Търговско обособено помещение, разположено в квартал Ла Велета, Торевieха, представляващо действащ ресторантски бизнес с 19-годишна история. Обектът се намира на 200 метра от крайбрежието и заема общо 155 квадратни метра построена площ, обединяващи две търговски единици. Сградата е завършена през 1988 година, а имотът разполага с валидно лицензно разрешение за дейност с капацитет 60-70 места. Предлага се напълно обзаведен и оборудван, готов за незабавно ползване без нужда от допълнителни инвестиции в ремонта или инвентара.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е ситуиран в урбанизираната зона Ла Велета, част от община Торевieха. Разположението осигурява достъп до градските удобства на пешеходно разстояние. Близостта до Университетската болница и централната градска част допринася за постоянен поток от хора в района. Разстоянието до крайбрежната ивица е минимално, което дефинира локацията като атрактивна за бизнес дейности.
Тъй като става въпрос за търговски обект, функционалните нужди са насочени към операционната ефективност на заведение. Имотът предлага професионална кухня със студени помещения и отделни зони за подготовка. Наличието на външна тераса към обществения басейн и частен склад отговаря на логистичните изисквания за ресторант с голям капацитет посетители и необходимост от съхранение на стоки.
Статусът на обекта е завършен строеж от 1988 година. Въпреки възрастта си, сградата е адаптирана към съвременните изисквания за HORECA сектор чрез вътрешни реконструкции. Не се предвижда ново строителство или фази на развитие, тъй като имотът е напълно завършен и функционален с изградена необходима инфраструктура.
Обектът е изключително с търговско предназначение и не предоставя възможности за постоянно жилищно пребиваване, тъй като разполага само с санитарни възли. Липсват спални помещения, което го прави несъвместим с нуждите от семеено жилище за отдих. Достъпът до имот е регламентиран от правилата на общността, особено по отношение на ползването на бар зоната до басейна.
Ref: VL090223
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот е подходящ за инвеститори, които търсят готов бизнес модел в сектора на услугите. Ситуацията е подходяща за лица с опит в ресторантьорството, желаещи да разширят портфолиото си или да стартират дейност без процедурите по издаване на нови лицензи и обзавеждане от нулата. Не е подходящ за физически лица, търсещи жилище за ваканционни цели или постоянно пребиваване. Липсата на жилищни помещения го изключва от категорията на имотите за семеен отдих. Локацията е подходяща за оператори, които могат да управляват екип и да поддържат висок стандарт на обслужване в урбанизирана среда.
Обектът разполага с професионално оборудване, отговарящо на изискванията за интензивна експлоатация. Кухнята е зонирана на сектори за готвене, подготовка и съхранение, което оптимизира работните процеси. Наличието на големи хладилни камери осигурява съхранение на суровини при необходимите температурни режими. Санитарните възли включват съоръжения, адаптирани за хора с намалена подвижност, което е задължително изискване за обществени обекти. Интериорът в салона е функционален, с разположение на масите, максимизиращо капацитета. Подовите настилки и облицовките са издръжливи и подлежат на лесно почистване. Външната тераса е оборудвана със навес за защита от слънце.
Цената на обекта е определена на ниво от 218 000 евро. Сумата покрива физическото обособено пространство, както и цялото оборудване, инвентар и обзавеждане, необходимо за стартиране на дейността. Това включва професионалните уреди в кухнята, мебелировката в салона и терасата. Съществуващата репутация на заведението и 19-годишното му присъствие на пазара са фактори, влияещи върху ценовото ниво. Тъй като става въпрос за продажба на действащ бизнес, купувачът придобива готов модел за приходи, без период на загуби при стартиране.
Ла Велета представлява гъсто застроен жилищен район с предимно нискоетажна застройка и интензивен градски живот. Този конкретен имот функционира като активно ресторантско заведение, където дневният ритъм е определен от графика на обслужване на клиенти, сутрешни доставки, обедни и вечерни смени. Професионалната кухня е сърцевината на обекта, оборудвана с необходимата техника за готвене и съхранение на продукти в големи обеми. Складовото помещение позволява логистично планиране на доставки. Външната тераса разширява капацитета през по-топлите месеци, позволявайки обслужване на открито. Локацията в непосредствена близост до жилищните сгради осигурява клиентела от постоянни жители, както и туристическия поток през лятото.
