Questo lotto residenziale è situato a Benajarafe, sulla Costa del Sol orientale, nella regione di Axarquía. Con una superficie catastale di oltre 95.000 m², il terreno si trova a breve distanza dal Mar Mediterraneo e presenta un pendenza lieve, favorendo una costruzione agevolata. Il contesto è urbano, con servizi essenziali come supermercati e farmacie raggiungibili a piedi. Il clima è mediterraneo, con più di 3.900 ore di sole all'anno e temperature medie annuali di 18,5°C. L'area è ben collegata tramite l'autostrada del Mediterraneo (A-7/E-15), distando circa 27 km in linea d'aria dall'aeroporto di Málaga.
Rispetto ad altri progetti nella regione, come 'Arosa' a Mijas (partendo da €490.000) o 'Astra Homes' a Fuengirola, questo terreno offre un'opportunità di investimento molto diversa. Mentre i progetti citati sono residenze finite destinate a privati, questa proprietà a Benajarafe si rivolge a sviluppatori o grandi investitori. Il prezzo di €4.5M riflette il valore del suolo edificabile per quasi 186 unità, posizionando il costo per unità potenziale significativamente più basso rispetto all'acquisto di proprietà singole nelle zone più occidentali e turistiche della Costa del Sol. Inoltre, Benajarafe offre una quotidianità più autentica e meno dipendente dal turismo rispetto a Fuengirola o Mijas.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova a 15 metri sul livello del mare, con una pendenza media dell'1.6% verso la costa. La distanza in linea d'aria dalla spiaggia di Benajarafe è di circa 472 metri. Il lotto è inserito in un tessuto urbanizzato che garantisce la vicinanza a servizi primari; il supermercato più vicino dista 108 metri e il pronto soccorso 184 metri. Questa posizione offre un accesso diretto alla costa mantenendo la privacy garantita dalla dimensione del lotto.
Considerata la vastità del terreno (9,55 ettari), la proprietà si presta a uno sviluppo residenziale di scala significativa, lasciando spazio ad aree verdi comuni. L'orientamento a Sud favorisce l'esposizione solare per gran parte della giornata. La vicinanza ai servizi riduce la dipendenza dall'automobile per la spesa quotidiana, mentre la distanza dalle principali aree golf (circa 25 km) suggerisce una vocazione più residenziale che turistica sportiva.
Il terreno è classificato come area urbana/terreno edificabile. Le informazioni indicano una superficie edificabile di circa 21.873 m². I documenti menzionano un pre-progetto per 186 unità abitative. Attualmente è presente una vecchia struttura utilizzata come poligono di tiro. È necessario verificare lo stato attuale delle licenze e la conformità del progetto esistente con la normativa urbanistica vigente prima di qualsiasi intervento costruttivo.
Il terreno non dispone di alloggi già costruiti né abitabili; è un terreno da sviluppare. Non è presente una piscina né giardini curati all'interno della proprietà. La vista mare, presente nel lotto, può variare a seconda dell'altezza di costruzione futura e della vegetazione esistente. La distanza dall'aeroporto è di circa 27 km, che prevede l'utilizzo di mezzi propri per i trasferimenti.
Questo terreno è adatto per operatori immobiliari o investitori privati che cercano opportunità di sviluppo residenziale su larga scala. La sua grandezza e la capacità edificatoria lo rendono idoneo per la costruzione di un complesso di appartamenti o villette a schiera. È adatto anche a chi desidera un investimento immobiliare a lungo termine in una zona in crescita lungo la Costa del Sol orientale. Non è adatto a chi cerca una casa pronta da abitare o una soluzione di piccole dimensioni.
Trattandosi di un terreno edificabile, non ci sono finiture interne da valutare. La qualità futura dipenderà dai materiali scelti durante la fase di costruzione. Le attuali strutture sul sito includono un vecchio edificio per il tiro al piattello, che richiederebbe una demolizione o ristrutturazione integrale. Il terreno è classificato in condizioni 'buone', il che si riferisce allo stato del suolo e non a costruzioni. L'orientamento a Sud è un punto di forza tecnico per l'efficienza energetica futura degli edifici.
Il prezzo di partenza richiesto è di € 4.500.000. Essendo un terreno di grande metratura con potenziale edilizio, il valore di mercato è legato alla possibilità di costruzione. Il costo al metro quadro del terreno va interpretato in relazione alla superficie edificabile netta (21.873 m²) e non all'intera estensione del lotto. Non sono state indicate variazioni di prezzo legate a diverse unità immobiliari, poiché si tratta di un'unica vendita di terreno.
