本独立型ヴィラは、アリカンテ県コスタ・ブランカ沿岸の都市トルレビエハのAguas Nuevas住宅街に位置しています。本物件は17棟の独立型ヴィラからなるゲート付き住宅地の一部で、地下階とルーフテラスを含む4層構造の建物面積195 m²を有します。2016年築（参考値）の本ヴィラは、5つの寝室、3つの浴室、2つのリビング、そしてヒートポンプ付きの専用プールを備えています。観光許可証（ツーリストライセンス）を取得済みです。最寄りのビーチPlaya del Curaまでは約1.2 km、スーパーマーケットまでは約350 mです。売出価格は559,000ユーロです。
トルレビエハの現在の販売在庫の中で、このヴィラの売出価格€559,000は、比較可能な2つの新築物件, Laguna Rosa Villas（最低販売価格€424,000）とAlegria 25（€440,000から）, を上回り、Sunset Lakeviews（€585,000から）をわずかに下回る位置にあります。この3つは新築物件であり、購入者は近代的なエネルギー仕様を得る一方で、建設スケジュールや場合によっては竣工リスクを受け入れることになります。一方この物件は2016年築の完成済みで即入居可であり、家具付きでシステムキッチンも備わっています。差別化の資産は観光ライセンスと5寝室の収容力で、この組み合わせは地域の供給の主流である新しい3〜4寝室の物件ではあまり見られません。トレードオフは土地です。建物面積195 m²に対し敷地249 m²は手狭であり、€424,000〜€585,000の帯域の新築競合物件はより広い敷地や、プールや造園されたゾーンといった近代的な共用施設を提供することが少なくありません。より広いコスタ・ブランカ南部市場と比較すると、トルレビエハ自体は南のオリウエラ・コスタとは異なるプロファイルを持ち, より都市的でサービスが密集し、登録人口98,533人（2025年）が通年の商業を支えているのに対し、VillamartínやLa Zenia周辺のリゾート型住宅地はゴルフとビーチ経済に大きく依存し、オフシーズンは明らかに静かになります。アリカンテ＝エルチェ空港へのアクセスは両地域でほぼ同様に道路で40〜50分ほどです。ゴルフ指向の代替物件とこのヴィラを比較する購入者は、Villamartínまで8.7 kmの距離に注意すべきです。ビーチフロントの物件と比較する場合は、El Curaまでの1.2 kmの徒歩を、より高い価格帯と夏の激しい人出を伴う海浜沿いの選択肢と比較検討してください。州の所得中央値€15,750は、地元の購買力とこの市場セグメントにおける海外バイヤーの存在感を文脈づけるものです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
本ヴィラはトルレビエハ市域内の成熟した住宅地Aguas Nuevasに立地しています。都市型の環境で、日常生活の利便施設が徒歩圏内に揃っています。スーパーマーケットまでは約354 m、薬局までは576 m、Playa del Curaビーチまでは約1.2 kmです。地形は平坦で、海岸に向かって平均0.8％の緩やかな勾配があり、市中心部へは車で短時間でアクセスできます。
本物件は、建物面積195 m²で5寝室・3浴室を必要とする世帯向けの通年住宅または別宅として機能します。2つのリビング、複数のテラス、ルーフテラス、温水対応の専用プールが、大家族での利用や来客の宿泊を支えます。冷暖房エアコンとセントラルヒーティングにより、一年中快適な室温を確保できます。専用駐車スペースと17棟のヴィラからなるゲート付き住宅地により、敷地内への外部車両の進入が制限されています。
本ヴィラは2016年築（参考値）の完成済み物件で、即入居可です。家具付きで引き渡され、設備済みキッチン、作り付けクローゼット、専用バスルームを備えています。プール設備は一新されており、ヒートポンプを含むため、夏場以外にもプールシーズンを延長できます。本購入には建設期間や待機期間は一切ありません。
敷地面積は249 m²で、建物面積195 m²と比較すると庭や屋外スペースは限られています。本物件は2016年築の既存建物であり新築物件ではないため、内装や仕上げはその建設時期のものです。最寄りの電気自動車充電スタンドまでは5.8 kmです。ゴルフ場までは8.7 km以上離れています。住宅地にはゲート入口以外の共用施設はありません。
本物件はいくつかの典型的なニーズに合致します。5寝室を必要とする世帯――例えば思春期の子どもがいる家族、来客が頻繁にある家族、三世代同居を計画する購入者――は、寝室と共有スペースが階層で分かれた2つのリビングと縦型間取りを機能的と感じるでしょう。建設待ち期間なしに即入居できる沿岸物件を求める購入者には、2016年築（参考値）、家具付き、設備済みキッチンが魅力です。賃貸収入を得たい購入者は取得済みの観光許可証を活用できますが、249 m²の敷地と17棟のヴィラからなる環境のため、屋外スペースは独立した田舎のヴィラと比べるとコンパクトです。移動に車より徒歩を好む世帯には、354 m先のスーパーマーケットと半径2 km以内の利便施設の密度が有利です。ゴルフ場への近さを重視する購入者は、最寄りコースまで8.7 kmある点に留意が必要で、本物件はゴルフ指向ではなくビーチと都市型のロケーションです。電気自動車の所有者は、最寄りの公共充電スタンドまで5.8 kmあるため、自宅充電の可否を確認する必要があります。最後に、季節による人口変動に敏感な購入者は、トルレビエハ（登録人口98,533人、INE 2025年）が夏の来訪者ピーク時にビーチや市中心部の賑わいを増すことを考慮するとよいでしょう。
