
Le bien n'offre pas de vue frontale sur la mer ni d'accès direct à la plage : la distance à pied est d'environ 1,2 km. Le terrain de 249 m² reste compact pour une villa de cette surface bâtie. La borne de recharge électrique la plus proche se situe à environ 5,8 km. Aucune donnée concernant un label énergétique ni un ascenseur n'est disponible.
Plusieurs profils d'acquéreurs correspondent aux caractéristiques documentées. Une famille nombreuse ou reconstituée : cinq chambres et deux salons permettent des espaces séparés pour enfants, adolescents ou télétravail. Un acquéreur belge ou nord-européen cherchant une résidence secondaire utilisable toute l'année : chauffage central, climatisation et piscine chauffée couvrent les mois d'hiver doux (température moyenne annuelle de 18,7 °C, minimales autour de 12 °C). Un investisseur locatif : la licence touristique autorise la location saisonnière, et la proximité des plages au Pavillon Bleu (sept dans la commune, dont El Cura et Los Locos) soutient la demande. Un couple à la recherche d'espace évolutif : les quatre niveaux permettent de réserver le sous-sol et l'étage à un usage ultérieur. En revanche, le bien convient moins à qui recherche le calme absolu hors de toute urbanisation, Torrevieja est une ville dense et touristique, ni une vue panoramique sur la mer depuis le logement. La dépendance à la voiture est limitée pour les courses et l'école, mais reste réelle pour l'hôpital (3,4 km), le golf (8,7 km et plus) et l'aéroport.
La villa date de 2016 (indicatif) et est décrite en très bon état. La cuisine est entièrement équipée, avec un agencement moderne selon les données du bien. Les trois salles de bains comprennent une salle d'eau privative (ensuite) ; l'imagerie disponible montre une salle de bains contemporaine avec douche à l'italienne et double vasque. Les chambres disposent de placards intégrés. La maison est vendue meublée. Côté techniques : climatisation et chauffage central sont installés, le WiFi est présent. La piscine bénéficie d'un système rénové et d'une pompe à chaleur, ce qui réduit la consommation liée au chauffage de l'eau par rapport à des résistances électriques classiques. L'extérieur comprend une terrasse couverte, plusieurs terrasses ouvertes, un solarium, un barbecue et un jardin privé, en partie gazon synthétique d'après l'imagerie, ce qui limite l'entretien en arrosage. La sécurité passe par un domaine fermé de 17 villas et un parking privé. Aucun label énergétique ni certificat spécifique n'est fourni dans les données ; l'année de construction et la présence d'une pompe à chaleur constituent les indices disponibles sur la performance. L'acheteur rigoureux fera vérifier ces points lors de l'inspection technique.
Le prix affiché est de 559 000 € (prix de départ, hors frais). Pour cette somme, l'acquéreur obtient 195 m² bâtis sur une parcelle de 249 m², cinq chambres, trois salles de bains, une piscine privée chauffée, un parking privé et un bien livré meublé. En comparaison locale : Laguna Rosa Villas démarre à 424 000 €, Alegria 25 à 440 000 €, Sunset Lakeviews à 585 000 €. La villa se positionne donc dans le segment médian-supérieur de l'offre comparable de Torrevieja, la licence touristique et l'état achevé-meublé étant des éléments distinctifs du prix.
La villa s'inscrit dans un rythme de vie urbain-côtier. Le matin, la boulangerie ou le supermarché (354 m) se font à pied ; l'orientation est du bien vers l'est place les terrasses côté soleil levant, ce qui rend le petit-déjeuner en extérieur praticable la majeure partie de l'année. La journée, la piscine privée, équipée d'une pompe à chaleur, prolonge la saison de baignade à domicile au-delà des cinq mois où l'eau de mer dépasse 20 °C. Les quatre niveaux structurent l'usage : sous-sol pour le rangement ou un espace de loisirs, rez-de-chaussée avec double salon et cuisine moderne, étage pour les chambres, solarium pour le soleil du soir. Le soir, la promenade vers Playa del Cura (15 à 20 minutes à pied) ou vers le Real Club Náutico (1,1 km) s'inscrit dans un environnement animé : le rayon de 2 km compte 168 restaurants et 44 cafés. Le domaine fermé de 17 villas limite la circulation traversante. En haute saison, Torrevieja est une ville touristique fréquentée ; hors saison, la population permanente, environ 98 500 habitants selon l'INE (2025), maintient l'ouverture des commerces et services, dont 27 pharmacies et 24 banques dans un rayon de 2 km. La licence touristique du bien permet en outre un usage locatif saisonnier, avec ce que cela implique comme rotation de visiteurs dans le quartier.