La posizione a Benajarafe offre un mix tra vita costiera e accessibilità pratica. La vicinanza alla spiaggia (meno di 500 metri in linea d'aria) permette di raggiungere il mare a piedi, sebbene la topografia debba essere considerata. La presenza di servizi a breve distanza, come il supermercato e la farmacia entro 200 metri, facilita la gestione quotidiana senza l'uso obbligatorio dell'auto. Il clima mite consente l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno. Il terreno, data la sua estensione, crea un micro-clima di privacy rispetto al tessuto urbano circostante. È una zona equidistante tra Torremolinos e Vélez-Málaga, offrendo tranquillità rispetto ai centri turistici più affollati, pur rimanendo collegata tramite l'autostrada A-7.
La vita a Benajarafe si svolge a ritmi più tranquilli rispetto alle località turistiche vicine. L'accesso al lungomare e alla spiaggia di sabbia è immediato. La vicinanza alla strada N-340 e all'autostrada A-15 facilita gli spostamenti verso Málaga e l'aeroporto. L'infrastruttura locale comprende centri sportivi e piscine pubbliche raggiungibili a piedi o in breve auto.
La mappa mostra la vasta estensione del terreno di 95.509 m² evidenziando la vicinanza alla costa e alla spiaggia di Benajarafe. Si nota la posizione centrale rispetto al tessuto urbano esistente, con l'accesso alla strada principale e la distanza ridotta dai servizi essenziali.
Benajarafe è situata nel cuore dell'Axarquía, a 9 km da Torre del Mar e 20 km da Málaga. Si trova sulla parte orientale della Costa del Sol. Questa posizione offre un compromesso tra la vivacità della città di Málaga e la tranquillità delle località più piccole. La sua vicinanza all'autostrada del Mediterraneo ne facilita l'integrazione nel resto della regione costiera.
Il terreno gode di una posizione strategica per quanto riguarda i servizi. Il supermercato si trova a 108 metri, la farmacia a 151 metri e l'ospedale a 184 metri. Il porto e il golf club più vicini distano circa 25 km. L'aeroporto di Málaga è raggiungibile in circa 25-30 minuti di auto (27 km). Le fermate dei mezzi pubblici sono presenti nella zona, con 15 linee di transito servendo l'area circostante.
| Distanza dal mare | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 27 km |
| Gibraltar (GIB) | 121 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima Mediterraneo con oltre 3.900 ore di sole annuali. La temperatura media oscilla tra i 12°C e i 25°C. La stagione balneare dura circa 4 mesi, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C. L'altitudine di 15 metri sul livello del mare e la vicinanza al mare mitigano le temperature estive, creando brezze marine piacevoli. L'esposizione a Sud del terreno massimizza la luce naturale.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina è Playa de Benajarafe, distante 472 metri in linea d'aria. Nelle vicinanze si trova anche Playa Valle de Niza. La zona offre strutture sportive come il Complejo Deportivo de Benajarafe a 100 metri. Per gli appassionati di golf, il campo più vicino è il Club de Golf Málaga Parador a 25 km. La zona non ha molti complessi turistici, mantenendo un carattere più locale.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Benajarafe è situata nel cuore dell'Axarquía, a 9 km da Torre del Mar e 20 km da Málaga. Si trova sulla parte orientale della Costa del Sol. Questa posizione offre un compromesso tra la vivacità della città di Málaga e la tranquillità delle località più piccole. La sua vicinanza all'autostrada del Mediterraneo ne facilita l'integrazione nel resto della regione costiera.
Benajarafe is a town located on the coast of the municipality of Vélez-Málaga, Spain, in the heart of Axarquia, a region that lies on the Eastern Costa del Sol, in the province of Málaga. It is located 9 kilometres from Torre del Mar and 20 kilometres from the provincial capital Málaga. It enjoys one of the best climates in Europe, with summers of full sun and a calm sea that imitates the tranquillity of the town. It is connected by the Mediterranean Motorway (E-15) north of the city, in the direction of Málaga to Almería.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 64 mm |
| Febbraio | 12.8°C | 64 mm |
| Marzo | 14.4°C | 48 mm |
| Aprile | 16.3°C | 32 mm |
| Maggio | 18.4°C | 26 mm |
| Giugno | 21.9°C | 6 mm |
| Luglio | 24.9°C | 1 mm |
| Agosto | 25.3°C | 1 mm |
| Settembre | 22.7°C | 6 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 44 mm |
| Novembre | 15.8°C | 73 mm |
| Dicembre | 13.3°C | 70 mm |
Pianeggiante
Ref: VL510896
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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