Villa isolada concluída em 2016 na urbanização Aguas Nuevas, em Torrevieja, província de Alicante. A habitação dispõe de 195 m² construídos num lote de 249 m², com cinco quartos, três casas de banho, quatro níveis incluindo sótão e solário, piscina privada com bomba de calor e licença turística. Integra um condomínio fechado com apenas 17 moradias independentes. A localização combina proximidade a pé de supermercado, farmácia e restaurantes com acesso a pé às praias urbanas de Torrevieja, numa cidade costeira de cerca de 98.500 habitantes na Costa Blanca.
No contexto de Torrevieja, esta moradia distingue-se dos projetos comparáveis por três fatores: o estatuto de propriedade isolada em condomínio fechado de pequena escala, a existência de licença turística e a dimensão interior (cinco quartos, 195 m²). Laguna Rosa Villas, desde €424.000, corresponde a obra nova com preços de entrada inferiores, mas sem o historial de utilização nem a licença já emitida, fator relevante num município onde a emissão de novas licenças turísticas está sujeita a condicionantes. Alegria 25, desde €440.000, posiciona-se igualmente como obra nova, com tipologias tipicamente mais compactas. Sunset Lakeviews, desde €585.000, ultrapassa o preço desta unidade, sugerindo um segmento superior ou vistas sobre a lagoa. Face à média regional, o preço por metro quadrado desta moradia (cerca de €2.870) é superior ao típico de apartamento em Torrevieja, diferença explicável pelo formato villa isolada, pela piscina privada e pela licença. Em termos de localização intraurbana, Aguas Nuevas privilegia o acesso pedonal a serviços sobre proximidade direta à primeira linha de praia, a praia fica a 1,2 km, um compromisso que se traduz em ambiente mais residencial fora da época turística. A estrutura demográfica da cidade, com população residente de dimensão significativa, contrasta com urbanizações de segunda habitação do sul da comarca, onde a sazonalidade é mais acentuada. A distância aos campos de golfe (8,7 a 11 km) é superior à de projetos em Orihuela Costa, mas compensada pela densidade de serviços urbanos no raio de dois quilómetros, incluindo 27 farmácias, 24 bancos e três escolas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade situa-se em Aguas Nuevas, área residencial urbana no interior imediato do tecido citadino de Torrevieja. O supermercado fica a cerca de 350 metros e a praia Playa del Cura a aproximadamente 1,2 km, percorríveis a pé em terreno plano. O hospital mais próximo encontra-se a 3,4 km. A orientação nascente determina a exposição solar da fachada principal nas horas da manhã.
Com cinco quartos e duas salas distribuídas por quatro níveis, a moradia responde a necessidades de espaço para famílias numerosas ou alojamento de visitantes. A piscina privada com aquecimento amplia o período de utilização exterior. A licença turística permite, adicionalmente, exploração em arrendamento de curta duração, sujeita à regulamentação local em vigor.
Trata-se de uma habitação concluída, com data de conclusão indicativa de 2016. Não se aplica um calendário de entrega de obra nova; a transação processa-se sobre um imóvel existente, com transferência imediata após escritura. O estado de conservação é descrito como excelente, com sistema de piscina renovado e equipamento completo.
O lote de 249 m² condiciona a dimensão do jardim privado face à área construída. Não existem campos de golfe na proximidade imediata: o mais próximo fica a 8,7 km. O estacionamento é privado mas em área urbana consolidada. A base de dados não regista certificação energética nem vistos de mar a partir do imóvel.
O perfil da habitação corresponde a situações identificáveis. Famílias com filhos que frequentem escolas locais, existem três escolas num raio de dois quilómetros, beneficiam da distribuição por cinco quartos e da cave utilizável como zona de estudo ou lazer. Compradores que procurem uma residência permanente sem dependência diária do automóvel encontram aqui serviços básicos a pé, incluindo supermercado, farmácia e centros de saúde a distância pedonal ou curta deslocação. Investidores em arrendamento turístico dispõem de licença já emitida, fator relevante em municípios que limitam novas licenças, combinada com capacidade de alojamento para grupos numerosos a 1,2 km da praia. Proprietários de segunda habitação que valorizem um condomínio fechado de dimensão reduzida, 17 moradias, obtêm controlo de acessos e gestão comunitária simplificada. O imóvel é menos indicado para quem procure vistas de mar diretas, grandes áreas de jardim ou isolamento residencial, dado o lote de 249 m² e o enquadramento urbano denso. Aqueles que dependam de viagens aérias frequentes devem igualmente considerar a distância de cerca de 35 km em linha reta até ao aeroporto de Alicante-Elche, que corresponde a um trajeto terrestre superior.
