Cette propriété consiste en un grand terrain résidentiel de 95 509 m² situé à Benajarafe, Málaga. Avec une surface constructible de 21 873 m², le terrain offre une capacité de développement importante, faisant référence à un pré-projet pour 186 unités résidentielles. Le site est positionné directement sur la Costa del Sol Est, à environ 470 mètres (à vol d'oiseau) de la Méditerranée. Le terrain est généralement plat avec une légère inclinaison et offre une vue sur la mer. Le cadre est urbain, avec des commodités telles qu'un hôpital et des supermarchés à distance de marche.
Par rapport aux projets à Mijas (Arosa, à partir de 490k €) ou Fuengirola (Waterfall Residences, à partir de 720k €), il s'agit d'une classe d'actifs différente. Ceux-ci impliquent l'achat d'appartements ; ici, il s'agit d'acquérir une réserve foncière importante. Le prix de 4,5 M€ reflète l'échelle. Dans les zones plus proches de Málaga comme Rincón de la Victoria, les prix des terrains au m² sont généralement plus élevés. Benajarafe offre une alternative relativement plus calme tout en restant à une distance réaliste de la ville.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est situé dans la région d'Axarquía sur la Costa del Sol Est. Benajarafe se trouve à environ 20 km de la ville de Málaga et à 9 km de Torre del Mar. L'emplacement est défini par sa proximité avec le littoral et l'autoroute A-7, offrant une excellente connectivité avec le reste de la province. Il équilibre l'accessibilité avec une atmosphère résidentielle.
Compte tenu de l'échelle et du zonage, ce terrain est principalement adapté à un développement résidentiel à grande échelle. Le voisinage immédiat comprend un hôpital à seulement 184 mètres, ainsi que des services essentiels comme des supermarchés et des pharmacies, soutenant la viabilité d'un futur quartier. La courte distance jusqu'à la plage (environ 500 m) ajoute une valeur significative pour les projets visant l'habitation permanente ou les séjours touristiques.
Une étude de pré-projet est disponible, détaillant le potentiel pour 186 logements sur la surface constructible désignée. Une ancienne structure existe sur le terrain, mais une nouvelle construction nécessitera probablement un défrichement et une préparation du site. Le calendrier d'achèvement dépend entièrement du processus de permis et des dates de début de construction.
Le terrain est strictement zoné pour un usage résidentiel et ne convient pas à une construction individuelle à petite échelle sans permis. La présence de lignes électriques à haute tension visibles dans la zone peut imposer des restrictions sur la hauteur des bâtiments ou nécessiter des mesures de sécurité spécifiques. La taille immense du terrain exige des investissements substantiels dans les infrastructures et l'aménagement paysager avant que des retours ne puissent être réalisés.
Ce projet est pertinent pour les promoteurs immobiliers cherchant du terrain constructible avec un zonage et des études préliminaires existants. Il convient également aux sociétés d'investissement cherchant à établir une empreinte dans la région d'Axarquía près de Málaga. Il ne convient pas aux acheteurs individuels cherchant une maison unique en raison de l'échelle. L'emplacement convient aux projets axés sur la résidence permanente ou les séjours à long terme, compte tenu de la proximité des installations médicales et des transports en commun.
En tant que terrain, il n'y a pas de finitions de maison à évaluer, mais la qualité du sol est définie par sa topographie et sa position. L'existence d'un pré-projet indique une stratégie de développement préparée. L'élévation de 15 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente douce de 1,6 % fournit une base solide pour la construction sans excavation extensive. La vue sur la mer et l'orientation sud sont des atouts clés pour la valeur immobilière future.
Le prix demandé pour ce terrain est fixé à 4 500 000 €. C'est un montant d'investissement fixe pour l'acquisition du terrain, hors taxes de transaction et frais. Compte tenu de la superficie (95 509 m²) et de la densité potentielle pour 186 unités, cela représente une opération foncière pour des développeurs professionnels ou des entités d'investissement. Le prix n'inclut pas les coûts de construction des futurs logements.
Benajarafe fonctionne comme une ville résidentielle et navetteuse avec un rythme distinct entre l'été animé et l'hiver plus calme. La zone entourant le terrain est mixte ; la présence d'installations sportives et d'un hôpital à proximité indique un environnement doté de services. Pour un futur développement, cela signifie que les résidents bénéficient d'un équilibre entre la connectivité de la route côtière et la tranquillité locale. L'A-7 assure un accès facile mais contribue au bruit ambiant. La vie quotidienne ici implique un accès facile à la plage pour les loisirs, la plupart des commodités étant accessibles à pied ou à vélo.
