Este estabelecimento comercial localiza-se em La Veleta, na Costa Blanca, a cerca de 200 metros da costa. O imóvel, com 170 m² de área construída, funciona como um restaurante em atividade há mais de 19 anos. A propriedade está equipada e mobilada, pronta para continuidade operacional. Situa-se numa zona residencial consolidada, próxima do Hospital Universitário de Torrevieja e do centro urbano. O negócio inclui licença de funcionamento e capacidade autorizada para 60 a 70 clientes, oferecendo uma infraestrutura completa com cozinha profissional, terraço exterior e instalações adaptadas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O local situa-se no bairro de La Veleta, em Torrevieja, uma área residencial consolidada com acesso pedestre a serviços essenciais. A proximidade de 200 metros da costa facilita o acesso às praias locais. O ambiente é urbano, integrado numa comunidade com grande densidade de residentes permanentes e fluxo sazonal, garantindo visibilidade constante.
Este espaço destina-se exclusivamente a fins comerciais, não dispondo de zonas de habitação. A configuração atende às necessidades operacionais de um restaurante, com áreas de cozinha industrial, armazenamento e salas de refeições. Não é adequado para fins residenciais devido à ausência de quartos e instalações sanitárias privadas para moradia, focando-se antes na logística de serviços de restauração.
O imóvel foi concluído em 1988, o que implica uma estrutura consolidada e testada pelo tempo. Recentemente, o estabelecimento sofreu fusão de duas unidades comerciais para criar o espaço atual de 170 m². Encontra-se em estado pronto para utilização imediata, sem necessidade de obras de renovação, equipado com maquinaria profissional em funcionamento.
O projeto não oferece capacidade residencial, não sendo adequado como moradia. Dado o seu carácter comercial específico de restaurante, a flexibilidade de uso para outros sectores comerciais pode depender de alterações na licença. A localização num bairro residencial pode implicar restrições de ruído ou horários de funcionamento conforme regulamentação municipal vigente.
Ref: VL090223
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este investimento é adequado para empreendedores que procuram assumir uma operação já estabelecida, evitando os riscos associados ao arranque de um novo negócio. É relevante para investidores que valorizam um fluxo de caixa imediato e possuem interesses no setor da restauração na Costa Blanca. A situação ajusta-se a quem procura um ativo com histórico operacional comprovado e licenciamento regularizado. Não é indicado para quem procura uma propriedade para reformação e uso residencial.
A qualidade do imóvel centrou-se na funcionalidade comercial e durabilidade operacional. A cozinha profissional apresenta equipamento industrial dimensionado para o volume de serviço, incluindo máquinas de refrigeração industriais e zonas de preparação segregadas para garantir a eficiência. O refeitório e a área de bar estão mobilados com mobiliário comercial resistente, concebido para uso intensivo. A existência de instalações sanitárias adaptadas para pessoas com mobilidade reduzida demonstra uma infraestrutura atualizada e em conformidade com normas de acessibilidade.
O preço indicado de €218.000 refere-se à aquisição do negócio em funcionamento, incluindo o imóvel, equipamentos, mobiliário e licença de operação. Este valor reflete a preparação completa para continuidade imediata, sem custos adicionais de renovação ou compra de equipamento. Trata-se de um valor fixo para o pacote comercial, diferenciando-se de imóveis residenciais onde a variação depende do número de quartos ou acabamentos.
O funcionamento diário deste espaço é determinado pelo fluxo de uma zona residencial ativa em La Veleta. Durante o dia, a proximidade de serviços como supermercados e farmácias assegura um trânsito constante de residentes locais. A existência de uma área exterior com vista para a piscina comunitária permite criar um ambiente de exterior aproveitando o clima mediterrânico, especialmente útil durante os meses mais quentes. O ritmo de trabalho é influenciado pela localização perto do Hospital Universitário, o que pode proporcionar uma clientela fixa durante todo o ano, além do trânsito turístico sazonal. A logística é facilitada pela urbanização plana da área, facilitando o acesso de fornecedores e clientes.
