这栋独栋别墅位于托雷维耶哈（Torrevieja）的Aguas Nuevas住宅区，该市是阿利坎特省白色海岸（Costa Blanca）海岸线上的一座滨海城市。房产属于一个由17栋独立别墅组成的封闭式小区，建筑面积195平方米，分布在四个楼层，包括地下室和屋顶露台。别墅建于2016年（大致年份），设有五间卧室、三间卫生间、两间客厅以及一个配备热泵的私人泳池。房产已持有旅游经营许可。最近的海滩 Playa del Cura 距离约1.2公里，超市距离约350米。挂牌价为559,000欧元。
在托雷维耶哈当前的在售房源中，这座别墅559,000欧元的挂牌价高于两个可比新建项目, , Laguna Rosa Villas（起价424,000欧元）和 Alegria 25（起价440,000欧元）, , 并略低于 Sunset Lakeviews（起价585,000欧元）。这三个项目均为新建项目，买家可获得现代节能规格，但需接受施工周期，某些情况下还有完工风险；而本房产是2016年建成的现房，可立即交付，带家具并配有整体厨房。其差异化优势在于旅游牌照和五间卧室的配置，这种组合在当地以三居室和四居室为主的新盘中较为少见。其短板在于地块：249平方米的地块对应195平方米的建筑面积较为紧凑，而424,000至585,000欧元区间的新建竞品通常提供更大的地块或泳池、景观绿化带等现代公共设施。放眼更广的南部白色海岸市场，托雷维耶哈与南侧的 Orihuela Costa 呈现不同面貌, , 更城市化、服务更密集，登记人口98,533人（2025年）支撑着全年商业，相比之下 Villamartín 和 La Zenia 周边的度假式小区更依赖高尔夫和海滩经济，淡季明显冷清。两地前往阿利坎特-埃尔切机场的公路车程大致相当，均约40至50分钟。将这座别墅与高尔夫导向房源比较的买家应注意其距 Villamartín 8.7公里；与海滨房源比较的买家应将1.2公里步行至 El Cura 与价位更高、夏季人流更密集的一线海景选择相对照。省人均收入15,750欧元可为当地购买力及这一细分市场中国际买家的比重提供参照。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅坐落于托雷维耶哈市内成熟的Aguas Nuevas住宅区。周边为城市环境，日常配套设施步行可达：超市约354米，药店576米，Playa del Cura 海滩约1.2公里。地势平坦，向海岸方向的平均坡度为0.8%，市中心仅需短程车程。
该房产适合作为全年居所或度假屋，满足需要五间卧室、三间卫生间、建筑面积195平方米的家庭。两间客厅、多个露台、屋顶露台和私人恒温泳池可支持大家庭居住及招待客人。冷暖空调和中央供暖实现全年温控。私人停车位和由17栋别墅组成的封闭式小区限制了社区内的过境交通。
该别墅为现房，建于2016年（大致年份），可立即交付过户。交付时带全套家具，配有整体厨房、嵌入式衣柜和主卧卫浴。泳池系统已更新并配备热泵，将泳池可用季延长至夏季之外。此次购买无需经历建设阶段或等待期。
地块面积249平方米，相对于195平方米的建筑面积，花园和户外空间较为有限。该房产为2016年建成的二手房而非新建项目，因此装修风格反映当时的建造年代。最近的电动汽车充电点距离5.8公里。高尔夫球场距房产8.7公里或更远。除封闭式出入口外，小区不提供其他公共设施。
该房产适合多种典型情形。需要五间卧室的家庭, , 例如有青春期子女的家庭、经常接待客人来访的家庭，或计划多代同堂的买家, , 会发现两间客厅和垂直布局很实用，因为睡眠区和公共区域在不同楼层分隔开来。寻求无需等待建设的拎包入住海滨房产的买家，会关注2016年建成（大致年份）、全套家具和整体厨房等条件。打算获取租金收益的买家可利用现有的旅游经营许可，但249平方米的地块和17栋别墅的社区环境意味着户外空间相比独立的乡村别墅较为紧凑。偏好步行而非驾车的家庭可受益于354米的超市距离以及2公里内密集的配套。需要邻近高尔夫球场的买家应注意最近球场距离8.7公里，因此这属于海滨加城市的位置，而非高尔夫导向型。电动车车主应考虑最近公共充电点5.8公里的距离，这意味着需要核实家庭充电安排。最后，对季节性人口变化敏感的买家应考虑到，托雷维耶哈拥有98,533名登记居民（INE，2025年），夏季游客高峰会显著增加海滩和市中心周边的活动。