Районът Ла Велета е част от по-широка урбанизирана зона на юг от Торевieха. Характеризира се с гъста жилищна застройка и развита пътна инфраструктура. В радиус от 2 километра са концентрирани голям брой търговски обекти, включително супермаркети, аптеки и банкови институции. Наличието на Университетската болница на 1,5 километра създава постоянен поток от потенциални клиенти. Близостта до главни пътища свързва обекта с града и летището. Средният процент на чуждестранни жители в района е висок, което влияе върху културните предпочитания на клиентите. Въздухът е с висока влажност, характерна за крайбрежните зони.
Картата показва позицията на имота в квартал Ла Велета. Отчетена е близостта до бреговата линия на около 2 километра на юг и до лечебното заведение на север. Уличната мрежа е права и улеснява навигацията. Основният достъп до имота е от градските булеварди.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Ла Велета е разположена в южната част на провинция Аликанте, близо до границата с региона Мурсия. Градът Торевieха е важен възел между по-големите урбанизирани центрове Аликанте и Мурсия. Това стратегическо положение позволява лесен достъп както до летището на Аликанте, така и до международните пътища. Районът е по-тих в сравнение с центъра на Аликанте, но по-населен от селските зони във вътрешността.
Плажовете „Плая дел Кока“ и „Кала де ла Сангета“ се намират на около 2,2 километра, което е достъпно с автомобил за няколко минути. Университетската болница в Торевieха е на 1,5 километра. Близките голф игрища „Ел Плантио“ и „Боналба“ са на разстояние между 6 и 11 километра. Летище Аликанте-Елче е разположено на около 36 километра по права линия. В непосредствена близост до обекта има EV зарядна станция. Паркирането в района е основно улично.
| До плажа | 1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 36 km |
| Valencia (VLC) | 169 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е средиземноморски с над 3800 слънчеви часа годишно. Средната годишна температура е 18,7 градуса по Целзий, което позволява дълъг сезон за външно ползване на терасата. Релефът е равнинен с надморска височина около 20 метра. Хълмистостта към морето е минимална (1,7%), което улеснява достъпа. Въздушната влажност е постоянен фактор, който трябва да се вземе предвид при поддръжката на материалите. Сезонът за морски туризъм продължава около 5 месеца.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близките плажове са с пясъчна покривка и се намират на кратко разстояние с кола. Плажът „Плая дел Кура“ е на около 1 километър. Това са зони с висока посещаемост през летния сезон. Наличието на син флаг на много от плажовете в региона потвърждава качеството на водите. В близост има спортни центрове, като „Snatch Fitness Center“ на 500 метра. Яхтените пристанища като „Реал Клуб Наутико“ са на 2,4 километра, предлагайки възможности за водни спортове.
Източник: OpenStreetMap
Ла Велета е разположена в южната част на провинция Аликанте, близо до границата с региона Мурсия. Градът Торевieха е важен възел между по-големите урбанизирани центрове Аликанте и Мурсия. Това стратегическо положение позволява лесен достъп както до летището на Аликанте, така и до международните пътища. Районът е по-тих в сравнение с центъра на Аликанте, но по-населен от селските зони във вътрешността.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.9°C | 23 mm |
| Февруари | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Април | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Юни | 23.2°C | 12 mm |
| Юли | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Септември | 23.7°C | 52 mm |
| Октомври | 20.1°C | 26 mm |
| Ноември | 15.6°C | 37 mm |
| Декември | 12.3°C | 30 mm |
Равен
В сравнение с жилищните проекти като „Apartments Palangre Beach“ и „Edificio Sun & Center“, които са фокусирани върху ваканционни настанявания или жилища в по-висок ценови сегмент, настоящият обект предлага чисто търговска функция с генериране на приходи. Проектът „Oasis Laguna 2“ е ново строителство в по-отдалечена зона (Ел Расо), докато тук имаме утвърден бизнес в централен квартал. Цената от 218 000 евро за 170 m² търговска площ е конкурентоспособна спрямо цените на жилищни имоти с подобен метраж, като добавя стойност чрез съществуващото оборудване. Тъй като испанците прекарват голяма част от социалния си живот на терасите на ресторантите, тази локация предоставя директен достъп до този модел на потребление.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
