Tento nedávno rekonstruovaný byt v prvním patře se nachází v Punta Prima na jihu Costa Blanca v provincii Alicante. Nemovitost nabízí dvě ložnice, jednu koupelnu a 65 m² obytné plochy, prodává se plně zařízená za pevnou požadovanou cenu 169 000 €. Pláž Playa Punta Prima je vzdálena vzdušnou čarou zhruba 0,8 km a byt je v pěší dostupnosti místního obchodního centra i pásu obchodů, barů a restaurací Punta Prima. Stavba z roku 1970 je nyní připravena k nastěhování, dům zahrnuje vlastní terasu, klimatizaci a přístup ke společnému bazénu a zahradě.
Ve svém bezprostředním tržním segmentu tento byt přímo konkuruje starším nemovitostem připraveným k nastěhování v Torrevieje a na Orihuela Costa. Nejbližší srobnatelné nemovitosti jsou apartmány Palangre Beach v Torrevieje, nabízené od 160 000 €, a budova Sun & Center, rovněž připravená k nastěhování, od 169 000 €, stejná úroveň jako fixní cena této nemovitosti. Ta symetrie je důležitá: kupující v tomto rozpočtu získají zrenovovaný, zařízený domov krátkou chůzi od pláže s Modrou vlajkou, ale bez novostavební přirážky. Výstup v rámci trhu je patrný mírně ve vnitrozemí: Oasis Laguna 2 Phase II v Urbanización El Raso začíná na 227 000 €, tedy zhruba o 34 % více, a přináší novější konstrukci, současné standardy a typicky více prostoru, za cenu delší chůze nebo jízdy k moři. Punta Prima se sama svým charakterem liší jak od města Torrevieja, tak od El Raso. Torrevieja je fungující španělské město s celoročními službami a větším trvalým obyvatelstvem, což podporuje zimní živost, ale také větší městskou hustotu. El Raso a oblast Villamartín jsou klidnější, více rezidenční a orientované na golf, ale závisí více na autě. Punta Prima leží mezi těmito dvěma: v létě turistická, mimo sezónu klidnější, s pláží, supermarketem a autobusovými zastávkami v pěší dostupnosti. Regionálně těží širší oblast z blízkosti dvou letišť, Alicante-Elche ve vzdálenosti zhruba 40 km vzdušnou čarou a Murcia Corvera v podobné dosažitelnosti, a ze tří měst s více než 200 000 obyvateli (Elche, Murcia, Cartagena) do zhruba 45 km. Pro kupující zvažující starší nemovitost versus novostavbu je podstatným kompromisem cena a okamžitá dostupnost proti stáří budovy a zárukám; v této cenové hladině je zrenovovaná budova z roku 1970 obhajitelnou volbou, pokud se ověří stav společné údržby.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Punta Prima leží na Orihuela Costa, mezi Torrevieja a plážemi jižní Costa Blanca. Byt se nachází v městském prostředí blízko moře, přičemž pláž Playa Punta Prima je vzdálena přímou čarou asi 0,8 km. Obchody, supermarkety i sobotní trh v Playa Flamenca jsou snadno dostupné a tři golfová hřiště leží do šesti kilometrů.
Dispozice je kompaktní a funkční: dvě ložnice s vestavěnými skříněmi, společný obývací a jídelní prostor, vestavěná kuchyně a jedna koupelna. Soukromá krytá terasa rozšiřuje obytný prostor ven a jižní orientace zajišťuje dlouhé hodiny denního světla. Klimatizace s chlazením i topením zajišťuje příjemnou teplotu po celý rok.
Nejde o novostavbu. Byt pochází z roku 1970 a byl od té doby rekonstruován; v současnosti je připraven k nastěhování, což znamená, že ho lze použít bezprostředně po koupi. Budova má výtah a prodej zahrnuje kompletní vybavení nábytkem, společné parkování a využívání společného bazénu a zahrady.
Nemovitost má pouze jednu koupelnu a žádnou vlastní zahradu ani vlastní bazén; venkovní vodní plochy jsou společné. Soukromá garáž chybí, parkování je společné. S 65 m² je obytná plocha pro dvouspokojový byt spíše skromná. Údaje jako poplatky za správu rezidence, roční daně a rozměry pozemku nejsou v dostupné dokumentaci uvedeny a bylo by je potřeba ověřit u prodávajícího.