别墅于2016年建成（大致年份），据记载状况极佳。室内图片显示现代化卫生间配有步入式淋浴和当代洁具，双人间卧室配有墙面装饰，与一处可立即用于居住或出租的房产相符。厨房设备齐全，所有卧室均带嵌入式衣柜，主卧设有主卧卫浴。气候系统包括冷暖空调和中央供暖，覆盖该地区全年12°C至26°C的夏冬两季。私人泳池系统已更新并配备热泵，将舒适的泳池使用期延长至海水温度超过20°C的约五个月季之外。户外区域包括多个露台、带顶露台、屋顶露台、烧烤区以及铺有人造草坪的后院, , 考虑到249平方米的地块面积，这是一种低维护的地面材料。通过WiFi提供网络连接。停车位为私人所有，小区实行封闭管理，仅限居民及其访客进入。四层结构, , 地下室、一层、二层和屋顶露台, , 将195平方米的建筑面积分布于不同的功能区。买家对这一房龄的现房进行尽职调查时，通常会核实泳池加热系统、中央供暖装置以及地下室防潮状况，因为这些是最易受海岸环境影响的部分。
挂牌价为559,000欧元，为一栋五卧三卫、带全套家具的独栋现房别墅。在托雷维耶哈，可比的新建项目起价从424,000欧元（Laguna Rosa Villas）和440,000欧元（Alegria 25）至585,000欧元（Sunset Lakeviews）不等。该房产处于本地价格区间的上游，价格反映了旅游经营许可、现房状态、四层布局和私人恒温泳池等因素。249平方米的地块相对建筑面积而言较为紧凑，在与拥有更大地块的竞争项目比较每平方米单价时，这是需要考虑的因素。
这栋别墅的日常生活围绕住宅区步行友好的环境展开。超市距离大门约350米，药店不到600米，减少了日常购物和办事对汽车的依赖。周边2公里范围内拥有密集的服务网络, , 168家餐厅、44家咖啡馆、27家药店、27家牙科诊所和24家银行, , 意味着大多数实际需求都能在本地解决。Aguas Nuevas 社区是一个成熟的住宅区，常住居民与季节性住户混合，这在托雷维耶哈颇具代表性。别墅本身分为四个楼层：地下室、一层、二层和屋顶露台。这种垂直布局将睡眠区与两处起居区分离，适合有年长子女、常有客人来访或多代同堂的家庭。配备热泵的私人泳池和带顶露台上的烧烤区支撑了全年大部分时间的户外生活，该地区年日照时长约3,854小时。朝东露台从清晨起即有直射阳光。傍晚可在屋顶露台或铺有人造草坪的后院度过。Palacio de Deportes Infanta Cristina 体育中心距离1.2公里，市内较大的街头集市之一距房产仅一分钟车程。旅游经营许可允许规范的短期出租，这影响房产的商业使用方式。
周边环境为城市型且服务密集。2公里范围内，房产可通达168家餐厅、44家咖啡馆、27家药店、27家牙科诊所、24家银行和3所学校，几乎所有日常服务都在步行或短途骑行距离内。医院级别的医疗设施距离3.4公里。托雷维耶哈的公共交通网络包括14条线路、50个站点，为市内出行提供了替代驾车的方式。平坦的地形, , 房产海拔约20米，向海岸坡度0.8%, , 使大多数居民的步行和骑行都很便利。Real Club Náutico 游艇码头距离1.1公里，Palacio de Deportes Infanta Cristina 体育中心1.2公里。季节性方面，夏季月份城市人口大幅增加，海滩、餐厅和道路周边活动增多。旺季之外，近99,000名常住居民使超市、医疗服务和餐饮全年营业，这使托雷维耶哈有别于较小的季节性度假地。当地日历每年包括32个公共节庆，会影响当日的街头活动和商业。景观方面，Torre del Moro 观景台距离3公里，La Pinada 绿地4公里。
地图显示了这座别墅在托雷维耶哈中西部 Aguas Nuevas 的位置。Playa del Cura 海滩及其海滨长廊位于东侧1.2公里处。市中心、游艇码头和体育设施均在1.5公里半径之内，而南部白色海岸的三个高尔夫球场集中在西南侧8.7至11公里处。阿利坎特-埃尔切机场位于西北方向，公路车程约45分钟。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
