Este local comercial situado en La Veleta, Alicante, representa una oportunidad de inversión en el sector hostelero. El inmueble, construido originalmente en 1988, ha funcionado como restaurante durante más de 19 años, contando con una licencia de operación vigente. Con una superficie aproximada de 170 m², el local combina dos unidades y ofrece una capacidad autorizada para 60 y 70 comensales. Se encuentra en una zona residencial consolidada cerca de la costa y se entrega completamente amueblado y equipado para garantizar la continuidad del negocio.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El establecimiento se ubica en el distrito de La Veleta, dentro del término municipal de Torrevieja. La posición es urbana y residencial, situada a escasa distancia del litoral mediterráneo. Se encuentra integrado en un tejido urbano denso que ofrece servicios básicos inmediatos. La conectividad con el centro de Torrevieja y las vías principales es directa, facilitando el acceso tanto a residentes locales como a visitantes.
El inmueble está configurado para uso comercial exclusivo, no residencial. Su distribución satisface las necesidades operativas de un negocio de hostelería, incluyendo una cocina profesional industrial, zonas de almacenamiento privado y aseos para clientes, uno de ellos adaptado. La presencia de una terraza exterior y la autorización para uso de barra pública estacional permiten adaptar la oferta a la demanda estacional. No contempla espacios de habitabilidad para vivienda.
Se trata de una propiedad de construcción previa, completada en 1988 según los datos disponibles. El estado actual del inmueble es de terminación completa ("Gereed"). El local ha sido objeto de modificaciones internas para unificar dos unidades comerciales originales, resultando en un espacio diáfano adaptado a la actividad restauradora. No se trata de un proyecto de obra nueva, sino de una edificación existente en plena operación comercial.
El inmueble no ofrece capacidad residencial; su uso está restringido a actividades comerciales conforme a la licencia vigente. No dispone de dormitorios ni zonas de estar privadas. La estructura física no permite expansiones significativas fuera de los límites de la parcela actual. No se incluye plaza de garaje privada registrada en la escritura, dependiendo el aparcamiento de la vía pública. La orientación y distribución están fijadas por el diseño actual del local.
Ref: VL090223
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este perfil es adecuado para inversores o emprendedores que buscan un negocio activo sin iniciar un proyecto desde cero. La existencia de una licencia de funcionamiento y una clientela histórica reduce los riesgos iniciales. Encaja para operarios del sector hostelero con experiencia que valoran la ubicación cerca del núcleo urbano de Torrevieja y sus zonas costeras. La configuración con cocina industrial y almacén satisface necesidades logísticas de restaurante de servicio completo. No es adecuado para conversión residencial debido a su designación comercial. El interés debe centrarse en la explotación económica. La proximidad a hospitales y zonas residenciales sugiere potencial para servicios de comidas colectivas, aunque la actividad actual es restauración. La adquisición requiere capacidad para gestionar el mantenimiento de instalaciones existentes.
El inmueble presenta acabados orientados a la funcionalidad comercial y normativas hosteleras. Los espacios interiores se han reformado para unificar dos unidades, resultando en un salón diáfano, barra y cocina. La cocina profesional está equipada con maquinaria específica para alta cocina, incluyendo zonas de preparación separadas y cámaras frigoríficas, indicando configuración para altos volúmenes. Dispone de aseos diferenciados y un baño adaptado para personas con movilidad reducida, cumpliendo la legislación de accesibilidad. El sistema de ventilación y extracción está diseñado para uso intensivo. Los suelos y revestimientos son de materiales duraderos y fáciles de limpiar, típicos de establecimientos de restauración. La fachada se mantiene en consonancia con el estilo urbano. La terraza exterior cuenta con toldos y mobiliario resistente al clima costero. La calidad estructural corresponde a la normativa de 1988, con instalaciones actualizadas para uso actual.
El precio de mercado para este inmueble se establece desde 218.000 €. Esta cifra incluye la adquisición del local comercial, el equipamiento hostelero integral y el mobiliario necesario para la operación. Al tratarse de una venta única de un negocio en funcionamiento, no existen variaciones en el precio basadas en el número de habitaciones o acabados, ya que el inmueble se presenta completamente terminado y equipado. El valor refleja la posición en La Veleta y la actividad consolidada. No se indican costes adicionales por plazas de aparcamiento o trasteros, al formar parte de la gestión del local o no estar incluidos en la propiedad privada.
La Veleta funciona como un núcleo urbano dinámico donde la actividad comercial se integra con la vida residencial. Este local opera en una zona con flujo constante de vecinos y visitantes estacionales. La cercanía al Hospital Universitario y a zonas residenciales densas garantiza una clientela potencial fija durante todo el año. El ritmo de la zona se caracteriza por una mezcla de rutina diaria y actividad turística estival. El acceso a las playas cercanas incrementa el tránsito de personas en los meses de calor, influyendo en la afluencia al establecimiento. Las instalaciones exteriores permiten adaptar el servicio al clima mediterráneo, extendiendo la capacidad del local durante las tardes y noches de verano. La operatividad del negocio se apoya en la infraestructura local, con supermercados y servicios a menos de 200 metros, facilitando el abastecimiento diario.
