Dieses Objekt umfasst ein großes Wohnbaugrundstück von 95.509 m² in Benajarafe, Málaga. Mit einer bebaubaren Fläche von 21.873 m² bietet das Gelände erhebliche Entwicklungsmöglichkeiten, wobei eine Vorplanung auf 186 Wohneinheiten hinweist. Das Grundstück liegt direkt an der Ostküste der Costa del Sol, ca. 470 m (Luftlinie) vom Mittelmeer entfernt. Das Gelände ist weitgehend flach mit leichter Neigung und bietet Meerblick. Die Umgebung ist städtisch geprägt, mit Einrichtungen wie einem Krankenhaus und Supermärkten in Gehweite.
Im Vergleich zu Projekten in Mijas (Arosa, ab €490k) oder Fuengirola (Waterfall Residences, ab €720k) handelt es sich hier um eine andere Art von Vermögenswert. Diese betreffen den Kauf von Wohnungen; hier geht es um den Erwerb eines großen Entwicklungslandes. Der Preis von €4,5 Mio. spiegelt die Skalierung wider. In Gebieten näher an Málaga, wie Rincón de la Victoria, sind die Landpreise pro m² typischerweise höher. Benajarafe bietet eine relativ ruhigere Alternative, innerhalb einer realistischen Pendeldistanz zur Stadt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich in der Region Axarquía an der Ostküste der Costa del Sol. Benajarafe liegt etwa 20 km von der Stadt Málaga und 9 km von Torre del Mar entfernt. Die Lage ist durch die Nähe zur Küste und die Autobahn A-7 gekennzeichnet, die eine hervorragende Anbindung an den Rest der Provinz bietet. Es vereint Zugänglichkeit mit Wohnqualität.
Angesichts der Größe und der Zoning ist dieses Grundstück hauptsächlich für große Wohnbauprojekte geeignet. Die unmittelbare Nachbarschaft umfasst ein Krankenhaus nur 184 m entfernt sowie essentielle Dienste wie Supermärkte und Apotheken, was die Lebensfähigkeit eines zukünftigen Viertels unterstützt. Die kurze Entfernung zum Strand (ca. 500 m) erhöht den Wert für Projekte, die auf dauerhaftes Wohnen oder Urlaubsaufenthalte abzielen.
Eine Vorstudie liegt vor, die das Potenzial für 186 Häuser auf der ausgewiesenen Baufläche skizziert. Ein älteres Gebäude existiert auf dem Grundstück, das früher als Schießanlage diente, aber für einen Neubau muss das Gelände wahrscheinlich geräumt und vorbereitet werden. Der Zeitplan für die Fertigstellung hängt vom Genehmigungsverfahren und Baubeginn ab.
Das Grundstück ist ausschließlich für Wohnentwicklung ausgewiesen und eignet sich nicht für einzelne kleinere Bauvorhaben ohne Genehmigung. Das Vorhandensein von Hochspannungsleitungen in der Umgebung kann Einschränkungen bei der Bauhöhe oder spezifische Sicherheitsmaßnahmen erfordern. Die reine Größe des Landes erfordert erhebliche Investitionen in Infrastruktur und Landschaftsbau, bevor Erträge realisiert werden können.
Dieses Projekt ist relevant für Immobilienentwickler, die nach Bauland mit vorhandener Zoning und Vorplanungen suchen. Es eignet sich auch für Investmentgesellschaften, die in der Region Axarquía in der Nähe von Málaga Fuß fassen wollen. Es passt nicht zu Einzelkäufern, die ein einzelnes Haus suchen, aufgrund der Skalierung. Die Lage eignet sich für Projekte, die auf dauerhaften Wohnsitz oder Langzeitaufenthalte ausgerichtet sind, angesichts der Nähe zu medizinischen Einrichtungen und dem öffentlichen Verkehr.
Als Grundstück gibt es keine Wohnungsqualitäten zu bewerten, aber die Qualität des Bodens wird durch Topographie und Position definiert. Die Existenz eines Vorprojekts deutet auf eine vorbereitete Entwicklungsstrategie hin. Die Erhebung von 15 Metern über dem Meeresspiegel mit einer leichten Neigung von 1,6 % bietet ein solides Fundament für den Bau ohne umfangreiche Aushubarbeiten. Der Meerblick und die Südausrichtung sind Schlüsselwerte für die zukünftige Immobilienwertentwicklung.
Der Kaufpreis für dieses Grundstück ist auf €4.500.000 festgesetzt. Dies ist ein fester Investitionsbetrag für den Grunderwerb, zzgl. Transaktionssteuern und Gebühren. Angesichts der Größe (95.509 m²) und der möglichen Dichte für 186 Einheiten stellt dies ein Landgeschäft für professionelle Entwickler oder Investmentgesellschaften dar. Der Preis beinhaltet nicht die Baukosten für die zukünftigen Häuser.
