关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于 La Veleta 居住区，处于城市环境中。距离海岸线约 1 公里，且紧邻 Torrevieja 大学医院。周边有完善的步行基础设施，适合服务本地居民和流动人口。通往城市主干道的连接便利。
该商业空间满足餐饮业务的运营需求。内部设有专业厨房、冷藏存储区以及容量为 60-70 人的用餐区。室外露台面向社区泳池，为经营提供了额外空间。设施包含为行动不便人士改造的洗手间，提高了无障碍通行的便利性。
该建筑于 1988 年竣工，属于存量商业物业。目前的物理状态适合立即投入使用。其布局经过改造，以适应现代餐饮服务的流线，无需进行大型结构性工程。该物业具备有效的运营许可证。
该物业仅限商业用途，不包含居住设施。由于建筑年份较早，其隔热和能效标准可能低于当前的新建法规。布局已固定，不适合需要大改的行业。停车位情况需视周边公共区域的可用性而定。
Ref: VL090223
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合寻求现成商业机会的投资者，特别是有意在餐饮领域经营的买家。对于计划移居西班牙并希望同时拥有收入来源的买家来说，这也是一个可行的选项。它适合那些能够管理现有业务并希望继续其运营模式的人。
内部装修侧重于耐用性和实用性。配备了专业级餐饮机械，包括大型冷藏库和独立备餐区。地面铺装适应高人流量。设施中包含为行动不便人士改造的洗手间，体现了符合无障碍标准的考虑。室外露台配备了遮阳设施，以应对强烈的阳光。
售价从 218,000 欧元起。该价格反映了物业包含现有商业运营设备、家具及装修的价值。作为一个“交钥匙”商业项目，其定价考虑了无需额外投入装修即可营业的便利性。具体的交易税费和过户费用需根据实际情况计算。
La Veleta 是一个功能齐全的居住社区，生活节奏平稳。区域内混合了长期居民和季节性访客。街道两旁分布着必要的日常服务设施。夏季期间，由于游客增加，商业活动会变得更加活跃，而在冬季则主要服务于本地社区。地势平坦，便于步行和骑行，适合日常经营和顾客到访。
该区域的基础设施密度较高。超市位于 162 米外，药房 83 米外，满足了日常需求。Torrevieja 大学医院在 1.5 公里范围内。公共交通便利，附近有 12 条线路和 50 个站点，连接市区各处。
地图展示了该物业在 La Veleta 的具体位置。该区域位于海岸和内陆之间，周围被住宅区环绕。图中标注了前往最近的海滩入口、医院以及主要交通干道的路线。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于 Torrevieja 的南部延伸区。它位于主要城市中心 Orihuela Costa 的度假设施之间。这种位置使得它既能利用 Torrevieja 的城市服务，又保留了部分住宅区的安静特性。
阿利坎特-埃尔切机场位于约 36 公里处，驾车通常需要 30-40 分钟。距离最近的 Platja del Cura 海滩约 1 公里。距离最近的 Club de Golf El Plantío 高尔夫球场约 6 公里。周边的道路网络连接 Torrevieja 和周边城镇，但在旅游旺季可能会遇到交通拥堵。
| 距海滩 | 1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 36 km |
| Valencia (VLC) | 169 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区海拔高度为 20 米，地形平坦。年平均气温为 18.7°C，每年日照时数约为 3,854 小时。这为户外餐饮提供了较长的季节。夏季气温较高，冬季温和湿润。风向通常来自海洋，有助于调节夏季的高温。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近有多个海滩，如 Platja del Cocó 和 Cala de la Sangueta。除了海滩，周边还有多个体育中心和健身房，如 Snatch Fitness Center。附近的游艇俱乐部提供水上运动设施，增加了区域的休闲选择。
来源: OpenStreetMap
该项目位于 Torrevieja 的南部延伸区。它位于主要城市中心 Orihuela Costa 的度假设施之间。这种位置使得它既能利用 Torrevieja 的城市服务，又保留了部分住宅区的安静特性。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
与 Torrevieja 市中心或海滨步道的商业物业相比，La Veleta 的租金和售价通常反映出其位于住宅区的特点，客源相对稳定。相比于附近的纯住宅开发项目，该物业属于特殊的商业用途，投资回报逻辑不同。与阿利坎特北部的商业区相比，这里的季节性波动更为明显，夏季流量较大。
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