Tento byt odpovídá několika typickým situacím. Kupující hledající second home na Costa Blanca ho může využívat okamžitě: nábytek je zahrnut, rekonstrukce je dokončena a pláž je kousek pěšky. Důchodci nebo část roku pobývající obyvatelé, kteří chtějí nenáročnou nemovitost, jednu koupelnu, kompaktní dispozice, výtah, žádnou vlastní zahradu k údržbě, najdou v tomto profilu bydlení s minimem námahy. Kupující s rozpočtem do 200 000 €, kteří stále chtějí pobřežní lokalitu s blízkými plážemi s Modrou vlajkou, také spadají do cílové skupiny, protože pevná cena podbíhá většině alternativ z novostaveb v širším okolí. Nemovitost je méně vhodná pro kupující, kteří potřebují dvě koupelny, vlastní bazén nebo velký pozemek, protože nic z toho není součástí nabídky. Rodiny s dospívajícími dětmi nebo kupující, kteří chtějí prostorné bydlení, mohou považovat 65 m² za omezující. Investoři zvažující pronájem by měli vzít v úvahu sezónnost lokality: poptávka je nejsilnější během zhruba pětiměsíční koupací sezóny a přechodných měsíců, zatímco zimní obsazenost v turistickém letovisku bývá obvykle nižší. Kupující, kterým záleží na moderních energetických parametrech nebo zárukách novostavby, by měli zvážit rok výstavby 1970 proti dokončené rekonstrukci a před rozhodnutím si vyžádat dostupnou technickou dokumentaci.
Byt byl nedávno rekonstruován a je popisován jako ve výborném stavu. Kuchyně je plně vestavěná, obě ložnice mají vestavěné skříně a nemovitost je předávána plně zařízená, což je praktický bod pro kupující, kteří nechtějí shánět nábytek v zahraničí. Klimatizace poskytuje jak studený, tak teplý vzduch a pokrývá tak letní chlazení i zimní vytápění. Mírné regionální klima, průměrná roční teplota 18,9 °C s měsíčními průměry od 12 °C v zimě do 26 °C v létě, znamená, že potřeba topení je většinu roku skromná. Okna jsou dvojitě zasklená, což zlepšuje izolaci a snižuje hluk z ulice. Terasa je krytá, takže je použitelná i v horkých a deštivých obdobích, a je soukromá, nikoli sdílená. Budova sama pochází z roku 1970 a přestože jednotka byla modernizována, kupující by měli posoudit obecný stav společných částí, fasády, střechy, bazénové zóny a výtahu, protože jejich údržba je hrazena z poplatků za správu rezidence. V budově je výtah, což má význam pro každodenní pohodlí i dlouhodobou dostupnost. Parkování je společné, bez vyhrazeného místa. Celkově úroveň dokončení odpovídá pořádně rekonstruované starší nemovitosti, nikoli novostavbě; vybavení je kompletní a funkční, ale nese záruky novostavby ani nejnovější stavební standardy.
Byt je nabízen za pevnou požadovanou cenu 169 000 €, plně zařízený a připravený k nastěhování, což pro mnoho kupujících vyřazuje náklady na rekonstrukci a zařízení z rovnice. V nejbližším regionu začínají srovnatelné byty připravené k nastěhování v Torrevieja od 160 000 do 169 000 €, zatímco novější developmenty dále ve vnitrozemí, například v Urbanización El Raso, začínají přibližně od 22 000 €… od 227 000 €. Tato nemovitost se tak řadí k dostupnějšímu konci místního trhu. Cena odráží rok výstavby 1970 a plochu 65 m², nikoli parametry novostavby. Kupující by měli samostatně počítat s pořizovacími náklady, poplatky za správu rezidence a ročními místními daněmi, které nejsou v uvedené ceně zahrnuty.
