이 상업용 부동산은 알리칸테의 라 벨레타(La Veleta) 지구에 위치한 운영 중인 레스토랑 매물입니다. 19년 이상의 운영 이력을 가진 이 시설은 해변에서 200m 거리에 있으며 토르비에하 대학 병원과 도심이 근처에 위치해 지속적인 고객 흐름을 확보하고 있습니다. 두 개의 상업 공간이 통합된 약 155m² 규모의 내부 공간과 수영장 전망의 테라스를 갖추고 있으며, 영업 허가증과 고급 주방 설비를 포함한 모든 비품이 완비된 턴키(Turnkey) 상태입니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
라 벨레타는 토르비에하의 해안가 인근에 위치한 도심화된 주거 지역입니다. 이 상업 시설은 슈퍼마켓(162m)과 약국(83m) 등 필수 편의 시설이 도보 거리 내에 있어 접근성이 우수합니다. 지형은 평탄하며 해변까지 직선 거리로 2km 이내로 위치하여 지역 내 이동과 고객 유입에 있어 실용적인 입지를 제공합니다.
이 공간은 외식업 운영을 위해 최적화되어 있으며 전문적인 주방 환경과 고객 수용 능력에 초점을 맞추고 있습니다. 분리된 조리 구역과 대용량 냉동 창고를 포함한 전문 주방 설비를 갖추고 있어 효율적인 업무 흐름을 지원합니다. 최대 60~70명의 수용이 가능한 레이아웃과 테라스 공간은 다양한 고객 군을 수용하는 데 필요한 기능적 요구를 충족시킵니다.
건물은 1988년에 지어졌으며 현재 공사는 완료된 상태입니다. 두 개의 원래 상업 유닛이 물리적으로 통합되어 현재의 레스토랑 형태를 갖추게 되었습니다. 현재까지의 유지 관리를 통해 식당 운영에 필요한 상태를 유지하고 있으나, 건물의 연식에 따른 일반적인 유지 보수가 필요할 수 있습니다.
이 부동산은 숙박 시설이 아니므로 침실이 없으며 주거 목적으로는 사용할 수 없습니다. 개인 전용 주차 공간이 포함되어 있지 않아 인근 도로의 공용 주차구역을 이용해야 합니다. 영업 허가 용량은 최대 70명으로 제한되어 있으며, 상업 지구 내 위치하여 주거용 부동산에서의 정숙함을 기대할 수는 없습니다.
Ref: VL090223
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 부동산은 즉각적인 현금 흐름을 원하는 투자자나 식당 운영 경험이 있는 사업자에게 적합합니다. 별도의 인테리어 공사나 장비 구입 과정 없이 사업을 시작하려는 경우에 부합하며, 토르비에하 지역의 안정적인 상권에 진입하고자 하는 계획에 맞습니다. 반면, 조용한 주거 공간이나 사무실을 찾는 구매자, 혹은 대규모 리모델링을 통해 자신만의 공간을 만들고자 하는 사람에게는 적합하지 않습니다. 기존의 시스템과 고객 기반을 그대로 활용하여 효율적으로 경영을 이어가고자 하는 경우에 가장 유리합니다.
1988년 건축물이나, 레스토랑 용도에 맞춰 실용적으로 내부가 개조되었습니다. 인테리어는 내구성을 고려한 마감재를 사용하여 상업용 부동산의 표준을 유지하고 있습니다. 주방 구역은 대용량 냉동 창고와 분리된 조리 공간을 갖추어 전문적인 식당 운영을 지원하는 하드웨어를 갖추고 있습니다. 시설 내에는 장애인 접근이 가능한 화장실이 포함되어 있으며, 테라스에는 강한 햇볕을 차단하기 위한 차양막이 설치되어 있습니다. 가구 및 주방 설비는 현재까지 사용된 상태로 제공되며, 즉시 운영이 가능한 수준을 유지하고 있습니다.
이 상업용 부동산의 가격은 218,000유로입니다. 이 금액은 건물의 점유권뿐만 아니라 레스토랑 운영에 필요한 모든 장비, 가구 및 비품을 포함하고 있습니다. 사업권이 매장에 부착되어 있어 즉시 수익을 창출할 수 있는 잠재력을 제공합니다. 가격은 19년간 축적된 사업 이력과 인프라, 그리고 현재의 수익성을 반영하여 책정되었습니다.
이 장소는 활기찬 주거 지역 내에 자리 잡고 있는 기능적인 비즈니스 공간입니다. 단지 내 공용 수영장을 내려다보는 테라스는 고객에게 휴식을 제공하는 공간으로 기능합니다. 연중 3,854시간의 일조량 덕분에 야외 좌석은 봄부터 늦가을까지 적극적으로 활용될 수 있습니다. 근처 대학 병원과 주거 단지 덕분에 점심시간과 저녁시간에 지역 사회 구성원들의 방문이 빈번하여 상권의 리듬이 형성되어 있습니다. 해변까지의 가까운 거리는 여름철 관광객들에게도 추가적인 매력 요소로 작용합니다. 평지로 이루어진 주변 환경과 잘 발달된 대중교통망은 차량이 없는 방문객이나 직원들의 접근을 용이하게 만듭니다.