La Veleta ofrece un entorno urbano con alta densidad de servicios. A menos de 200 metros se encuentran supermercados y farmacias, simplificando la gestión diaria. El Hospital Universitario se ubica a 1,5 km, asegurando afluencia de personal sanitario y visitantes. La conexión con el centro de Torrevieja es directa. La distancia de 44 km hasta Alicante implica el uso de vehículo privado o transporte regular para desplazamientos de largo recorrido. La red de transporte público es amplia, con 12 líneas de autobús y 50 paradas en el municipio, facilitando el acceso de empleados y clientes. La infraestructura deportiva y de ocio está presente, con centros deportivos a menos de 1 km y el Real Club Náutico a 2,4 km. Esta red complementa la actividad del restaurante, generando movimiento en la zona.
El mapa muestra la posición del local en la avenida principal de La Veleta. Se observa la proximidad inmediata a zonas residenciales de alta densidad y la línea de costa. Las indicaciones destacan la distancia corta hasta el Hospital de Torrevieja y las playas más cercanas. Los puntos de interés alrededor incluyen supermercados y paradas de transporte público, ilustrando un entorno con servicios completos dentro de un radio de un kilómetro.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
El proyecto se ubica en La Veleta, un distrito de Torrevieja en la zona sur de la Comunidad Valenciana. Torrevieja actúa como centro urbano intermedio entre Alicante (44 km) y Murcia (39 km), y Elche (32 km). Esta posición estratégica permite al local beneficiarse del turismo de grandes urbes que buscan destinos costeros de día. La integración en el área metropolitana de Torrevieja proporciona acceso a una población base de 65.000 habitantes. La ubicación forma parte de una trama urbana continua que conecta residencialmente con otras urbanizaciones, consolidando La Veleta como punto de encuentro comercial en la Costa Blanca.
El local se sitúa a 1 km de calas como Rocío del Mar y a 2 km de la Playa del Cura, permitiendo captar clientela estival. El aeropuerto de Alicante-Elche está a 36 km en línea recta, facilitando el turismo y logísticas en unos 45 minutos en coche. Para los aficionados al golf, el Club de Golf El Plantío está a 6,1 km, mientras que Villamartín y Campoamor se sitúan entre 5,5 y 7,4 km. Esta concentración amplía el mercado potencial. El acceso a carreteras principales permite conectar con Elche y Murcia en menos de una hora, integrando el negocio en la red de movilidad de la Vega Baja.
| Distancia a la playa | 1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 36 km |
| Valencia (VLC) | 169 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación presenta un clima mediterráneo con temperatura media anual de 18,7 °C. La zona registra 3.854 horas de sol anuales, favoreciendo el uso de la terraza exterior. La temporada de baño se extiende cinco meses (agua ≥20°C), coincidiendo con mayor afluencia comercial. La altitud es de 20 metros sobre el nivel del mar, con pendiente suave del 1,7% hacia el litoral. Esta orografía plana facilita el acceso peatonal y elimina barreras físicas. La combinación de inviernos moderados y veranos cálidos define la operatividad del negocio, permitiendo servicios en terraza durante gran parte del año.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas cercanas, como Cala de lo Ferri y Cala Piteras, son calas de menor extensión que ofrecen un entorno tranquilo cerca del local. A 2,5 km se encuentra la Playa de Sant Gabriel, Bandera Azul, atrayendo a bañistas regulares. En deportes, la proximidad al Club de Golf El Plantío (6,1 km) y al Real Club Náutico (2,4 km) ofrece oportunidades para captar clientela deportiva. Existen centros de fitness como Snatch Fitness Center a 500 metros, indicando una comunidad activa. La oferta recreativa en Torrevieja incluye el Palacio de Deportes Infanta Cristina. Este entorno genera flujo de personas que frecuentan establecimientos de hostelería antes o después de sus actividades.
Fuente: OpenStreetMap
El proyecto se ubica en La Veleta, un distrito de Torrevieja en la zona sur de la Comunidad Valenciana. Torrevieja actúa como centro urbano intermedio entre Alicante (44 km) y Murcia (39 km), y Elche (32 km). Esta posición estratégica permite al local beneficiarse del turismo de grandes urbes que buscan destinos costeros de día. La integración en el área metropolitana de Torrevieja proporciona acceso a una población base de 65.000 habitantes. La ubicación forma parte de una trama urbana continua que conecta residencialmente con otras urbanizaciones, consolidando La Veleta como punto de encuentro comercial en la Costa Blanca.
La Veleta es una céntrica plaza de la ciudad española de Albacete. Se conoce también con su nombre al barrio y la zona situados en torno a esta plaza.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.9°C | 23 mm |
| Febrero | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Mayo | 19.7°C | 15 mm |
| Junio | 23.2°C | 12 mm |
| Julio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Septiembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octubre | 20.1°C | 26 mm |
| Noviembre | 15.6°C | 37 mm |
| Diciembre | 12.3°C | 30 mm |
Llano
Comparado con proyectos residenciales en Torrevieja como 'Apartments Palangre Beach', este local se sitúa en un segmento distinto. Mientras los proyectos residenciales se valoran por metros cuadrados de vivienda, este inmueble se valora por su rentabilidad comercial y condición de llave en mano. En cuanto a ubicación, La Veleta ofrece una urbanización más consolidada y con más servicios que desarrollos en fase de planificación como 'Oasis Laguna 2'. El entorno urbano es maduro, lo que significa que la demanda de servicios ya existe. El precio de 218.000 € para un local de 170 m² es competitivo si se considera el equipamiento incluido. En el mercado residencial, esta cantidad permitiría adquirir un apartamento, pero no generarían ingresos activos desde el primer día. La comparación se basa en el objetivo del comprador: inversión de rendimiento versus uso residencial.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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