O entorno imediato é caracterizado por uma densa rede de serviços urbanos. A cerca de 160 metros encontra-se um supermercado e a 83 metros uma farmácia, garantindo acessibilidade pedestre para necessidades básicas. A distância de 1,5 km do Hospital Universitário de Torrevieja é um fator relevante para a estabilidade da clientela. A mobilidade é suportada por 12 linhas de transporte público com 50 paragens na área. As praias mais próximas, como Platja del Cura, estão a cerca de 1 km.
O mapa mostra a localização do estabelecimento em La Veleta, destacando a proximidade imediata da costa e do Hospital Universitário. A zona apresenta uma malha urbana densa com fácil acesso às estradas principais. A localização permite identificar visualmente a curta distância a pé até às praias e o acesso rápido a outras zonas de Torrevieja.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Veleta situa-se na área sul da província de Alicante, integrando o município de Torrevieja. Esta posição funciona como um ponto intermédio entre as cidades maiores de Alicante (44 km) e Elche (32 km). Esta localização permite beneficiar da dinamização económica de centros urbanos maiores mantendo um contexto residencial mais localizado.
O acesso às principais vias rápidas permite ligação a Alicante a cerca de 44 km. O Aeroporto de Alicante-Elche situa-se a aproximadamente 36 km em linha reta. As praias, como Platja del Cocó e Cala de la Sangueta, encontram-se a cerca de 2,1 a 2,4 km, respetivamente. Para a prática de golfe, o Club de Golf El Plantío está a 6,1 km. A proximidade de um ponto de carregamento de veículos elétricos a 291 metros adiciona uma infraestrutura moderna relevante.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 36 km |
| Valencia (VLC) | 169 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia de um clima mediterrânico caracterizado por uma temperatura média anual de 18,7°C. A altitude de 20 metros acima do nível do mar e a topografia plana minimizam variações climáticas bruscas. Com cerca de 3.854 horas de sol por ano, a região favorece o uso de espaços exteriores durante grande parte do ano. A estação de banho estende-se por aproximadamente 5 meses, com temperaturas da água a atingirem os 20°C ou mais.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A costa próxima oferece praias urbanas como a Platja del Cura, a curta distância. As calas mais próximas, como Cala de lo Ferri, oferecem alternativas de menor escala. A presença de marinas como o Real Club Náutico a 2,4 km indica uma zona de atividade náutica consolidada. A recreação terrestre é servida por vários campos de golfe na área circundante, com o Real Club de Golf Campoamor a cerca de 7,4 km.
Fonte: OpenStreetMap
La Veleta situa-se na área sul da província de Alicante, integrando o município de Torrevieja. Esta posição funciona como um ponto intermédio entre as cidades maiores de Alicante (44 km) e Elche (32 km). Esta localização permite beneficiar da dinamização económica de centros urbanos maiores mantendo um contexto residencial mais localizado.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 23 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 14 mm |
| Março | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Maio | 19.7°C | 15 mm |
| Junho | 23.2°C | 12 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Setembro | 23.7°C | 52 mm |
| Outubro | 20.1°C | 26 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 30 mm |
Plano
Comparado com projetos residenciais na mesma região, como os apartamentos em Palangre Beach ou Sun & Center, este imóvel apresenta uma proposta distinta focada no rendimento comercial imediato em vez de uso habitacional. Enquanto os apartamentos residenciais na área variam entre €160.000 e €227.000, este preço de €218.000 inclui um negócio operativo e maquinaria. Em termos de localização, partilha das mesmas vantagens de La Veleta, nomeadamente a proximidade do mar e facilidades, mas difere no público-alvo: empreendedores versus residentes. A estabilidade de um negócio com quase duas décadas de existência contrasta com a volatilidade potencial do mercado de arrendamento turístico de novas construções.
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