וילה בודדת זו ב-Almayate, מאלגה, מציגה הזדמנות לרוכשים המחפשים נכס בעל פוטנציאל משמעותי בקוסטה דל סול. הווילה ממוקמת על מגרש של 729 מ"ר הפונה לדרום, ומציעה שטח מגורים של 145 מ"ר עם שלושה חדרי שינה וחדר רחצה אחד. הנכס, שנבנה בשנת 1979, מוכן למגורים וכולל סלון-חדר אוכל מרווח עם אח וגישה ישירה למרפסת שמש. אמנם הוא דורש שיפוץ מסוים, אך הוא מספק קנבס ריק לעיצוב אישי. שטח החוץ כולל חנייה מקורה ומחסן, עם מקום רב לגינה פרטית והתקנת בריכה. מיקומו מציע נוף לים וקרבה לשירותים מקומיים.
וילה בודדת זו ב-Almayate מתומחרת ב-445,000 אירו, מה שממקם אותה בפלח מסוים של שוק קוסטה דל סול. בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Aquamar ב-Torre del Mar (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial ב-Mijas (החל מ-205,000 אירו), או Etherna Homes 2 ב-Estepona (החל מ-269,000 אירו), נכס זה מייצג בית יד שנייה עם מחיר מבוקש קבוע, המציע פוטנציאל לשיפוץ ולא גימורים מודרניים מיידיים. בעוד שפרויקטים חדשים אלה מציעים נקודות מחיר שונות ומפרט מודרני מיידי, וילה זו ב-Almayate מספקת מגרש גדול יותר ויתרון מיקום מובהק למי שמחפשים קרבה לשירותים מקומיים ואווירת חוף פחות מפותחת. המחיר משקף את גיל הנכס ואת האפשרות להתאמה אישית, ופונה לרוכשים המעדיפים שטח והתאמה אישית על פני מאפייני בנייה חדשה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת ב-Almayate, עיירת חוף בפרובינציית מאלגה, המציעה סביבת מגורים במרחק הליכה מהחוף ומשירותים מקומיים. מיקומה מספק גישה ישירה לקו החוף ומציב אותה בקרבה לשירותים חיוניים, מה שתורם לחיי יומיום נוחים.
נכס זה מתאים ליחידים או למשפחות המעוניינות לעצב בית בהתאם להעדפותיהם האישיות. המבנה הקיים מספק בסיס לשיפוץ, ומאפשר יצירת חללי מגורים מותאמים אישית, כולל פוטנציאל לגינה פרטית ובריכת שחייה, למי שמעוניינים בחיי חוץ ובנוחות מותאמת אישית.
מדובר בנכס קיים, שהושלם בשנת 1979, והוא מוצע במצב מוכן למגורים. אף שאינו בנייה חדשה, מצבו הנוכחי מציג הזדמנות לרוכשים המעוניינים לבצע שיפוצים. הנכס תוחזק וזמין לאכלוס מיידי, בכפוף לתוכניות מודרניזציה כלשהן.
לנכס זה אין מספר חדרי רחצה, ואין בו חדרי רחצה צמודים. מדובר במבנה חד-קומתי ללא מספר חללי מגורים או טכנולוגיית בית חכם מובנית. הגינה אינה מעוצבת מראש ודורשת פיתוח, ואין בנכס גינות משותפות.
וילה זו מתאימה לרוכשים המדמיינים בית המותאם לסגנונם האישי ולצרכיהם הפונקציונליים, במיוחד למי שנהנים מפרויקטי שיפוץ. היא פונה ליחידים או למשפחות המחפשות בית מגורים בקו ראשון לים עם נוף לים ופוטנציאל לנווה מדבר פרטי בחוץ, כולל בריכה וגינה. הקרבה לשירותים חיוניים הופכת אותה לבחירה מעשית למגורים בכל ימות השנה. למי שמעריכים אורח חיים ים תיכוני עם גישה ישירה לחופים וחיבור לחיים הספרדיים המקומיים, נכס זה מציע בסיס מוצק. הוא גם שיקול למשקיעים המעוניינים להוסיף ערך באמצעות שיפוץ באזור חוף מתפתח.
הווילה, שנבנתה בשנת 1979, כוללת שטח מגורים של 145 מ"ר ומציעה מטבח נפרד ומזווה. סלון-חדר האוכל מצויד באח. הנכס כולל ארונות קיר מובנים, המשפרים את פתרונות האחסון. החלונות ככל הנראה סטנדרטיים לתקופת הבנייה, והריצוף יהיה בדרך כלל אריחים או חומרים עמידים דומים הנפוצים בבתים ספרדיים מאותה תקופה. אף שהנכס מתואר כ"במצב טוב" ו"מוכן למגורים", האזכור של צורך בשיפוצים מעיד כי הגימורים והאבזור עשויים להרוויח ממודרניזציה כדי לעמוד בסטנדרטים בני זמננו. בחוץ כלולים מרפסת שמש פרטית וחנייה מקורה.
המחיר המבוקש לווילה בודדת זו ב-Almayate הוא 445,000 אירו קבועים. כנכס יד שנייה, מחיר זה משקף את מצבו ותכונותיו הנוכחיות. הנכס מוכן למגורים, כלומר ניתן לאכלס אותו עם השלמת הרכישה. קיים פוטנציאל להעלאת ערך באמצעות שיפוץ, מה שעשוי להשפיע על פוטנציאל מכירה חוזרת או השכרה בעתיד. מעוניינים צריכים לשקול את המחיר בשילוב עם היקף המודרניזציה הרצויה.