托雷维耶哈位于南部白色海岸的中心位置，大致处于阿利坎特（公路距离约45公里）与西南侧卡塔赫纳两城之间的中点。该市面积71.8平方公里，本身就是一个规模可观的城市中心，而非卫星度假城。Orihuela Costa 及其高尔夫球场紧邻南侧，Guardamar del Segura 和 Santa Pola 两镇则位于北面沿海。该房产所在的 Aguas Nuevas 地处城市西部住宅带，介于市中心与东北侧的 La Mata 自然公园之间。这一位置既可享受城市服务，又能通达市域内的海岸自然空间。
海滩：Playa del Cura 和 Platja del Cura 距离1.2–1.3公里，Cala del Palangre 距离1.4公里, , 均可步行15至20分钟到达，或乘车、骑行数分钟即至。超市：354米，步行不到五分钟。药店：576米。医院：3.4公里，车程约六分钟。高尔夫：周边有三个球场, , Villamartín 距离8.7公里，Real Club de Golf Campoamor 距离10公里，Las Ramblas de Orihuela 距离11公里，车程约12至15分钟。机场：阿利坎特-埃尔切机场（ALC）直线距离约35公里，公路车程约40至45分钟；瓦伦西亚机场（VLC）距离约168公里，马拉加机场（AGP）约368公里。电动汽车充电：最近的公共充电点距离5.8公里，7.5公里及更远处另有更多选择。公共泳池方面，包括距离0.9公里的 Piscina Hotel Fontana，可在恒温泳池使用期之外替代私人泳池。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
这座别墅坐落于海拔约20米处，地块向海岸方向坡度为0.8%, , 实际上十分平坦，从房产到海滩之间没有台阶式街道。该地区年均气温为18.7°C，月均气温从冬季的12°C到夏季的26°C不等。历史年日照时长总计约3,854小时，是西班牙地中海沿岸较高的数值之一。以海水温度20°C及以上界定的游泳季约持续五个月；别墅泳池的热泵可将私人游泳时间延长至这一时段之外。气候条件支持露台和屋顶露台的全年使用，东向朝向可享受清晨阳光并在午后转为荫凉。附近的自然绿地包括距离4公里的 La Pinada，海岸景观由城市海滩和岩石小湾构成，而非沙丘或悬崖地貌。低海拔、平坦通道与温和冬季的结合意味着户外生活区域全年均可使用，中央供暖和空调则覆盖两端的极端气温。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
托雷维耶哈拥有七处蓝旗海滩，包括 Cabo Cervera、Cala de las Piteras、El Cura、La Mata 和 Los Locos, , 这一认证体现了水质和服务水准。距别墅最近的是1.2公里处的 El Cura，这是一片带海滨长廊的城市沙滩。1.4公里处的 Cala del Palangre 则是一个较小的小湾。短距离内的休闲设施包括 Real Club Náutico 游艇码头（1.1公里）、Palacio de Deportes Infanta Cristina 体育中心（1.2公里）、CF Torrevieja 足球设施（1.4公里）和 Snatch Fitness Center 健身房（3.8公里）。Hotel Fontana（0.9公里）和 Parque de las Naciones 住宅区（1.2公里）的公共泳池可补充别墅私人泳池之用。高尔夫球手可前往三个18洞球场, , Villamartín（8.7公里）、Real Club de Golf Campoamor（10公里）和 Las Ramblas de Orihuela（11公里）, , 均在南部白色海岸15分钟车程之内。当地规模最大的集市之一 Torrevejense 街市距此仅一分钟车程。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL971968
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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