本ヴィラは2016年完成（参考値）で、状態は極めて良好と記録されています。室内写真からは、ウォークインシャワーと現代的な衛生設備を備えた浴室や、壁面装飾のあるツイン寝室が確認でき、即時の居住または賃貸利用に対応した物件であることがうかがえます。キッチンは設備済み、全寝室に作り付けクローゼットがあり、主寝室には専用バスルームが付きます。空調設備は冷暖房エアコンとセントラルヒーティングを備え、年間平均気温12°C～26°Cの地域で夏冬両方に対応します。専用プールはヒートポンプ付きの更新済みシステムを持ち、海水温が20°Cを超える約5か月のシーズンを超えて快適な利用を可能にしています。屋外には複数のテラス、屋根付きテラス、ルーフテラス、バーベキューコーナー、人工芝仕上げの裏庭があり、249 m²の敷地にとって維持の手間が少ない仕上げです。WiFiによるインターネット接続があります。駐車は専用で、住宅地はゲートで守られており、入場は住民とその来訪者に限られます。地下階・1階・2階・ルーフテラスという4層構造が、195 m²の建物面積を機能ごとに分かれたゾーンへ配分しています。この築年数の完成済み物件のデューデリジェンスでは、プール加熱システム、セントラルヒーティング設備、地下階の湿気対策の状態を確認することが一般的です。これらは沿岸の環境条件に最もさらされる部分だからです。
売出価格は559,000ユーロで、5寝室・3浴室を備えた家具付きの完成済み独立型ヴィラです。トルレビエハ市内では、同等の新築プロジェクトの最低販売価格は424,000ユーロ（Laguna Rosa Villas）や440,000ユーロ（Alegria 25）から585,000ユーロ（Sunset Lakeviews）までです。本物件はこの地元レンジの上位に位置し、価格には観光許可証、完成済みの状態、4層構造の間取り、温水対応の専用プールが反映されています。249 m²の敷地は建物面積に対して小さめであり、より広い敷地を持つ競合プロジェクトと坪単価を比較する際の考慮要素となります。
本ヴィラでの日常生活は、都市型で徒歩移動がしやすい環境を軸に展開します。スーパーマーケットは玄関から約350 m、薬局は600 m弱の場所にあり、日常の買い物や用事における車への依存を軽減できます。周辺半径2 km以内には充実したサービス網――レストラン168軒、カフェ44軒、薬局27軒、歯科27軒、銀行24店舗――があり、大半の実用的なニーズは地元で満たせます。Aguas Nuevas近隣は、トルレビエハに典型的な、定住者と季節滞在者が混在する成熟した住宅地域です。ヴィラ自体は地下階・1階・2階・ルーフテラスの4層構造です。この縦型の配置により、寝室エリアが2つのリビングから分離されており、思春期の子どもがいる世帯、来客の多い世帯、三世代同居の世帯に適しています。ヒートポンプ付き専用プールと屋根付きテラスのバーベキューコーナーが、年間約3,854時間という日照時間にも支えられ、一年の大半の期間、アウトドアリビングの中心となります。東向きテラスは早朝から直射日光を受けます。夕方はルーフテラスや人工芝の裏庭で過ごせます。Palacio de Deportes Infanta Cristinaスポーツセンターは1.2 km先にあり、市内でも大規模な朝市のひとつまで車で1分です。観光許可証により規制された短期賃貸が可能で、物件の商業的活用方法に影響します。
周辺環境は都市型でサービスが充実しています。半径2 km以内にレストラン168軒、カフェ44軒、薬局27軒、歯科27軒、銀行24店舗、学校3校があり、日常生活のほぼすべてのサービスが徒歩または短い自転車移動圏内にあります。病院レベルの医療機関までは3.4 kmです。トルレビエハの公共交通網は50のバス停を持つ14路線で構成され、市内では車に代わる移動手段を提供しています。平坦な地形――本物件は海抜約20 m、海岸へ向かって0.8％の勾配――により、ほとんどの住民にとって徒歩や自転車が実用的です。Real Club Náuticoマリーナは1.1 km先、Palacio de Deportes Infanta Cristinaスポーツセンターは1.2 km先にあります。季節的には、夏季に市の人口が大幅に増加し、ビーチ、レストラン、道路の活動が活発になります。ハイシーズン以外は、約99,000人の定住人口により、スーパーマーケット、医療サービス、飲食業が通年営業を続け、トルレビエハを小規模な季節リゾートと差別化しています。地元のカレンダーには年間32の祝祭日があり、当日の街頭活動や商業に影響します。眺望については、Torre del Moro展望台が3 km、La Pinada緑地が4 km先にあります。
