Ta komercialna nepremičnina v La Veleta, Alicante, predstavlja delujočo restavracijo z zgodovino obratovanja od leta 1988. Objekt združuje dve poslovni enoti v skupno površino 170 m² in se nahaja v stanovanjski četrti na kratki razdalji od obale. Posest vključuje opremljeno industrijsko kuhinjo in teraso s pogledom na bazen, kar nudi podporo gostinski dejavnosti v urbanih razmerah.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Poslovni prostor je lociran v mestnem predmestju La Veleta, kjer so vse potrebne storitve dosegljive peš. Bližina bolnišnice in številnih trgovin zagotavlja stalno prisotnost ljudi v okolici. Obala se nahaja približno dva kilometra stran, kar vpliva na sezonsko obiskanost.
Tloris objekta podpira potrebe po gostinski dejavnosti, vključno z ločenimi pripravovalnimi površinami in hranilnimi prostori. Objekt je opremljen s sanitarijami, vključno s prilagojenim straniščem za osebe z manjšo mobilnostjo. Dispozicija omogoča pretok gostov med notranjim in zunanjim delom.
Zgradba je bila dokončana leta 1988 in je trenutno v stanju, ki omogoča nemudovo uporabo. Objekt ne zahteva gradbenih del, saj so vsi prostori že v uporabi. Sistemski inštalaciji so v skladu z obdobjem gradnje, funkcionalnost pa je ohranjena s pomočjo vzdrževanja.
Objekt ne ponuja stanovanjskih možnosti, saj je namenjen izključno komercialni rabi. Parkirišče ni del nepremičnine in je odvisno od javnih razpoložljivosti. Poslovni prostor ni novo zgrajen, kar pomeni, da arhitektura ne sledi najnovejšim trendom energetske učinkovitosti brez prenove.
Ref: VL090223
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta primerek ustreza naložnikom, ki iščejo uveljavljen posel z obstoječo bazo strank in veljavnimi dovoljenji. Primerna situacija je za podjetnike, ki želijo nadaljevati dejavnost brez zamud z gradnjo ali pridobivanjem novih licenc. Manj primerna je za tiste, ki iščejo razvojni potencial za popolno preureditev ali drugačen tip podjetja, saj je objekt fizično in funkcijsko prilagojen trenutni rabi. Lokacija zahteva upravljanje pričakovanih lokalnih obiskovalcev, saj okoliške stavbe predstavljajo stalni vir povpraševanja. Namenljena je tudi za tiste, ki želijo koristiti od turističnega toka v poletnih mesecih, hkrati pa ohranjati dohodek skozi celo leto.
Notranjost je opremljena z elementi, ki so namenjeni intenzivni uporabi v gostinstvu. Tla so primerna za visok promet, stene so obdelane z materiali, ki omogočajo enostavno čiščenje. Kuhinja vključuje profesionalne naprave za kuhanje in hlajenje, vključno s ločenimi deli za pripravo hrane. Sanitarni prostori so ohranjeni v funkcionalnem stanju, z omenjeno prilagoditvijo za osebe z omejeno mobilnostjo. Terasa je opremljena z zunanjim pohištvom, zaslonom za sonce in vhodom v javno bar cono, kar je razdeljeno z lastninskimi strukturami. Skupna kakovost kaže na vzdrževan objekt z uporabo trajnih materialov.
Cena je nastavljena na 218.000 evrov, kar vključuje prevzem celotnega poslovnega sredstva. Ta znesek pokriva vrednost inventarja, kuhinjske opreme in pohištva, saj je restavracia prodana kot funkcionalna celota. Ponudba je razpoložljiva takoj, kar pomeni, da so v začetni naložbe vključeni tudi materialni resursi za obratovanje od prvega dne naprej. Za morebitne nakupe velja predvideti dodatne stroške, povezane s prenosom lastništva in poslovnih dovoljenj.
La Veleta deluje kot urbano središče z mešanim prebivalstvom, kjer se dnevna rutina vrti okoli lokalnih storitev in bližine morja. Območje je zaposleno, z dostopom do šol, zdravstvenih domov in športnih centrov, kar ustvarja dnevno porabo v okoliških lokalih. Restavracija je tu prisotna že od leta 2005, kar v lokalni skupnosti ustvarja občutek prepoznavnosti. Zunanja terasa, ki gleda na skupni bazen, se v poletnih mesecih spremeni v središče družabnega dogajanja. Ulice so razporejene v mrežo, ki omogoča enostaven dostop peš ali z osebnim vozilom. V povezavi z letnim letom, ki prinaša več kot 300 sončnih dni, življenje na prostem poteka skoraj vse leto, kar vpliva na vrsto gostinstva, ki lahko uspe tudi zunaj glavne turistične sezone.
