מדובר בדירה משופצת בטורבייחה, עיר חוף בקוסטה בלנקה. הנכס, שנבנה במקור בשנת 1970, עבר תהליך חידוש וכולל כעת שטח בנוי של 79 מ"ר עם שלושה חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. המיקום הוא בסביבה עירונית, במרחק הליכה קצר מהים ומשירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ומסעדות. הדירה מציעה ניצול שטח יעיל ומתאימה למגורים קבועים או כנכס נופש. הבניין ממוקם בגובה של כ-22 מטר מעל פני הים, באזור המשלב נוחות עירונית עם קרבה לאטרקציות הים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור מגורים מבוסס בטורבייחה, בסמוך לחופים כמו פלאיה דל קורה. הסביבה היא עירונית ומלאה בחיים, עם גישה בהליכה למרכזים מסחריים, בתי מרקחת ומתקנים ציבוריים. הבניין נמצא בתוך הרשת העירונית, מה שמספק קירבה מיידית לשירותים יומיומיים ללא תלות מוחלטת ברכב פרטי. המיקום מאפשר גישה מהירה לטיילת הים ולמתקני הפנאי של העיר.
פריסת הנכס כוללת שלושה חדרי שינה בשטח כולל של 79 מ"ר, דבר המצביע על פתרון דיור קומפקטי המתאים למשפחות או לזוגות הזקוקים לחדרי אירוח נוספים. השיפוץ שבוצע מציע תשתיות וסיום מודרניים. הכיוון הצפון-מערבי משפיע על כניסת האור הטבעי ועל הטמפרטורה הפנימית, פן שיכול להיות משמעותי בחודשי הקיץ החמים באזור.
מדובר בנכס קיים שנבנה בשנת 1970 ועבר שיפוץ מקיף, ולא בפרויקט יזמי חדש. המבנה כבר קיים ומשולב ברקמה העירונית סביבו. המצב המשפצי מאפשר כניסה למגורים מיידית ללא המתנה לתהליכי בנייה או אישורי גמר. זמינות מיידית זו מבטלת סיכונים הקשורים לבנייה חדשה ודחיות אפשריות במועדי אספקה.
הנכס אינו מציע מתחמי פנאי פרטיים כגון בריכת שחייה או גינה פרטית, והוא מסתמך על שירותי העיר הציבוריים. השטח של 79 מ"ר לשלושה חדרי שינה מגביל את גודל הסלון והמטבח. מיקום בסביבה עירונית עשוי להביא לרעש רקע או לעומס חניה בעונות השיא התיירותיות. הגישה לחוף דורשת הליכה של כמה דקות או שימוש ברכב.
נכס זה מתאים למצבים בהם יש צורך בפתרון דיור גמיש עם חדרי שינה מרובים בקרבה לים, אך ללא התחייבות לעלות גבוהה של וילה פרטית. משפחות המעוניינות לבלות את חופשות הקיץ בקוסטה בלנקה ימצאו בנכס זה פתרון מעשי: קירבה לחוף מפחיתה את התלות ברכב, והשירותים העירוניים מקלים על החיים היומיומיים עם ילדים. גם זוגות בגיל הפרישה המעוניינים לעבור לספרד עשויים למצוא את המיקום העירוני מתאים, בשל הנגישות לרפואה ולשירותים בהליכה. מבחינת השקעה, הקרבה לים ולאטרקציות תיירותיות מספקת פוטנציאל להשכרה קצרת טווח, במיוחד בחודשי הקיץ. עם זאת, יש לקחת בחשבון שמדובר בדירה בבניין משותף, ולא בבית פרטי, מה שמצריך הסתגלות לסביבה שבה יש שכנים קרובים ורעשים עירוניים. זהו גם פתרון טוב לאנשים שמחפשים נכס שניתן לאכלס מיד ללא המתנה ממושכת לסיום בנייה.
