מתחם מסחרי למכירה בשכונת לה ולטה, אליקנטה, המשמש כיום כמסעדה פעילה. הנכס, בשטח כולל של 170 מ"ר, ממוקם בקרבת החוף באזור אורבני עם נוכחות קבועה של תושבים ותיירים. העסק פועל בהצלחה מזה יותר מ-19 שנים ומוצע עם כל הציוד, הרהיטים והרישיונות הדרושים להמשך פעילות מידית. המיקום מאפשר נגישות נוחה לשירותים ולחופים, תוך ניצול התנועה מהאזור המגורים הסמוך.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב אזור מגורים מבוסס בלה ולטה, בקרבת טורבייחה. המרחק לים הוא כ-2 קילומטרים, והוא נמצא בתוך רשת עירונית הכוללת סופרמרקטים, בתי מרקחת ובית חולים במרחק הליכה. הגישה לכבישים הראשיים נוחה, מה שמאפשר חיבור מהיר ליתר חלקי החוף.
הנכס מיועד למטרות מסחריות בלבד ואינו כולל יחידות מגורים. הוא מציע פתרון למחפשי הזדמנות עסקית מוכנה בתחום האירוח, הכוללת מטבח מקצועי, אזור אוכל לקוחות וטרסה חיצונית. המבנה מתאים לפעילות המסתמכת על תנועה רגלית של שכנים וביקורים חוזרים.
מדובר במבנה קיים שהושלם בשנת 1988, אך עבר שיפוצים והתאמות לצורך פעילות המסעדה. הנכס נמצא כיום במצב תפעולי מלא ומוכן לשימוש מידי ללא צורך בעבודות בנייה נוספות. התשתית הפנימית, כולל החשמל והאינסטלציה, מותאמת לדרישות העסק הקיים.
הנכס אינו כולל חדרי שינה או אפשרות למגורים, שכן מדובר בנכס מסחרי טהור. אין חניה ייעודית פרטית לנכס, והלקוחות תלויים בחנייה ציבורית ברחוב. השימוש במרפסת ובבריכה כפוף לתקנות אגודת הדיירים המקומית.
Ref: VL090223
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הזדמנות זו מתאימה ליזמים המעוניינים להיכנס לעסקי המזון מבלי לעבור תהליך הקמה ארוך ומורכב. היא רלוונטית עבור זוגות או משפחות המחפשים מקור הכנסה פעיל באזור תיירותי מבוסס, כמו גם למשקיעים המעוניינים בנכס מניב בעל רישום היסטורי של רווחים. הנכס מתאים גם לאלו המעדיפים לעבוד בסביבה קבועה עם קהל לקוחות מוכר, ולא להתמודד עם תחרות העזה של אזורי החוף המרכזיים.
הפנים כולל מטבח תעשייתי מאובזר היטב, עם אזורי הכנה נפרדים, קירור מרחבי ומכשירי חשמל כבדים. האולם כולל ריהוט מסעדני עמיד, וישנה תשומת לב לנגישות עם שירותים מותאמים לנכים. הטרסה החיצונית מציעה שטח נוסף לישיבה באוויר הפתוח, והיא מוצלת בחלקה. המבנה נשמר במצב תחזוקתי תקין כדי לעמוד בתקני הבריאות והבטיחות הנדרשים לעסקי מזון.
המחיר המבוקש עומד על 218,000 אירו. סכום זה כולל רכישת עסק פעיל ('עסקת מפתח'), הכוללת את כל הציוד המקצועי במטבח, הרהיטים באולם ומלאי ראשוני. אין שונות במחיר עבור יחידות שונות, שכן מדובר בנכס בודד. העלות משקפת את המוכנות המידית להפקת הכנסות ללא השקעה נוספת בציוד או שיפוצים.
האזור הוא שילוב של שכונת מגורים שקטה יחסית עם פעילות מסחרית שוטפת. במהלך היום, ניתן לצפות לתנועה של תושבים המבקרים במרכזים המסחריים הסמוכים ובבית החולים. הקרבה לחוף מביאה תיירות בעונות השיא, אך הנוכחות הקבועה של אוכלוסייה מקומית מבטיחה פעילות גם מחוץ לחודשי הקיץ. האווירה היא ים-תיכונית אופיינית, עם דגש על הליכות רגליות לשווקים ובתי הקפה.