A moradia é entregue totalmente mobilada e equipada, com cozinha completa, roupeiros embutidos, casa de banho en-suite no quarto principal e dois sistemas de climatização: ar condicionado e aquecimento central. Esta combinação cobre tanto os meses de verão como o inverno mediterrânico, em que as temperaturas médias descem até aos 12 °C. As casas de banho apresentam acabamentos modernos com base em duche e louça contemporânea, conforme documentação fotográfica disponível. A piscina privada foi objeto de renovação do sistema, complementada por bomba de calor que permite manter a água em temperatura utilizável fora da época alta. O exterior inclui terraço coberto, terraço privado, solário no nível superior, churrasco e pátio com relva artificial, solução que elimina a manutenção de relva natural num lote de dimensão limitada. O imóvel dispõe ainda de ligação Wi-Fi e de estacionamento privado dentro do condomínio fechado. A estrutura em quatro níveis com cave implica escadas internas entre pisos, elemento a considerar na acessibilidade doméstica. A data de construção de 2016, embora indicativa, coloca o imóvel numa geração construtiva recente, anterior apenas aos requisitos mais exigentes de certificação energética atualmente em vigor, a base de dados não regista a etiqueta energética específica desta unidade.
O preço de venda é de €559.000 para a habitação completa, mobilada e equipada, com licença turística incluída. Na comparação com projetos em Torrevieja, o valor situa-se acima de Laguna Rosa Villas (desde €424.000) e Alegria 25 (desde €440.000) e abaixo de Sunset Lakeviews (desde €585.000), embora os objetos de comparação correspondam maioritariamente a obra nova sem licença de exploração turística. O preço por metro quadrado construído ronda €2.870. A unidade encontra-se concluída e disponível para visita; eventuais custos de compra, notariais e impostos são adicionais ao preço anunciado.
O quotidiano nesta moradia organiza-se em torno de uma estrutura vertical de quatro níveis: cave, rés-do-chão, primeiro andar e solário. A cave e a distribuição por cinco quartos permitem separar zonas de dormir da vida social, concentrada nas duas salas e na cozinha equipada. As varandas e o solário nascente recebem sol sobretudo durante a manhã, o que favorece pequenos-almoços no exterior e limita o sobreaquecimento das tardes de verão. A piscina aquecida por bomba de calor estende a utilização da área exterior para além dos meses de verão. O pátio traseiro com relva artificial e zona de churrasco funciona como extensão da sala durante a maior parte do ano, dado o clima local com média anual de 18,7 °C e cerca de 3.850 horas de sol anuais. A vida de bairro é claramente urbana: o Mercadona dista cerca de 350 metros, a farmácia 576 metros, e num raio de dois quilómetros contabilizam-se 168 restaurantes e 44 cafés. Isto significa que o dia a dia dispensa o automóvel para compras, refeições e serviços básicos. O desporto encontra-se próximo, com o Palacio de Deportes Infanta Cristina a 1,2 km e uma piscina pública a 900 metros. Fora da época alta, Torrevieja mantém população residente significativa, cerca de 98.500 habitantes segundo o INE para 2025, o que sustenta a abertura anual de comércio e serviços, ao contrário de urbanizações puramente turísticas.
A envolvente imediata é de urbanização residencial consolidada, com comércio de bairro e serviços dentro de um raio de 600 metros: supermercado a 354 metros, farmácia a 576 metros, restaurantes e cafés nas imediações. Este padrão traduz-se num quotidiano pedestre para compras e refeições, com ciclovia e passeios plano, dado o declive de apenas 0,8% em direção à praia e a altitude de 20 metros. O hospital de referência fica a 3,4 km, acessível de automóvel ou transporte público, a cidade dispõe de 14 linhas e 50 paragens de transporte coletivo. O mercado semanal de rua, um dos maiores da região, e o centro desportivo ficam a cerca de um minuto de carro. O ambiente urbano implica densidade construtiva superior à de urbanizações periféricas, com tráfego local correspondente, especialmente entre junho e setembro. A estação ferroviária mais próxima não se situa em Torrevieja; a mobilidade de média distância faz-se por estrada até Alicante ou por autocarro. Para carros elétricos, o ponto de carregamento mais próximo registado fica a 5,8 km, com três estações adicionais entre 7,5 e 9,8 km, uma distância que exige planeamento de carregamento fora da residência, dado não constar carregador privado nos registos.
