Esta propiedad consiste en una gran parcela residencial de 95.509 m² ubicada en Benajarafe, Málaga. Con una superficie edificable de 21.873 m², el terreno ofrece una capacidad de desarrollo significativa, refiriéndose a un anteproyecto para 186 unidades residenciales. El sitio se posiciona directamente en la Costa del Sol Oriental, a unos 470 metros (en línea recta) del Mar Mediterráneo. El terreno es mayormente plano con una ligera inclinación y ofrece vistas al mar. El entorno es urbano, con servicios como un hospital y supermercados a distancia de pie.
En comparación con proyectos en Mijas (Arosa, desde €490k) o Fuengirola (Waterfall Residences, desde €720k), esto es una clase de activo diferente. Esos implican la compra de apartamentos; esto implica la adquisición de un gran banco de tierra para desarrollo. El precio de €4.5M refleja la escala. En áreas más cercanas a Málaga como Rincón de la Victoria, los precios del suelo por m² son típicamente más altos. Benajarafe ofrece una alternativa relativamente más tranquila dentro de una distancia realista de la ciudad.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La parcela está situada en la comarca de Axarquía en la Costa del Sol Oriental. Benajarafe se encuentra a unos 20 km de la ciudad de Málaga y a 9 km de Torre del Mar. La ubicación se define por su proximidad a la costa y la autovía A-7, proporcionando una excelente conectividad con el resto de la provincia. Equilibra la accesibilidad con un ambiente residencial.
Dada la escala y la zonificación, esta parcela es principalmente adecuada para grandes desarrollos residenciales. El vecindario inmediato incluye un hospital a solo 184 metros, así como servicios esenciales como supermercados y farmacias, lo que apoya la viabilidad de un futuro barrio. La corta distancia hasta la playa (unos 500 m) añade valor significativo para proyectos dirigidos a vivienda permanente o estancias turísticas.
Existe un estudio de anteproyecto disponible, que describe el potencial para 186 viviendas en la superficie edificable designada. Existe una estructura antigua en el terreno, pero una nueva construcción probablemente requerirá desbroce y preparación del sitio. La cronología de finalización depende enteramente del proceso de permisos y las fechas de inicio de la construcción.
La parcela está estrictamente zonificada para desarrollo residencial y no es adecuada para construcción individual a pequeña escala sin permisos. La presencia de líneas eléctricas de alto voltaje visibles en la zona puede imponer restricciones en la altura de los edificios o requerir medidas de seguridad específicas. El enorme tamaño del terreno exige inversiones sustanciales en infraestructura y paisajismo antes de que se puedan realizar rendimientos.
Este proyecto es relevante para promotores inmobiliarios que buscan suelo urbanizable con zonificación y estudios preliminares existentes. También se adapta a sociedades de inversión que buscan establecer una huella en la región de Axarquía cerca de Málaga. No se ajusta a compradores individuos que buscan una sola vivienda debido a la escala. La ubicación es adecuada para proyectos enfocados en residencia permanente o estancias de larga duración, dada la proximidad a instalaciones médicas y transporte público.
Como parcela, no hay acabados de hogar que evaluar, pero la calidad del suelo se define por su topografía y posición. La existencia de un anteproyecto indica una estrategia de desarrollo preparada. La elevación de 15 metros sobre el nivel del mar con una pendiente suave del 1,6% proporciona una base sólida para la construcción sin excavación extensiva. Las vistas al mar y la orientación sur son activos clave para el valor inmobiliario futuro.
El precio de venta para esta parcela se fija en €4.500.000. Esta es una cantidad de inversión fija para la adquisición del terreno, excluyendo impuestos de transacción y honorarios. Considerando el tamaño (95.509 m²) y la densidad potencial para 186 unidades, esto representa una oportunidad de suelo para desarrolladores profesionales o entidades de inversión. El precio no incluye los costos de construcción de las futuras viviendas.
Benajarafe funciona como un pueblo residencial y de dormitorio con un ritmo distintivo entre el animado verano y el invierno más tranquilo. El área circundante a la parcela es mixta; la presencia de instalaciones deportivas y un hospital cercano indica un entorno con servicios. Para un futuro desarrollo, esto significa que los residentes se benefician de un equilibrio entre la conectividad de la carretera costera y la tranquilidad local. La A-7 asegura un acceso fácil pero contribuye al ruido ambiental. La vida diaria aquí implica un fácil acceso a la playa para el recreo, con la mayoría de las comodidades accesibles a pie o en bicicleta.