הדירה עברה תהליך שיפוץ, המשתקף באלמנטים הפנימיים המתוארים. המטבח תוכנן בסגנון מודרני, כנראה עם קיר מזכוכית המאפשר חדירת אור טבעי תוך שמירה על פרטיות. חדרי האמבטיה כוללים ריצוף פסיפס וארונות עץ, מה שמצביע על סיום איכותי יותר מאשר הסטנדרט הישן של שנות ה-70. השימוש בחומרים מודרניים בשיפוץ נועד להאריך את חיי המבנה ולשפר את חוויית המגורים. העובדה שהדירה היא כלפי חוץ פירושה שלכל החדרים יש חלונות כלפי חוץ, מה שמשפר את האוורור והתאורה הטבעית, גורם חשוב באקלים הים-תיכוני. הדלתות הזגוגיות המגלילות בארונות והמרפסות המחוברות לחדרי השינה מוסיפות לנוחות השימוש השוטף. עם זאת, יש לזכור שהבסיס הוא של בניין משנות ה-70, כך שאיכות הבידוד התרמי והאקוסטי עשויה להיות מוגבלת בהשוואה לתקנים חדשים, גם אם שופרה במסגרת השיפוץ.
המחיר המבוקש עומד על סך של 189,900 אירו, מה שמציב את הנכס בטווח המחירים הבינוני-גבוה יחסית לדירות באזור, בהשוואה לפרויקטים דומים המוצעים החל מ-155,000 אירו עד 169,000 אירו. ההבדל במחיר עשוי לנבוע מהשיפוץ שבוצע, מהכיוון ומכמות חדרי השינה. מחיר זה משקף דירה מוכנה למגורים מיידיים ללא עלויות נוספות של שיפוצים. זמינות הנכס מיידית משמעותה שאין צורך בתקציב עתידי לעבודות בנייה. יש לבדוק את עלויות הקהילה (Comunidad) החודשיות, המשתנות בהתאם לשירותים המשותפים בבניין.
החיים בנכס זה מוגדרים על ידי מיקומו בתוך העיר טורבייחה, עיר תוססת לאורך כל השנה. יום טיפוסי מתחיל בקרבה למתקנים הנדרשים: חנות מכולת נמצאת במרחק של כ-300 מטר, מה שמאפשר קניות יומיות ברגל. חדרי השינה המרובים מאפשרים גמישות בארחון משפחה וחברים, אך השטח הכולל מחייב ארגון יעיל. סגנון החיים כאן משלב את הנוחות העירונית עם הקרבה לים. הגישה לחופים כמו פלאיה דל קורה היא בהליכה, מה שמאפשר אורח חיים בו החוף הוא חלק משגרת היום ולא רק יעד לבילוי שבת. הקרבה לבתי מרקחת ולמרכזים רפואיים תומכת באוכלוסיית מגורים מגוונת, כולל אלו שנשארו בחורף. בערב, רחובות העיר מתמלאים בתושבים היוצאים לטיול ערב, מנהג חברתי מקובל בספרד. הנוכחות של מסעדות ובתי קפה בסביבה הקרובה מציעה אפשרויות בילוי וסעידה מחוץ לבית ללא צורך בתכנון מראש.
התשתית בטורבייחה מפותחת היטב ותומכת בסגנון חיים עירוני-חופי. באזור פועלות 12 קווי אוטובוס עם כ-50 תחנות, מה שמאפשר ניידות טובה בתוך העיר ללא רכב פרטי. במרחק הליכה נמצאים מרכזי ספורט כמו ארמון הספורט אינפנטה כריסטינה ומועדון השיט המלכותי, המציעים פעילויות פנאי וספורט ימי. לגבי בריאות וחינוך, יש זמינות גבוהה של בתי מרקחת ומרפאות שיניים, וגם בתי ספר בטווח קרוב. נגישות לאזורים אחרים מתאפשרת דרך כבישי האזור, כאשר הערים הגדולות אליצ'ה ואליקנטה נמצאות במרחק נסיעה של כ-30 עד 45 דקות. עבור נוסעים בינלאומיים, נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של כ-35 ק"מ, מה שהופך אותו לנקודת גישה ראשית נוחה. הרחובות בסביבה משולבים עם שירותים מסחריים רבים, כך שהתלות ברכב לצרכים בסיסיים מינימלית.
המפה מציגה את המיקום האורבני של הנכס בטורבייחה, בסמוך לפלאיה דל קורה. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים, לשירותים עירוניים ולצירי תנועה ראשיים המובילים לערים השכנות אליצ'ה ואליקנטה. האזור מסומן כשכונת מגורים מבוססת עם גישה נוחה למתקני פנאי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורבייחה ממוקמת בדרום מחוז אליקנטה, על חוף הים התיכון. היא מצויה בין הערים הגדולות אליצ'ה (32 ק"מ דרומית) ומורסיה (39 ק"מ דרום-מערבית), מה שמקנה לה גישה נוחה לשירותים של מטרופולינים גדולים יותר תוך שמירה על אופי עיר קיט. המיקום הוא חלק מאזור קוסטה בלנקה, הידוע בחופיו. מיקומה הגאוגרפי מאפשר גישה מהירה גם לאליקנטה, בירת המחוז, הנמצאת כ-44 ק"מ צפונית. זוהי נקודת אסטרטגית למי שרוצה לחלק את זמנו בין הים לבין אזורים אורבניים גדולים יותר.