Okolica La Velete nudi dostop do vseh osnovnih storitev na kratki razdalji. Do supermarkta je le kakšnih 160 metrov, lekarna pa je manj kot 100 metrov stran. Regijsko bolnišniško središče je oddaljeno 1,5 km, kar zagotavlja hitro dostopnost do zdravstvene nege. Območje je povezano z 12 linijami javnega prevoza, kar olajša mobilnost brez avtomobila. Za izlete izven mesta je razpoložljiva letališka povezava preko Alicante-Elcheja, oddaljenega 36 km. Večja mesta, kot so Alicante in Murcia, so dosegljiva z avtocesto, medtem ko lokalna infrastruktura podpira dnevne aktivnosti v bližnji okolici.
Zemljevid prikazuje lego v središču naselja La Veleta, z jasno razvidno mrežo cest in dostopa do obale. Oznake kažejo na gostoto poslovnih in stanovanjskih stavb v neposredni bližini.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Lokacija je pozicionirana na južnem delu province Alicante, v urbaniziranem območju, ki povezuje obalo z notranjostjo. Nahaja se med večjima središčema Torrevieja in Orihuela Costa, kar omogoča dostop do širšega ponudnika storitev. Oddaljenost od glavnega mesta Alicante je približno 44 km, kar omogoča urbane izhode, hkrati pa ohranja manjši občutek mesta z 65.000 prebivalci v neposredni okolici.
Plaže so dosegljive v nekaj minutah vožnje, najbližja, Platja del Cura, je na razdalji enega kilometra. Luka Alicante, kot pomembno točko za razvedrilo, je oddaljena približno 44 km. Najbližje golf igrišče, Club de Golf El Plantío, se nahaja 6,1 km stran, kar ponuja možnost za športne aktivnosti. Do letališča Alicante-Elche je približno 36 km, kar omogoča mednarodne povezave. Vse te lokacije so dostopne prek urejene cestne mreže.
| Oddaljenost do plaže | 1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 36 km |
| Valencia (VLC) | 169 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je mediteransko s povprečno letno temperaturo 18,7 °C. Zimsko obdobje je milo s temperaturami, ki redko padejo pod 12 °C, poletja pa so topla s povprečji okoli 26 °C. Zgodovinski podatki kažejo na 3854 sončnih ur na leto. Sezona kopanja traja približno pet mesecev, ko temperatura morja presega 20 °C. Lega na 20 metrih nadmorske višine in blaga nagibnost terena proti morju prispevata k zračnemu toku in manjši vlažnosti v notranjosti.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V okoliškem območju je več naravnih plaž, kot so Cala Piteras in Cala de lo Ferri, ki so oddaljene manj kot dva kilometra. Te ponujajo različne tipi obal, od peščenih do kamnitih. Športni centri, kot je Snatch Fitness Center, so na dosegu roke. Za ljubitelje golfa so na voljo tri različna igrišča v razdalji med 6 in 8 kilometri. Varnost v morju je zagotovljena z rednim nadzorom v glavni sezoni.
Vir: OpenStreetMap
Lokacija je pozicionirana na južnem delu province Alicante, v urbaniziranem območju, ki povezuje obalo z notranjostjo. Nahaja se med večjima središčema Torrevieja in Orihuela Costa, kar omogoča dostop do širšega ponudnika storitev. Oddaljenost od glavnega mesta Alicante je približno 44 km, kar omogoča urbane izhode, hkrati pa ohranja manjši občutek mesta z 65.000 prebivalci v neposredni okolici.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Maj | 19.7°C | 15 mm |
| Junij | 23.2°C | 12 mm |
| Julij | 26.1°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ravno
Primerjava s sosednjimi projekti, kot so 'Apartments Palangre Beach' in 'Edificio Sun & Center', kaže na bistveno razliko v namenu uporabe. Ti projekti predstavljajo stanovanjske nepremičnine, ki so namenjene bivanju, medtem ko je ta objekt zasnovan za generiranje dohodka iz gostinske dejavnosti. Cena 218.000 evrov je višja kot začetne cene stanovanj v regiji, vendar to odraža vključeno opremo in uveljavljen poslovni model. 'Oasis Laguna 2' v Urbanización El Raso ponuja novo gradnjo v mirnejšem okolju, kar zahteva večji kompromis glede dostopnosti do storitev v primerjavi z to lokacijo v La Veleti. Ta nepremičnina ponuja vrednost za tiste, ki iščejo takojšen vložek v lokalno ekonomiko, namesto dolgotrajne naložbe v stanovanjski prostor, ki zahteva najem ali osebno uporabo. Okolica La Veleta je gostejša in bolj razvita kot ruralne lokacije, kot je El Raso, kar pomeni večji promet in potencialno visok obrat.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
