Questa villa indipendente si trova ad Aguas Nuevas, quartiere residenziale di Torrevieja, sulla Costa Blanca settentrionale della provincia di Alicante. L'immobile, completato nel 2016 (indicativo), offre una superficie costruita di 195 m² su un lotto di 249 m², distribuita su quattro livelli: seminterrato, piano terra, primo piano e solarium. La casa conta cinque camere da letto, tre bagni e due soggiorni. All'interno di una comunità recintata di sole 17 ville, dispone di piscina privata con pompa di calore, licenza turistica e arredo completo. La zona combina vicinanza al mare con servizi urbani raggiungibili a piedi.
Nel mercato di Torrevieja la villa si posiziona nel segmento medio-alto delle proprietà unifamiliari. Laguna Rosa Villas parte da €424.000 e Alegria 25 da €440.000: entrambi sono progetti con prezzi inferiori, ma si tratta di nuove costruzioni il cui confronto dipende da fase edilizia, superfici e dotazioni specifiche. Sunset Lakeviews, con prezzi da €585.000, si colloca invece sopra il livello di questa villa. Un elemento distintivo dell'immobile è la combinazione di superficie abitativa elevata (195 m² con cinque camere), licenza turistica già attiva e ubicazione nel tessuto urbano consolidato, a 350 metri da un supermercato e 1,2 km dalla spiaggia. Molti comparabili nella zona offrono tre o quattro camere; la capienza di cinque camere con due soggiorni amplia le possibilità d'uso residenziale e ricettivo. Rispetto ai comuni vicini, Torrevieja presenta maggiore densità urbana e servizi continui tutto l'anno, con circa 98.500 abitanti e una rete di 14 linee di trasporto pubblico. Chi cerca ambienti più tranquilli e lotti più ampi trova alternative a Orihuela Costa o nei dintorni rurali, a fronte di maggiore dipendenza dall'automobile. Per l'investitore, la licenza turistica e la vicinanza a servizi e spiaggia rappresentano i fattori oggettivi più rilevanti nel confronto regionale, mentre il lotto contenuto di 249 m² è il principale limite rispetto a ville con giardini estesi. Il clima, con quasi 3.900 ore di sole e cinque mesi di stagione balneare, costituisce il contesto comune dell'intera Costa Blanca meridionale e la dolce vita mediterranea resta un tratto caratteristico di questa fascia costiera.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in un contesto urbano consolidato a circa 1,3 km dalla Platja del Cura. Un supermercato dista 354 metri e una farmacia 576 metri. Il quartiere Aguas Nuevas fa parte del tessuto residenziale di Torrevieja, città di circa 98.500 abitanti. Il terreno è pianeggiante, con una pendenza verso il mare dello 0,8%.
Con cinque camere da letto, tre bagni e due soggiorni su quattro livelli, la villa si presta a usi residenziali permanenti o a soggiorni stagionali con gruppi numerosi. La licenza turistica consente inoltre la locazione a breve termine. La piscina privata riscaldata e le molteplici terrazze estendono lo spazio abitativo all'aperto per gran parte dell'anno.
Si tratta di un immobile completato, non di un progetto in costruzione. L'edificio risale al 2016 (indicativo) e la documentazione segnala condizioni generali eccellenti, con sistema piscina rinnovato e pompa di calore installata. La residenza è parte di una comunità recintata di 17 ville indipendenti, ciascuna con piscina privata.
Il lotto di 249 m² è contenuto rispetto alla superficie costruita; lo spazio esterno è quindi ripartito tra piscina, patio e terrazze而非 ampio giardino. La comunità non dispone di servizi comuni come piscina condivisa o aree verdi collettive. Il parcheggio è privato ma non è documentata un garage chiuso. Le quattro pendenze tra livelli (seminterrato, due piani e solarium) comportano scale interne.
