عقار للبيع في أريناس، مالقة

تحليل المشروع

أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.

الموقع

يقع العقار في المنطقة الريفية لأريناس (مالقة)، وهي بيئة ريفية هادئة. يقع على بعد دقائق من القرية ولكنه يحتفظ بخصوصية الريف. على الرغم من موقعه الريفي، إلا أنه يوفر وصولاً معتدلاً إلى المدن الرئيسية والساحل، مما يوفر توازنًا لمن يبحثون عن الهدوء والراحة.

المخططات

هذا العقار مناسب لأولئك الذين يبحثون عن نمط حياة ريفي، ولديهم مساحة أرض كبيرة للأنشطة الخارجية أو التطوير المحتمل. قد يكون مناسبًا لرجال الأعمال أو الفنانين أو أي شخص يتطلع إلى تجديد عقار ريفي. يسمح هيكل العقار ببناء منزل فوق المباني الحالية، مما يوفر فرصة فريدة.

حالة المشروع

يتطلب العقار التجديد ولا يعتبر مشروعًا جديدًا. إنه يوفر فرصة فريدة لـ "إعادة التطوير"، مما يسمح للمشترين بتشكيل المساحة وفقًا لاحتياجاتهم ورؤيتهم. توفر المباني الحالية أساسًا للتجديد والبناء الجديد المحتمل.

نقاط هامة

العقار في حالة سيئة ويتطلب تجديدًا شاملاً. لا يوفر حلاً جاهزًا للسكن الفوري ولا يناسب أولئك الذين يبحثون عن عقار مكتمل دون الحاجة إلى مزيد من العمل. علاوة على ذلك، نظرًا لموقعه الريفي، فإن الاعتماد الكبير على السيارة الشخصية أمر ضروري.

نمط الحياة

هذا العقار مناسب بشكل أفضل لأولئك الذين يبحثون بنشاط عن عقارات ريفية تتطلب تجديدًا كبيرًا. إنه مناسب لأولئك الذين يتطلعون إلى إنشاء عقار ريفي خاص بهم من الصفر أو تحويله لأغراض فريدة مثل الزراعة أو تربية الحيوانات أو الاستوديوهات الإبداعية. تجعل بنية العقار، وخاصة القدرة على بناء منزل فوق المستودع الحالي، منه خيارًا مثاليًا للأفراد الذين يبحثون عن مشروع تطوير فريد. إنه أيضًا خيار جيد لأولئك الذين يقدرون بيئة ريفية هادئة مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى القرية المحلية والمناطق المحيطة بها.

الجودة والتشطيبات

يتميز العقار بالحاجة إلى التجديد. توفر المباني القائمة أساسًا متينًا، بما في ذلك مناطق تخزين متعددة و 10 إسطبلات في المجموع. تم تصميم أكبر مبنى تخزين ليتحمل بناء منزل فوقه، مما يشير إلى سلامته الهيكلية المحتملة. تم توصيل وصلات المياه والكهرباء. ومع ذلك، فإن الحالة العامة للعقار تتطلب تجديدًا شاملاً للوصول إلى معايير معيشة أو استخدام حديثة. يمكن للمشترين توقع استثمار قدر كبير من المال والجهد في تحسين التشطيبات الداخلية والخارجية والتركيبات والمعدات.

البيئة ونمط الحياة

السعر والتوفر

يبدأ سعر هذا العقار من 372,000 يورو، ويحتوي على غرفة نوم واحدة وحمام واحد، ويمتد على مساحة 293 مترًا مربعًا. يعكس هذا السعر موقع العقار الريفي، وقطعة الأرض الواسعة، وحالة الحاجة إلى التجديد. نظرًا لطبيعته الفريدة وإمكاناته، فإنه يمثل فرصة للمشترين من نوع معين، مثل أولئك الذين يبحثون عن نمط حياة ريفي أو مهتمون بمشاريع التجديد واسعة النطاق.