地図は、トルレビエハ中西部のAguas Nuevas内のヴィラの位置を示しています。Playa del Curaとその遊歩道は東に1.2 kmにあります。市中心部、マリーナ、スポーツ施設は半径1.5 km以内にあり、コスタ・ブランカ南部の3つのゴルフ場は南西8.7〜11 kmに集まっています。アリカンテ＝エルチェ空港は、北西へ道路で約45分の距離です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
トルレビエハはコスタ・ブランカ南部の中心に位置し、アリカンテ（道路で約45 km）と南西のカルタヘナのほぼ中間にあります。自治体の面積は71.8 km²で、サテライト型リゾートではなく、それ自体が充実した都市中心部として機能しています。オリウエラ・コスタとそのゴルフ場がすぐ南にあり、Guardamar del SeguraとSanta Polaの町が北の海岸沿いに位置します。物件のあるAguas Nuevasの立地は、市の中心部と北東のLa Mata自然公園地域の間、市西部の住宅地帯にあたります。この位置により、都市のサービスと自治体内の海岸の自然空間の両方にアクセスできます。
ビーチ：Playa del CuraおよびPlatja del Curaまで1.2〜1.3 km、Cala del Palangreまで1.4 km, いずれも徒歩15〜20分、または車・自転車で数分の距離です。スーパーマーケット：354メートル、徒歩5分弱。薬局：576メートル。病院：3.4 km、車でおよそ6分。ゴルフ：3つのゴルフ場が利用圏内, Villamartínまで8.7 km、Real Club de Golf Campoamorまで10 km、Las Ramblas de Orihuelaまで11 kmで、いずれも車で約12〜15分です。空港：アリカンテ＝エルチェ空港（ALC）まで直線距離で約35 km、道路では40〜45分ほど。バレンシア空港（VLC）は約168 km、マラガ空港（AGP）は約368 km離れています。電気自動車充電：最寄りの公共充電スポットは5.8 km先にあり、7.5 km以遠にもさらに選択肢があります。Piscina Hotel Fontana（0.9 km）などを含む公共プールは、温水期間外に専用プールの代替として利用できます。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
このヴィラは海抜約20メートルの位置にあり、海岸に向かって0.8％の緩やかな勾配の地形に建っています, 事実上平坦で、物件からビーチまでの間に階段状の街路はありません。この地域の気候は年平均気温18.7℃で、月平均は冬の12℃から夏の26℃までの範囲です。過去の日照時間は年間約3,854時間に達し、スペイン地中海沿岸では比較的高い数値です。海水温20℃以上で定義される遊泳シーズンは約5か月間続き、物件のプール用ヒートポンプにより、この期間を超えて専用プールでの遊泳が可能です。気候プロファイルはテラスとルーフテラスの年間を通じた利用を支え、東向きの立地により朝の日差しと日中後半の日陰が得られます。近隣の自然緑地としては4 km先のLa Pinadaがあり、海岸の景観は砂丘や崖ではなく、市街地ビーチと岩場の小さな入り江で構成されています。低標高、平坦なアクセス、穏やかな冬の組み合わせにより、屋外リビングスペースは一年中人間らしい形で機能し続け、セントラルヒーティングと冷暖房エアコンが両極端の気温に対応します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
トルレビエハはCabo Cervera、Cala de las Piteras、El Cura、La Mata、Los Locosを含む7つのブルーフラッグ認定ビーチを有しており、これは水質とサービスの質を示す認証です。ヴィラから最も近いのは1.2 km先のEl Curaで、遊歩道のある砂の市街地ビーチです。1.4 km先のCala del Palangreは、より小さな入り江の趣を呈しています。短距離圏内のレジャーインフラには、Real Club Náuticoマリーナ（1.1 km）、Palacio de Deportes Infanta Cristina（1.2 km）、CF Torreviejaのサッカー施設（1.4 km）、Snatch Fitness Center（3.8 km）があります。Hotel Fontana（0.9 km）やParque de las Naciones住宅団地（1.2 km）の公共プールが、ヴィラの専用プールを補完します。ゴルファーは3つの18ホールのゴルフ場, Villamartín（8.7 km）、Real Club de Golf Campoamor（10 km）、Las Ramblas de Orihuela（11 km）, にアクセスでき、いずれもコスタ・ブランカ南部沿いに車で15分弱の距離です。この地域で最大級のTorrevejenseの朝市は、車で1分のところにあります。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL971968
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
