يقع هذا الشقق السكنية في توريفييخا، أليكانتي، ويتميز بمساحة 79 مترًا مربعًا تتضمن ثلاث غرف نوم وحمامين. اكتمل البناء حوالي عام 1970، وهو جاهز للسكن الفوري. يقع العقار في بيئة حضرية بالقرب من البحر المتوسط، مما يوفر إمكانية الوصول إلى الخدمات الأساسية والشواطئ القريبة. تتميز الوحدة بتصميمها الخارجي بالكامل وتوجهها نحو الشمال الغربي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة حضرية في توريفييخا، على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من شواطئ مثل كابو سيرفيرا وكالا ديل مورو. تحيط به مرافق البنية التحتية الحضرية، بما في ذلك المتاجر والصيدليات، مما يجعله جزءًا من شبكة خدمات محلية متكاملة ومتاحة للمشاة.
تلبي هذه الشقة السكنية الاحتياجات الوظيفية للأسر أو المجموعات من خلال توفير ثلاث غرف نوم ومساحة معيشة تبلغ 79 مترًا مربعًا. وجود حمامين يضمن الخصوصية والراحة في الاستخدام اليومي، بينما التوجه نحو الشمال الغربي يوفر إضاءة طبيعية خلال النهار.
تم الانتهاء من بناء هذا العقار في حوالي عام 1970، وهو يصنف حاليًا كمبنى مكتمل وجاهز للسكن الفوري. على الرغم من عصر البناء الأصلي، فإن العقار يعرض عناصر مجددة مثل المطبخ الحديث، مما يشير إلى تحديثات للوصول إلى معايير السكن الحالية.
لا يوفر هذا المشروع مرافق الفندق أو المنازل المخصصة في مجمعات سكنية حديثة. لا يتضمن ملعب غولف خاص أو مسبح خاص داخل الوحدة. نظرًا لعمر البناء، قد لا تتوافق معايير العزل الحراري تمامًا مع اللوائح الأحدث للهياكل الجديدة، ويتطلب الوصول إلى ملاعب الغولف استخدام مركبة.
يناسب هذا النوع من العقار الأشخاص الذين يبحثون عن سكن دائم أو إقامة طويلة الأمد في بيئة متكاملة الخدمات. إنه مناسب للأسر التي تحتاج إلى مساحات نوم إضافية للضيوف أو الأطفال. يعد أيضًا خيارًا عمليًا للمستثمرين الذين يبحثون عن عقارات تأجير سياحي نظرًا لقربه من الشاطئ والمرافق الحضرية. الموقع مناسب للأفراد الذين لا يرغبون في الاعتماد الكلي على السيارة للتنقل اليومي. بالنسبة لأولئك الذين يفضلون الحياة في المدينة بدلاً من المجمعات السكنية المعزولة، فإن هذا المشروع يوفر الحيوية والوصول الفوري إلى الحياة الاجتماعية في توريفييخا.
يعود تاريخ البناء الأصلي إلى عام 1970، مما يعني هيكلًا خرسانيًا تقليديًا كان شائعًا في تلك الحقبة على ساحل كوستا بلانكا. تشير البيانات إلى إجراء تجديدات حديثة، خاصة في المطبخ وغرف النوم، مع ملاحظة خزائن مدمجة وأسطح حديثة. استخدام 'الطوب الزجاجي' في منطقة المعيشة يضيف عنصرًا معماريًا يسمح بمرور الضوء مع الحفاظ على الخصوصية. الأرضيات والحمامات تبدو محدثة، مع استخدام الفسيفساء في الحمامات ومغاسل خشبية، مما يشير إلى تحديثات تجاوزت الحد الأدنى من الصيانة.
السعر المبدئي لهذه الشقة هو 189,900 يورو. عند مقارنة هذا السعر بمشاريع مشابهة في توريفييخا مثل 'Apartments Palangre Beach' و'Panorama Beach Building'، يقع هذا العقار في النطاق الأوسط من السوق. المساحة الإجمالية للبناء البالغة 79 مترًا مربعًا تعكس قيمة تقريبية تبلغ حوالي 2,400 يورو للمتر المربع. يجب مراعاة التكاليف الإضافية المرتبطة بشراء العقارات الثانية، مثل الضرائب أو رسوم المجتمع، عند التخطيط للميزانية الكلية.
يدور الحياة اليومية هنا حول القرب من ساحل البحر المتوسط والنبض الحضري لتوريفييخا. يسمح الموقع بروتين يومي يمكن فيه تلبية الاحتياجات الأساسية مثل المتاجر والصيدليات في غضون بضع مئات من الأمتار، مما يقلل الاعتماد على السيارة للمهام اليومية. يسهل ارتفاع المنطقة البالغ 22 مترًا فوق مستوى سطح البحر والمنحدر المسطح نحو الشاطئ المشي لمسافات طويلة لجميع الأعمار. تحدد ساعات الشمس العديدة (أكثر من 3800 سنويًا) نمط حياة في الهواء الطلق لمعظم أيام السنة. ومع ذلك، فإن الكثافة الحضرية تعني أن البيئة نشطة وليست معزولة. القرب من 'بلايا ديل كورا' يعني أن جولات الصباح أو جلسات السباحة أمر ممكن دون أوقات سفر طويلة.