O mapa situa a moradia em Aguas Nuevas, no interior urbano de Torrevieja. Note-se a escala de proximidades: supermercado e farmácia abaixo de 600 metros, praia Playa del Cura a 1,2 km, e os campos de golfe já a sul, entre 8,7 e 11 km. O terreno é plano em toda a área pedonal.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Torrevieja posiciona-se no sul da Costa Blanca, na província de Alicante, a cerca de 35 km em linha reta do aeroporto de Alicante-Elche e próximo do limite administrativo com a Região de Múrcia. Com 71,8 km² e cerca de 98.500 habitantes (INE, 2025), funciona como centro de serviços de uma conurbação costeira que se estende por Orihuela Costa e Guardamar del Segura. Aguas Nuevas situa-se na faixa urbana central da cidade, entre o núcleo histórico e as urbanizações do norte, o que explica a densidade de comércio no raio de dois quilómetros. O rendimento mediano provincial é de €15.750 anuais, valor inferior à média espanhola, o que reflete a estrutura económica regional baseada em serviços e turismo residencial.
A praia mais próxima, Playa del Cura, encontra-se a 1,2 km em linha reta, com a Cala del Palangre a 1,4 km; ambas alcançáveis a pé em 15 a 20 minutos em terreno plano. O centro de Torrevieja, com o Real Club Náutico a 1,1 km, concentra lazer marítimo e restauração. Os campos de golfe exigem deslocação: Villamartín a 8,7 km, Campoamor a 10 km e Las Ramblas de Orihuela a 11 km, todas no sentido sul, para lá de Orihuela Costa. O aeroporto de Alicante-Elche (ALC) fica a cerca de 35 km em linha reta, o que corresponde a um trajeto rodoviário na ordem dos 45 a 60 minutos; o aeroporto de Valência dista 168 km em linha reta. As distâncias indicadas são medidas em linha reta e podem diferir das distâncias rodoviárias reais.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Torrevieja regista uma média anual de 18,7 °C, com amplitudes entre 12 °C no inverno e 26 °C no verão, e aproximadamente 3.854 horas de sol por ano, valores elevados mesmo para padrões mediterrânicos. O season de banhos com temperatura da água igual ou superior a 20 °C estende-se por cinco meses, tipicamente de maio/junho a outubro. A cidade situa-se a 20 metros de altitude, com relevo plano: o declive em direção ao mar é de 0,8%, sem escadas ou rampas relevantes no percurso pedonal. A envolvente natural inclui o parque natural das Salinas de Torrevieja e La Mata, com as lagoas rosadas características da área, e o miradouro Torre del Moro a 3 km. A exposição nascente da moradia significa sol direto nas horas da manhã nas áreas exteriores principais, com sombra progressiva ao final da tarde, fator que reduz a exposição solar extrema no solário mas limita o uso noturno do mesmo para banhos de sol ao pôr do dia.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
O município conta com sete praias com Bandeira Azul: Cabo Cervera, Cala de las Piteras, El Cura, La Mata, Los Locos e outras. A praia urbana mais próxima da moradia, Playa del Cura (1,2 km), oferece acesso pedonal com passeio marítimo, restaurantes e serviços de temporada. As calas do norte, como a Cala del Palangre (1,4 km), apresentam formatos mais pequenos e rochosos. Para prática desportiva, o Palacio de Deportes Infanta Cristina fica a 1,2 km, o clube CF Torrevieja a 1,4 km e um ginásio privado a 3,8 km; existem piscinas públicas a 0,9 e 1,2 km. Os três campos de golfe da região (Villamartín, Campoamor, Las Ramblas) ficam entre 8,7 e 11 km, a sul, na zona de Orihuela Costa. O desporto náutico organiza-se a partir do Real Club Náutico, a 1,1 km, e a navegação de recreio tem apoios nas marinas locais.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja posiciona-se no sul da Costa Blanca, na província de Alicante, a cerca de 35 km em linha reta do aeroporto de Alicante-Elche e próximo do limite administrativo com a Região de Múrcia. Com 71,8 km² e cerca de 98.500 habitantes (INE, 2025), funciona como centro de serviços de uma conurbação costeira que se estende por Orihuela Costa e Guardamar del Segura. Aguas Nuevas situa-se na faixa urbana central da cidade, entre o núcleo histórico e as urbanizações do norte, o que explica a densidade de comércio no raio de dois quilómetros. O rendimento mediano provincial é de €15.750 anuais, valor inferior à média espanhola, o que reflete a estrutura económica regional baseada em serviços e turismo residencial.
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 23 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 14 mm |
| Março | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Maio | 19.7°C | 15 mm |
| Junho | 23.2°C | 12 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Setembro | 23.7°C | 52 mm |
| Outubro | 20.1°C | 26 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 30 mm |
Plano
Ref: VL971968
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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HI
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SR
EL
SL
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