라 벨레타는 인구 밀도가 높은 도시형 환경으로, 슈퍼마켓, 은행, 카페 등 170여 개의 식음료 점포가 반경 2km 이내에 밀집해 있습니다. 약국이 83m 거리에 있고 병원이 1.5km 거리에 위치하여 지역 사회의 필수 욕구를 충족시키는 중심지 역할을 합니다. 해변까지는 도보나 짧은 운전으로 도달 가능하며, 주변에는 스포츠 센터와 피트니스 센터가 위치하여 주민들의 활동적인 라이프스타일을 지원합니다. 도심의 소란과 주거지의 편의함이 혼재된 지역으로, 상업 활동에 필요한 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.
지도는 토르비에하의 라 벨레타 지구 내 이 상업 시설의 위치를 시각적으로 보여줍니다. 주거 단지로 둘러싸인 구체적인 위치와 해변으로의 가까운 거리, 그리고 지역 사회 시설들의 분포를 확인할 수 있습니다. 지중해 라이프스타일의 배경이 되는 설정을 지도에서 볼 수 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
이 프로젝트는 토르비에하의 남쪽 해안 지역에 위치하며, 알리칸테(44km)와 엘체(32km) 같은 더 큰 도시와 인접해 있습니다. 이러한 위치는 단순히 지역 주민뿐만 아니라 인근 대도시권에서 방문하는 일일 방문객들의 접근성을 높여줍니다. 해안 도로와 충분한 상업 시설을 갖춘 라 벨레타는 코스타 블랑카 지역 내에서 안정적인 상업 인프라를 갖춘 거점 중 하나로 기능합니다.
알리칸테 엘체 공항은 직선 거리로 약 36km 떨어져 있으며, 발렌시아 공항은 더 멀리 위치합니다. 도로 접근성이 양호하여 N-332 국도를 통해 지역 간 이동이 원활합니다. 해변은 플라하 델 쿠라(1.0km)와 플라하 델 코코(2.1km)가 근처에 있습니다. 레저 활동으로는 엘 플란티오 골프 클럽(6.1km)이 인접해 있으며, 12개의 버스 노선과 50개의 정류장이 대중교통망을 구성하여 이동의 편리성을 높입니다.
| 해변까지 거리 | 1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 36 km |
| Valencia (VLC) | 169 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 지역은 연평균 18.7°C의 온화한 기후를 보이며, 연간 약 3,854시간의 일조량을 자랑합니다. 수영 가능한 기간은 5개월로, 레스토랑의 테라스 운영에 유리한 환경을 제공합니다. 해발 20m의 높이에 위치하며 해변을 향한 경사가 1.7%로 매우 평탄하여 지형적 제약이 거의 없습니다. 1년 내내 비교적 온화한 날씨 덕분에 야외 활동이나 관광이 계속 이어지며, 이는 지역 경제와 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
해변은 도보 및 차량으로 쉽게 접근할 수 있으며, 가장 가까운 플라하 델 쿠라 해변은 1km 거리에 있습니다. 인근 해안에는 칼라 데 로 페리(Cala de lo Ferri)와 같은 작은 만들이 분포해 있습니다. 해양 레저를 위한 마리나인 레알 클루브 나우티코(Real Club Náutico)가 2.4km 거리에 위치해 있으며, 엘 플란티오를 비롯한 골프장들이 반경 15km 내에 다수 위치하여 스포츠와 여가를 즐기는 인구를 끌어들입니다. 이러한 요인들은 계절적인 수요 변화에도 불구하고 지역의 관광 및 레저 산업을 지탱합니다.
출처: OpenStreetMap
이 프로젝트는 토르비에하의 남쪽 해안 지역에 위치하며, 알리칸테(44km)와 엘체(32km) 같은 더 큰 도시와 인접해 있습니다. 이러한 위치는 단순히 지역 주민뿐만 아니라 인근 대도시권에서 방문하는 일일 방문객들의 접근성을 높여줍니다. 해안 도로와 충분한 상업 시설을 갖춘 라 벨레타는 코스타 블랑카 지역 내에서 안정적인 상업 인프라를 갖춘 거점 중 하나로 기능합니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 11.9°C | 23 mm |
| 2월 | 12.6°C | 14 mm |
| 3월 | 14.6°C | 26 mm |
| 4월 | 16.6°C | 23 mm |
| 5월 | 19.7°C | 15 mm |
| 6월 | 23.2°C | 12 mm |
| 7월 | 26.1°C | 1 mm |
| 8월 | 26.4°C | 12 mm |
| 9월 | 23.7°C | 52 mm |
| 10월 | 20.1°C | 26 mm |
| 11월 | 15.6°C | 37 mm |
| 12월 | 12.3°C | 30 mm |
평탄
이 상업용 부동산은 근처의 주거용 아파트 매물과는 명확한 차별화를 보입니다. 같은 지역인 'Palangre Beach'나 'Sun & Center' 아파트가 16만~17만 유로대인 반면, 이 레스토랑은 21만 8천 유로로 책정되어 있습니다. 이는 단순한 공간의 가치가 아니라 사업권, 주방 설비, 그리고 19년간 축적된 고객 기반의 가치가 포함되어 있기 때문입니다. 'Oasis Laguna'와 같은 신규 주거 단지들이 현대적인 주거 환경을 제공하는 데 중점을 둔다면, 이 부동산은 즉각적인 수익 창출과 입증된 운영 모델을 제공합니다. 신규 투자에 따른 위험 부담을 줄이고자 하는 투자자에게 주거용 매물보다 실질적인 대안이 될 수 있으며, 지형이 평탄하고 인프라가 잘 갖춰진 라 벨레타 지역의 안정적인 특성을 반영합니다.
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