在托雷维耶哈本地市场中,该别墅(€559,000)与三个可比项目的定位存在差异。LAGUNA ROSA VILLAS起价€424,000,位于托雷维耶哈盐湖景观带附近,价格更低但属于新建期房项目,存在交付周期与建造风险。ALEGRIA 25起价€440,000,同样为新建开发,价格与本物业相差约€119,000, , 这一差价中包含本物业的现房状态、已到位的旅游许可证及全套家具,买家需权衡"新建期房较低总价"与"现房即时可用、无交付不确定性"之间的取舍。SUNSET LAKEVIEWS起价€585,000,高于本物业,其溢价主要对应湖景或海景视野资源, , 而本物业位于城区住宅带内,无开阔视野,这是两个产品在物理属性上的核心区别。从区位逻辑看,本物业的优势在于成熟度:Aguas Nuevas属于建成区,周边设施密度(2公里内168家餐厅、27家药店)和全年人口支撑高于多数新开发的外围板块。从功能定位看,该物业的多卧室布局(5卧)加旅游许可证的组合,在托雷维耶哈市场中同时覆盖家庭自住与短租投资两条路径,而多数可比项目以单一度假或自住定位为主。客观限制方面:249平方米的地块小于郊区新建别墅的常见标准,且最近电动车充电桩5.8公里,对电动车用户构成日常不便。对西班牙沿海物业感兴趣的买家通常会在"Costa Blanca城市成熟度"与"更大地块/视野"之间权衡,该物业明确属于前者。托雷维耶哈作为瓦伦西亚大区少数以西班牙语为主的市镇,其国际化常住群体结构与Costa del Sol的英式社区有显著不同,这一点对租客构成和邻里环境有实际影响。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于托雷维耶哈城区西南侧的Aguas Nuevas住宅区,属于城市化程度较高的居住环境。直线距离最近海滩(Playa del Cura)约1.2-1.3公里,地势平坦(坡度约0.8%)。Mercadona超市距约354米,药店576米,日常采购可步行完成。该区域属于典型的沿海城市住宅带,非偏远或乡村位置。
功能上,该物业适合需要多卧室空间的家庭或需要灵活布局的使用者:5间卧室分布在多个楼层,另有两个客厅、私人泳池、烧烤区和多个露台。封闭式社区提供门禁管理,私家车位解决停车需求。地下室、一层、二层及日光露台的垂直布局提供了功能分区,但也意味着内部有楼梯动线。
该项目非新建工程:别墅于2016年建成并交付,属于现房,状态标注为良好。泳池系统已更新,并配备泳池热泵。购买流程不涉及期房风险或建造周期,交易完成后可立即使用。房产带全套家具出售,厨房设备齐全,含嵌入式衣柜。
基于现有数据,该物业不提供:海景或全景视野(位于城区住宅区内)、大型私人花园(地块249平方米,室外空间以泳池、露台和人造草坪庭院为主)、社区公共设施(社区仅含门禁,无共享泳池或会所)。此外,地块面积相对建筑面积较小,室外活动空间有限。电动车充电桩最近距离约5.8公里,需自驾前往。
以下几种情况与该物业的特征匹配度较高。第一种:需要多卧室空间的家庭, , 5间卧室和3间浴室可容纳多人同住,两个客厅提供分开的活动区域,封闭社区的门禁对家庭使用有实际意义。第二种:计划在西班牙进行短租运营的投资者, , 旅游许可证已到位,私人泳池和托雷维耶哈的游客基数(周边7个蓝旗海滩)构成短租基础条件;地下室和多层布局也便于自住与出租的灵活切换。第三种:寻求"拎包入住"的买家, , 2016年建成、家具齐全、泳池系统已更新,无需装修投入即可使用。第四种:希望不依赖汽车生活的长期居民, , 超市、药店、餐厅、公交均在步行范围,医疗设施3.4公里可达。需要权衡的情况包括:偏好开阔视野或大面积私家花园的买家可能认为249平方米的地块偏小;依赖电动车充电的住户需注意最近充电点约5.8公里;对绝对安静有高要求者需考虑城区位置及短租运营带来的季节性人流变化。
该别墅为2016年建成的现房,状态标注为良好。室内配置包括:设备齐全的现代厨房、嵌入式衣柜、主卧套内浴室、WiFi接入。气候系统采用空调加中央供暖的组合,泳池配备更新过的水循环系统及热泵,后者可将泳池使用期延长至凉季。建筑为四层结构(地下室、地面层、一层、日光露台),外立面功能包括带顶露台、私人露台、烧烤区。图像资料显示:后院为人造草坪庭院,配户外座椅;浴室为现代装修(淋浴间与洗手台);卧室布置为标准双床/双人间配置。需注意的客观事项:泳池热泵及中央供暖为持续运行设备,能源成本需纳入使用预算;日光露台和多层结构意味着夏季顶层热量积聚,东向主朝向可缓解午后暴晒。地块249平方米上的室外布局以泳池和硬质铺装庭院为主,绿化面积有限,维护工作量相应较低。整体而言,该物业的装修与设备水平对应其价位段,属于完成度较高的交付状态,具体材料品牌与技术细节建议在实地查验时核实。