המיקום בלה ולטה מספק גישה מהירה לכל צרכי היומיום. סופרמרקט נמצא במרחק של פחות מ-200 מטר, ובית מרקחת במרחק של פחות מ-100 מטר. נוכחותו של בית החולים האוניברסיטאי בטורבייחה (1.5 ק"מ) יוצר ביקוש יציב לארוחות במהלך שעות היום. התנועה בסביבה היא בעיקר מקומית, מה שמקל על הגעה רגלית של עובדים ולקוחות.
המפה מדגישה את מיקומו של הנכס בלב לה ולטה, כאשר ניתן לראות את הקרבה לכביש הראשי N-332 המוביל לאליקנטה. סמוך לנכס מסומנים בית החולים, הפארקים הירוקים והדרכים המובילות ישירות לחופים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה ולטה ממוקמת בצפון-מזרח טורבייחה, באזור המשמש כשער לקוסטה בלנקה. היא נמצאת בנקודת איזון בין האופי העירוני של טורבייחה לבין האזורים השקטים יותר של אוריאולה קוסטה. המיקום מאפשר גישה נוחה לערים הגדולות אליקנטה ומורסיה, תוך שמירה על האווירה הקהילתית של עיירת חוף.
חופי הים, כגון פלאז'ה דל קוקו וקלה דה לה סנגואטה, נמצאים במרחק נהיגה קצר של כ-5 דקות. נמל התעופה הבינלאומי אליקנטה-אלצ'ה מרוחק כ-36 ק"מ בקו אווירי, מה שמאפשר קליטת תיירים ואספקה בקלות. חובבי גולף ימצאו מספר מגרשים בטווח של 15 דקות עד 30 דקות נסיעה, המגדילים את פוטנציאל הלקוחות בחורף.
| מרחק מהים | 1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 36 km |
| Valencia (VLC) | 169 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני יבש, עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס לאורך השנה. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,854 שעות, מה שמאפשר שימוש נרחב בטרסה החיצונית. עונת הרחצאות נמשכת כחמישה חודשים, מה שמאריך את עונת התיירות והפעילות המסחרית באזור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבה הם חופים עירוניים עם שירותים מלאים, המוענקים לעיתים קרובות בדגל הכחול לאיכות המים והשירותים. הקרבה לים מאפשרת ללקוחות לשלב ארוחה עם יום חוף. בנוסף, קיימים באזור מרכזי ספורט ומתקני כושר, התורמים לאורח החיים הפעיל של התושבים והמבקרים.
מקור: OpenStreetMap
לה ולטה ממוקמת בצפון-מזרח טורבייחה, באזור המשמש כשער לקוסטה בלנקה. היא נמצאת בנקודת איזון בין האופי העירוני של טורבייחה לבין האזורים השקטים יותר של אוריאולה קוסטה. המיקום מאפשר גישה נוחה לערים הגדולות אליקנטה ומורסיה, תוך שמירה על האווירה הקהילתית של עיירת חוף.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור כמו 'Apartments Palangre Beach' או 'Edificio Sun & Center', נכס זה מציע הזדמנות שונה שכן הוא מתמקד בעסק מניב ולא בדיור פרטי. בעוד שדירות באזור טורבייחה דורשות ניהול תיירותי פעיל או שימוש עצמי, המסעדה מספקת פוטנציאל הכנסה ישיר מהיום הראשון. מחיר הכניסה (218,000 אירו) גבוה במעט מדירות או סטודיואים באזור, אך כולל בתוכו ערך של ציוד, ריהוט ושם מותג מבוסס, מה שמפחית סיכונים בהשוואה לפתיחת עסק חדש לגמרי במתחם כמו 'Oasis Laguna'. האזור של לה ולטה נחשב ליציב יותר מבחינה דמוגרפית מאשר אזורי החוף הצפופים, מה שמבטיח קהל לקוחות עקבי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