Benajarafe fungiert als Wohn- und Pendlerstadt mit einem ausgeprägten Rhythmus zwischen dem belebten Sommer und dem ruhigeren Winter. Die Umgebung des Grundstücks ist gemischt; das Vorhandensein von Sportanlagen und einem nahen Krankenhaus deutet auf eine gut versorgte Umgebung hin. Für eine zukünftige Entwicklung bedeutet dies, dass Bewohner profitieren von einer Balance zwischen Anbindung durch die Küstenstraße und lokaler Ruhe. Die A-7 sorgt für schnellen Zugang, bedeutet aber auch Lärmbelastung. Das tägliche Leben beinhaltet einfachen Zugang zum Strand zur Erholung, wobei die meisten Einrichtungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Die Umgebung bietet die tägliche Infrastruktur, die für das Leben notwendig ist. Innerhalb eines 1 km Radius sind Basisanwesen vorhanden, einschließlich eines Krankenhauses auf 184 m und verschiedener Restaurants und Cafés. Ein Sportzentrum nur 100 m entfernt bereichert das lokale Angebot. Der Strand von Benajarafe ist in Gehweite, was den Erlebniswert steigert. Die Anbindung mit dem Auto ist hervorragend durch die Verbindung zur Autobahn A-15 (Mittelmeer-Autobahn).
Die Karte zeigt die Position des Grundstücks (95.509 m²) in Relation zur Küstenlinie und der A-7 Autobahn. Sie hebt die Nähe zum Krankenhaus und die Entfernung zum Strand hervor. Blaue Markierungen zeigen Strandzugänge.
Benajarafe liegt in der Axarquía, einer Region, die für ihr Ackerland und Küstenstädte bekannt ist. Es ist strategisch zwischen dem Tourismuszentrum Torre del Mar und der Stadt Málaga positioniert. Dies ermöglicht es, der Intensität der großen Touristenzentren zu entgehen, während städtische Annehmlichkeiten nahe bleiben. Die Region wächst und bietet eine Mischung aus dauerhaftem Wohnen und Tourismus.
Das Grundstück ist über die Küstenstraße und die A-7 Autobahn erreichbar, die an Benajarafe vorbeiläuft. Der Flughafen Málaga ist 27 km entfernt (Luftlinie), was eine Transferzeit von ca. 25 Minuten bedeutet. Mehrere Golfplätze sind in der Region verfügbar, wobei der nächste, Club de Golf Málaga Parador, 25 km entfernt ist. Der öffentliche Nahverkehr ist mit 15 Buslinien und 50 Haltestellen in der Umgebung gut ausgebaut.
| Strandentfernung | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 27 km |
| Gibraltar (GIB) | 121 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Benajarafe genießt ein mediterranes Klima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5°C. Mit historisch 3.911 Sonnenstunden pro Jahr ist es eine sonnige Umgebung. Die Sommer sind warm, das Meer ist im Allgemeinen ruhig. Die Küstenlage sorgt für eine Meeresbrise, die die Hitze mildert. Die Badesaison dauert etwa 4 Monate, wenn die Wassertemperatur 20°C übersteigt. Die niedrige Lage und das flache Terrain machen es für alle Altersgruppen zugänglich.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand ist Playa de Benajarafe in 472 m Entfernung. Mehrere andere Strände wie Playa Valle de Niza sind in der Nähe. Obwohl in der Datenbank keine Blau-Flag-Strände direkt in Benajarafe aufgeführt sind, finden sie sich in Nachbarorten wie Torre del Mar. Für die Erholung gibt es Sportanlagen in der Nähe, darunter ein lokales Sportzentrum auf 100 m. Golfer haben Zugang zu Plätzen innerhalb von 30 km Umkreis.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Benajarafe liegt in der Axarquía, einer Region, die für ihr Ackerland und Küstenstädte bekannt ist. Es ist strategisch zwischen dem Tourismuszentrum Torre del Mar und der Stadt Málaga positioniert. Dies ermöglicht es, der Intensität der großen Touristenzentren zu entgehen, während städtische Annehmlichkeiten nahe bleiben. Die Region wächst und bietet eine Mischung aus dauerhaftem Wohnen und Tourismus.
Benajarafe is a town located on the coast of the municipality of Vélez-Málaga, Spain, in the heart of Axarquia, a region that lies on the Eastern Costa del Sol, in the province of Málaga. It is located 9 kilometres from Torre del Mar and 20 kilometres from the provincial capital Málaga. It enjoys one of the best climates in Europe, with summers of full sun and a calm sea that imitates the tranquillity of the town. It is connected by the Mediterranean Motorway (E-15) north of the city, in the direction of Málaga to Almería.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 64 mm |
| Februar | 12.8°C | 64 mm |
| März | 14.4°C | 48 mm |
| April | 16.3°C | 32 mm |
| Mai | 18.4°C | 26 mm |
| Juni | 21.9°C | 6 mm |
| Juli | 24.9°C | 1 mm |
| August | 25.3°C | 1 mm |
| September | 22.7°C | 6 mm |
| Oktober | 19.3°C | 44 mm |
| November | 15.8°C | 73 mm |
| Dezember | 13.3°C | 70 mm |
Flach
Ref: VL510896
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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