Každodenní život se zde točí kolem pobřeží. Ráno může začít na jižně orientované terase, která je většinu dne na slunci, a pak krátkou procházkou, zhruba 800 metrů přímo, pěšky po ulicích o něco víc, dolů na pláž Playa Punta Prima. Pobřežní pás a obchodní centrum Punta Marina poskytují každodenní infrastrukturu: supermarket na nákupy potravin, lékárnu do dvou kilometrů, banky, kavárny a široký výběr restaurací. V oblasti je v okruhu dvou kilometrů 29 restaurací, sedm kaváren, tři lékárny a tři banky, takže většinu každodenních pochůbek lze vyřídit pěšky. Rytmus čtvrti se mění s ročními obdobími. V létě Punta Prima funguje jako živé přímořské letovisko s pětiměsíční koupací sezónou, protože teplota moře zůstává na 20 °C nebo vyšší. Mimo prázdninové měsíce je oblast znatelně klidnější, komunita stálých obyvatel ale udržuje základní občanskou vybavenost v provozu celoročně. Torrevieja je zhruba třicetiminutová procházka podél pobřeží a hodinová autobusová linka je spojuje, což snižuje závislost na automobilu pro běžné cesty. Společný bazén a zahrada fungují jako společenské srdce komplexu, zejména v teplejších měsících. Díky výtahu v budově a všem hlavním službám v pěší dostupnosti je byt vhodný spíše pro nenáročný přímořský život než pro závislost na autě. Mírný sklon asi 2,5 % směrem k pláži činí procházku zvládnutelnou pro většinu obyvatel.
Punta Prima funguje jako kompaktní přímořská čtvrť se základními potřebami každodenního života v pěší dostupnosti. V okruhu dvou kilometrů je 29 restaurací, sedm kaváren, tři lékárny, tři banky a tři zubní ordinace, vedle obchodního centra Punta Marina se supermarketem. Playa Flamenca pořádá sobotní trh s čerstvými produkty, oblečením a doplňky. Pro sport a pohyb je fitness centrum 1,6 km daleko (vzdušnou čarou) a pobřežní cesta směrem k Torrevieja nabízí zhruba třicetiminutovou procházku podél břehu. Veřejná doprava je pro sídlo této velikosti dobře zastoupena: oblast obsluhuje 13 autobusových linek s 50 zastávkami, včetně hodinového spojení do Torrevieja. Díky tomu je možné zde žít bez auta pro většinu každodenních potřeb, vozidlo však přidává flexibilitu pro výjezdy na golfová hřiště, do větších měst a na letiště. Bezprostřední okolí je městsko-turistické, nikoli venkovské: počítejte se sousedy, sezónními návštěvníky a živou atmosférou v červenci a srpnu a klidnějším rezidenčním rázem od pozdního podzimu do jara. Nadmořská výška je mírná, asi 31 metrů nad mořem se sklonem 2,5 % k pláži, takže terén je snadný pro chůzi. Řidiči elektromobilů najdou v okolí několik nabíjecích možností, včetně rychlonabíjecí stanice 2,8 km daleko.
Mapa ukazuje pozici bytu v Punta Prima, v pobřežním pásu mezi Torreviejou a plážemi Orihuela Costa. Playa Punta Prima leží krátce na východ a golfová hřiště Villamartín, Campoamor a Las Ramblas jsou seskupena několik kilometrů ve vnitrozemí na západ. Oddálte pohled a uvidíte spoje směrem k Torrevieje, koridor AP-7 a letiště Alicante-Elche.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Punta Prima zaujímá severní okraj Orihuela Costa, bezprostředně na jih od Torrevieje, na jihu provincie Alicante. Poloha vyvažuje dvě měřítka: bezprostřední okolí poskytuje každodenní vybavenost, zatímco Torrevieja, dostupná pěšky podél pobřeží za zhruba třicet minut nebo hodinovým autobusem, nabízí širší městské služby města své velikosti. V regionálním měřítku tvoří větší okolní města Elche (36 km vzdušnou čarou), Murcia (37 km) a Cartagena (45 km) a letiště Alicante-Elche ve vzdálenosti zhruba 40 km propojuje oblast s mezinárodními destinacemi. Na trhu nemovitostí Costa Blanca South je Punta Prima pozicována jako dostupná přímořská lokalita, obecně s nižšími cenami než novější golfová rezortní developments ležící mírně ve vnitrozemí.