标价为€559,000,为现房、带全套家具及旅游许可证的整体报价。与托雷维耶哈可比项目相比:LAGUNA ROSA VILLAS起价€424,000,ALEGRIA 25起价€440,000,SUNSET LAKEVIEWS起价€585,000。本物业的单价约为每平方米€2,870(按195平方米计)。价格中包含的要素, , 旅游许可证、私人泳池、封闭社区及装修完成状态, , 在同类比较中属于差异点。具体交易条款、税费及可能的议价空间需通过卖方经纪人确认,上述价格信息为指示性数据。
该别墅的日常使用场景以城市型沿海生活为主。清晨可在东朝向的露台用早餐,随后步行约350米至Mercadona超市采购。地段平坦,步行或骑行可覆盖大多数日常需求:2公里半径内有168家餐厅、44家咖啡馆、27家药店和24家银行,属于托雷维耶哈设施密度较高的区域。海滩(Playa del Cura、Platja del Cura及Cala del Palangre)在1.3-1.5公里范围内,适合傍晚步行往返。别墅本身的垂直布局(地下室至日光露台共四层)将居住、储藏和户外休闲分层:地下室可用作多功能空间,日光露台提供全年日照利用(该地区年日照约3,854小时)。夏季,私人泳池及热泵可延长使用季;冬季,中央供暖与空调保证室内舒适度。社区仅17户,规模小,人员流动低于大型度假社区。持有旅游许可证意味着该物业也可用于短租运营,但同社区其他业主的出租比例会影响旺季的安静程度, , 这是城区带许可证物业的普遍情况。医院距离3.4公里,体育中心1.2公里,公交系统含14条线路、50个站点,不驾车也可出行,但前往高尔夫球场(8.7公里起)或机场仍以自驾为宜。
Aguas Nuevas属于托雷维耶哈的城市化住宅区,与老城区和海滨带保持约1-2公里的缓冲距离。这一位置的直接结果是:日常便利性高,但环境氛围为居住型城区,而非海滨度假带。步行范围内的实际覆盖:354米至超市,576米至药店,1.2公里至体育中心(Palacio de Deportes Infanta Cristina),1.1公里至Real Club Náutico码头。2公里半径内的设施数量(168家餐厅、27名牙医、3所学校、24家银行)表明该区域全年有人口支撑,非纯季节性社区。托雷维耶哈全市人口约98,533人(2025年INE数据),是阿利坎特省南部的主要城市之一。公共交通方面,14条线路和50个站点覆盖市区主要区域。驾车出行:机场(Alicante-Elche)直线距离约35公里,高尔夫球场群(比利亚马廷、坎波阿莫尔、拉斯兰布拉斯)在8.7-11公里之间。地势平坦(海拔20米,往海滩坡度0.8%),骑行和步行条件良好。夏季为旅游高峰期,市区人流和车流显著增加,这是托雷维耶哈城区位置的普遍特征;淡季则恢复为以常住居民为主的节奏。
地图上可见该物业位于托雷维耶哈城区西南部:东侧1.2-1.3公里处为Playa del Cura海滩带,北侧为市区及码头,西南方向8-11公里处为三个高尔夫球场。阿利坎特机场位于东北方向约35公里。红线标注的2公里半径基本覆盖了全部日常设施。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
托雷维耶哈位于阿利坎特省南部、Costa Blanca南段,人口约98,533,是该子区域的最大城市。市区向北连接La Mata与Guardamar del Segura,向南经Orihuela Costa延伸至Pilar de la Horadada的度假住宅带。与北部的贝尼多姆相比,托雷维耶哈的城市规模适中、节奏较慢;与Orihuela Costa的低密度度假社区相比,其城市设施和全年运营的服务网络更完整。Aguas Nuevas位于托雷维耶哈建成区内,处于"城市便利"与"海岸休闲"的重叠位置。语言环境方面,托雷维耶哈属于瓦伦西亚大区中以西班牙语为主的少数区域之一。
距离数据(直线):Playa del Cura及Platja del Cura海滩1.2-1.3公里,Cala del Palangre海湾1.5公里, , 均在步行15-20分钟范围内。Alicante-Elche机场(ALC)约35公里,车程通常45-60分钟;瓦伦西亚机场约168公里。高尔夫:Club de Golf Villamartín 8.7公里,Real Club de Golf Campoamor 10公里,Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 11公里,三个球场构成该区域的高尔夫集群,需驾车前往。医疗:最近医院3.4公里;药店步行576米。日常设施:超市354米,餐厅与咖啡馆在2公里内密集分布。电动车充电:最近充电桩5.8公里,另在拉塞尼亚(Ionity,8.3公里)和市中心(Iberdrola,7.5公里)有快充选项。游泳设施:Hotel Fontana泳池0.9公里,Parque de las Naciones住宅区泳池1.2公里(可能仅对住户开放)。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候数据:年均气温18.7°C,月均区间12-26°C;年日照3,854小时,属于欧洲日照最充足的地区之一。游泳季(水温≥20°C)约5个月,大致覆盖6月至10月;配备热泵的私人泳池可将实际使用期向春季和秋季延伸。地形方面,该物业海拔约20米,往海滩方向坡度仅0.8%,全程平坦,步行与骑行无障碍。托雷维耶哈周边的自然要素包括两个大型盐湖(Las Salinas,位于市区西侧,直线数公里内),盐湖区域有步道并构成当地的微气候因素;La Pinada观景点4公里,Torre del Moro观景塔3公里,均为短途休闲目的地。年降雨集中在春秋两季,夏季干燥。对于注重日照利用的住户,该物业的日光露台和东向朝向意味着上午为主要采光时段,下午至傍晚可在带顶露台或后院庭院活动,避开西晒直射。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
托雷维耶哈海岸线拥有7个蓝旗认证海滩:Cabo Cervera、Cala de las Piteras、El Cura、La Mata、Los Locos等。距该物业最近的为El Cura(Playa del Cura,1.2-1.3公里),为主城区海滩,设施完善,夏季人流量大。Cala del Palangre(1.5公里)为小型海湾,相对安静。La Mata海滩连同其背后的自然公园海岸带位于市区北侧,以沙丘和松林为特征,适合长距离散步。水上与码头设施:Real Club Náutico码头1.1公里,提供帆船与水上运动相关服务。陆上运动:Palacio de Deportes Infanta Cristina体育中心1.2公里,CF Torrevieja足球俱乐部场地1.4公里,商业健身房在0.9-3.8公里范围内有多个选项。高尔夫:三个18洞球场(比利亚马廷、坎波阿莫尔、拉斯兰布拉斯)分布在西南方向8.7-11公里处,球场之间相距不远,适合多球场轮换的打球安排。总体而言,该位置的休闲结构以城市海滩为核心,高尔夫与自然步道为补充。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
托雷维耶哈位于阿利坎特省南部、Costa Blanca南段,人口约98,533,是该子区域的最大城市。市区向北连接La Mata与Guardamar del Segura,向南经Orihuela Costa延伸至Pilar de la Horadada的度假住宅带。与北部的贝尼多姆相比,托雷维耶哈的城市规模适中、节奏较慢;与Orihuela Costa的低密度度假社区相比,其城市设施和全年运营的服务网络更完整。Aguas Nuevas位于托雷维耶哈建成区内,处于"城市便利"与"海岸休闲"的重叠位置。语言环境方面,托雷维耶哈属于瓦伦西亚大区中以西班牙语为主的少数区域之一。
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL971968
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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BG
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KO
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