Almayate משלב בין חיי חוף לנוחות עירונית. וילה זו ממוקמת במרחק הליכה מהחוף ומשירותים חיוניים, כגון סופרמרקטים ומסעדות, מה שיוצר סביבה מעשית לחיי היומיום. האזור מתאפיין בקצב רגוע, המתאים למי שמעריכים קרבה לים מבלי להיות באזור תיירותי צפוף. השטח המישורי יחסית בסביבה הקרובה משפר את אפשרויות ההליכה והרכיבה על אופניים. עם 19 בתי ספר יסודיים ו-9 בתי ספר תיכוניים באזור הרחב, הוא מציע גם אפשרויות למשפחות. ההכנסה החציונית בפרובינציה מעידה על קהילה יציבה ומבוססת.
Almayate היא עיירה מקומית בקוסטה דל סול המציעה חוויה פחות תיירותית בהשוואה לכמה מהאזורים השכנים. מיקום הווילה מספק קצב יומי הקשור לקרבה לים התיכון ולשירותים מקומיים. בטווח של 2 ק"מ ישנן מסעדות רבות, בנקים ובית ספר, המקלים על סידורים יומיומיים ופעילויות חברתיות. הסביבה מתאפיינת באופי עירוני עם גישה נוחה לשירותים, תוך מתן נופים לחוף וקרבה לחופים כמו Playa de Almayate, במרחק 1.3 ק"מ בלבד. הגובה של 27 מטר מספק פרספקטיבה מוגבהת מעט על הנוף הסובב.
מפה זו מציגה את Almayate, קהילת חוף בפרובינציית מאלגה בקוסטה דל סול של ספרד. היא מדגישה את קרבת הווילה לים התיכון, לחופים מקומיים כגון Playa de Almayate, ולשירותים עירוניים חיוניים כולל סופרמרקטים ומסעדות. האזור הסובב מציג שילוב של אזורי מגורים וקרבה לתשתיות מפתח כמו גישה לכביש המהיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Almayate שוכנת בצד המזרחי של קוסטה דל סול, בין Torre del Mar ל-Benajarafe. היא נמצאת במרחק של כ-26 ק"מ מזרחית לעיר מאלגה, ומציעה גישה נוחה לשירותים עירוניים ולאטרקציות תרבותיות. בהשוואה לעיירות העמוסות יותר במערב קוסטה דל סול כמו Marbella (72 ק"מ), Almayate מציעה אווירה מקומית ושלווה יותר. מיקומה בפרובינציית מאלגה, בקרבה למרכזים האזוריים הגדולים, מאזן בין חיי חוף לנגישות לצירי תחבורה ושירותים מרכזיים.
וילה בודדת זו מציעה נגישות מעשית. היא ממוקמת במרחק הליכה מסופרמרקט (64 מ') וממסעדות רבות. שירותים חיוניים כמו בית מרקחת נמצאים במרחק של 5.4 ק"מ, ובית חולים במרחק 4.3 ק"מ. לנסיעות, נמל התעופה של מאלגה (AGP) נמצא במרחק של כ-33 ק"מ בקו ישיר. תחבורה ציבורית זמינה עם 50 תחנות ו-13 קווים המשרתים את האזור, מה שמשפר את הניידות המקומית. לפנאי, לחובבי גולף ישנם מספר מגרשי גולף בטווח של 31-35 ק"מ, ומרינות כמו Puerto Deportivo Caleta de Vélez נמצאות במרחק 5.8 ק"מ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 127 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
Almayate נהנית מהאקלים הים תיכוני האופייני לקוסטה דל סול, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 13°C ל-26°C וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.4°C. האזור זוכה לשעות שמש רבות, התורמות לעונת שחייה ארוכה שנמשכת בדרך כלל שישה חודשים בהן טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C ומעלה. הגובה של 27 מטר מעל פני הים מציב את הווילה קרוב לחוף, ומבטיח תנאים מתונים ללא תנודות טמפרטורה קיצוניות. הכיוון הדרומי של המגרש ממקסם את האור הטבעי והחום.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הווילה ממוקמת במקום נוח לגישה לחוף, כאשר Playa de Almayate במרחק 1.3 ק"מ בלבד וקטעי חוף נוספים של קוסטה דל סול בתוך 1.4 ק"מ. לפנאי, נגישים מספר מרכזי ספורט, כולל Centro Deportivo VALS במרחק 2.8 ק"מ ומתקנים ב-Torre del Mar במרחק של כ-3.7 ק"מ. חובבי גולף יכולים להגיע למגרשים כמו Club de Golf Málaga Parador במרחק 31 ק"מ. בנוסף, Puerto Deportivo Caleta de Vélez הסמוך (5.8 ק"מ) מציע מתקני מרינה ופעילויות נלוות, המשרתים מגוון ענייני פנאי.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 64 mm |
| פברואר | 13.0°C | 64 mm |
| מרץ | 14.8°C | 48 mm |
| אפריל | 16.8°C | 32 mm |
| מאי | 19.1°C | 26 mm |
| יוני | 22.9°C | 6 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.6°C | 6 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 44 mm |
| נובמבר | 16.1°C | 73 mm |
| דצמבר | 13.4°C | 70 mm |
Ref: VL202684
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
EN
DE
IT
DA
PL
RU
CS
RO
SK
HE
UK
EL
ID