Nejbližší pláž, Playa Punta Prima, leží vzdušnou čarou 0,8 km daleko a hned za ní následují dvě další zátoky, Cala La Mosca ve vzdálenosti 1,0 km a Cala Piteras ve vzdálenosti 1,1 km. Letiště Alicante-Elche (ALC) je přímou čarou zhruba 40 km daleko a regionální silniční síť ho autem zpřístupňuje za výrazně méně než hodinu; původní popis uvádí přibližně 30 minut autem, přičemž letiště v Murcii je podobně dostupné. Letiště ve Valencii leží přímou čarou asi 173 km daleko. V rámci regionu je Elche vzdáleno 36 km (vzdušnou čarou), Murcia 37 km a Cartagena 45 km, takže se byt nachází v dojezdové vzdálenosti pro jednodenní výlety do tří významných měst. Golfisté se dostanou na hřiště Villamartín Golf ve vzdálenosti 3,6 km a další dvě hřiště, Real Club de Golf Campoamor ve vzdálenosti 5,6 km a Las Ramblas de Orihuela ve vzdálenosti 5,8 km, jsou na krátkou jízdu autem. Dvě maríny, ve vzdálenosti 4,5 km a 5,8 km, pokrývají potřeby plavby a kotvení. Místní hromadnou dopravu zajišťuje 13 linek s 50 zastávkami a hodinový autobus do Torrevieji poskytuje spojení bez auta do nejbližšího většího města.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klima je ústředním rysem této lokality. Průměrná roční teplota činí 18,9 °C a měsíční průměry se pohybují od 12 °C v nejchladnějších měsících po 26 °C v létě, vzorec, který umožňuje venkovní život po většinu roku. Koupací sezóna trvá přibližně pět měsíců, tedy období, kdy teplota moře zůstává na 20 °C nebo výše, typicky od pozdního jara do začátku podzimu. Punta Prima leží v nízké nadmořské výšce, zhruba 31 metrů nad hladinou moře, s mírným sklonem 2,5 % směrem k pobřeží, takže mezi bytem a pláží nejsou žádná strmá stoupání. Orientace nemovitosti na jih maximalizuje sluneční osvit na terase, což je důležité jak pro venkovní používání, tak pro pasivní teplo v chladnějších měsících. Přímořské pásmo se střídá mezi písčitými plážemi a malými skalnatými zátokami, takže obyvatelé mají na výběr z koupacích míst v okruhu zhruba jednoho kilometru. Ve vnitrozemí poskytují zelené plochy golfová hřiště a širší zázemí Orihuela Costa, zatímco slané laguny v oblasti Torrevieja, krátká jízda autem na sever, dodávají regionu výrazný přírodní prvek.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Dostupnost pláže je nejsilnější rekreační předností této adresy. Playa Punta Prima, vzdálená vzdušnou čarou 0,8 km, získala certifikaci Modrá vlajka za čistotu a kvalitu vody, stejně jako další pláže podél tohoto úseku Orihuela Costa. Dvě další zátoky, Cala La Mosca a Cala Piteras, leží asi jeden kilometr daleko a v hlavní sezóně nabízejí klidnější alternativy. Podél pobřeží jsou k dispozici vodní sporty, rybaření a plachtba, což podporují dvě maríny do šesti kilometrů. Druhým pilířem místní rekreace je golf: Villamartín Golf (3,6 km vzdušnou čarou), Real Club de Golf Campoamor (5,6 km) a Las Ramblas de Orihuela (5,8 km) dávají hráčům tři 18jamková hřiště v dosahu desetiminutové jízdy autem. Fitness centrum 1,6 km daleko pokrývá vnitřní trénink a pobřežní turistická trasa do Torrevieje sama o sobě slouží jako volnočasová stezka. Pro rodiny slouží komplexu přímo společný bazén a větší dětské bazénové zařízení leží 2,8 km daleko. Sobotský trh na Playa Flamenca doplňuje týdenní rutinu čerstvými produkty a místním obchodem.
Zdroj: OpenStreetMap
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 23 mm |
| Únor | 12.6°C | 14 mm |
| Březen | 14.6°C | 26 mm |
| Duben | 16.6°C | 23 mm |
| Květen | 19.7°C | 15 mm |
| Červen | 23.2°C | 12 mm |
| Červenec | 26.1°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 12 mm |
| Září | 23.7°C | 52 mm |
| Říjen | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 30 mm |
Rovinatý
Ref: VL377185
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET