コスタ・ブランカのトレヴィエハにあるAguas Nuevas地区の独立型ヴィラです。2016年に完成済みで、延床面積195㎡、5寝室、3バスルームを備え、地下・1階・2階・ソラリウムの4層構造です。ゲーテッドコミュニティ(全17棟)内に位置し、専用プールと専用駐車場を有します。観光営業許可(ツーリストライセンス)を保有しています。スーパーマーケットまで約354m、Playa del Curaビーチまで約1.2〜1.3kmという都市的生活利便性のある立地です。価格は€559,000(2016年竣工、指示的)。
トレヴィエハ市内の類似物件と比較すると、本物件(€559,000、195㎡)は単価約€2,870/㎡で、市内の比較可能な3プロジェクトの中間に位置します。LAGUNA ROSA VILLAS(€424,000〜)およびALEGRIA 25(€440,000〜)はより低い価格帯で、多くの場合新築または計画段階の供給です。SUNSET LAKEVIEWS(€585,000〜)は湖(ラス・サリナス方向)の眺望を特徴とする上位価格帯です。本物件の差異化要素は、第一に観光営業許可の保有です。トレヴィエハでは短期賃貸規制の環境下で許可保有物件の供給が限定される傾向があり、賃貸運用を前提とする取得では登録上の実務的差になります。第二に竣工済み・家具完備という引き渡し条件で、新築プロジェクトで一般的な竣工待ち期間(1〜2年以上)が発生しません。第三に5寝室という部屋数で、市内の同等価格帯では3〜4寝室供給が主流である中で多世帯・来客対応の容量が大きめです。地域市場の文脈としては、トレヴィエハはアリカンテ県南部で最大規模の沿岸都市(人口約98,533人、2025年INE)であり、通年の商業・医療供給が季節に依存しない点で、小規模リゾート自治体(オリウエラ・コスタ、ラ・マタなど)と構造が異なります。空港アクセス(アリカンテ・エルチェ空港、直線約35km)も同県南部のリゾート地帯では標準的な圏内です。一方、海の眺望を持たない点、敷地249㎡が建物195㎡に対して余裕が小さい点は、同等価格帯の眺望型・大敷地型物件と比較した際の構造的差として記録できます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
トレヴィエハ市中心部の都市型住宅地区Aguas Nuevasに位置します。スーパーマーケットは約354m、薬局は約576mで、日常生活の買い物は徒歩圏内です。ビーチ(Playa del Cura)までは直線距離で約1.2km、平坦な地形(傾斜0.8%)です。病院は約3.4km、ゴルフ場は8.7km以遠にあります。
5寝室・3バスルーム・2リビングの間取りで、多世帯居住や来客対応に対応できる容量があります。専用プール(ヒートポンプ付き)、複数のテラス、ソラリウム、バーベキュー設備があり、屋外生活が中心の住まい方に適した構成です。家具完備で引き渡しされます。
本物件は新築ではなく、2016年完成の中古物件(建築完了済み)です。建物は4層構造(地下、地上、1階、ソラリウム)で、プールシステムは更新済みと記録されています。状態は「優良(Excellent)」と登録されています。引き渡し時期は即時対応が可能です。
本物件が提供しないもの:海の眺望は記録に含まれません。敷地は249㎡と建築面積195㎡に対して限定的です。EV充電器は5.8km先にあり、物件内充電設備の記録はありません。ゼロエネルギー認証や特定のエネルギーラベル情報はデータに含まれません。大規模共有施設はゲーテッドコミュニティ自体に含まれません。
本物件の構成が合致する状況は、まず「徒歩完結型の日常生活」を求める場合です。5寝室・3バスルームの容量は、大家族の居住、二世代同居、あるいは来客用スペースの確保に対応します。次に、「通年利用と賃貸運用の併用」を検討する場合です。観光営業許可の保有により、短期賃貸の運用が制度上可能です。トレヴィエハは人口約98,533人(2025年INE)の都市で、冬季も商業活動が継続する地域です。第三に、「車への依存を減らしたい」場合です。スーパー・薬局・レストランが徒歩圏内にあり、14路線の公共交通と50のバス停が市内移動を支えます。一方、次の状況には合致しません。海の眺望を必須条件とする場合、ビーチは1.2〜1.3km先で物件からの眺望記録はありません。ゴルフを主目的とする場合、最寄りコース(Club de Golf Villamartín)まで約8.7kmの移動が必要です。新築(未竣工)を求める場合、本物件は2016年竣工の中古です。また、EV充電を自宅で行いたい場合、物件内充電設備の記録がなく最寄り充電器は5.8km先です。静寂を最優先する場合、都市型立地であり周辺密度は高めです。これらの条件との対応関係で適合性を判断できます。