El entorno circundante ofrece la infraestructura diaria necesaria para vivir. Dentro de un radio de 1 km, hay comodidades básicas presentes, incluyendo un hospital a 184 metros y varios restaurantes y cafeterías. Un centro deportivo ubicado a solo 100 metros añade a las instalaciones locales. La playa de Benajarafe está a distancia de pie, lo que aumenta el valor recreativo. El acceso en coche es excelente debido a la conexión con la Autovía del Mediterráneo (E-15).
El mapa muestra la posición de la parcela (95.509 m²) en relación con la costa y la autovía A-7. Resalta la proximidad al hospital y la distancia hasta la playa. Los marcadores azules indican puntos de acceso a la playa.
Benajarafe se encuentra en la Axarquía, una región conocida por sus tierras agrícolas y pueblos costeros. Está posicionado estratégicamente entre el centro turístico de Torre del Mar y la ciudad de Málaga. Esto permite evitar la intensidad de los grandes centros turísticos manteniendo las comodidades urbanas cerca. La región está creciendo, ofreciendo una mezcla de vivienda permanente y turismo.
La parcela es accesible a través de la carretera costera y la autovía A-7 que pasa por Benajarafe. El aeropuerto de Málaga está a 27 km (en línea recta), lo que significa tiempos de transferencia de unos 25 minutos. Varios campos de golf están disponibles en la región, siendo el más cercano el Club de Golf Málaga Parador a 25 km. El transporte público es robusto con 15 líneas de autobús y 50 paradas en las cercanías, permitiendo la conectividad con Málaga y Torre del Mar sin coche.
| Distancia a la playa | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 27 km |
| Gibraltar (GIB) | 121 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Benajarafe disfruta de un clima mediterráneo con una temperatura anual promedio de 18,5°C. Con históricamente 3.911 horas de sol al año, es un ambiente soleado. Los veranos son cálidos y el mar es generalmente tranquilo. La ubicación costera asegura una brisa marina que mitiga el calor estival. La temporada de baño dura aproximadamente 4 meses cuando la temperatura del agua supera los 20°C. La baja altitud y el terreno plano lo hacen accesible y disfrutable para todas las edades.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa más cercana es Playa de Benajarafe a 472 metros. Varias otras playas, como Playa Valle de Niza, están cerca. Aunque no se listan playas Bandera Azul directamente en Benajarafe en el conjunto de datos, se encuentran en pueblos vecinos como Torre del Mar. Para la recreación, hay instalaciones deportivas cerca, incluyendo un centro deportivo local a 100 metros. Los golfistas tienen acceso a campos dentro de un radio de 30 km.
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Benajarafe se encuentra en la Axarquía, una región conocida por sus tierras agrícolas y pueblos costeros. Está posicionado estratégicamente entre el centro turístico de Torre del Mar y la ciudad de Málaga. Esto permite evitar la intensidad de los grandes centros turísticos manteniendo las comodidades urbanas cerca. La región está creciendo, ofreciendo una mezcla de vivienda permanente y turismo.
Benajarafe is a town located on the coast of the municipality of Vélez-Málaga, Spain, in the heart of Axarquia, a region that lies on the Eastern Costa del Sol, in the province of Málaga. It is located 9 kilometres from Torre del Mar and 20 kilometres from the provincial capital Málaga. It enjoys one of the best climates in Europe, with summers of full sun and a calm sea that imitates the tranquillity of the town. It is connected by the Mediterranean Motorway (E-15) north of the city, in the direction of Málaga to Almería.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.5°C | 64 mm |
| Febrero | 12.8°C | 64 mm |
| Marzo | 14.4°C | 48 mm |
| Abril | 16.3°C | 32 mm |
| Mayo | 18.4°C | 26 mm |
| Junio | 21.9°C | 6 mm |
| Julio | 24.9°C | 1 mm |
| Agosto | 25.3°C | 1 mm |
| Septiembre | 22.7°C | 6 mm |
| Octubre | 19.3°C | 44 mm |
| Noviembre | 15.8°C | 73 mm |
| Diciembre | 13.3°C | 70 mm |
Llano
Ref: VL510896
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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