立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はトレビエハ南部のラ・ベレータ地区に位置し、市内中心部や大学病院へのアクセスが良好です。海岸から約1キロメートルの距離にあり、住宅地の中に組み込まれた立地となります。周辺にはスーパーマーケットや薬局などの生活基盤施設が存在し、地域住民を対象とした商圏を形成しています。
この物件は居住用ではなく、飲食業としての事業運用を目的とした機能性を備えています。プロ仕様の厨房、倉庫スペース、および顧客対応のための屋内席とテラス席を確保しており、通年の営業ニーズに対応します。車椅子利用者向けのトイレ設備など、公共性の高い利用に適した基準を満たしています。
建物は1988年に建設されており、新築物件ではありません。建設工事は完了しており、追加の開発計画や建築フェーズは存在しません。現在の状態は、長年の営業実績に基づいた改装とメンテナンスが施された竣工済みの物件です。
この物件は商業施設であり、住居としての機能（ベッドルームや居住スペース）は提供していません。ビーチフロントに直接面しているわけではないため、海へは移動が必要です。新築物件ではないため、建物の構造や設備は築年数に応じた仕様となります。
Ref: VL090223
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この投資は、確立された運用基盤を持つ飲食店を即座に引き継ぎたいと考える投資家に適しています。新規開業のリスクや初期構築の負担を避け、既存のキャッシュフローを求める場合に合理的な選択肢となります。また、この地域でのビジネス展開を検討しており、内装工事や機器導入の手間を省きたい事業者にも適しています。スペインでの移住を考えつつ、自ら事業を運営することで収入を得ようとする個人にとっても、純粋な事業資産として機能します。19年以上の営業実績は、地域社会における一定の認知度があることを意味しており、マーケティングの初期段階において有利なスタートが可能です。
建物自体は1988年建築であり、当時の基準に基づく構造を持ちますが、内装は飲食店としての用途に合わせて維持されています。厨房スペースはプロフェッショナルな使用を想定しており、業務用冷凍・冷蔵庫、調理設備、そして仕分け作業スペースを効率的に配置しています。配管や換気システムは、飲食店営業に必要な要件を満たすように整備されています。ダイニングエリアは快適性を考慮した空調設備を備え、顧客の滞在環境を整えています。テラスエリアは日除けにより強い日差しを調整する機能があります。トイレ設備には車椅子利用者向けのバリアフリー対応が含まれており、公共施設としてのアクセシビリティ基準を考慮した設備となっています。
提示価格は218,000ユーロからです。この価格には170平方メートルの不動産価値に加え、完全に設備された厨房、家具、備品、そして有効な営業許可証が含まれます。トレビエハ周辺の商業施設と比較すると、内装や機器への別途投資が不要なため、初期投資の総額を算出しやすくなっています。事業権利の譲渡が含まれるため、空室の物件を購入して内装を行うケースよりも開業までのリードタイムが短縮されます。
ラ・ベレータは恒常的な居住者と観光客が混在するエリアであり、この商業施設はその双方を需要の源泉とします。近隣には集合住宅があり、コミュニティプールの利用者も潜在的な顧客となります。地中海地域のアウトドアでの食事習慣に合致したテラス席は、日照時間の長い春から秋にかけて特に機能します。日常の営業においては、近隣の公共施設やショッピング施設を利用する地域住民の流れを取り込むことが可能です。トレビエハ大学病院までの距離が近いため、医療機関への訪問者も安定した日常的なフローを形成します。営業リズムは観光シーズンとオフシーズンで変動しますが、長年の継続実績は立地の需要安定性を示唆しています。
ラ・ベレータ地区は、トレビエハ市内中心部へのアクセスが便利な住宅エリアです。周辺には多数のレストラン、カフェ、銀行、歯科医院が集積しており、都市機能が充実しています。トレビエハ大学病院までは約1.5キロメートルと近く、緊急時の医療アクセスや医療従業員による利用も容易です。地域全体の交通網は整備されており、公共バスの路線が多数あり、車を持たない顧客や従業員の来店も支障ありません。商業施設が密集する喧騒のあるエリアではなく、主に住民が生活するベッドタウン的な環境にあるため、落ち着いた雰囲気の中で営業できます。