يتكامل الموقع مع بنية تحتية واسعة تخدم الاحتياجات اليومية والطويلة الأجل. يقع المستشفى على بعد 3.1 كم، مما يضمن الوصول إلى الرعاية الصحية في غضون دقائق بالسيارة. بالنسبة للمسافات الطويلة، يقع مطار أليكانتي-إلتش على بعد 35 كم، بينما تقع مدن رئيسية مثل إلتشي (32 كم) ومورسيا (39 كم) في نطاق يمكن الوصول إليه. شبكة النقل العام قوية مع 12 خط حافلات و50 محطة، مما يسهل التنقل بدون سيارة داخل المدينة. كثافة البنوك والصيدليات والمطاعم في نصف قطر 2 كم تشير إلى بيئة حضرية نابضة بالحياة.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للشقة في الجزء الجنوبي من توريفييخا. يمكن رؤية القرب من الشواطئ الرئيسية مثل بلايا ديل كورا، بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية المؤدية إلى إلتشي ومورسيا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع توريفييخا في جنوب مقاطعة أليكانتي، وتعمل كمركز ساحلي رئيسي في المنطقة. إنها أقرب إلى مدن كبيرة مثل إلتشي ومورسيا، مما يجعلها جزءًا من منطقة ذات كثافة سكانية عالية. تتميز المدينة بكونها منطقة ناطقة بالإسبانية داخل مجتمع بلنسية، مما يضيف بُعدًا ثقافيًا ولغويًا محددًا.
يقع أقرب شاطئ، بلايا ديل كورا، على بعد كيلومتر واحد تقريبًا، بينما يبعد شاطئ كابو سيرفيرا 738 مترًا، مما يتيح الوصول السريع إلى البحر. تتطلب ملاعب الغولف، مثل نادي فيلامارتين للغولف (11 كم)، وسيلة نقل خاصة للوصول إليها. يبعد مطار أليكانتي-إلتش حوالي 35 كم، وهو البوابة الجوية الرئيسية للمنطقة. تتوفر محطات شحن السيارات الكهربائية على مسافة تتراوح بين 5 و 7 كم.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ في توريفييخا بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.7 درجة مئوية، مع نطاق شهري يتراوح عادة بين 11 و 27 درجة مئوية. سجل المدينة عددًا تاريخيًا مرتفعًا من ساعات الشمس يصل إلى 3,854 ساعة سنويًا. يستمر موسم السباحة لمدة خمسة أشهر حيث تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية. يقع العقار على ارتفاع 22 مترًا فوق مستوى سطح البحر مع منحدر طفيف نحو البحر بنسبة 1.9٪، مما يوفر تهوية طبيعية وتسهيل الحركة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تضم المنطقة سبعة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق، بما في ذلك كابو سيرفيرا وكالا ديلاس بيتيراس القريبة، مما يشير إلى جودة المياه والخدمات. توفر مرافق الترفيه والرياضة خيارات واسعة، مثل قصر رياضة إنفانتا كريستينا ونادي توريفييخا الرياضي. لمحبي الغولف، توجد عدة دورات في نصف قطر يتراوح بين 10 و 13 كم. تشير كثافة الأنشطة الرياضية والترفيهية إلى بيئة تدعم نمط الحياة النشط.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
مسطح
Ref: VL586768
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا المشروع بمشاريع مماثلة في توريفييخا مثل 'Apartments Palangre Beach' (يبدأ من 160,000 يورو) و'Edificio Sun & Center' (يبدأ من 169,000 يورو)، نجد أن السعر يقع في الفئة المتوسطة. الفرق الرئيسي يكمن في عمر البناء؛ حيث إن هذا العقار يعود لعام 1970 بينما قد يكون المنافسون أحدث عهدًا أو جزءًا من مجمعات سكنية حديثة تقدم مرافق مشتركة مثل المسبح. ومع ذلك، فإن موقع هذه الشقة بالقرب من مركز المدينة والخدمات يوفر ميزة عملية قد تفتقر إليها المشاريع الجديدة الموجودة في المناطق الخارجية. توريفييخا، بوصفها مدينة ناطقة بالإسبانية في بلنسية، تقدم تكاملاً ثقافياً مختلفاً قليلاً عن المناطق السياحية الأخرى التي تهيمن عليها اللغات الأوروبية الشمالية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