登録された設備仕様は以下の通りです。空調設備とセントラルヒーティングの両方が設置されており、夏季・冬季双方の温度管理に対応します。キッチンはシステムキッチン完備、家具は全体が付帯します。寝室には備え付けワードローブがあり、1室には専用バスルーム(エンスイート)が設置されています。プールはシステム更新済みで、ヒートポンプによる加温設備を備えます。写真記録によれば、バスルームは現代的なシャワー・洗面設備、屋外は人工芝のパティオとプールサイドの seating エリアが確認できます。建物は4層構造(地下・地上・1階・ソラリウム)で、複数のテラスと屋根裏に相当するソラリウムが屋外空間を構成します。被覆テラス(Covered Terrace)により雨天時も屋外スペースの一部が使用可能です。Wi-Fi設備、バーベキュー設備、プライベートガーデンが登録されています。物件状態は「Excellent」と登録されており、2016年竣工から9年経過した建物としての維持状態を示す分類です。エネルギー効率ラベルの特定値は提供データに含まれません。建物の構造仕様や断熱性能の詳細は、購入手続き中の技術文書(ITE建物検査、エネルギー証明書)で確認する項目です。
価格は€559,000(固定価格表記、改装・オプション別途の記載なし)です。延床面積195㎡に対する単価は約€2,870/㎡です。近隣の比較対象としては、LAGUNA ROSA VILLAS(€424,000〜)、ALEGRIA 25(€440,000〜)、SUNSET LAKEVIEWS(€585,000〜)があり、本物件はこの範囲の中位に位置します。観光営業許可、家具完備、プールヒートポンプが価格に含まれる要素として記録されています。竣工済み物件のため、引き渡しは購入手続き完了後となります。
本物件はトレヴィエハ市街地に組み込まれた住宅地区Aguas Nuevasにある独立型ヴィラで、日常の生活リズムが徒歩中心になる立地です。スーパーマーケット(Mercadona)まで約354m、薬局まで約576mで、食料品の購入や日常的な用事は車なしで完結できます。半径2km以内にレストラン168軒、カフェ44軒、銀行24支店、歯科27軒が集中しており、都市としての供給密度は高い水準です。住まい側では、4層構造の建物が空間の分離を可能にしています。地下フロアは多目的利用に充てられ、地上と1階に2つのリビングと5寝室が配置され、ソラリウムは年間を通した屋外滞在スペースとなります。東向きの配置により朝日を午前中に受けます。専用プールにはヒートポンプが設置されており、気温の下がる時期にも遊泳期間を延長できます。地区の地形は平坦(ビーチまでの傾斜0.8%)で、自転車での移動も実用的です。観光営業許可を保有しているため、短期賃貸運用も選択肢として記録上存在します。地元のストリートマーケットやスポーツセンター(Palacio de Deportes Infanta Cristina、約1.2km)は車で1分圏内です。夏季は観光客による人口増加が見込まれる地域特性があり、通年居住と季節利用の両方の使い方が可能な物件構成です。
Aguas Nuevas地区の生活圏は、半径2km以内に密集した商業供給で特徴づけられます。レストラン168軒、カフェ44軒、銀行24支店、薬局27軒という数値は、徒歩圏内で日常のほぼすべての用事が完結することを意味します。最寄りのMercadonaスーパーは約354m、薬局は約576mです。医療については、病院が約3.4km、歯科は27軒が半径2km内に分布します。学校は半径2km内に3校記録されています。交通面では、14路線の公共交通と50のバス停が市内アクセスを構成します。空港アクセスは、アリカンテ・エルチェ空港(ALC)まで直線距離約35kmで、車で約45分〜1時間の移動時間が標準的です。バレンシア空港までは約168kmです。地形的には海抜20m、ビーチへの傾斜0.8%と平坦で、高齢者や自転車利用者にとっても移動負担が小さい地域です。Torre del Moro展望台(約3.0km)やLa Pinada(約4.0km)など、散策先も車短距離圏内にあります。地区は都市型であるため、夏季(7〜8月)は観光シーズンによる混雑増加が地域特性として記録されており、通年居住の場合はこの季節変動を織り込んだ生活設計が必要です。
地図上では、物件はトレヴィエハ市中心部の内陸側住宅地区Aguas Nuevasに位置します。南東方向約1.2〜1.3kmに海岸線(Playa del Cura)、北東約1.1kmにマリーナ、半径500m以内にスーパー・薬局が表示されます。ゴルフコース群は南〜南西8.7〜11kmに分布し、空港は北方向約35kmです。