€372,000

Prijs

غرف النوم

293 m²

مساحة المعيشة

الحمامات

البيئة المحيطة

يقع العقار في المناطق الداخلية من مقاطعة مالقة، في أريناس (Málaga)، وهي منطقة ريفية هادئة. تبلغ مساحة الأرض أكثر من 2200 متر مربع، وتضم مباني متعددة متصلة جزئيًا بمساحة مبنية تبلغ حوالي 300 متر مربع، بما في ذلك مستودعات متعددة ومباني ملحقة و 10 إسطبلات. تم تصميم أكبر مستودع بحيث يمكن بناء منزل فوقه دون الحاجة إلى تعديل القاعة نفسها. يتطلب العقار التجديد ولكنه يوفر أساسًا متينًا للاستخدامات الزراعية أو تربية الحيوانات أو كقاعدة لتطوير ريفي إبداعي. تم توصيل الكهرباء والمياه. يحيط به الجبال ولكنه سهل الوصول إليه، على بعد دقائق قليلة بالسيارة من القرية. إنه عرض مقنع لأولئك الذين يرون ويرغبون في تحقيق إمكانات عقار ريفي أصيل.

طلب معلومات

الموقع والبيئة: Arenas

البيئة والوصول

يقع هذا العقار في أريناس (Arenas, Málaga)، وهي منطقة داخلية تشتهر ببيئتها الريفية الهادئة. توفر المنطقة إيقاع حياة مريحًا بعيدًا عن صخب المدينة، مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى وسائل الراحة في القرية المحلية. يقع أقرب سوبر ماركت على بعد 5.2 كم، والمستشفى على بعد 8.1 كم. تحيط الجبال بالعقار، مما يوفر مناظر طبيعية خلابة وجوًا هادئًا. إنها بيئة مثالية لأولئك الذين يستمتعون بالأنشطة الخارجية والحياة الريفية.

الخريطة والموقع

توضح هذه الخريطة الموقع الداخلي للعقار في أريناس، مالقة. وهي تسلط الضوء على موقعه في بيئة ريفية، بالإضافة إلى قربه من القرية والشواطئ (مثل لا كاليتا) ومراكز النقل الرئيسية مثل مطار مالقة.

Alt text: White-walled room with terracotta roof, scenic mountain view, balcony with outdoor furniture.

المرافق والوصول

يقع العقار على بعد حوالي 7.7 كم من الشواطئ مثل Playa de La Caleta، وعلى بعد 5.2 كم من أقرب سوبر ماركت. يقع المستشفى المحلي على بعد 8.1 كم. أقرب صيدلية على بعد 39 مترًا فقط. تبلغ المسافة إلى مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP) حوالي 43 كم (خط مستقيم). توجد 4 خطوط مواصلات عامة في المنطقة، ولكن نظرًا لموقعه الريفي، يوصى بشدة باستخدام سيارة للتنقلات اليومية. تقع أقرب ملاعب الجولف، مثل Club de Golf Málaga Parador، على بعد حوالي 42 كم.

Malaga-Costa del Sol (AGP)	43 km
Gibraltar (GIB)	138 km

المصدر: OpenStreetMap, Google Maps

الطبيعة والمناخ

يقع هذا العقار في المناطق الداخلية على ارتفاع حوالي 404 مترًا فوق مستوى سطح البحر، ويتمتع بمناخ البحر الأبيض المتوسط بمتوسط درجة حرارة سنوية تبلغ 17.8 درجة مئوية، تتراوح بين 10 درجات مئوية و 26 درجة مئوية. تتمتع المنطقة بأكثر من 3915 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يجعلها مكانًا مثاليًا للاستمتاع بالأنشطة الخارجية والحياة الريفية. يمكن أن يستمر موسم السباحة لمدة 4 أشهر تقريبًا، عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أعلى. قد يكون موقعه الداخلي أقل عرضة للنسيم البحري مقارنة بالمناطق الساحلية، مما يوفر طقسًا أكثر استقرارًا.

3915 ساعات الشمس/سنة

4 موسم السباحة (أشهر)

17.8°C متوسط الحرارة السنوي

404m الارتفاع

المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)

الشهر	متوسط الحرارة	معدل الأمطار
يناير	10.1°C	84 mm
فبراير	10.3°C	89 mm
مارس	12.6°C	93 mm
أبريل	14.5°C	75 mm
مايو	16.6°C	65 mm
يونيو	21.0°C	22 mm
يوليو	25.0°C	1 mm
أغسطس	25.5°C	2 mm
سبتمبر	21.7°C	21 mm
أكتوبر	17.6°C	67 mm
نوفمبر	13.4°C	108 mm
ديسمبر	10.6°C	85 mm

ملخص

يقع في منطقة أريناس الريفية الهادئة، مالقة، على قطعة أرض تزيد مساحتها عن 2200 متر مربع.
يضم مباني متعددة تتطلب التجديد، بما في ذلك مستودعات و 10 إسطبلات، مع إمكانية بناء منزل فوق أكبر مستودع.
يوفر نمط حياة ريفي ولكنه يسهل الوصول إلى القرية المحلية والشواطئ (حوالي 7.7 كم).
تم توصيل الكهرباء والمياه، مع إطلالات واسعة على الجبال المحيطة.
مثالي لمن يبحثون عن مشروع في الريف، أو لأغراض زراعية، أو لتربية الحيوانات.