Aguas Nuevas fonctionne comme un quartier résidentiel enclavé dans la trame urbaine continue de Torrevieja. Concrètement : supermarché à 354 m, pharmacie à 576 m, écoles au nombre de trois dans un rayon de 2 km, hôpital à 3,4 km. Le réseau de transport public compte 14 lignes et 50 arrêts dans la commune, ce qui rend la ville praticable sans voiture pour les trajets quotidiens. Le Palacio de Deportes Infanta Cristina (1,2 km) et le CF Torrevieja (1,4 km) couvrent le sport en intérieur ; une piscine publique (Parque de las Naciones, 1,2 km) complète l'offre aquatique hors saison. Le marché de rue local, l'un des plus grands de la région selon la description du bien, est accessible en une minute de voiture. La Torre del Moro (3 km) et La Pinada (4 km) offrent des points de vue pour les promenades du week-end. La densité commerciale (168 restaurants dans un rayon de 2 km) garantit l'animation toute l'année, mais implique aussi une fréquentation touristique marquée de juin à septembre, un élément à intégrer dans l'appréciation du calme estival.
La carte situe la villa dans Aguas Nuevas, à environ 1,2 km de Playa del Cura et à 354 m du supermarché le plus proche. Les repères visibles : plages au Pavillon Bleu, Palacio de Deportes, port de plaisance, hôpital et trois parcours de golf au sud. Distances à vol d'oiseau, routes souvent plus longues.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Torrevieja occupe la côte sud de la province d'Alicante, entre Santa Pola au nord et Orihuela Costa au sud, à environ 35 km de l'aéroport d'Alicante-Elche. C'est l'une des villes les plus peuplées de la province (98 533 habitants, INE 2025), avec une forte composante résidentielle internationale. La villa se positionne dans Aguas Nuevas, zone résidentielle à l'intérieur du tissu urbain, à équidistance pratique des plages du centre et des équipements commerciaux du sud de la commune. Le revenu médian provincial s'élève à 15 750 €, un repère pour situer le niveau économique général de la zone.
Plages : Playa del Cura et Platja del Cura à 1,2, 1,3 km, Cala del Palangre à 1,4, 1,5 km ; sept plages au Pavillon Bleu dans la commune. Villes : Torrevieja centre immédiat ; Orihuela Costa et ses zones commerciales (La Zenia) à environ 8, 10 km ; Alicante à environ 45 minutes de route. Aéroports : Alicante-Elche (ALC) à environ 35 km à vol d'oiseau (40, 50 minutes de route), Valence (VLC) à 168 km, Malaga (AGP) à 368 km. Golf : trois parcours à 8,7, 11 km (Villamartín, Campoamor, Las Ramblas). Borne de recharge électrique la plus proche à 5,8 km, stations rapides Ionity à La Zenia (8,3 km). Port de plaisance du Real Club Náutico à 1,1 km.
| Distance plage | 1,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Torrevieja enregistre environ 3 854 heures de soleil par an et une température moyenne annuelle de 18,7 °C, avec une fourchette de 12 à 26 °C selon les données locales. Le saison de baignade en mer, eau à 20 °C ou plus, dure cinq mois ; la pompe à chaleur de la piscine privée étend cette fenêtre à domicile. La ville se situe à 20 m d'altitude et la pente vers la plage est de 0,8 % : le terrain est plat, ce qui facilite les déplacements à pied et à vélo, y compris pour les personnes moins mobiles. Le climat semi-aride implique des étés chauds et secs où la climatisation installée dans le bien trouve son utilité. Les espaces naturels proches comprennent le parc naturel des lagunes de La Mata et Torrevieja, dont la salinité influence l'air ambiant. La Pinada (4 km) offre un couvert arboré pour la marche.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La commune de Torrevieja compte sept plages certifiées Pavillon Bleu : Cabo Cervera, Cala de las Piteras, El Cura, La Mata (ancienne), Los Locos et autres. Depuis la villa, El Cura est la plus proche (1,2 km à vol d'oiseau), suivie de la Cala del Palangre (1,4 km), une crique plus petite. Pour les golfeurs, trois parcours de renom se trouvent dans un rayon de 11 km : Villamartín (8,7 km), Real Club de Golf Campoamor (10 km) et Las Ramblas de Orihuela (11 km). Les équipements sportifs comprennent le Palacio de Deportes Infanta Cristina (1,2 km), le CF Torrevieja (1,4 km) et une salle de fitness (3,8 km). Les sports nautiques s'appuient sur le Real Club Náutico (1,1 km). Les 32 fêtes locales annuelles rythment le calendrier, dont les festivités de la Semana Santa et les fêtes du mois de mai.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja occupe la côte sud de la province d'Alicante, entre Santa Pola au nord et Orihuela Costa au sud, à environ 35 km de l'aéroport d'Alicante-Elche. C'est l'une des villes les plus peuplées de la province (98 533 habitants, INE 2025), avec une forte composante résidentielle internationale. La villa se positionne dans Aguas Nuevas, zone résidentielle à l'intérieur du tissu urbain, à équidistance pratique des plages du centre et des équipements commerciaux du sud de la commune. Le revenu médian provincial s'élève à 15 750 €, un repère pour situer le niveau économique général de la zone.
Torrevieja, en castillan et officiellement, est une commune d'Espagne de la province d'Alicante dans la Communauté valencienne. Elle est située dans la comarque de la Vega Baja del Segura et dans la zone à prédominance linguistique castillane.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Plat
Ref: VL971968
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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SR
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