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トレヴィエハはアリカンテ県南部、コスタ・ブランカ南部に位置する地中海沿岸都市です。北のアリカンテ市(空港含む)までは直線約35km、南のオリウエラ・コスタやトレビェハ以南のリゾート地帯へは沿海岸線で連続します。スペイン語圏としてバレンシア州では少数側の自治体です。人口約98,533人(2025年)は同県で最大級の沿岸都市規模であり、周辺の小規模リゾート自治体(オリウエラ、サン・フアンなど)とは都市密度と通年の商業活動で区分されます。3つのゴルフコースは南側のオリウエラ・コスタ方向に集中しています。
主要アクセス距離(直線距離)は以下の通りです。ビーチ:Playa del Cura約1.2km、Cala del Palangre約1.4km。スーパーマーケット約354m、薬局約576m、病院約3.4km。スポーツ施設:Palacio de Deportes Infanta Cristina約1.2km、CF Torrevieja約1.4km。マリーナ:Real Club Náutico約1.1km。ゴルフ:Club de Golf Villamartín約8.7km、Real Club de Golf Campoamor約10km、Club de Golf Las Ramblas de Orihuela約11km。EV充電:最寄り約5.8km。空港:アリカンテ・エルチェ(ALC)約35km、バレンシア(VLC)約168km。水泳プール施設は約0.9kmにホテルプール、1.2kmに住宅施設プールがあります。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
トレヴィエハの気候データは以下の通りです。年間平均気温18.7℃、月別平均は12〜26℃の範囲。年間日照時間は3,854時間(歴史値)で、これは欧洲の主要都市と比較して高い水準です。遊泳可能期間(水温20℃以上)は年間5か月です。地形は海抜20m、ビーチへの傾斜0.8%とほぼ平坦です。地表面積71.8km²の自治体で、塩田ラグーン(ラス・サリナス)が近隣の自然的特徴として知られる地域です。気候面では、冬季の平均気温12℃は屋外活動が継続可能な水準であり、プールのヒートポンプ設備と組み合わせることで屋外生活の期間延長が可能です。夏季の26℃平均は地中海性気候の標準範囲です。これらの数値は、年間を通した屋外利用を前提とした住まい方と整合する地域特性を示します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
トレヴィエハ市内にはブルーフラッグ認証ビーチが7か所記録されています:Cabo Cervera、Cala de las Piteras、El Cura、La Mata (antigua)、Los Locosなど。物件からの最寄りはPlaya del Cura(約1.2km)とCala del Palangre(約1.4km)です。El CuraとLos Locosは徒歩または自転車圏内の距離です。マリーナ施設(Real Club Náutico、約1.1km)では海洋系レジャーが利用可能です。スポーツ施設は、Palacio de Deportes Infanta Cristina(約1.2km)、CF Torrevieja(約1.4km)、民間フィットネスセンター(約3.8km)が分布します。ゴルフは3コースが10km前後圏内にあり(Villamartín約8.7km、Campoamor約10km、Las Ramblas約11km)、車でのアクセスが前提です。年間32回の地方祭事が記録されており、夏期を中心にイベントが地域カレンダーを構成します。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
トレヴィエハはアリカンテ県南部、コスタ・ブランカ南部に位置する地中海沿岸都市です。北のアリカンテ市(空港含む)までは直線約35km、南のオリウエラ・コスタやトレビェハ以南のリゾート地帯へは沿海岸線で連続します。スペイン語圏としてバレンシア州では少数側の自治体です。人口約98,533人(2025年)は同県で最大級の沿岸都市規模であり、周辺の小規模リゾート自治体(オリウエラ、サン・フアンなど)とは都市密度と通年の商業活動で区分されます。3つのゴルフコースは南側のオリウエラ・コスタ方向に集中しています。
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL971968
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID