Este lote residencial está situado em Benajarafe, na Costa del Sol oriental, na região da Axarquía. Com uma área cadastral superior a 95.000 m², o terreno encontra-se a uma curta distância do Mar Mediterrâneo e apresenta uma inclinação suave, que favorece a construção. O contexto é urbano, com serviços essenciais como supermercados e farmácias ao alcance a pé. O clima é mediterrânico, com mais de 3.900 horas de sol por ano e temperaturas médias anuais de 18,5°C. A zona é bem servida pela autoestrada do Mediterrâneo (A-7/E-15), situando-se a cerca de 27 km em linha reta do aeroporto de Málaga.
Comparado com outros projetos na região, como o 'Arosa' em Mijas (a partir de €490.000) ou o 'Astra Homes' em Fuengirola, este terreno em Benajarafe oferece uma oportunidade de investimento muito diferente. Enquanto os projetos citados são residências acabadas destinadas a privados, esta propriedade dirige-se a promotores ou grandes investidores. O preço de €4.5M reflete o valor do solo edificável para quase 186 unidades, posicionando o custo por unidade potencial significativamente mais baixo do que a compra de propriedades singulares nas zonas mais ocidentais e turísticas da Costa del Sol. Além disso, Benajarafe oferece um quotidiano mais autêntico e menos dependente do turismo do que Fuengirola ou Mijas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno situa-se a 15 metros acima do nível do mar, com uma inclinação média de 1,6% em direção à costa. A distância em linha reta para a praia de Benajarafe é de cerca de 472 metros. O lote está inserido numa malha urbana que garante a proximidade a serviços primários; o supermercado mais próximo dista 108 metros e o hospital de urgência 184 metros. Esta posição oferece acesso direto à costa, mantendo a privacidade garantida pela dimensão do lote.
Dada a vastidão do terreno (9,55 hectares), a propriedade presta-se a um desenvolvimento residencial de escala significativa, deixando espaço para áreas verdes comuns. A orientação a Sul favorece a exposição solar durante a maior parte do dia. A proximidade aos serviços reduz a dependência do automóvel para as compras diárias, enquanto a distância dos campos de golfe principais (cerca de 25 km) sugere uma vocação mais residencial do que turística desportiva.
O terreno está classificado como solo urbano/residencial. As informações indicam uma área edificável de cerca de 21.873 m². Os documentos mencionam um pré-projeto para 186 unidades habitacionais. Atualmente, existe uma estrutura antiga utilizada como campo de tiro. É necessário verificar o estado atual das licenças e a conformidade do projeto existente com a legislação urbanística vigente antes de qualquer intervenção construtiva.
O terreno não dispõe de alojamentos construídos nem habitáveis; é um terreno para desenvolver. Não há uma piscina nem jardins cuidados dentro da propriedade. A vista para o mar, presente no lote, pode variar dependendo da altura de construção futura e da vegetação existente. A distância do aeroporto é de cerca de 27 km, o que pressupõe a utilização de meios próprios para os transferes.
Este terreno é adequado para promotores imobiliários ou investidores privados que procuram oportunidades de desenvolvimento residencial em larga escala. A sua dimensão e capacidade edificativa tornam-no idóneo para a construção de um complexo de apartamentos ou moradias geminadas. É também adequado para quem deseja um investimento imobiliário a longo prazo numa zona em crescimento na Costa del Sol oriental. Não é adequado para quem procura uma casa pronta a habitar ou uma solução de pequenas dimensões.
Tratando-se de um terreno edificável, não existem acabamentos internos a avaliar. A qualidade futura dependerá dos materiais escolhidos durante a fase de construção. As estruturas atuais no local incluem um edifício antigo para tiro aos pratos, que requereria uma demolição ou reabilitação integral. O terreno está classificado em condições 'boas', o que se refere ao estado do solo e não às construções. A orientação a Sul é um ponto de força técnico para a eficiência energética futura dos edifícios.
O preço de partida pedido é de € 4.500.000. Sendo um terreno de grande metragem com potencial edificativo, o valor de mercado está ligado à possibilidade de construção. O custo por metro quadrado do terreno deve ser interpretado em relação à superfície edificável líquida (21.873 m²) e não à extensão total do lote. Não foram indicadas variações de preço ligadas a diferentes unidades habitacionais, pois trata-se de uma única venda de terreno.
A localização em Benajarafe oferece uma mistura entre vida costeira e acessibilidade prática. A proximidade da praia (menos de 500 metros em linha reta) permite chegar ao mar a pé, embora a topografia deva ser considerada. A presença de serviços a curta distância, como o supermercado e a farmácia dentro de 200 metros, facilita a gestão diária sem o uso obrigatório do carro. O clima ameno permite o uso dos espaços exteriores durante grande parte do ano. O terreno, dada a sua extensão, cria um microclima de privacidade em relação ao tecido urbano circundante. É uma zona equidistante entre Torremolinos e Vélez-Málaga, oferecendo tranquilidade em relação aos centros turísticos mais movimentados, mantendo-se ligada através da autoestrada A-7.
A vida em Benajarafe decorre em ritmos mais tranquilos em comparação com as localidades turísticas vizinhas. O acesso ao passeio marítimo e à praia de areia é imediato. A proximidade à estrada N-340 e à autoestrada A-15 facilita os deslocamentos para Málaga e o aeroporto. A infraestrutura local inclui centros desportivos e piscinas públicas acessíveis a pé ou de curta distância de carro.
O mapa mostra a vasta extensão do terreno de 95.509 m², destacando a proximidade da costa e da praia de Benajarafe. Nota-se a posição central em relação ao tecido urbano existente, com o acesso à estrada principal e a distância reduzida dos serviços essenciais.
Benajarafe situa-se no coração da Axarquía, a 9 km de Torre del Mar e 20 km de Málaga. Localiza-se na parte oriental da Costa del Sol. Esta posição oferece um compromisso entre a vivacidade da cidade de Málaga e a tranquilidade das localidades mais pequenas. A sua proximidade à autoestrada do Mediterrâneo facilita a sua integração no resto da região costeira.
O terreno desfruta de uma posição estratégica no que diz respeito aos serviços. O supermercado encontra-se a 108 metros, a farmácia a 151 metros e o hospital a 184 metros. O porto e o clube de golfe mais próximos distam cerca de 25 km. O aeroporto de Málaga é acessível em cerca de 25-30 minutos de carro (27 km). As paragens de transportes públicos estão presentes na zona, com 15 linhas de trânsito a servir a área circundante.
| Distância até à Praia | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 27 km |
| Gibraltar (GIB) | 121 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região goza de um clima Mediterrâneo com mais de 3.900 horas de sol anuais. A temperatura média oscila entre os 12°C e os 25°C. A época balnear dura cerca de 4 meses, com temperatura da água superior a 20°C. A altitude de 15 metros acima do nível do mar e a proximidade do mar atenuam as temperaturas estivais, criando brisas marítimas agradáveis. A exposição a Sul do terreno maximiza a luz natural.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A praia mais próxima é a Playa de Benajarafe, distante 472 metros em linha reta. Nas proximidades encontra-se também a Playa Valle de Niza. A zona oferece infraestruturas desportivas como o Complejo Deportivo de Benajarafe a 100 metros. Para os amantes de golfe, o campo mais próximo é o Club de Golf Málaga Parador a 25 km. A zona não tem muitos complexos turísticos, mantendo um carácter mais local.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Benajarafe situa-se no coração da Axarquía, a 9 km de Torre del Mar e 20 km de Málaga. Localiza-se na parte oriental da Costa del Sol. Esta posição oferece um compromisso entre a vivacidade da cidade de Málaga e a tranquilidade das localidades mais pequenas. A sua proximidade à autoestrada do Mediterrâneo facilita a sua integração no resto da região costeira.
Benajarafe is a town located on the coast of the municipality of Vélez-Málaga, Spain, in the heart of Axarquia, a region that lies on the Eastern Costa del Sol, in the province of Málaga. It is located 9 kilometres from Torre del Mar and 20 kilometres from the provincial capital Málaga. It enjoys one of the best climates in Europe, with summers of full sun and a calm sea that imitates the tranquillity of the town. It is connected by the Mediterranean Motorway (E-15) north of the city, in the direction of Málaga to Almería.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 64 mm |
| Fevereiro | 12.8°C | 64 mm |
| Março | 14.4°C | 48 mm |
| Abril | 16.3°C | 32 mm |
| Maio | 18.4°C | 26 mm |
| Junho | 21.9°C | 6 mm |
| Julho | 24.9°C | 1 mm |
| Agosto | 25.3°C | 1 mm |
| Setembro | 22.7°C | 6 mm |
| Outubro | 19.3°C | 44 mm |
| Novembro | 15.8°C | 73 mm |
| Dezembro | 13.3°C | 70 mm |
Plano
Ref: VL510896
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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