המרחק לחוף הקרוב ביותר, פלאיה דל קורה, הוא כקילומטר אחד, מה שמאפשר הגעה בהליכה של כ-10-15 דקות. חופים נוספים עם דגל כחול, כגון לוס לוקוס ולה מאטה, נמצאים בטווח קצר יותר בנסיעה. שדה התעופה הבינלאומי אליקנטה-אלצ'ה ממוקם במרחק של כ-35 ק"מ, נסיעה של כ-30 דקות ברכב. מגרשי הגולף הקרובים ביותר, כגון וילמרטין וקמפואמור, נמצאים במרחק של כ-11 עד 13 ק"מ, דבר המחייב שימוש ברכב לחובבי הספורט הזה. מרכז העיר טורבייחה והטיילת המרכזית נגישים בקלות באמצעות התחבורה הציבורית המקומית או בהליכה.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בטורבייחה הוא ים-תיכוני טיפוסי עם יותר מ-3,800 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-18.7 מעלות צלזיוס, כאשר הטמפרטורות נעות בין 11 ל-27 מעלות בממוצע. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים בשנה, בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, מה שמאפשר שימוש נרחב בים. הנכס נמצא בגובה של 22 מטר מעל פני הים, והשיפוע לכיוון הים הוא מתון, מה שמקל על ההליכה אל החוף. השילוב של השמש הרבה והמיקום המוגן יחסית יוצר סביבה נוחה למגורים רוב השנה, אם כי בחודשי הקיץ יש לצפות לחום רב וללחות, דבר שהכיוון הצפון-מערבי של הדירה עשוי לעזור להפחית בשעות אחר הצהריים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
בטורבייחה ישנם שבעה חופים המעוטרים בדגל הכחול, המעידים על איכות מים גבוהה ושירותים סניטריים נאותים. חופים כמו קאבו סרוורה ואל קורה נמצאים בקרבה מהירה לנכס. לחובבי הגולף, ישנם מספר מגרשים באזור, כולל וילמרטין (11 ק"מ) ולה פינקה (13 ק"מ), המציעים מתקני ספורט מקצועיים. העיר מציעה גם מגוון רחב של מתקני ספורט, כגון ארמון הספורט אינפנטה כריסטינה ומועדון הכדורגל המקומי. בנוסף, קיימת פעילות ימית ענפה סביב המרינות, כגון מועדון השיט המלכותי, המאפשרת עיסוק בספורט ימי כמו שיט וצלילה. זהו אזור המשלב נופש חופי עם אפשרויות ספורט מגוונות.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
Ref: VL586768
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים בטורבייחה, כגון 'Apartments Palangre Beach' המתחיל ב-160,000 אירו ו-'Edificio Sun & Center' המתחיל ב-169,000 אירו, המחיר של 189,900 אירו עבור דירה זו נוטה להיות גבוה יותר. ההבדל במחיר יכול לנבוע מכמה גורמים: ראשית, השיפוץ המלא שבוצע בנכס, בעוד שפרויקטים אחרים עשויים להציע דירות הזקוקות לעדכון או שהן חדשות יותר אך בגודל קטן יותר. שנית, הדירה מציעה שלושה חדרי שינה, תצורה שעשויה להיות נדירה יותר או יקרה יותר בטווח מחירים זה בהשוואה לדירות דו-חדריות. בהקשר הרחב יותר של קוסטה בלנקה, טורבייחה נחשבת לאזור מחירים נגיש יותר בהשוואה לאזורים יוקרתיים כמו אליקנטה עיר או חלקים מקוסטה דל סול. עבור קונים המשווים בין אזורים שונים, טורבייחה מציעה ערך טוב לכסף במונחי שטח ומיקום, אם כי המבנה הישן משאיר מקום לשיקול לגבי עתידיות ובידוד בהשוואה לבנייה חדשה לחלוטין. הבחירה בנכס זה תלויה בעדיפות שניתנת למוכנות מיידית ומיקום מרכזי מול תקציב ראשוני נמוך יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