Questa configurazione corrisponde a situazioni concrete: una famiglia che cerca residenza permanente con cinque camere e vicinanza a scuole e servizi; acquirenti internazionali che desiderano una seconda casa con gestione autonoma della piscina in comunità ristretta; investitori interessati alla locazione turistica breve, dato che la licenza è già attiva e la capacità ricettiva di cinque camere è superiore alla media locale. Il profilo è invece meno adatto a chi cerca un lotto ampio con giardino esteso, poiché i 249 m² di terreno sono in gran parte occupati dalla costruzione e dalla piscina; a chi preferisce ambienti rurali o isolati, trattandosi di un quartiere urbano densamente servito; e a chi ha esigenze di accessibilità senza scale, vista la distribuzione su quattro livelli. La vicinanza a servizi e spiaggia a piedi riduce la dipendenza dall'automobile per la vita quotidiana, mentre ospedale e campi da golf richiedono spostamenti in veicolo.
La documentazione disponibile indica una condizione generale eccellente dell'immobile, completato nel 2016 (indicativo). La cucina è completamente attrezzata e le camere dispongono di armadi a muro; un bagno ha finitura con doccia moderna, come documentato nel materiale fotografico. Il bagno in suite nella camera principale è riportato tra le caratteristiche. Il clima interno è gestito tramite aria condizionata e riscaldamento centrale, combinazione rilevante considerando la temperatura media annua di 18,7°C con escursioni invernali attorno ai 12°C. La piscina privata è dotata di sistema rinnovato e pompa di calore, che consente di prolungare il periodo di utilizzo oltre la stagione estiva di cinque mesi con acqua a almeno 20°C. Gli spazi esterni comprendono terrazza coperta, terrazza privata, solarium, barbecue e giardino privato con prato artificiale nel patio. La connessione WiFi è presente e la proprietà viene ceduta completamente arredata. Il parcheggio è privato. Non sono disponibili dati certi sull'etichetta energetica; l'anno di costruzione e la dotazione impiantistica suggeriscono standard conformi alle normative vigenti al momento della realizzazione.
Il prezzo indicato è di €559.000. Nello stesso comune, progetti comparabili partono da €424.000 (Laguna Rosa Villas) e €440.000 (Alegria 25), mentre Sunset Lakeviews parte da €585.000. La villa è offerta completa di arredi e con licenza turistica già rilasciata, elemento che incide sul posizionamento di prezzo rispetto a immobili privi di tale documentazione. La superficie costruita di 195 m² su lotto di 249 m² colloca il prezzo intorno a €2.870 per m² costruito. I dati di prezzo sono indicativi e soggetti a variazione.
La villa è organizzata su quattro livelli: seminterrato, piano terra, primo piano e solarium. Il piano terra ospita un soggiorno, la cucina moderna e l'accesso diretto al patio con piscina; il primo piano raccoglie le camere da letto, tra cui una con bagno in suite, mentre il solarium funge da spazio all'aperto per le ore più calde. La presenza di due soggiorni consente di separare la zona giorno in due ambienti distinti, utile con gruppi numerosi o in caso di locazione turistica. Il ritmo quotidiano è quello di un quartiere urbano consolidato: il supermercato dista circa 350 metri, la farmacia meno di 600, e ristoranti e caffè sono diffusi nel raggio di due chilometri (168 ristoranti e 44 caffè secondo i dati disponibili). La spiaggia del Cura si raggiunge a piedi in circa 15-20 minuti su terreno pianeggiante. L'orientamento est della villa favorisce l'esposizione solare nelle ore mattutine su terrazze e piscina. La città di Torrevieja mantiene un'attività continuativa anche fuori dalla stagione estiva, con 32 festività locali annue, palazzo dello sport a 1,2 km e porto turistico a 1,1 km. Per chi necessita di spostamenti, la rete di trasporto pubblico conta 14 linee e 50 fermate.
Aguas Nuevas è un quartiere residenziale nel tessuto urbano di Torrevieja, con servizi primari a distanza percorribile a piedi: supermercato a 354 metri, farmacia a 576 metri e densità commerciale elevata nel raggio di due chilometri. Il Palacio de Deportes Infanta Cristina si trova a 1,2 km e il Real Club Náutico a 1,1 km, entrambi raggiungibili con una breve camminata o in bicicletta su percorso pianeggiante. L'ospedale dista 3,4 km e richiede l'uso di un veicolo o del trasporto pubblico, che conta 14 linee urbane. Per la ricarica di veicoli elettrici, la colonnina più vicina documentata si trova a 5,8 km, con ulteriori stazioni di ricarica rapida tra 7,5 e 9,8 km. Il contesto demografico è quello di una città di circa 98.500 abitanti con attività economica distribuita su tutto l'anno, elemento che influisce sulla continuità dei servizi fuori stagione. Nelle immediate vicinanze si svolge uno dei mercati ambulanti più estesi della zona, raggiungibile in auto in circa un minuto.
La mappa mostra la posizione della villa ad Aguas Nuevas, nel contesto urbano di Torrevieja. Si distinguono la spiaggia dell'El Cura a breve distanza, la concentrazione di servizi nel raggio di 600 metri e gli assi viari verso il centro città e i campi da golf a sud. Il clima mediterraneo e la vita all'aperto caratterizzano l'uso quotidiano del quartiere.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Torrevieja si trova sulla Costa Blanca meridionale, in provincia di Alicante, a metà strada tra Alicante (circa 35 km dall'aeroporto) e il confine con la Regione di Murcia. La città è uno dei centri urbani più popolosi della costa alicantina, con circa 98.500 abitanti, e funge da polo di servizi per i comuni limitrofi di Orihuela Costa, Guardamar del Segura e Los Montesinos. La posizione di Aguas Nuevas, all'interno del tessuto urbano, colloca la villa più vicina ai servizi cittadini che alle aree residenziali costiere a bassa densità dei comuni vicini.
La spiaggia più vicina, Playa del Cura, dista circa 1,2-1,3 km in linea retta, percorribile a piedi su terreno con pendenza dello 0,8%. Cala del Palangre si trova a 1,5 km. L'aeroporto di Alicante-Elche (ALC) è a circa 35 km in linea d'aria, corrispondenti a circa 45-55 minuti di viaggio su strada; Valencia (VLC) dista circa 168 km e Malaga (AGP) circa 368 km. I campi da golf richiedono spostamenti in auto: Villamartín a 8,7 km, Campoamor a 10 km e Las Ramblas de Orihuela a 11 km. Il centro di Torrevieja, con porto turistico e impianti sportivi, si trova entro 1,5 km dalla proprietà.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima locale registra una temperatura media annua di 18,7°C, con medie tra 12°C nei mesi invernali e 26°C in quelli estivi. Le ore di sole storiche ammontano a 3.854 annue, valore elevato anche per gli standard mediterranei. Il periodo con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20°C copre circa cinque mesi, compatibile con l'uso della piscina privata supportata dalla pompa di calore, che può estendere ulteriormente la stagione balneare in proprietà. La villa si trova a 20 metri sul livello del mare su terreno pianeggiante, senza dislivelli significativi verso la costa. Le aree naturali vicine comprendono il punto panoramico La Pinada a 4 km e la Torre del Moro a 3 km, mentre il sistema delle saline di Torrevieja caratterizza l'ambiente umido del territorio comunale.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Torrevieja dispone di sette spiagge con Bandiera Blu: Cabo Cervera, Cala de las Piteras, El Cura, La Mata (antigua), Los Locos e altre. La spiaggia dell'El Cura è la più vicina alla villa a circa 1,2 km. Le attività sportive sono concentrate nel Palacio de Deportes Infanta Cristina (1,2 km) e presso centri fitness privati entro 4 km. Per il nuoto in piscina coperta sono disponibili strutture a 0,9 km e 1,2 km. I tre campi da golf della zona (Villamartín, Campoamor, Las Ramblas) distano tra 8,7 e 11 km e sono raggiungibili in 12-15 minuti di auto. Il Real Club Náutico, a 1,1 km, offre approdi e attività nautiche.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja si trova sulla Costa Blanca meridionale, in provincia di Alicante, a metà strada tra Alicante (circa 35 km dall'aeroporto) e il confine con la Regione di Murcia. La città è uno dei centri urbani più popolosi della costa alicantina, con circa 98.500 abitanti, e funge da polo di servizi per i comuni limitrofi di Orihuela Costa, Guardamar del Segura e Los Montesinos. La posizione di Aguas Nuevas, all'interno del tessuto urbano, colloca la villa più vicina ai servizi cittadini che alle aree residenziali costiere a bassa densità dei comuni vicini.
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Pianeggiante
Ref: VL971968
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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