مقارنة إقليمية

مقارنةً بالمشاريع الساحلية مثل Acqua Gardens في Estepona (ابتداءً من 418,800 يورو) و Aby Upper (ابتداءً من 320,000 يورو)، يقدم العقار في Arenas عرضًا مختلفًا للقيمة. عادةً ما تقدم المشاريع الساحلية شققًا أو فيلات حديثة قريبة من الشاطئ ومرافق متنوعة. ومع ذلك، يوفر عقار Arenas قطعة أرض أكبر ذات إمكانات أعلى، خاصة لأولئك الذين يبحثون عن نمط حياة ريفي، أو استخدام زراعي، أو مشروع يتطلب تجديدًا كبيرًا. على الرغم من السعر المنخفض (372,000 يورو)، إلا أنه سيتطلب استثمارًا كبيرًا ليصبح قابلاً للسكن أو الاستخدام. بالمقارنة مع Alba Benalmádena في Benalmádena (ابتداءً من 699,000 يورو)، يوفر العقار نقطة دخول أقل تكلفة، على الرغم من أن الأخير قد يمثل عقارًا أكثر رسوخًا أو حداثة.

الأسئلة الشائعة

ما هي الحالة العامة للعقار؟

يتطلب العقار تجديدًا شاملاً. المباني القائمة، بما في ذلك مناطق التخزين والإسطبلات، تحتاج إلى ترميم. تم تصميم مبنى تخزين كبير للسماح ببناء منزل فوقه.

ما هي المرافق المتاحة للحياة اليومية؟

يقع أقرب سوبر ماركت على بعد 5.2 كم. يوجد في المنطقة مطعم وصيدلية ومقهى ضمن دائرة نصف قطرها 2 كم. أقرب صيدلية على بعد 39 مترًا فقط.

ما هي حالة توصيلات المياه والكهرباء؟

تم توصيل الكهرباء والمياه إلى العقار.

ما الذي يميز هذا العقار؟

يسمح تصميم أكبر مبنى تخزين ببناء منزل فوقه دون تعديل الهيكل السفلي. بالإضافة إلى ذلك، فإنه يوفر إمكانية الحياة الريفية ومساحة بناء كبيرة على قطعة أرض واسعة.

ما هي المرافق الرياضية والترفيهية المتاحة؟

يوجد 7 مرافق رياضية في المنطقة. يقع أقرب شاطئ (Playa de La Caleta) على بعد حوالي 7.7 كم. أقرب مرسى هو Puerto Deportivo Caleta de Vélez، على بعد حوالي 7.7 كم. تقع العديد من ملاعب الجولف على بعد 42-45 كم.

ما هي التكاليف الأخرى التي يجب أن أضعها في اعتباري بخلاف سعر الشراء؟

نظرًا لأن العقار يتطلب تجديدًا شاملاً، يجب على المشترين تخصيص ميزانية كبيرة لأعمال التجديد والمواد والعمالة. قد تكون هناك حاجة أيضًا إلى تكاليف مستمرة لضريبة الأملاك (IBI) ورسوم المجتمع (إن وجدت).

ما هي عملية شراء هذا النوع من العقارات؟

عادةً ما تتضمن عملية الشراء إجراء العناية الواجبة القانونية، وتوقيع عقد الحجز، ودفع وديعة، وتوقيع عقد البيع النهائي أمام كاتب عدل، وتسجيل العقار لدى السلطات الحكومية المعنية.

ما هي المسافة إلى محاور النقل الرئيسية مثل المطار؟

تبلغ المسافة إلى مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP) حوالي 43 كم (خط مستقيم). إلى مطار جبل طارق (GIB) حوالي 138 كم، وإلى مطار أليكانتي-إلشي (ALC) حوالي 348 كم.

عقار للبيع في أريناس، مالقة