L'environnement environnant offre l'infrastructure quotidienne nécessaire à la vie. Dans un rayon de 1 km, les commodités de base sont présentes, y compris un hôpital à 184 mètres et divers restaurants et cafés. Un centre sportif situé à seulement 100 mètres ajoute aux installations locales. La plage de Benajarafe est à distance de marche, ce qui augmente la valeur récréative. L'accès en voiture est excellent grâce à la connexion à l'autoroute méditerranéenne (E-15).
La carte montre la position du terrain (95 509 m²) par rapport à la côte et à l'autoroute A-7. Elle met en évidence la proximité de l'hôpital et la distance jusqu'à la plage. Les marqueurs bleus indiquent les points d'accès à la plage.
Benajarafe est situé dans l'Axarquía, une région connue pour ses terres agricoles et ses villes côtières. Il est stratégiquement positionné entre le centre touristique de Torre del Mar et la ville de Málaga. Cela permet d'éviter l'intensité des grands centres touristiques tout en gardant les commodités urbaines proches. La région est en croissance, offrant un mélange de vie permanente et de tourisme.
Le terrain est accessible via la route côtière et l'autoroute A-7 longeant Benajarafe. L'aéroport de Málaga est à 27 km (à vol d'oiseau), ce qui signifie des temps de transfert d'environ 25 minutes. Plusieurs terrains de golf sont disponibles dans la région, le plus proche étant le Club de Golf Málaga Parador à 25 km. Les transports en commun sont robustes avec 15 lignes de bus et 50 arrêts à proximité, permettant la connectivité avec Málaga et Torre del Mar sans voiture.
| Distance plage | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 27 km |
| Gibraltar (GIB) | 121 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Benajarafe profite d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,5°C. Avec historiquement 3 911 heures de soleil par an, c'est un environnement ensoleillé. Les étés sont chauds et la mer est généralement calme. La situation côtière assure une brise marine qui atténue la chaleur estivale. La saison de baignade dure environ 4 mois lorsque la température de l'eau dépasse 20°C. La faible altitude et le terrain plat le rendent accessible et agréable pour tous les âges.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche est Playa de Benajarafe à 472 mètres. Plusieurs autres plages, comme Playa Valle de Niza, sont à proximité. Bien qu'aucune plage au Pavillon Bleu ne soit répertoriée directement à Benajarafe dans l'ensemble de données, on en trouve dans les villes voisines comme Torre del Mar. Pour les loisirs, il y a des installations sportiques à proximité, y compris un centre sportif local à 100 mètres. Les golfeurs ont accès à des parcours dans un rayon de 30 km.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Benajarafe est situé dans l'Axarquía, une région connue pour ses terres agricoles et ses villes côtières. Il est stratégiquement positionné entre le centre touristique de Torre del Mar et la ville de Málaga. Cela permet d'éviter l'intensité des grands centres touristiques tout en gardant les commodités urbaines proches. La région est en croissance, offrant un mélange de vie permanente et de tourisme.
Benajarafe is a town located on the coast of the municipality of Vélez-Málaga, Spain, in the heart of Axarquia, a region that lies on the Eastern Costa del Sol, in the province of Málaga. It is located 9 kilometres from Torre del Mar and 20 kilometres from the provincial capital Málaga. It enjoys one of the best climates in Europe, with summers of full sun and a calm sea that imitates the tranquillity of the town. It is connected by the Mediterranean Motorway (E-15) north of the city, in the direction of Málaga to Almería.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 64 mm |
| Février | 12.8°C | 64 mm |
| Mars | 14.4°C | 48 mm |
| Avril | 16.3°C | 32 mm |
| Mai | 18.4°C | 26 mm |
| Juin | 21.9°C | 6 mm |
| Juillet | 24.9°C | 1 mm |
| Août | 25.3°C | 1 mm |
| Septembre | 22.7°C | 6 mm |
| Octobre | 19.3°C | 44 mm |
| Novembre | 15.8°C | 73 mm |
| Décembre | 13.3°C | 70 mm |
Plat
Ref: VL510896
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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