地図はラ・ベレータ地区の住宅街内における物件の位置を示しています。海岸線から内陸に入った場所に位置し、周辺は主に低層の集合住宅や一戸建て住宅で構成されています。主要道路からのアクセスが良好であり、近くには公共施設や商業施設が点在しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はアリカンテ県の南東部、コスタ・ブランカ地域に位置します。トレビエハという観光都市のベッドタウンとして機能するラ・ベレータ地区に含まれます。県都のアリカンテまでは約44キロメートル、隣接するムルシア州のムルシア市までは約39キロメートルです。オリウエラ・コスタ（ゴルフリゾート地）にも近く、居住エリアとリゾートエリアの境界に位置しています。
最寄りのビーチであるPlatja del Curaまでは直線距離で約1.0キロメートル、Platja del Cocまでは約2.1キロメートルです。アリカンテ・エルチェ空港（ALC）までは直線距離で約36キロメートル、バレンシア空港（VLC）は約169キロメートルに位置しています。ゴルフコースについては、Club de Golf El Plantíoまで約6.1キロメートル、Club de Golf Bonalbaまでは約11キロメートルの距離です。電気自動車の充電ステーションは291メートルの距離にあり、環境意識の高い顧客にとっても利便性が高い立地です。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 36 km |
| Valencia (VLC) | 169 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は年間平均気温が18.7度、年間日照時間が約3,854時間に達する温暖な気候です。冬場の平均気温は12度程度まで下がるものの、氷点下になることは稀です。夏場は26度を超える日が続き、海水温が20度以上を保つ期間は年間約5ヶ月間続きます。この気候条件により、屋外テラスは春先から秋遅くまで営業上有効に機能します。標高は海抜20メートルと低く、海岸までの勾配も1.7%と平坦であるため、海風の流入も良好で、開放的な環境が維持されます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周辺にはビーチや小さな入り江（カラ）が点在しています。Platja del CuraやCala de lo Ferriなどが近隣にあり、海辺への散歩や水泳が容易に楽しめる環境です。アクティビティとしては、近くにスポーツジム（Snatch Fitness Center）や総合スポーツセンター（Palacio de Deportes Infanta Cristina）があり、地域住民の健康志向の高いライフスタイルを反映しています。マリーナ施設であるReal Club Náuticoへのアクセスも良く、ボート愛好家にとってもアクセス可能なエリアです。
出典: OpenStreetMap
この物件はアリカンテ県の南東部、コスタ・ブランカ地域に位置します。トレビエハという観光都市のベッドタウンとして機能するラ・ベレータ地区に含まれます。県都のアリカンテまでは約44キロメートル、隣接するムルシア州のムルシア市までは約39キロメートルです。オリウエラ・コスタ（ゴルフリゾート地）にも近く、居住エリアとリゾートエリアの境界に位置しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
周辺地域には、主に住宅用途の物件が多数供給されています。例えば、APARTMENTS PALANGRE BEACHやEDIFICIO SUN & CENTERは160,000ユーロから170,000ユーロ前後で取引されており、これらは主に居住者を対象とした資産です。本物件である商業施設の価格設定である218,000ユーロは、居住用物件と比較して初期投資額は高めですが、不動産の価値に加え、事業資産（家具、設備、権利）の価値が含まれている点が異なります。投資リターンの観点からは、居住用物件が家賃収入を生むのに対し、本物件は飲食店の営業利益を生み出すため、リスクとリターンの性質が異なります。OASIS LAGUNA 2などの新築住宅プロジェクト（227,000ユーロ〜）と比較すると、価格帯は類似していますが、新築の資産価値の維持と、既存ビジネスの即時キャッシュフローのどちらを重視するかによって選択が分かれます。ラ・ベレータ地区全体としては、観光地の中心部ほどの喧騒はなく、より生活に根差した安定した需要があるため、短期的な観光需要よりも中長期的な地域需要に強い傾向があります。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
